梧州購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣西梧州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91450806MA5A6XXX9，法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方注冊地址位于廣西壯族自治區(qū)梧州市龍圩區(qū)XX路XX號，是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃。甲方的經(jīng)營范圍與本次合同標的物的性質及交易目的密切相關，甲方作為合同的一方主體，其法律地位及履約能力是合同得以順利履行的重要保障。甲方通過合法途徑取得涉案房產(chǎn)的土地使用權，并已按照國家相關規(guī)定完成項目建設，具備向乙方出售或出租房產(chǎn)的法律依據(jù)及主體資格。甲方的法定代表人張三作為授權代表，有權代表甲方簽署并履行本合同項下的權利義務，其簽署的行為具有法律效力，受法律保護。甲方的聯(lián)系方式為固定電話及手機號碼，確保乙方能夠及時聯(lián)系并溝通相關事宜，甲方承諾在合同履行期間保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更應提前書面通知乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別：男，身份證號碼：110105XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話戶籍地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)XX路XX號，實際地址：廣西壯族自治區(qū)梧州市萬秀區(qū)XX街XX號。乙方作為合同另一方主體，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，其購買或租賃房產(chǎn)的目的是為了滿足個人居住需求或投資收益，符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。乙方通過合法途徑獲得購房資金或租賃資金，具備履行合同項下的支付義務，其經(jīng)濟實力及信用狀況是合同履行的關鍵因素。乙方的個人信息真實有效，已向甲方提供必要的身份證明文件，并保證所提供信息的真實性，如有虛假，乙方應承擔相應法律責任。乙方的聯(lián)系方式為固定電話及手機號碼，確保甲方能夠及時聯(lián)系并溝通相關事宜，乙方承諾在合同履行期間保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更應提前書面通知甲方。

合同簡介：

本合同是甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其合法擁有的位于廣西壯族自治區(qū)梧州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）出售或出租給乙方事宜簽訂的協(xié)議。涉案房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋結構為XX結構，土地使用權性質為XX，土地使用權年限XX年，土地使用權人登記為甲方。甲方保證其擁有涉案房產(chǎn)的合法所有權或使用權，并已按照國家相關規(guī)定完成房產(chǎn)的初始登記及后續(xù)變更手續(xù)，確保涉案房產(chǎn)不存在權屬糾紛、查封、抵押或其他限制性權利負擔。乙方通過實地考察及資料審核，確認其購買或租賃涉案房產(chǎn)的目的是為了滿足個人居住需求或投資收益，并愿意按照本合同約定的條款及條件履行相關義務。雙方基于對涉案房產(chǎn)的充分了解及信任，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同項下的交易行為符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方承諾依法履行合同，不得從事任何違法違規(guī)活動。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。雙方同意在本合同簽訂后，按照約定辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記或租賃備案手續(xù)，確保合同目的的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于廣西壯族自治區(qū)梧州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）出售給乙方或出租給乙方的相關權利義務，確保交易行為的合法性與安全性，保障雙方的合法權益。合同范圍包括但不限于涉案房產(chǎn)的交付、價款的支付、房屋權屬的轉移或租賃關系的建立與終止、相關費用的承擔以及違約責任的處理等。具體內容涉及雙方在購房或租賃過程中的身份確認、財產(chǎn)交接、資金往來、合同履行、爭議解決等方面的事宜，旨在通過合同條款的約定，規(guī)范雙方行為，實現(xiàn)房產(chǎn)交易或租賃的根本目的。

第二條定義

1.**涉案房產(chǎn)**：指甲方合法擁有的位于廣西壯族自治區(qū)梧州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋結構為XX結構，土地使用權性質為XX，土地使用權年限XX年的房產(chǎn)。

2.**購房款/租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的總價款或租金總額，包括但不限于房價款、稅費、中介費等。

3.**房屋交付**：指甲方按照本合同約定的時間、地點及狀態(tài)將涉案房產(chǎn)的實際占有權轉移給乙方。

4.**權屬轉移**：指涉案房產(chǎn)的所有權登記過戶至乙方名下的法律行為。

5.**租賃備案**：指甲方與乙方依法向相關主管部門辦理的房屋租賃登記手續(xù)。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力與義務**

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款或租金，并有權在乙方違約時追究其違約責任。甲方有權要求乙方配合辦理涉案房產(chǎn)的權屬轉移或租賃備案手續(xù)，并有權在乙方不配合時采取法律措施。甲方有權要求乙方提供必要的身份證明文件及支付能力證明，以確保交易安全。

(2)**義務**：

-**保證權屬**：甲方保證其擁有涉案房產(chǎn)的合法所有權或使用權，且涉案房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、查封、抵押或其他限制性權利負擔。如因甲方原因導致乙方無法獲得涉案房產(chǎn)的權屬證明，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

-**交付義務**：甲方應在合同約定的時間內，將符合本合同約定的涉案房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證房屋質量符合國家相關標準，不存在安全隱患。甲方應向乙方提供完整的房屋鑰匙及附屬設施的使用說明。

-**配合手續(xù)**：甲方應積極配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的權屬轉移或租賃備案手續(xù)，并承擔相關手續(xù)的費用（除乙方應承擔的部分外）。如因甲方原因導致手續(xù)辦理延遲，甲方應承擔相應責任。

-**稅費承擔**：除非本合同另有約定，甲方應承擔涉案房產(chǎn)出售或出租前產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于土地增值稅、印花稅等。乙方應承擔購房或租賃過程中自身應繳納的稅費。

-**保密義務**：甲方應對本合同內容及涉及乙方的個人信息保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.**乙方的權力與義務**

(1)**權力**：

-**優(yōu)先權**：如涉案房產(chǎn)存在其他意向購買者或承租者，甲方應保證乙方的優(yōu)先購買權或優(yōu)先租賃權（如適用）。

-**監(jiān)督權**：乙方有權監(jiān)督甲方交付的涉案房產(chǎn)質量及附屬設施狀況，如發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求甲方限期整改。

-**解除權**：如甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

(2)**義務**：

-**支付義務**：乙方應在合同約定的時間內，按照本合同約定足額支付購房款或租金，并承擔自身應繳納的稅費。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按應付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

-**資格保證**：乙方保證其具備完全民事行為能力，且能夠獨立承擔購房或租賃的法律責任。乙方應向甲方提供真實有效的身份證明文件及支付能力證明，如有虛假，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

-**房屋使用義務**：乙方應按照本合同約定的用途使用涉案房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構或用途，不得從事違法活動。如因乙方原因導致房屋損壞或被列入整改范圍，乙方應負責修復并承擔相關費用。

-**配合手續(xù)**：乙方應積極配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的權屬轉移或租賃備案手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。如因乙方原因導致手續(xù)辦理延遲，乙方應承擔相應責任。

-**保險義務**：乙方應在購房或租賃前自行購買必要的保險（如房屋財產(chǎn)保險、意外傷害保險等），并通知甲方相關保險信息。如因乙方未購買保險導致?lián)p失，乙方應自行承擔。

-**保密義務**：乙方應對本合同內容及涉及甲方的商業(yè)信息保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

-**返還義務**：租賃期滿或合同解除后，乙方應將涉案房產(chǎn)完好返還給甲方，并配合甲方辦理相關手續(xù)。如有損壞或缺失，乙方應負責賠償。

（注：本部分內容可根據(jù)實際交易類型選擇“購房”或“租賃”條款，其余條款可酌情調整。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，涉案房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格包含但不限于房屋本身的價值、相關稅費（如本合同約定由甲方承擔的稅費除外）及其他雙方協(xié)商一致的費用。

2.**支付方式**：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式將購房款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：廣西梧州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。乙方支付時應備注“購房款”，甲方在收到款項后應向乙方出具收款憑證。

3.**支付時間**：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內支付全部購房款。如乙方選擇分期支付，具體分期金額及時間節(jié)點應在本合同附件中另行約定。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

4.**稅費承擔**：除本合同另有約定外，甲方應承擔涉案房產(chǎn)出售前產(chǎn)生的所有稅費，乙方應承擔購房過程中自身應繳納的稅費（如契稅、個人所得稅等）。雙方應在各自應承擔的稅費發(fā)生時，按照國家相關規(guī)定及時繳納。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至涉案房產(chǎn)的權屬轉移登記完成或租賃期滿且相關手續(xù)辦結之日止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-**房屋交付時間**：甲方應在本合同簽訂后XX日內，將符合本合同約定的涉案房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲方應向乙方提供完整的房屋鑰匙及附屬設施的使用說明，并保證房屋質量及附屬設施符合正常使用狀態(tài)。

-**權屬轉移/租賃備案時間**：甲方應在乙方支付全部購房款后XX日內，配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的權屬轉移登記手續(xù)；如為租賃合同，甲方應在合同簽訂后XX日內，與乙方共同辦理房屋租賃備案手續(xù)。雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，因政府部門原因導致延遲的除外。

-**違約責任觸發(fā)時間**：如任何一方違反本合同約定，違約行為發(fā)生之日起XX日內，守約方有權要求違約方承擔違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-**交付延遲**：如甲方未按本合同約定的時間交付涉案房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應按合同總價的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按合同總價的XX%向乙方支付違約金。

-**權屬瑕疵**：如甲方交付的涉案房產(chǎn)存在權屬糾紛、查封、抵押或其他限制性權利負擔，導致乙方無法獲得權屬證明或使用房產(chǎn)，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部款項，并按合同總價的XX%向乙方支付違約金。此外，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

-**稅費承擔違約**：如甲方未按本合同約定承擔應由其承擔的稅費，導致乙方承擔該部分稅費，甲方應在收到乙方通知后XX日內，將多繳納的稅費全額退還給乙方，并按多繳納金額的XX%向乙方支付違約金。

2.**乙方違約責任**：

-**支付延遲**：如乙方未按本合同約定的時間支付購房款，每延遲一日，乙方應按應付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價的XX%作為違約金。此外，甲方還應保留向乙方追償已支付款項利息及損失的權利。

-**房屋使用不當**：如乙方擅自改變房屋結構、用途或從事違法活動，導致房屋損壞或被列入整改范圍，乙方應負責修復并承擔所有相關費用，甲方有權要求乙方立即糾正，并按合同總價的XX%向甲方支付違約金。

-**不配合手續(xù)**：如乙方未按本合同約定配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的權屬轉移或租賃備案手續(xù)，每延遲一日，乙方應按合同總價的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.**不可抗力導致的違約**：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，已發(fā)生的費用由雙方協(xié)商承擔。

4.**賠償范圍**：除本合同約定的違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、中介費等。如違約方的違約行為導致守約方合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權要求解除合同并要求違約方賠償全部損失。

5.**違約金與損失賠償?shù)年P系**：如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方應在違約發(fā)生后，通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約責任及賠償問題。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、流行病疫情等。

2.**不可抗力的影響**：如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同部分或全部無法履行，雙方應立即采取合理措施減輕損失，并應及時通知對方，提供不可抗力事件的證明文件。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。雙方互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用由雙方協(xié)商承擔。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同條款。

4.**通知義務**：如一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內通知對方，并提供相關證明文件。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

5.**不可抗力的認定**：雙方對不可抗力的認定有爭議的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁機構裁決。仲裁機構或法院應依據(jù)相關法律法規(guī)及事實情況，對不可抗力事件進行認定。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著平等、自愿、公平的原則，協(xié)商達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。

2.**調解解決**：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的基層人民法院申請調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.**仲裁解決**：如雙方在合同中明確約定仲裁條款，應向廣西壯族自治區(qū)梧州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的基層人民法院提起訴訟。法院應依據(jù)相關法律法規(guī)及事實情況，對爭議進行審理并作出判決。

5.**證據(jù)收集**：雙方應積極收集和保存與爭議相關的證據(jù)材料，包括合同文本、往來函件、付款憑證、證人證言等。如因一方原因導致證據(jù)滅失或無法收集，該方應承擔相應責任。

6.**爭議范圍**：本合同項下的所有爭議，均應按照本條款約定解決。如一方采取多種爭議解決方式，應以最后一種方式為準。雙方應通過單一渠道解決爭議，避免重復訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的聯(lián)系方式進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同內容。

3.**終止條件**：本合同在以下情況下終止：（1）涉案房產(chǎn)的權屬轉移登記完成或租賃期滿且相關手續(xù)辦結；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約導致合同