買房合作建房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合作建房并購買房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作建房協(xié)議書：一、合作建房項目概述1.項目地點：[詳細(xì)地址]2.項目規(guī)劃：本合作建房項目占地面積為[X]平方米，計劃建造[具體層數(shù)]層的住宅建筑，總建筑面積約為[X]平方米。3.房屋戶型：項目將提供多種戶型供選擇，包括但不限于[列舉幾種主要戶型及面積范圍]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作建房項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等重要環(huán)節(jié)的討論和決策，但需遵循雙方協(xié)商一致的原則。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式獲得相應(yīng)份額的房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付合作建房所需的款項。協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成各項審批工作。對合作建房項目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出合理的意見和建議，但不得干涉乙方的正常施工管理工作。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)合作建房項目的整體運(yùn)作，包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、施工組織、工程質(zhì)量監(jiān)督等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式獲得合作建房項目的收益，包括但不限于房屋銷售款、配套設(shè)施收益等。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，合法合規(guī)地開展合作建房項目，確保項目的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。定期向甲方通報項目進(jìn)展情況，包括項目規(guī)劃設(shè)計變更、工程進(jìn)度、資金使用情況等重要信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在房屋建成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。三、合作建房款項支付1.合作建房總費(fèi)用：本合作建房項目預(yù)計總費(fèi)用為人民幣[X]元，該費(fèi)用包括土地費(fèi)用、建筑成本、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)以及其他與項目相關(guān)的一切費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付合作建房定金人民幣[X]元。在項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)，甲方支付合作建房款人民幣[X]元。在項目基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，甲方支付合作建房款人民幣[X]元。在項目主體完工后[X]日內(nèi)，甲方支付合作建房款人民幣[X]元。在項目竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方支付剩余合作建房款人民幣[X]元。3.款項用途：乙方應(yīng)確保甲方支付的合作建房款項?？顚Ｓ?，用于合作建房項目的建設(shè)，不得挪作他用。四、房屋分配1.分配原則：甲乙雙方按照各自投入的資金比例分配合作建房項目建成后的房屋。甲方投入資金占總資金的比例為[X]%，乙方投入資金占總資金的比例為[X]%。2.具體分配方案根據(jù)項目規(guī)劃，甲方將獲得位于[具體樓層及房號范圍]的房屋，共計[X]套，建筑面積約為[X]平方米。乙方將獲得位于[具體樓層及房號范圍]的房屋，共計[X]套，建筑面積約為[X]平方米。3.房屋面積差異處理：房屋建成后，如實際建筑面積與協(xié)議約定的建筑面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[X]%利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時間：乙方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將甲方應(yīng)分得房屋的產(chǎn)權(quán)證書辦理至甲方名下。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括契稅、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括土地出讓金、房屋登記費(fèi)、測繪費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合作建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照合作建房總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的房屋分配方案或拒絕接受應(yīng)分得的房屋，應(yīng)按照該房屋市場價值的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成合作建房項目，每逾期一日應(yīng)按照合作建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合作建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更本協(xié)議約定的項目規(guī)劃、設(shè)計或施工方案，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求或無法按時交付，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照合作建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照甲方已支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效