代理公司成立合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，出生于1965年3月15日，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備相應的企業(yè)法人資格。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬委托乙方提供專業(yè)代理服務，以實現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)項目的市場推廣及租賃目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)代理咨詢有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀大道1號XX塔26層，

乙方法定代表人/負責人：李華，性別女，出生于1978年7月22日，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)代理咨詢服務的機構，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣，擁有豐富的市場分析、項目推廣及租賃談判經(jīng)驗。乙方憑借其專業(yè)的服務團隊、廣泛的客戶資源和成熟的市場運作模式，為多家知名企業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)商提供過優(yōu)質(zhì)代理服務，具備較強的行業(yè)影響力及服務能力。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的合作需求。甲方作為一家具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方提供專業(yè)代理服務，推動其位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的租賃業(yè)務。乙方作為專業(yè)的商業(yè)代理咨詢機構，同意接受甲方的委托，利用其專業(yè)能力和市場資源，協(xié)助甲方完成商業(yè)地產(chǎn)的租賃推廣、客戶匹配及合同談判等工作。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同范本的制定旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范合作流程，確保代理服務的順利履行，并為后續(xù)合同條款的執(zhí)行提供基礎依據(jù)。甲方委托乙方的具體項目包括但不限于XX商業(yè)綜合體的首層商鋪、二層辦公區(qū)及三層餐飲區(qū)域，代理期限為自合同生效之日起12個月。乙方將按照本合同約定，全面負責項目的租賃代理工作，包括市場調(diào)研、宣傳推廣、客戶接待、租賃談判及合同簽訂等環(huán)節(jié)，最終協(xié)助甲方實現(xiàn)項目租賃目標。雙方的合作背景充分體現(xiàn)了甲方對乙方專業(yè)能力的認可，以及乙方對甲方項目價值的重視，共同致力于通過高效的合作實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的成功運營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務中的權利與義務，確保乙方能夠依據(jù)甲方的要求，專業(yè)、高效地完成指定商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃代理工作，最終幫助甲方實現(xiàn)項目租賃目標，提升資產(chǎn)利用率并獲取預期收益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：乙方接受甲方委托，對甲方位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的首層商鋪、二層辦公區(qū)及三層餐飲區(qū)域進行租賃代理；具體服務范圍涵蓋市場調(diào)研與分析、項目宣傳與推廣、潛在租戶篩選與接待、租賃條件談判、租賃合同草擬與簽訂協(xié)助、以及后續(xù)履約過程中的協(xié)調(diào)服務等全部或部分代理事務，具體以合同附件《代理服務內(nèi)容清單》為準。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有如下含義：

“商業(yè)綜合體”指甲方擁有的，集零售、辦公、餐飲、娛樂等多功能于一體的綜合性建筑項目，具體地址為XX市XX區(qū)XX路XX號。

“代理服務”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃相關的咨詢、推廣、談判及管理等服務。

“租賃代理費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務報酬。

“項目標的”指本合同項下乙方代理甲方租賃的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)區(qū)域及類型。

“有效租賃合同”指經(jīng)雙方（甲方及承租方）正式簽署并生效的租賃協(xié)議。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定及附件《代理服務內(nèi)容清單》的規(guī)格和要求，全面、勤勉地履行代理服務職責，并有權對乙方的服務過程進行必要的監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權隨時審閱乙方提交的工作報告、市場分析報告、宣傳材料及租賃談判進展等文件，并基于此對服務效果進行評價。

（3）甲方有權根據(jù)市場變化及自身經(jīng)營策略調(diào)整，對租賃需求、租金水平、租賃條件等做出最終決策，并有權在必要時變更或終止本合同。

（4）甲方應向乙方提供與代理服務相關的必要背景資料、項目信息及內(nèi)部決策流程，包括但不限于項目定位、租金策略、租賃政策、業(yè)主權利限制等，確保乙方具備開展工作的充分信息。

（5）甲方應按照本合同第五條的約定，按時、足額向乙方支付代理服務費。甲方支付代理服務費的前提是乙方已按照合同約定完成了相應的代理工作，并提交了符合要求的結算報告。

（6）甲方應指定專門聯(lián)系人或部門，負責與乙方的日常溝通、信息傳遞及決策確認，確保溝通渠道暢通，避免因信息不暢導致延誤或誤解。

（7）甲方應保證其作為出租方/委托方的主體資格合法有效，并確保其提供的租賃文件及資料真實、準確、完整，避免因甲方自身原因?qū)е麓砉ぷ鳠o法順利進行或產(chǎn)生糾紛。

（8）甲方應配合乙方進行租賃推廣活動，如提供必要的場地支持、參與重要客戶接待等，共同維護項目形象，促進租賃目標的實現(xiàn)。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定，全權代表甲方進行項目標的的商業(yè)地產(chǎn)租賃代理活動，包括但不限于市場調(diào)研、宣傳推廣、客戶接待、租賃條件初步談判等。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的授權及信息支持，以便乙方能夠順利履行代理職責。如甲方未能及時提供所需資料，乙方有權相應調(diào)整工作進度，并提醒甲方履行配合義務。

（3）乙方有權按照本合同第七條約定收取代理服務費。乙方應在完成相應工作階段或合同約定節(jié)點后，提交詳細的服務報告及費用結算清單，供甲方審核確認。

（4）乙方應組建專業(yè)的服務團隊負責本項目的代理工作，確保投入足夠的人力資源，運用專業(yè)的知識和技能，以最高效率完成代理任務。

（5）乙方應進行深入的市場調(diào)研，準確把握目標客戶需求及市場動態(tài)，為甲方制定合理的租賃策略提供依據(jù)。乙方應獨立、客觀地分析潛在租戶資質(zhì)，并向甲方提供明確的建議。

（6）乙方應負責制作和發(fā)布項目宣傳材料，通過多種渠道進行市場推廣，吸引潛在租戶關注。乙方應積極客戶看房、招商活動，并負責初步接待和需求溝通。

（7）乙方應在獲得甲方授權范圍內(nèi)，與潛在租戶就租賃條件進行初步談判，努力爭取對甲方有利的租賃條款。乙方應在談判過程中及時向甲方匯報進展，并嚴格執(zhí)行甲方的最終決策。

（8）乙方應負責草擬租賃合同初稿，并依據(jù)甲方的指示及市場慣例進行修改完善。在甲方確認合同條款后，乙方應協(xié)助甲方完成與承租方的合同簽署、備案等后續(xù)手續(xù)，或根據(jù)甲方授權代為辦理相關事宜。

（9）乙方應妥善保管在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。代理服務結束后，相關資料應按照約定移交給甲方或進行銷毀。

（10）乙方應定期向甲方提交工作進度報告和月度/季度總結報告，匯報市場情況、客戶反饋、談判進展及存在問題，保持透明溝通。乙方應建立有效的客戶關系管理，維護良好的甲方品牌形象。

（11）乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在代理活動中秉持誠信、專業(yè)的原則，維護甲方的合法權益。如因乙方重大過失或不當行為導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

（12）乙方應配合甲方處理租賃合同履行過程中的日常事務，如協(xié)調(diào)租金收取、物業(yè)交割等，確保租賃關系的穩(wěn)定。如發(fā)生租賃糾紛，乙方應積極協(xié)助甲方進行協(xié)商或采取法律手段解決。

第四條價格與支付條件

1.代理服務費：甲方同意向乙方支付代理服務費，具體標準如下：

（1）項目標的租賃代理服務費總額為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元）。該費用為固定總價，包含乙方在本合同項下所有約定服務內(nèi)容的費用，但不包括乙方為甲方招聘的特定租賃經(jīng)紀人或促成特定租賃交易的額外傭金（如有單獨約定除外）。

（2）費用構成明細：乙方應在本合同簽訂后10日內(nèi)向甲方提交詳細的代理服務費構成說明（如有必要）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將代理服務費支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)代理咨詢有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX123456789012345678

3.支付時間與條件：

（1）首付款：本合同經(jīng)雙方授權代表簽署后15日內(nèi)，甲方應支付代理服務費總額的30%，即人民幣壹拾叁萬伍仟元整（￥135,000.00元）作為首付款。乙方在收到首付款后應向甲方開具等額合法發(fā)票。

（2）進度款：在乙方成功為甲方租賃到首層至少5個單元、二層至少3個辦公區(qū)域、三層至少2個餐飲區(qū)域，且相應的《租賃合同》已依法簽署并備案（或甲方確認租賃目標達成相應比例）后的30日內(nèi)，甲方應支付代理服務費總額的40%，即人民幣壹拾捌萬元整（￥180,000.00元）。乙方在收到進度款后應向甲方開具等額合法發(fā)票。

（3）尾款：在剩余項目標的租賃代理工作基本完成，或合同約定的代理期限屆滿，且所有應付費用已結算完畢后的30日內(nèi)，甲方應支付代理服務費總額的30%，即人民幣壹拾叁萬伍仟元整（￥135,000.00元）。乙方在收到尾款后應向甲方開具等額合法發(fā)票。

4.稅費：本合同約定的代理服務費為含稅價格。如因甲方原因需要乙方開具增值稅專用發(fā)票，甲方應承擔由此產(chǎn)生的增值稅額及乙方可能需額外支付的其他稅費。乙方在收到各階段付款時，應根據(jù)甲方要求提供相應發(fā)票。

5.付款前提：甲方支付任何階段的代理服務費，以乙方已實際提供相應服務并滿足支付條件（如交付符合要求的階段性報告、獲得甲方確認的租賃成果等）為前提。甲方有權在支付前審核乙方提交的相關證明文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為12個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.代理期限：乙方的代理服務期限為12個月，自合同生效之日起計算。該期限為乙方完成本合同約定的全部或主要代理服務內(nèi)容的期限，具體以項目實際進展和甲方確認為準。

3.期限延長：若在合同有效期屆滿前，本項目標的仍有部分租賃需求未完成，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議，延長代理服務期限，并相應調(diào)整代理服務范圍和費用（如有必要）。若雙方未達成一致，則本合同到期自動終止。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動：合同生效后10日內(nèi)，甲乙雙方應召開項目啟動會，明確具體目標、分工和時間表。

（2）首付款支付節(jié)點：合同簽署后15日內(nèi)。

（3）首期目標確認節(jié)點：原則上在合同生效后6個月內(nèi)，具體以實際租賃成果達成為準。

（4）進度款支付節(jié)點：根據(jù)第四條第3款（1）、（2）項約定的時間及條件執(zhí)行。

（5）尾款支付節(jié)點：根據(jù)第四條第3款（3）項約定的時間及條件執(zhí)行。

（6）合同終止或解除：如合同正常履行至期限屆滿，或在發(fā)生本合同約定的解除情形時，雙方應在合同終止或解除后30日內(nèi)完成所有費用的結算與支付手續(xù)，并完成工作資料的交接。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未按照本合同第四條約定的支付時間足額支付代理服務費，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停服務或單方面解除合同，并要求甲方支付全部應付代理服務費及累計違約金。因甲方延遲付款導致的乙方資金周轉困難或額外費用，由甲方承擔。

（2）授權不明確或拖延：如甲方未能及時提供乙方履行代理職責所必需的授權文件、內(nèi)部決策或指示，或故意拖延，導致乙方工作延誤或產(chǎn)生損失，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并應支付原定應得代理服務費部分的50%作為違約補償。

（3）違反保密義務：如甲方違反本合同第三條第7款約定，泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應賠償乙方相當于損失金額1至2倍的直接經(jīng)濟損失。乙方有權要求甲方停止違約行為，并支付違約金。

（4）單方面解除合同：若甲方在合同有效期內(nèi)單方面無故解除本合同，除應向乙方支付已完成代理服務對應價值的代理服務費（按實際工作量比例計算，最低不低于合同總價款的30%）外，還應支付合同總價款30%的違約金。若此違約金不足以彌補乙方實際損失的，乙方有權進一步索賠。

2.乙方違約責任：

（1）服務不到位：乙方未能按照本合同約定及附件《代理服務內(nèi)容清單》的標準和效率履行代理職責，導致甲方租賃目標在合同有效期內(nèi)未能實現(xiàn)實質(zhì)性進展（以無有效租賃合同簽訂或甲方明確書面確認未達預期為準），乙方應退還甲方已支付但未提供相應價值服務的代理服務費部分的50%，并承擔合同總價款10%的違約金。此退還及賠償應在甲方提出書面通知后30日內(nèi)完成。

（2）泄露甲方信息：如乙方違反本合同第三條第11款約定，泄露甲方或其客戶的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并支付合同總價款50%的違約金。若乙方行為構成犯罪的，應承擔相應的法律責任。

（3）違反保密或道德義務：乙方在代理過程中，利用為甲方服務的便利，謀取不正當利益，或損害甲方商業(yè)聲譽，或同時為甲方的競爭對手提供同類服務，甲方有權單方面解除合同，乙方應立即停止所有違約行為，退還甲方所有已收取的代理服務費，并支付合同總價款200%的違約金。給甲方造成聲譽或經(jīng)濟損失的，還應承擔賠償責任。

（4）收取重復費用：如乙方在未事先征得甲方書面同意的情況下，就同一服務內(nèi)容向甲方或其他第三方收取費用，甲方有權要求乙方退還非法所得，并支付非法所得2倍的罰款。

（5）支付延遲：若乙方未按本合同第四條約定的期限向甲方支付應得傭金（如適用），每逾期一日，應按當期應付未付傭金金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權暫停合作或單方面解除合同，并要求乙方支付全部應付傭金及累計違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P系：本合同約定的違約金條款是雙方事先對可能發(fā)生的違約行為及其后果的預設。任何一方違約時，守約方除有權要求違約方按照合同約定支付違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際經(jīng)濟損失（包括直接損失和可預見的間接損失），但賠償總額不應超過違約方實際預期從合同中獲得的利益。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加。若支付違約金后，違約方仍有能力繼續(xù)履行合同的，守約方應給予其合理的繼續(xù)履行機會，但守約方保留要求賠償損失的權利。

4.不可抗力導致的違約：因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但遭遇不可抗力一方應在事件發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況分別承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關機構出具的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)事件進展決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。因不可抗力導致合同履行遲延的，受影響一方不承擔違約責任。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，且互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際貢獻比例承擔或協(xié)商解決。

4.協(xié)助與恢復：雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，盡合理努力采取措施減少損失，并在條件允許時盡快恢復履行合同義務。因采取合理措施所產(chǎn)生的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未完全消除，本合同不可抗力條款的規(guī)定仍然有效。雙方應繼續(xù)履行各自在本合同項下的義務，直至不可抗力消除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指派授權代表進行溝通，嘗試在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會或其他雙方認可的調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、保密的原則。調(diào)解成功的，雙方應依據(jù)調(diào)解協(xié)議簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。調(diào)解失敗的，任何一方均可進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂合同時明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或雙方另行書面約定的地點。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭有權在裁決中決定敗訴方承擔勝訴方因仲裁而支出的合理費用（包括仲裁費、律師費等）。

4.訴訟：除非雙方事先書面選擇仲裁作為爭議解決方式，否則任何一方在協(xié)商、調(diào)解（如選擇進行）或仲裁（仲裁庭首次開庭前未提出異議）均未能解決爭議的情況下，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地優(yōu)先選擇甲方所在地（北京市）有管轄權的人民法院。在訴訟期間，除爭議標的之外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

5.專屬權：除本合同明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得單方面向第三方提起訴訟或仲裁，亦不得就同一爭議事項向多個仲裁機構申請仲裁或向多個法院提起訴訟，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則必須參加的除外。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號碼或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)任何其他事項或未寫入本合同的條件要求對方承擔責任。

4.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)