北京代建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX工程建設(shè)有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX科技園B座5層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在北京市XX項目代建工程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，擬委托乙方按照國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程建設(shè)規(guī)范，完成XX項目的代建服務(wù)，包括但不限于項目前期策劃、設(shè)計管理、工程招標(biāo)、施工監(jiān)理、竣工驗收等全過程服務(wù)。乙方作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的委托要求，提供專業(yè)、高效、合法的代建服務(wù)，確保項目按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本合同范本所涉及的代建服務(wù)范圍、合作模式、價格條款、履行期限及違約責(zé)任等均以本合同正文及相關(guān)附件為準(zhǔn)。雙方均確認已充分了解本合同的內(nèi)容，并承諾嚴格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保代建項目的順利實施。雙方的合作背景為甲方擁有XX項目土地使用權(quán)，需通過代建服務(wù)完成項目建設(shè)，而乙方具備相應(yīng)的代建資質(zhì)和豐富的項目經(jīng)驗，能夠滿足甲方的代建需求。基于此，雙方同意通過本合同建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動XX項目的成功落地。

本合同范本的簽訂，既是甲方實現(xiàn)項目開發(fā)目標(biāo)的重要途徑，也是乙方提升市場競爭力、拓展業(yè)務(wù)范圍的重要契機。雙方均表示將嚴格遵守合同約定，維護各自合法權(quán)益，并共同承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。本合同范本所載內(nèi)容與雙方之前的任何口頭或書面約定均無沖突，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。雙方確認，在簽訂本合同前，已就合同條款進行了充分溝通，并已聘請專業(yè)法律顧問對本合同進行了審核，確保其合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供XX項目代建服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，確保XX項目按照國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程建設(shè)規(guī)范，在預(yù)定時間內(nèi)完成建設(shè)并達到約定的質(zhì)量要求。代建服務(wù)范圍包括但不限于以下幾個方面：

1.項目前期工作：協(xié)助甲方完成項目可行性研究、土地使用權(quán)獲取、規(guī)劃許可、工程設(shè)計等前期準(zhǔn)備工作；

2.設(shè)計管理：對設(shè)計單位提交的設(shè)計方案進行審核，確保設(shè)計方案符合項目需求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

3.工程招標(biāo)：工程招標(biāo)工作，對投標(biāo)單位進行評審，確定合格的施工單位；

4.施工監(jiān)理：對施工過程進行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進度及安全符合要求；

5.竣工驗收：項目竣工驗收，確保項目達到使用標(biāo)準(zhǔn)后交付甲方使用。

雙方同意，本合同范本所載內(nèi)容涵蓋了雙方在代建服務(wù)過程中的主要權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。雙方將嚴格按照合同約定履行各自職責(zé)，共同推動XX項目的順利實施。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

1.代建服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，提供項目前期策劃、設(shè)計管理、工程招標(biāo)、施工監(jiān)理、竣工驗收等全過程或部分過程的建設(shè)工程管理服務(wù)；

2.項目：指本合同項下甲方委托乙方代建的XX項目，包括但不限于項目用地、建筑物及其他附屬設(shè)施；

3.工程質(zhì)量：指項目建成后的質(zhì)量應(yīng)符合國家及北京市相關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過竣工驗收；

4.履行期限：指本合同約定的各項代建服務(wù)應(yīng)完成的期限，包括但不限于設(shè)計周期、施工周期等；

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

雙方確認，對本合同中出現(xiàn)的其他專業(yè)術(shù)語，將按照國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例進行解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供代建服務(wù)，并對乙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)對乙方提交的代建服務(wù)成果進行審核，并提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行相應(yīng)調(diào)整。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代建服務(wù)費用，并提供必要的協(xié)助和支持，確保代建服務(wù)的順利開展。

（4）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的資質(zhì)和能力，并對其提供的資料和信息的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定及時辦理項目相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行工程招標(biāo)、施工監(jiān)理等工作，并提供必要的場地和設(shè)施支持。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定參加項目竣工驗收，并對驗收結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，并確保代建項目的合法合規(guī)性。

（9）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的代建服務(wù)成果，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供項目相關(guān)資料和信息的完整副本，并保證其真實性、準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取代建服務(wù)費用，并要求甲方及時支付。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)的代建服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的代建團隊，并指定項目負責(zé)人負責(zé)本合同的履行，確保代建服務(wù)的順利進行。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，對設(shè)計單位提交的設(shè)計方案進行審核，并提出修改意見，確保設(shè)計方案符合項目需求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定，工程招標(biāo)工作，對投標(biāo)單位進行評審，并確定合格的施工單位。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定，對施工過程進行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進度及安全符合要求，并及時向甲方報告工程進展情況。

（7）乙方應(yīng)按照本合同約定，項目竣工驗收，并確保項目達到使用標(biāo)準(zhǔn)后交付甲方使用。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，并對其保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，并確保代建項目的合法合規(guī)性。

（10）乙方應(yīng)在遇到項目實施過程中出現(xiàn)的重大問題時，及時向甲方報告，并提出解決方案，共同協(xié)商解決。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目相關(guān)審批手續(xù)的辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用。

（12）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細的代建服務(wù)計劃，并得到甲方確認后執(zhí)行。

（13）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時向甲方提供代建服務(wù)的階段性成果，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（14）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，嚴格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保代建服務(wù)的專業(yè)性和公正性。

（15）乙方應(yīng)在本合同履行完畢后，向甲方提交完整的代建服務(wù)資料和成果，并配合甲方進行項目交接。

（16）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，如遇不可抗力等情況，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施減少損失，同時應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的代建服務(wù)費用總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該費用為固定總價，包含乙方提供本合同第一條所述全部代建服務(wù)所產(chǎn)生的所有成本、費用及利潤。

2.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代建服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

3.支付時間：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為項目啟動預(yù)付款；

（2）項目設(shè)計工作完成并經(jīng)甲方審核通過后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX萬元整）；

（3）工程招標(biāo)工作完成并施工單位確定后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX萬元整）；

（4）項目竣工驗收合格并甲方支付全部工程款后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為合同尾款。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京XX工程建設(shè)有限公司

開戶銀行：北京市XX銀行XX支行

銀行賬號：XX-XXXX-XXXX-XXXX

5.付款條件：每期付款均以前一期款項已支付且乙方已提供相應(yīng)發(fā)票為前提條件。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供相關(guān)進度證明文件。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至XX項目竣工驗收合格并甲方支付全部代建服務(wù)費用之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目前期工作：自合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成；

（2）設(shè)計方案提交：自合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成；

（3）工程招標(biāo)完成：自設(shè)計方案審核通過之日起XX日內(nèi)完成；

（4）工程施工期限：自施工單位確定之日起XX日，預(yù)計XX個月完成；

（5）項目竣工驗收：預(yù)計在工程施工完畢后XX日內(nèi)完成；

（6）代建服務(wù)最終成果交付：竣工驗收合格后XX日內(nèi)完成。

3.期限順延：如遇本合同第二條所述不可抗力事件或甲方原因?qū)е鹿ぷ鳠o法按期進行，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е鹿ぷ餮悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第四條約定的期限和金額支付代建服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過代建服務(wù)費用總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停代建服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

（2）甲方提供虛假資料或信息導(dǎo)致乙方工作失誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（3）甲方無故解除合同的，應(yīng)向乙方支付代建服務(wù)費用總額的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第五條約定的期限完成代建服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）代建服務(wù)質(zhì)量不符合國家及北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，經(jīng)甲方指出后XX日內(nèi)未能糾正的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露項目重要信息的，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此給甲方造成重大損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

（4）乙方擅自將本合同項下的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

3.違約金與賠償：

（1）違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的全部債務(wù)和責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

5.緊急補救措施：任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方采取緊急補救措施防止損失擴大，違約方未采取補救措施的，應(yīng)承擔(dān)擴大損失的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知和證明的延遲送達不影響不可抗力事件性質(zhì)的認定及相應(yīng)責(zé)任的承擔(dān)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并應(yīng)及時告知對方不可抗力影響的程度及預(yù)計持續(xù)的時間。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同，解除通知到達對方時本合同終止。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，如需延期履行的，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。雙方應(yīng)就不可抗力期間的履約情況及后續(xù)履行方案進行協(xié)商，達成一致后繼續(xù)履行本合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、及時的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托北京市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會或雙方認可的其他第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后XX日內(nèi)啟動調(diào)解程序，并向雙方提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁請求應(yīng)在本合同簽訂之日起XX年內(nèi)提出。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項下的義務(wù)。

4.訴訟：如選擇仲裁，則排除訴訟管轄。如未選擇仲裁，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為北京市朝陽區(qū)人民法院或北京市海淀區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項下的義務(wù)，非爭議事項的履行不受訴訟影響。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、合法、有效的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方不得提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實。證據(jù)材料的原件應(yīng)提交給受理爭議解決的機構(gòu)，復(fù)印件由對方當(dāng)事人保管。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。爭議解決完畢后，該保密義務(wù)仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)