部分鋪位出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理資質(zhì)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過公開招標(biāo)方式選擇符合條件的乙方租賃部分鋪位用于商業(yè)運營。甲方在XX市XX區(qū)擁有占地面積約XX平方米的商業(yè)綜合體項目，該綜合體包含多個獨立鋪位，其中XX個鋪位（以下簡稱“租賃鋪位”）計劃通過本次合同出租給乙方使用。甲方已取得相關(guān)土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可，并已完成租賃鋪位的基礎(chǔ)裝修及設(shè)施配套，具備出租條件。

在本次合作中，甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，通過公平、公開、公正的原則選擇乙方作為租賃鋪位的使用者，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同。甲方承諾提供的租賃鋪位符合國家及地方建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。乙方作為承租方，需具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照本合同約定使用租賃鋪位開展商業(yè)活動。雙方的合作基于對市場前景的共同預(yù)期，乙方承諾在租賃期內(nèi)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的商場管理規(guī)定，共同維護(hù)租賃鋪位的商業(yè)氛圍及公共秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為合法注冊成立的企業(yè)法人，專注于商業(yè)地產(chǎn)運營及品牌連鎖管理，擁有豐富的市場運營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶資源。根據(jù)自身業(yè)務(wù)拓展需求，乙方擬租賃甲方的部分鋪位用于開設(shè)品牌體驗店及配套服務(wù)設(shè)施。乙方在商業(yè)零售領(lǐng)域具備良好的品牌聲譽及市場影響力，曾成功運營多家連鎖門店，并計劃在XX市XX區(qū)進(jìn)一步擴大市場份額。乙方通過甲方的公開招標(biāo)程序參與本次租賃活動，并憑借其專業(yè)運營能力及商業(yè)資源優(yōu)勢獲得租賃鋪位的使用權(quán)。

在本次合作中，乙方作為承租方，承諾嚴(yán)格遵守本合同約定的各項條款，合理利用租賃鋪位開展商業(yè)活動，并按時支付租金及相關(guān)費用。乙方將根據(jù)自身經(jīng)營需求，對租賃鋪位進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修及設(shè)施布置，但所有改造工程需事先獲得甲方書面同意，并符合消防及安全規(guī)范。甲方作為出租方，將全力配合乙方完成租賃鋪位的交接工作，并提供必要的物業(yè)管理支持。雙方的合作基于對XX市XX區(qū)商業(yè)市場的共同看好，乙方將通過精細(xì)化運營提升租賃鋪位的商業(yè)價值，同時維護(hù)甲方的商場整體形象。

雙方在合同簽訂前已充分了解彼此的業(yè)務(wù)背景及合作需求，并已通過盡職確認(rèn)對方的主體資格及履約能力。甲方提供的租賃鋪位產(chǎn)權(quán)清晰、地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套完善；乙方具備專業(yè)的運營團(tuán)隊及充足的資金實力，能夠保證租賃鋪位的正常使用及商業(yè)價值的最大化。本次合作是雙方基于市場機遇的戰(zhàn)略選擇，通過合同約定明確權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本合同條款，共同推動租賃鋪位商業(yè)項目的成功運營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在部分鋪位租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃鋪位能夠按照約定用于商業(yè)運營目的，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及租賃鋪位的位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等。甲方通過本合同將位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的XX個鋪位（具體編號及位置詳見附件）出租給乙方使用，乙方則根據(jù)本合同約定支付租金并合理使用租賃鋪位開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方均以實現(xiàn)租賃鋪位的商業(yè)價值最大化為共同目標(biāo)，通過合同約束確保合作過程的規(guī)范性及可持續(xù)性。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃鋪位”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的特定鋪位，具體位置及編號以附件為準(zhǔn)；

“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃鋪位的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的鋪位使用費用；

“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃鋪位期間需承擔(dān)的商場公共區(qū)域維護(hù)及管理費用；

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃鋪位及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃鋪位；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成租賃鋪位的交付工作，確保其符合國家及地方建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的交接文件及設(shè)施清單；

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守商場統(tǒng)一的管理規(guī)定，包括但不限于裝修審批、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生及經(jīng)營秩序等；

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃鋪位不因自身原因被查封、征用或出售給第三方，如發(fā)生此類情況需提前XX個月書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃鋪位主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；

（6）甲方需協(xié)助乙方辦理租賃登記及稅務(wù)相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

（7）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃鋪位開展合法商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于開設(shè)品牌店、展示展銷及配套服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費，逾期支付的需承擔(dān)違約金，違約金按日千分之X計算；

（3）乙方在使用租賃鋪位前需向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，裝修費用及風(fēng)險由乙方承擔(dān)；

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃鋪位內(nèi)部的設(shè)施維護(hù)及安全責(zé)任，包括但不限于消防設(shè)備、水電線路及招牌廣告等，如因乙方原因造成損失的需自行修復(fù)或賠償；

（5）乙方應(yīng)遵守商場的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營，包括但不限于銷售違禁品、擾亂公共秩序或損害其他商戶利益；

（6）乙方不得擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)或用途，如需擴建或改變功能需事先獲得甲方書面批準(zhǔn)；

（7）在租賃期限內(nèi)，乙方如需提前終止合同，需提前XX個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商場統(tǒng)一促銷活動，并根據(jù)甲方要求提供經(jīng)營數(shù)據(jù)及消費者反饋；

（9）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失及支付違約金；

（10）乙方應(yīng)保證租賃鋪位內(nèi)的員工及顧客安全，并購買必要的保險以防范經(jīng)營風(fēng)險，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

租賃鋪位的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，租賃鋪位總面積為XX平方米，因此每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月XX日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

除租金外，乙方還須承擔(dān)租賃鋪位使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，計算方式及支付方式與租金相同。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付第一個月租金及物業(yè)管理費，作為履約保證金。租賃期滿或合同提前終止時，該保證金無息返還給乙方，但甲方有權(quán)在計算乙方的違約金或賠償金后優(yōu)先抵扣。所有價格條款均以人民幣計價，并包含所有稅費。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均有續(xù)租意向，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成對乙方的租賃鋪位交付，并確保交付時鋪位具備正常商業(yè)使用的條件。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。

若乙方需提前終止本合同，須提前XX個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先將租賃鋪位出租給其他第三方，并通知乙方。

本合同中所有約定的日期均以中國法律有效識別的日歷日期為準(zhǔn)，所有時間節(jié)點均包含工作日但不包含法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本合同約定按時交付租賃鋪位，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過X個月租金總額。若延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還乙方已支付的全部租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）在租賃期限內(nèi)，若甲方單方面查封、征用或出售租賃鋪位，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方須退還乙方剩余租金及物業(yè)管理費，并支付相當(dāng)于X個月租金的賠償金。乙方有權(quán)要求甲方補償因其搬遷產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于裝修殘值損失、新租賃鋪位差價及搬遷服務(wù)費。

（3）若甲方未能履行維修責(zé)任導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或造成其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)施修復(fù)費用、經(jīng)營中斷損失及第三方索賠賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額XX%的違約金。若延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金及所有應(yīng)付未付款項。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)其催收費用，包括但不限于律師費、訴訟費及保全費。

（2）若乙方擅自改變租賃鋪位結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法違規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除非法部分。乙方須承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于拆除費用、修復(fù)費用及甲方因此遭受的損失。同時，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃鋪位或附屬設(shè)施損壞，須自行承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若損壞涉及第三方責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)全部費用。甲方有權(quán)從租金中直接扣除相關(guān)賠償金額，不足部分乙方須另行補足。

（4）若乙方提前終止合同，須支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若甲方因乙方違約而遭受第三方索賠，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方在租賃期間產(chǎn)生的所有稅務(wù)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于增值稅、所得稅及其他稅費。若因乙方稅務(wù)問題導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外責(zé)任，乙方須賠償甲方全部損失。

3.違約金上限：本合同約定的所有違約金條款均包含在總租賃金額X%以內(nèi)，超過部分不予支持。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，任何一方不得單獨采取極端措施。若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失，賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同任何一方履行其在本合同下的義務(wù)。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況及預(yù)期影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)及可能持續(xù)的時間。

3.舉證：提出不可抗力主張的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)證明等，以證明不可抗力事件的存在及其對履約的影響。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但需及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。解除時，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算租金及費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還保證金或支付已使用期間的租金。

6.風(fēng)險承擔(dān)：不可抗力帶來的直接損失由受影響方自行承擔(dān)，但雙方均需采取措施避免或減輕間接損失。若不可抗力同時影響雙方，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)完成。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取不利措施或中止履行合同義務(wù)，但可書面記錄協(xié)商內(nèi)容及分歧點。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同選定第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后形成書面文件，經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁程序：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在簽訂合同時明確選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同約定地，仲裁語言為中文。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向租賃鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利義務(wù)履行，但應(yīng)避免采取可能損害對方利益的措施。

5.法律適用：所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。若爭議涉及涉外因素，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)，仲裁或訴訟程序優(yōu)先適用仲裁地或法院地的沖突規(guī)則。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中披露的保密信息（如商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)）應(yīng)予以保密，但仲裁機構(gòu)或法院要求披露的除外。爭議解決完畢后，雙方仍需遵守保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。郵件發(fā)送視為有效送達(dá)，傳真發(fā)送需確認(rèn)接收。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)。口頭協(xié)議或暗示行為不產(chǎn)生合同變更效力。變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方可在提前XX個月書面通知另一方后終止本合同。甲方在支付違約金或賠償金后有權(quán)終止合同，乙方在支付全部款項后有權(quán)終止合同。因違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任一條款無效不影響其他條款效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的執(zhí)行。

5.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決按第八條約定執(zhí)行。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動。

6.附件效力：本合同附件（包括但不限于租賃鋪位清單、裝修方案、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)）為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

7.優(yōu)先條款：若本合同與雙方此前簽訂的任何協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。雙方