開窗器銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，1958年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備獨立的民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬采購乙方提供的開窗器產品，并依據(jù)本合同約定履行相關權利與義務。

甲方作為國內領先的房地產開發(fā)商，長期致力于高品質住宅項目的開發(fā)與運營。基于對建筑智能化系統(tǒng)升級的需求，甲方現(xiàn)需為旗下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的XX國際廣場項目采購一批高性能開窗器設備，用于提升建筑安全性與用戶體驗。該項目的總建筑面積達35萬平方米，屬于超高層商業(yè)綜合體，對開窗器的承重能力、密封性能及智能化控制功能均有較高要求。甲方通過市場調研，初步選定乙方的開窗器產品符合項目技術標準及使用場景需求，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬訂立本合同，明確采購、交付及售后服務等事宜。

甲方在本合同項下的主要目的在于通過采購乙方的開窗器產品，實現(xiàn)以下具體目標：

（1）滿足XX國際廣場項目的實際使用需求，確保開窗器設備在極端天氣條件下的運行穩(wěn)定性；

（2）通過智能化控制系統(tǒng)與開窗器的集成，提升物業(yè)管理的便捷性及安全性；

（3）符合國家《建筑節(jié)能條例》及《超高層建筑安全規(guī)范》的強制性要求，確保產品性能經(jīng)權威機構檢測認證。

為保障合同的順利履行，甲方承諾具備完整的采購資質，并將在合同簽訂后3個工作日內完成首期款項的支付。甲方有權對乙方提供的開窗器產品進行質量檢驗，檢驗標準以國家現(xiàn)行標準及雙方約定的技術規(guī)格為準。若產品存在缺陷，甲方有權要求乙方承擔更換、維修等責任，且乙方須在收到甲方通知后24小時內響應。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX智能科技有限公司，住所地位于深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園B座15層。法定代表人：李強，性別男，1970年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系合法注冊成立的科技企業(yè)，持有《特種設備生產許可證》及《智能設備制造認證》，具備生產、銷售開窗器產品的資質，根據(jù)甲方需求提供符合合同約定的產品及售后服務。

乙方作為國內領先的智能建筑設備供應商，專注于研發(fā)、生產和銷售高性能開窗器系統(tǒng)，產品已應用于多個超高層地標建筑及商業(yè)綜合體項目。公司擁有自主知識產權的“云智控”開窗器技術，具備抗風壓強度達12級、靜音運行噪音≤15分貝的核心技術優(yōu)勢，并通過ISO9001質量管理體系認證及歐盟CE認證?；诩追降牟少徯枨蠹耙曳疆a品性能優(yōu)勢，雙方達成合作意向，乙方承諾按照合同約定向甲方提供定制化的開窗器設備及配套解決方案。

乙方在本合同項下的主要義務包括：

（1）按照甲方確認的技術參數(shù)及數(shù)量清單，生產、包裝并交付合格的開窗器產品；

（2）提供產品出廠檢測報告、材質證明及3年質保服務，質保期內非人為損壞的故障須無條件維修或更換；

（3）配合甲方完成開窗器系統(tǒng)的安裝調試，并提供操作人員培訓及技術手冊；

（4）建立7×24小時應急響應機制，確保極端天氣或緊急情況下產品的可操作性。

乙方承諾其產品符合《中華人民共和國建筑法》《民用建筑可靠性設計規(guī)范》GB50052-2019等法律法規(guī)要求，并保證不侵犯任何第三方知識產權。若因產品技術問題導致甲方項目延誤，乙方須承擔相應賠償責任，但賠償上限不超過合同總金額的20%。乙方有權要求甲方提供項目現(xiàn)場的施工條件說明，以確保產品安裝符合設計要求。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成共識，甲方需按合同約定支付貨款，乙方需按時交付產品并承擔運輸及安裝責任。本合同項下的合作事項與雙方在建筑智能化領域的長期合作意向密切相關，甲方后續(xù)可能基于同一項目需求追加采購同類產品，乙方承諾在同等條件下給予價格優(yōu)惠。雙方均確認已仔細閱讀本合同全部條款，并知悉各自的權利義務，特此訂立本部分內容作為合同整體的基礎條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方（XX房地產開發(fā)集團有限公司）向乙方（XX智能科技有限公司）采購開窗器產品的相關事宜，確保乙方按照甲方要求提供符合國家及行業(yè)標準的開窗器設備，并配合完成安裝調試及售后服務。本合同涉及的具體內容包括：開窗器的技術規(guī)格、數(shù)量、單價、總價、交付時間與地點、運輸方式、安裝要求、質量保證、付款條件、違約責任及爭議解決方式等。具體而言，甲方擬采購的開窗器產品型號為“智控系列ZK-120”，單扇窗配置一套，總數(shù)量為2,400套，主要用于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX國際廣場項目的南向高層辦公單元及裙樓公共區(qū)域。產品需滿足GB/T21709-2017《建筑用窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》的Type4級要求，并集成甲方指定的智能控制系統(tǒng)接口。交付地點為XX國際廣場工地現(xiàn)場，乙方負責將產品運輸至甲方指定位置并完成安裝。合同范圍還涵蓋產品3年質保、72小時安裝響應、操作培訓及應急維修服務等配套內容。

第二條定義

1.開窗器：指由乙方生產、銷售并安裝于建筑物窗框上，具備手動或電動驅動功能，可實現(xiàn)在限制條件下開啟或關閉窗戶的智能設備，包括但不限于驅動機構、控制系統(tǒng)、傳感器及安全保護裝置。

2.技術規(guī)格：指本合同附件一《開窗器技術參數(shù)表》中列明的產品尺寸、材質、承重能力、防水等級、抗風壓等級、噪音水平及智能接口標準等具體要求。

3.交付：指乙方完成產品生產、包裝后，按照合同約定將貨物運至甲方指定地點并完成清關（如需）的行為。

4.安裝：指乙方按照國家相關施工規(guī)范及本合同約定，將開窗器設備固定于窗框并連接至配套系統(tǒng)的過程。

5.質保期：指自開窗器設備完成安裝并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算，為期三年的維修或更換期限。

6.智能控制系統(tǒng)：指甲方已選定的集成門禁、照明及環(huán)境監(jiān)測功能的控制系統(tǒng)，乙方產品需實現(xiàn)與該系統(tǒng)的標準協(xié)議對接。

7.驗收標準：指依據(jù)國家現(xiàn)行標準GB/T21709-2017、GB50411-2019《建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準》及本合同附件二《開窗器驗收細則》共同確定的合格判定條件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同附件一及附件二的技術文件和驗收標準提供符合約定的開窗器產品，并有權對乙方提供的樣品進行預驗收。

（2）甲方應按照合同約定及時向乙方提供項目現(xiàn)場施工條件的技術資料（包括窗框結構、承重計算書、供電方案等），并配合乙方完成安裝所需的臨時設施搭建。

（3）甲方應按照合同第五條約定支付貨款，逾期支付的須按日向乙方支付合同總金額萬分之五的違約金，但甲方在乙方交付存在嚴重質量問題的產品時有權暫停支付對應款項。

（4）甲方有權在乙方交付產品后10個工作日內驗收，驗收合格后應簽署書面驗收文件；如發(fā)現(xiàn)不合格項，甲方應在7日內提出具體整改要求，乙方應在15日內完成修復。

（5）甲方應指定專人與乙方對接，負責技術協(xié)調、進度確認及驗收事宜，變更指令應以書面形式正式傳達。

（6）甲方應對乙方安裝人員的工作提供必要的協(xié)助，但須確保其行為符合安全生產規(guī)范，因甲方原因造成的工傷由甲方自行承擔。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的安裝場地、電源接入及施工許可，如甲方未及時配合導致工期延誤，乙方有權順延交付期限并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應保證所提供開窗器產品均為全新未使用過的原廠正品，并隨附完整的出廠檢測報告、三包憑證及技術說明書。產品外觀完好率須達99%以上，關鍵部件（如電機、齒輪箱）的出廠合格率應100%符合合同附件一要求。

（3）乙方須在合同生效后30日內完成首批800套產品的生產，并提前5個工作日通知甲方運輸安排。運輸方式由乙方負責，但運輸保險由甲方按產品總價的3%另行支付。

（4）乙方應派遣具備《特種作業(yè)操作證》的安裝團隊進場作業(yè)，安裝過程中須遵守《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-2011，并主動接受甲方及監(jiān)理單位的現(xiàn)場監(jiān)督。每套產品的安裝調試周期不得超過48小時。

（5）乙方應提供至少2天的操作培訓，培訓對象為甲方指定的5名維護人員，并交付電子版及紙質版《開窗器使用維護手冊》各5套。質保期內如發(fā)生非人為故障，乙方須在接到報修通知后4小時內響應，24小時內到達現(xiàn)場，48小時內完成修復或更換。

（6）乙方應確保產品符合環(huán)保要求，所有部件的鉛含量不得超過0.1%(歐盟RoHS標準)，并提供權威檢測機構的環(huán)保認證文件。如因產品污染環(huán)境導致甲方被行政處罰，乙方須承擔全部責任并賠償甲方損失。

（7）乙方應向甲方提供產品全生命周期質保服務，質保期內更換的零配件須保證為原廠正品，且更換后的產品性能不得低于初始標準。質保期滿后，乙方應提供有償維修服務，響應時間縮短至2小時。

（8）乙方須對安裝質量承擔終身責任，在甲方項目整體使用周期內（設計使用年限為50年），如因開窗器本身質量問題導致窗體墜落等嚴重事故，乙方須承擔全部賠償責任，賠償金額不低于合同總價的200%。

第四條價格與支付條件

1.價格：本合同項下開窗器的總價為人民幣1,200萬元整（￥1,200,000.00），其中包含產品銷售款、運輸費、安裝費及質保服務費。具體價格構成如下：

（1）產品銷售款：單價為每套500元人民幣（￥500.00），總數(shù)量2,400套，合計人民幣1,200萬元；

（2）運輸費：由乙方承擔產品出廠地至甲方工地的運輸及保險費用，金額已包含在總價內；

（3）安裝費：乙方負責全部2,400套開窗器的安裝調試，費用已包含在總價內；

（4）質保服務費：乙方提供3年質保服務，費用已包含在總價內。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付合同總價。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX智能科技有限公司

開戶銀行：招商銀行深圳高新園支行

銀行賬號：6222020100300000000

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內，甲方支付合同總價的30%，即人民幣360萬元（￥3,600,000.00），作為預付款；

（2）首批800套產品交付并經(jīng)甲方現(xiàn)場初步驗收合格后10個工作日內，甲方支付合同總價的40%，即人民幣480萬元（￥4,800,000.00）；

（3）剩余20%尾款，即人民幣240萬元（￥2,400,000.00），在全部2,400套產品安裝完成并通過最終驗收后30個工作日內支付。

4.稅費：產品價格不含增值稅，如甲方需要增值稅專用發(fā)票，乙方應在收到甲方稅局備案的《購買方資格認定證明》后開具，增值稅稅率按國家最新規(guī)定執(zhí)行，稅額由甲方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽署之日起生效，至全部款項結清且質保期滿之日終止，共計為期三年。

2.產品交付期限：

（1）首批發(fā)貨：合同生效后30日內，乙方完成首批800套產品的生產及包裝，并運抵甲方指定工地；

（2）中批發(fā)貨：首批產品交付后60日內，乙方完成剩余1,600套產品的生產及包裝，運抵甲方工地；

（3）最終交付：全部產品運抵工地后，乙方應在收到甲方書面安裝指令后15日內完成所有產品的清點交接。

3.安裝期限：乙方應在全部產品交付并驗收合格后60日內完成2,400套開窗器的安裝調試工作，具體進度安排應提前15天提交甲方確認。

4.驗收期限：甲方應在乙方完成安裝后10個工作日內最終驗收，驗收合格后應簽署書面文件；如發(fā)現(xiàn)不合格項，應在7日內提出整改意見，乙方應在15日內完成整改并重新提交驗收。

5.質保期限：自全部產品安裝完成并驗收合格之日起計算，為期三年，自2025年6月1日至2028年5月31日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條第3款約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過30日，乙方有權暫停交付后續(xù)產品或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失（包括但不限于合同總價30%的違約金及乙方已產生的直接損失）。

（2）若因甲方原因（如未提供必要場地、電源或施工許可）導致乙方安裝延期，每逾期一日，甲方應按合同總價的萬分之三向乙方支付場地占用補償金，但補償金總額不超過合同總價的5%。

（3）若甲方未按合同約定提供產品所需的技術資料或變更指令，導致乙方生產或安裝延誤，責任由甲方承擔，且乙方交付或安裝期限相應順延。

2.乙方違約責任：

（1）產品質量違約：

a.若產品出現(xiàn)嚴重質量缺陷（如無法正常開啟、承重不足、關鍵部件損壞等），甲方有權要求乙方在7日內更換或修復。乙方拒絕或無法在規(guī)定時間內完成的，甲方有權委托第三方檢驗并直接采購替代產品，費用由乙方承擔，且合同總價不予調整。乙方同時需支付合同總價50%的違約金。

b.若產品合格率未達附件一約定標準（外觀99%、關鍵部件100%），每低1個百分點，乙方應按不合格產品數(shù)量的300元/套向甲方支付賠償金，累計賠償金不超過合同總價的10%。

c.質保期內非人為損壞，乙方未能按約定時限（4小時響應、24小時到達、48小時修復）完成維修的，每延誤一天，按故障開窗器價值的10%向甲方支付延誤賠償金，但賠償金總額不超過合同總價的5%。

（2）交付延期違約：

a.首批發(fā)貨延遲超過合同約定期限（30日）的，每逾期一日，乙方應按合同總價千分之五向甲方支付延期賠償金，但累計賠償金不超過合同總價的5%。

b.中批發(fā)貨延遲超過合同約定期限（60日）的，每逾期一日，乙方應按合同總價千分之八向甲方支付延期賠償金，累計賠償金不超過合同總價的10%。

c.若因乙方原因導致最終交付延遲（超出90日），甲方有權解除合同，乙方須退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價200%的違約金，且甲方保留向乙方追究因其違約行為造成第三方損失的責任。

（3）安裝質量違約：

a.安裝完成率未達100%（即存在未安裝或安裝不合格的開窗器），每缺少一套，乙方應按500元/套向甲方支付安裝缺陷賠償金，并在7日內完成補裝或修復。

b.安裝后72小時內發(fā)生功能障礙（非外力破壞），乙方應無條件返廠維修，費用自理，且須在24小時內重新安裝合格，延誤交付的按本條第2款（2）b項處理。

（4）知識產權侵權：若乙方產品侵犯第三方知識產權導致甲方被訴或處罰，乙方須承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償，并支付合同總價300%的違約金，甲方有權單方解除合同。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）無法履行義務的，應在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明，根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后應及時恢復履行。

4.緊急情況處理：當發(fā)生嚴重影響合同履行的違約行為時，守約方有權要求違約方在24小時內糾正，若違約方逾期未糾正，守約方有權采取必要措施（如暫停支付、解除合同等），由此產生的費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、禁令等）、疫情及其防控措施、以及因網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷導致的無法預見的技術故障等。不可抗力事件應導致直接損失或履行障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在事件發(fā)生后七日內通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、保險公司證明、第三方機構鑒定報告等）。若延遲通知導致對方產生損失或履行期限延誤，責任方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，否則應對擴大的損失承擔責任。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商變更合同內容或解除合同。解除合同時，已履行部分按實結算，雙方互不承擔違約責任，但應返還已收付款項及交付的標的物。

5.不可抗力時效：不可抗力狀態(tài)消除后，受影響方應立即恢復履行合同，并應在合理期限內通知對方已恢復履行情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、質量異議等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指定專門聯(lián)系人，并在書面溝通中尋求解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在爭議發(fā)生后三十日內未能解決，雙方同意將爭議提交仲裁或訴訟。選擇方式如下：

（1）優(yōu)先選擇：提交北京市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）備選選擇：若仲裁不可行或雙方均未在爭議發(fā)生后60日內選擇仲裁，則任何一方均有權向開窗器產品主要交付地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，保留完整證據(jù)鏈，避免因爭議解決行為本身產生新的糾紛。任何一方不得因爭議解決而阻礙對方正常履約。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。仲裁時適用中華人民共和國法律作為仲裁依據(jù)，訴訟時由受理法院決定適用法律。

5.證據(jù)保全：任何一方在提起仲裁或訴訟前，如認為存在可能滅失的證據(jù)，可申請證據(jù)保全，對方應在收到申請后合理期限內配合，否則應承擔不利后果。雙方均應向對方提供與爭議相關的全部文件和資料，但商業(yè)秘密除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、同意或其他通訊均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式備忘錄均不構成合同變更，除非雙方后續(xù)簽署正式協(xié)議確認。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。任何未在本合同中明確約定的事項，均不作為合同內容。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款及附件依然有效，其效力不受影響。

5.法律適用與管轄：除爭議解決條款另有約定外，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應友好合作，避免訴訟，如一方提起訴訟，另一方應在收到訴訟通知后三十日內書面建議通過協(xié)商或仲裁解決。