柴火間租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX柴火間經(jīng)營管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX柴火餐飲管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方在餐飲經(jīng)營領域的長期合作基礎及對柴火間租賃業(yè)務的一致需求，甲方作為柴火間經(jīng)營管理的專業(yè)機構，擁有合法的場地租賃權及運營資質；乙方作為餐飲行業(yè)的服務提供方，具備專業(yè)的餐飲管理經(jīng)驗及市場運營能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的柴火間場地用于餐飲經(jīng)營活動事宜，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權利與義務，保障租賃業(yè)務的順利進行，并為后續(xù)合同條款的履行提供基礎框架。甲方提供的柴火間場地具備完整的消防設施、水電供應及商業(yè)氛圍，符合餐飲經(jīng)營的基本要求；乙方承諾按照本合同約定合理使用租賃場地，并遵守相關法律法規(guī)及甲方制定的場地方案。雙方的合作背景源于甲方對柴火間商業(yè)價值的充分認知，以及乙方對高端餐飲市場的精準定位，通過本次租賃合作，雙方旨在實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的柴火間場地租賃給乙方使用，乙方承租該場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務的具體事宜。合同范圍包括但不限于租賃場地的位置、面積、租賃期限、租金支付方式、場地交付標準、使用要求、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等內容。具體涉及場地交付時的狀態(tài)檢查、水電費承擔方式、消防及衛(wèi)生標準、裝修與改造限制、營業(yè)許可辦理協(xié)助、日常維護責任、緊急情況處理機制等細節(jié)。雙方通過本合同確立權利義務關系，確保租賃業(yè)務的合法合規(guī)及高效運營。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"柴火間"：指甲方提供給乙方租賃使用的具備基本餐飲經(jīng)營條件的場地，包括但不限于室內空間、廚房區(qū)域、就餐區(qū)域及輔助區(qū)域；

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方承租甲方柴火間的起止時間；

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場地使用費用；

（4）"使用許可"：指乙方合法經(jīng)營餐飲業(yè)務所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等資質；

（5）"場地交付標準"：指本合同附件中約定的柴火間在交付時的狀態(tài)及配置清單；

（6）"維修責任"：指根據(jù)本合同約定由甲方或乙方承擔的場地及設施維護義務。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督乙方對租賃場地的使用是否符合合同約定；

（2）甲方應在合同約定的時間將符合場地交付標準（詳見附件）的柴火間交付給乙方，并保證場地具備合法的租賃使用權，無權利瑕疵；

（3）甲方應配合乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的行業(yè)許可（如涉及甲方場地使用相關部分），但乙方資質的取得及管理責任仍由乙方承擔；

（4）在租賃期內，甲方應保證柴火間的主要結構安全，如遇非乙方原因導致的重大設施損壞（如主體結構、消防系統(tǒng)等），甲方應負責修復或承擔修復費用；

（5）甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行合理范圍內的監(jiān)督，確保其符合消防安全、衛(wèi)生等相關法律法規(guī)要求，但不得干預乙方的正常經(jīng)營管理；

（6）甲方應保證租賃場地的水電供應符合乙方基本經(jīng)營需求，如因市政原因導致水電中斷，甲方應及時通知乙方并配合恢復；

（7）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回柴火間，并要求乙方按約定恢復原狀或承擔賠償責任（如裝修部分）。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在租賃期限內依法使用租賃場地進行柴火餐飲經(jīng)營活動，并享有場地使用權及基于此產(chǎn)生的相關收益權；

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用（如水電費、物業(yè)管理費等），并保證支付方式合規(guī)；

（3）乙方應負責辦理并維持柴火間餐飲經(jīng)營所需的全部證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防檢查合格證等），并承擔因資質問題導致的法律責任；

（4）乙方應愛護并合理使用租賃場地及其附屬設施，如因乙方使用不當或管理疏忽造成的損壞（包括但不限于裝修、設備等），乙方應負責修復或賠償；

（5）乙方應自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾處理、油煙排放、噪音控制等環(huán)保及市政要求，并確保符合當?shù)毓芾聿块T的監(jiān)管標準；

（6）乙方應自行負責租賃場地的日常清潔、維護及人員管理，并承擔因經(jīng)營行為引發(fā)的第三方索賠責任；

（7）如需對場地進行裝修或改造，乙方應事先取得甲方書面同意，并遵守相關規(guī)定，裝修費用及恢復責任由乙方承擔，租賃期滿后無償移交甲方；

（8）乙方應配備符合安全標準的消防器材，并定期檢查維護，確保經(jīng)營期間符合消防安全規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任；

（9）乙方應保證租賃場地的實際用途與合同約定一致，不得擅自改變用途或轉租給第三方，否則甲方有權解除合同并要求賠償；

（10）租賃期滿或合同解除時，乙方應提前向甲方書面提出申請，并按約定時間清場撤離，恢復場地至交付時的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的合理利用狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付柴火間租賃費用，租金標準為人民幣XX元/月，總計XX元/年。首期租金應于本合同生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前X日內支付；

2.其他費用：租賃期內產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等由乙方承擔，費用標準及支付方式應符合當?shù)叵嚓P法規(guī)及甲方要求，具體明細應提前X日通知甲方并按約定支付；

3.支付方式：租金及其他費用均應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方應在收到款項后X日內提供收款憑證；

4.逾期處理：如乙方未按約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按逾期金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

2.租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應提前X個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；

3.任何一方在合同期內提前解除合同，應向對方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的相關責任；

4.關鍵時間節(jié)點：包括但不限于租金支付日、裝修申請期、合同續(xù)簽期、場地交付日及清場日，具體日期按合同約定執(zhí)行。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任：**

（1）甲方未按約定交付柴火間，每延遲一日，應向乙方支付相當于當月租金X%的違約金，延遲超過X日，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付租金的X倍作為賠償；

（2）甲方提供的柴火間存在權利瑕疵或無法滿足基本經(jīng)營條件（如水電中斷、消防不合格等），應負責在X日內修復或賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權要求減少租金或解除合同；

（3）甲方違反本合同約定干預乙方正常經(jīng)營，或無正當理由收回場地，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的經(jīng)營損失；

（4）甲方未按時配合乙方辦理相關經(jīng)營許可，每延遲一日，應向乙方支付相當于X%的違約金，延遲超過X日，乙方有權解除合同并要求甲方承擔全部責任。

**2.乙方的違約責任：**

（1）乙方未按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期金額X%的違約金，逾期超過X日，甲方有權解除合同并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時保留向乙方追償實際損失的權利；

（2）乙方擅自改變場地用途、轉租或分租給第三方，甲方有權立即解除合同，乙方應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失；

（3）乙方對租賃場地造成損壞（包括裝修、設備等），應負責修復或賠償，修復費用超過X元的部分由乙方承擔；如乙方未修復或未賠償，甲方有權委托第三方修復并從租金中扣除相應費用，不足部分乙方仍需補足；

（4）乙方未按約定辦理或維持經(jīng)營所需資質，導致經(jīng)營中斷或被處罰，所有責任及損失由乙方承擔，甲方有權解除合同并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金；

（5）乙方未按時清場撤離，每延遲一日，應向甲方支付相當于當月租金X%的違約金，延遲超過X日，甲方有權強制清場并從押金中扣除相應費用，不足部分乙方仍需補足；

（6）乙方經(jīng)營過程中發(fā)生安全事故（如火災、食品安全事件等），應承擔全部法律責任及賠償責任，并按本合同約定支付違約金，甲方有權立即解除合同并要求乙方賠償所有損失。

**3.違約金上限：**本合同約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分；

**4.合同解除權：**任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失，合同解除后，雙方應按約定進行場地交接及費用結算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、火災等自然災害及社會事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明材料。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍、持續(xù)時間及預計恢復時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應按實際履行情況結算費用，并返還已支付但未使用的款項或押金。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門證明、消防部門證明、法院判決或裁定等具有法律效力的文件。雙方均有義務在合理范圍內提供相關證明材料。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致的額外費用（如場地閑置期間的維護費、臨時搬遷費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，或由受影響一方承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應指定代表進行溝通，力爭在X日內達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解委員會應依據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，對爭議進行公正調解。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方未進行調解，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應向租賃場地所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚及判決，并承擔相應的訴訟費用。

5.法律適用：本合同爭議的解決應適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守法律程序，不得采取任何妨礙對方合法權益的行為。

6.爭議專屬：本合同項下的任何爭議，應通過本條約定的方式解決。任何一方在未窮盡本條約定方式前，不得向其他機構或個人就同一爭議提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.分項履行：本合同的各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后X年內仍然有效。

6.合同終止條件：除本合同約定的解除條件外，合同在租賃期滿且租金結清、場地交還完畢后自然終止。雙方應在合同終止后X日內進行場地交接及費用結算。

7.不可分割性：本合同構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何其他書面文件，如信函、備忘錄等，均需以書面形式并入本合同才能產(chǎn)生約束力。

8.勞動關系：本合同僅涉及場地租賃，不涉及任何