新樓房售房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方合法擁有本合同項(xiàng)下所述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，并有權(quán)將該房地產(chǎn)出售或出租給符合資格的乙方。甲方在本次交易中作為賣(mài)方，已按照國(guó)家及地方政府的規(guī)劃要求完成該房地產(chǎn)的建設(shè)，并取得合法的竣工驗(yàn)收證明文件。甲方在本次交易中亦可根據(jù)乙方的需求，提供該房地產(chǎn)的租賃服務(wù)，或作為委托方，委托第三方提供服務(wù)。

甲方在本合同項(xiàng)下享有合法的處分權(quán)，其提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)有效，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性權(quán)利情形。甲方承諾在合同履行過(guò)程中，將按照本合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。甲方同時(shí)保證，其提供的房地產(chǎn)符合國(guó)家及地方政府的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患，能夠滿足乙方正常的使用需求。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方在本次交易中作為買(mǎi)方，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方通過(guò)合法途徑獲得購(gòu)房資金，并承諾按照本合同約定的條款支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方在本次交易中亦可根據(jù)自身需求，將該房地產(chǎn)出租給符合資格的承租方，或作為服務(wù)提供方，為甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。

乙方在本合同項(xiàng)下享有合法的購(gòu)買(mǎi)權(quán)、租賃權(quán)或服務(wù)請(qǐng)求權(quán)，其提供的身份信息真實(shí)有效，不存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況。乙方承諾在合同履行過(guò)程中，將按照本合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)或租金，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方同時(shí)保證，其具備完全的購(gòu)房或租賃資格，不存在限制性權(quán)利情形，能夠順利完成交易流程。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方（XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）與乙方（李四）簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的新建住宅（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。該房地產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，符合國(guó)家及地方政府的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已取得合法的竣工驗(yàn)收證明文件。甲方保證該房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性權(quán)利情形，能夠順利交付給乙方。乙方同意按照本合同約定的價(jià)格及支付條件購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，并按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。雙方在合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府的法律法規(guī)，確保交易安全、合法、高效。

在本合同項(xiàng)下，甲方作為賣(mài)方，有權(quán)按照約定收取購(gòu)房款項(xiàng)，并配合乙方完成房屋交付手續(xù)。乙方作為買(mǎi)方，有權(quán)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并享受該房地產(chǎn)的使用權(quán)。雙方均應(yīng)履行各自的義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。若雙方在履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的新建住宅（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的條款與條件，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。合同范圍涵蓋該房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價(jià)格確定、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：甲方按照合同約定交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)，并配合完成過(guò)戶登記手續(xù)；乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并享有該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.該房地產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，已取得合法竣工驗(yàn)收證明文件的新建住宅。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家及地方政府規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在合同附件中約定的具體交付條件。

3.過(guò)戶登記：指乙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。

4.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照本合同約定支付的購(gòu)房總價(jià)款，包括首付款、分期付款及可能的尾款。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格及支付條件出售該房地產(chǎn)，并要求乙方按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保該房地產(chǎn)不存在抵押、查封或其他限制性權(quán)利情形。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將該房地產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方完成房屋驗(yàn)收手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)提供該房地產(chǎn)的合法竣工驗(yàn)收證明文件，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方政府的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合完成過(guò)戶登記手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提交相關(guān)證明文件等。

（6）甲方應(yīng)保證乙方對(duì)該房地產(chǎn)的占有及使用不受任何第三方主張權(quán)利的影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格及支付條件購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，并享有該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。逾期支付的，應(yīng)按照合同約定的利率支付違約金。

（3）乙方有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，或根據(jù)合同約定解除合同并要求賠償損失。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)，并按時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)材料。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)妥善使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改建或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得甲方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（6）乙方應(yīng)保證其具備完全的購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房資格受限，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)遵守該房地產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)。

（8）乙方如需將該房地產(chǎn)出租或委托第三方提供服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

該房地產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）壹仟貳佰叁拾肆萬(wàn)伍仟陸佰元整（小寫(xiě)：￥1234567.00元）。該價(jià)格包含該房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款，不包括其他稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策由交易雙方約定承擔(dān)的除外）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00元）。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前，支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00元）；乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前，支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00元）。

（3）尾款：在辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)完成之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)的XX%，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.00元）。

乙方應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到每期付款后及時(shí)向乙方提供收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前，按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將該房地產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在X日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。

乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后X日內(nèi)，配合甲方辦理該房地產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同提供所需文件，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的鑰匙及所有相關(guān)文件交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付該房地產(chǎn)，或該房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性權(quán)利情形，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，或解除合同并要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的XX%支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方逾期交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按已付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)已付款項(xiàng)的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的XX%支付違約金。

（3）如甲方未能按時(shí)配合乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)已付款項(xiàng)的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)逾期付款金額的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金。甲方已支付的首付款不予退還。

（2）如乙方未能按時(shí)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，或因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)XX元。

（3）如乙方擅自改變?cè)摲康禺a(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)υ摲康禺a(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按損壞或違規(guī)行為的嚴(yán)重程度，向甲方支付XX元至XX元的違約金。

（4）如乙方未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)，應(yīng)按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期繳費(fèi)的滯納金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.違約金的調(diào)整：

如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償金，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。雙方也可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整違約金的數(shù)額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，多支付的應(yīng)予以退還，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失除外。

4.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力事件的有效證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書(shū)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。遭遇不可抗力的一方有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，對(duì)方有權(quán)提出合理質(zhì)疑。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方所在地）或雙方另行書(shū)面約定的地點(diǎn)進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同向XX省XX市XX區(qū)（乙方所在地）的XX人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)調(diào)解員在X日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，或依法向人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市XX區(qū)（甲方所在地）的XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如選擇仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方均未選擇仲裁，任何一方有權(quán)在合同履行期限屆滿后X日內(nèi)，向該房地產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)鹬厥聦?shí)，公平合理。任何一方不得采取騷擾、威脅或其他不當(dāng)手段影響爭(zhēng)議解決。爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。送達(dá)地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至履行完畢所有合同義務(wù)之日終止。本合同項(xiàng)下的附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除本合同。如發(fā)生法定解除情形，解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共