新房換房協(xié)議書范本甲方（換出方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（換入方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均有換房需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方進(jìn)行新房換房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、換房標(biāo)的物及相關(guān)信息（一）甲方換出房屋1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，具備完全合法的處分權(quán)。該房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體權(quán)證號(hào)碼]（二）乙方換出房屋1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：乙方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，具備完全合法的處分權(quán)。該房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體權(quán)證號(hào)碼]（三）雙方同意互換上述兩套房屋，并確認(rèn)換房后的房屋即為對(duì)方原有的房屋，各自承擔(dān)因換房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)辦理費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行換房義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的換出房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理換入房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在換房過程中，保證換出房屋的正常使用狀態(tài)，不得故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成房屋損壞影響乙方正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方進(jìn)行房屋交接，交接時(shí)應(yīng)確保房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等保持原狀（合理損耗除外），并向乙方提供房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行換房義務(wù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的換出房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助甲方辦理換入房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在換房過程中，保證換出房屋的正常使用狀態(tài)，不得故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋損壞影響甲方正常使用的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與甲方進(jìn)行房屋交接，交接時(shí)應(yīng)確保房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等保持原狀（合理損耗除外），并向甲方提供房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明等資料。三、房屋交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付。如因一方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)返還已收取的對(duì)方支付的款項(xiàng)。（二）交付方式雙方應(yīng)共同到換入房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付，交付時(shí)應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付時(shí)間、房屋現(xiàn)狀（包括房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等情況）、雙方對(duì)房屋交付的認(rèn)可等內(nèi)容。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量瑕疵。2.房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，包括但不限于水電氣設(shè)施、衛(wèi)生潔具、門窗等。3.房屋裝修應(yīng)符合雙方約定或行業(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)，無嚴(yán)重?fù)p壞或質(zhì)量問題。如乙方發(fā)現(xiàn)換入房屋存在不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因甲方整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，按照本協(xié)議關(guān)于交付延遲的約定處理。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲的，每逾期一日,違約方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)返還已收取的對(duì)方支付的款項(xiàng)。（二）費(fèi)用承擔(dān)雙方各自承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等相關(guān)文件和資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門的要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。因一方不履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議關(guān)于違約的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行換房義務(wù)，包括但不限于房屋交付延遲、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若甲方提供的換出房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議關(guān)于房屋交付時(shí)現(xiàn)狀保持及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等相關(guān)約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。如乙方自行修復(fù)或更換的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方支付的修復(fù)或更換費(fèi)用，并按照費(fèi)用金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行換房義務(wù)，包括但不限于房屋交付延遲、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若乙方提供的換出房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)或影響甲方正常使用房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋交付時(shí)現(xiàn)狀保持及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等相關(guān)約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如甲方自行修復(fù)或更換的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方支付的修復(fù)或更換費(fèi)用，并按照費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民