沒房本簽協(xié)議購房合同房屋買賣協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，但尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方愿意在甲方未取得房本的情況下購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向為[具體朝向]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無質(zhì)量問題，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何與該房屋相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，要求乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在糾紛等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，及時配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。在未取得房本期間，妥善保管與該房屋相關(guān)的各類文件資料，如購房合同、繳費憑證等，并在乙方需要時及時提供。保證該房屋在本協(xié)議簽訂后至辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間不會因甲方自身原因產(chǎn)生新的糾紛或權(quán)利受限情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時間使用該房屋。在甲方取得房本并具備過戶條件時，要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，對甲方履行義務(wù)的情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項。在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書期間，不得擅自對房屋進行大規(guī)模改造、裝修或改變房屋用途，如需進行必要的維護修繕，應(yīng)事先通知甲方并征得甲方同意。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件資料和信息。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書前，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。三、購房款項支付1.購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式及時間本協(xié)議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。[具體付款時間節(jié)點1]，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）。[具體付款時間節(jié)點2]，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）。3.甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[具體交付時間]將房屋交付給乙方使用。2.交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決方案。甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。3.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益和風險均由乙方承擔，但因甲方原因?qū)е碌膯栴}除外。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)在[具體通知時間]內(nèi)通知乙方，并在[具體辦理過戶時間]內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但甲方應(yīng)及時通知乙方相關(guān)情況，并積極協(xié)助乙方采取其他合理措施保障乙方權(quán)益。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2