公租房分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX市公共住房管理中心”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”。甲方法定代表人為“李明”，聯(lián)系方式為。甲方作為XX市公共住房管理部門，依法負(fù)責(zé)公租房的規(guī)劃、建設(shè)、管理和分配工作，代表政府履行公租房出租及管理職能。甲方依據(jù)《XX市公共租賃住房管理辦法》及相關(guān)政策，通過公開招租程序，將符合條件的公租房房源出租給符合條件的承租人，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。

甲方的主要職責(zé)包括：依據(jù)國家和地方政策制定公租房分配方案；實(shí)施公租房的租賃、退出等管理工作；監(jiān)督承租人遵守租賃合同約定及相關(guān)法律法規(guī)；保障公租房的合理使用和安全運(yùn)行。甲方同時(shí)作為委托方，委托第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)公租房進(jìn)行物業(yè)管理，并有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方在本合同中作為出租方，與承租方乙方建立租賃關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保公租房租賃行為的合法性和規(guī)范性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“張華”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”。乙方法定代表人為“張華本人”，聯(lián)系方式為。乙方作為符合條件的公租房申請(qǐng)者，通過XX市公共住房管理中心的招租程序，獲得公租房租賃資格，并依法與甲方簽訂本租賃合同。乙方承諾遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定合理使用租賃房屋，并按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方的主要權(quán)利和義務(wù)包括：依據(jù)合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；愛護(hù)房屋設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作；在租賃期滿或合同解除后，按約定交還房屋，并配合完成房屋檢查及交接手續(xù)。乙方在本合同中作為承租方，享有合法租賃房屋的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和順暢。

###合作背景或前提條件

本合同基于以下背景和前提條件簽訂：

1.**政策依據(jù)**：甲方依據(jù)《XX市公共租賃住房管理辦法》《XX省城鎮(zhèn)住房保障條例》等法律法規(guī)，實(shí)施公租房分配工作，為符合條件的申請(qǐng)者提供租賃保障。乙方作為符合條件的申請(qǐng)者，通過資格審核、公示等程序，獲得租賃公租房的資格。

2.**房源條件**：甲方提供的租賃房屋位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室”，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家及地方關(guān)于公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。

3.**租賃目的**：乙方租賃房屋主要用于本人及家庭成員的居住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。甲方保障乙方的合法租賃權(quán)益，同時(shí)監(jiān)督乙方合理使用房屋，維護(hù)公租房的公共利益。

4.**合同基礎(chǔ)**：雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等達(dá)成一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。

本合同是甲方履行公共住房保障職責(zé)的重要體現(xiàn)，也是乙方獲得住房保障的具體安排。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，確保租賃行為的合法性和有效性，共同維護(hù)公租房市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在公租房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保公租房資源的合理分配與有效使用。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：公租房的具體位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、房屋交付條件、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)方式、違約行為的處理措施、爭(zhēng)議解決途徑等。本合同旨在規(guī)范甲乙雙方的租賃行為，保障乙方享有合法的居住權(quán)益，同時(shí)維護(hù)甲方作為出租方的管理權(quán)威，確保公租房的公共利益得到實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**公租房**：指由政府或政府委托機(jī)構(gòu)投資建設(shè)或改造，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工等群體提供的保障性住房。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租公租房的起止時(shí)間，自房屋交付之日起至合同終止之日止。

3.**租金**：指乙方按照合同約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用，包括基本租金和可能涉及的調(diào)整租金。

4.**物業(yè)費(fèi)**：指由甲方或委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的公共區(qū)域清潔、安保、綠化等服務(wù)的費(fèi)用。

5.**維修責(zé)任**：指房屋及其附屬設(shè)施因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.**爭(zhēng)議解決**：指本合同履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解或法律訴訟等方式解決的具體程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)按照《XX市公共租賃住房管理辦法》及相關(guān)政策，審核乙方的租賃申請(qǐng)資格，并依法確定租賃對(duì)象。

1.2甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的身份信息及收入證明，以確保乙方符合租賃條件。

1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃房屋，對(duì)乙方違反租賃合同的行為進(jìn)行制止和處罰。

1.4甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限開始前將房屋交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施具備正常使用條件。

1.5甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查，但檢查前應(yīng)提前通知乙方，并配合乙方的合理訴求。

1.6甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)公租房的物業(yè)管理，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

1.7甲方有權(quán)根據(jù)國家或地方政策調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并提前通知乙方。

1.8甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)，并依法保障乙方的租賃權(quán)益。

1.9房屋因不可抗力因素導(dǎo)致毀損或無法使用的，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理，并免除乙方相應(yīng)責(zé)任。

1.10甲方應(yīng)建立公租房租賃檔案，妥善保管乙方提供的個(gè)人信息及相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，滿足基本居住需求。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋，并對(duì)房屋的質(zhì)量問題提出合理訴求。

2.3乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為，并要求甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行整改。

2.4乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，不得拖欠。

2.5乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.6乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆危險(xiǎn)物品，不得從事違法犯罪活動(dòng)。

2.7乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理工作，如房屋維修、安全檢查等。

2.8乙方租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照約定交還房屋，并配合甲方進(jìn)行房屋檢查及交接手續(xù)。

2.9乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，如需委托他人使用，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

2.10乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋的鑰匙及相關(guān)證件，如有遺失應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.11乙方在租賃期間發(fā)生戶籍、家庭等信息變更的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.12乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，不得因個(gè)人行為影響公共安全。

2.13乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

2.14乙方如需提前終止租賃合同，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并配合甲方完成房屋交接。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該租金為基本租金，甲方有權(quán)根據(jù)國家或XX市相關(guān)規(guī)定及政策調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出規(guī)定范圍，并應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方。租金調(diào)整方案需符合法定程序，經(jīng)公示無異議后方可執(zhí)行。

4.2租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式按月向甲方支付租金。每月X日前為租金支付期限，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金足額存入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX市公共住房管理中心；賬號(hào)：XXXXXXXX。

4.3其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋內(nèi)發(fā)生的實(shí)際水電燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用，并按相關(guān)部門規(guī)定按時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)（含公共區(qū)域清潔、安保、綠化等）按建筑面積XX元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，由甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，乙方應(yīng)配合支付。

4.4首期付款：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于抵扣租賃期間可能發(fā)生的房屋維修、設(shè)施損壞或乙方違約造成的損失。租賃期滿或合同依法解除后，經(jīng)雙方確認(rèn)無違約及需抵扣費(fèi)用后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。

4.5付款逾期：乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

第五條履行期限

5.1本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日（房屋實(shí)際交付之日）起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方符合續(xù)租條件且提出續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先同意續(xù)租，但雙方需另行簽訂續(xù)租合同。

5.2甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃房屋交付給乙方使用，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)能正常使用。乙方應(yīng)在此日期前完成對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的初步驗(yàn)收，并在《房屋驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)。

5.3乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)合法使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如確需裝修或增設(shè)固定設(shè)施，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

5.4乙方應(yīng)在租賃期滿或合同依法解除后XX日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方。交還時(shí)，房屋及其設(shè)施狀況不得低于交付時(shí)的狀態(tài)，如有自然損耗除外。甲方應(yīng)在收到房屋并完成檢查確認(rèn)后XX日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。

5.5本合同中任何一方提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并提前XX日書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

6.1乙方違約責(zé)任：

6.1.1**逾期支付租金**：乙方未按本合同第四條約定的期限足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方已支付的租金在扣除違約金及甲方實(shí)際發(fā)生的維修、裝飾等費(fèi)用后，多退少補(bǔ)。

6.1.2**擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用的，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方造成的一切損失。

6.1.3**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)**：乙方擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)或用途，如搭建、拆改墻體、改變門窗、將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)等，甲方有權(quán)責(zé)令乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.1.4**損壞房屋設(shè)施**：乙方因使用不當(dāng)、保管不善或故意損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施（包括水、電、燃?xì)狻㈦娞?、消防設(shè)施等）的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.1.5**拖欠其他費(fèi)用**：乙方未按時(shí)支付水電燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的，甲方可要求乙方限期支付，逾期仍未支付的，甲方可暫停供應(yīng)相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付逾期費(fèi)用及違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除合同。

6.1.6**違反管理規(guī)定**：乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，如存放危險(xiǎn)物品、從事違法犯罪活動(dòng)、噪音擾民、破壞公共環(huán)境等，影響其他住戶正常生活的，甲方有權(quán)制止，并要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.1.7**提前退租**：乙方在租賃期滿前要求提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并按實(shí)際租賃月份結(jié)算租金。甲方在同等條件下有優(yōu)先接收乙方房屋用于重新出租的權(quán)利。

6.1.8**不配合交接**：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交還房屋，并配合甲方進(jìn)行查驗(yàn)和交接。逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付房屋占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用。

6.2甲方違約責(zé)任：

6.2.1**交付房屋不符合約定**：甲方未按本合同第五條約定的日期交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住安全或使用的問題，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)采取措施解決。逾期仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

6.2.2**擅自提高租金**：甲方未經(jīng)法定程序或未提前通知，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出原約定范圍的租金，甲方不得以此為由要求乙方支付違約金或解除合同。

6.2.3**非法收回房屋**：甲方違反本合同約定或法律規(guī)定，無正當(dāng)理由單方解除合同或收回房屋，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若乙方因此產(chǎn)生搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等實(shí)際損失，甲方也應(yīng)予以賠償。

6.2.4**未履行維修義務(wù)**：甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)（因乙方使用不當(dāng)造成的除外），未能及時(shí)履行導(dǎo)致乙方無法正常居住或使用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。期間給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。若甲方無故拒絕維修，乙方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.2.5**押金處理不當(dāng)**：甲方未按本合同第四條約定的期限和條件退還押金，或無正當(dāng)理由扣除超出約定范圍的押金，乙方有權(quán)要求甲方限期退還，并按同期銀行存款利率賠償乙方的資金占用損失。因乙方違約導(dǎo)致的押金扣除，甲方應(yīng)提供有效憑證。

6.3違約金的性質(zhì)：本合同約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)違約方的實(shí)際損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方也可以通過協(xié)商確定賠償數(shù)額。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

7.2通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)送達(dá)本合同載明的地址或雙方另行約定的地址。

7.3協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商期間，根據(jù)事件影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。

7.4責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力一方所受到的損失，不得要求對(duì)方賠償，但應(yīng)采取措施減少損失，并無權(quán)向?qū)Ψ剿髻r。

7.5合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)就租賃期間的費(fèi)用結(jié)算、押金返還等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.6不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件及其影響存在爭(zhēng)議的，應(yīng)以政府官方公告、權(quán)威媒體報(bào)道或其他具有法律效力的證明文件為準(zhǔn)。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)或故意擴(kuò)大損失。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成一致意見。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但非爭(zhēng)議部分的履行不應(yīng)因此受到阻礙。

8.3訴訟管轄約定：雙方一致確認(rèn)，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)選擇訴訟方式解決，并自愿將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院，并服從該法院的管轄和判決。任何一方在本合同履行前或履行中變更訴訟管轄的，須以書面形式通知對(duì)方，否則原約定有效。

8.4法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行前或履行中援引國際慣例或外國法律的，該援引僅作為參考，不改變適用中華人民共和國法律的原則。

8.5爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：因解決本合同爭(zhēng)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商或訴訟/仲裁結(jié)果未明確費(fèi)用承擔(dān)，則實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，或由雙方平均承擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此載明地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)）、傳真（以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)）、電子郵件（以發(fā)送成功為準(zhǔn)）或當(dāng)面送達(dá)即視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更或解除本合同。

9.3合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同包括合同正文及所有附件，附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.4合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，XX市公共住房管理中心備案X份，具有同等法律效力。

9.5優(yōu)先適用：本合同未盡事宜，依照國家及XX市關(guān)于