學(xué)校宿舍管理合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX，

聯(lián)系方式：XXX（固定電話/電子郵箱）。

甲方為中華人民共和國(guó)合法注冊(cè)的高等教育機(jī)構(gòu)，具備完善的行政管理資質(zhì)和教育教學(xué)能力?；谔峁W(xué)生住宿服務(wù)的實(shí)際需求，甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或內(nèi)部決策程序，決定將位于XX校區(qū)內(nèi)的部分學(xué)生宿舍樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宿舍樓”）的管理業(yè)務(wù)委托給具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供宿舍樓的基本設(shè)施、制定管理規(guī)章制度，并對(duì)乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與考核。甲方需確保宿舍樓符合國(guó)家消防安全、衛(wèi)生及安全標(biāo)準(zhǔn)，并為學(xué)生提供符合生活需求的住宿環(huán)境。

在合作期間，甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)生住宿需求的變化、校園發(fā)展規(guī)劃或政策調(diào)整，對(duì)宿舍樓的使用功能、分配方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前30日書(shū)面通知乙方，并協(xié)助乙方完成相關(guān)過(guò)渡工作。甲方需向乙方提供宿舍樓相關(guān)的權(quán)屬證明、設(shè)施清單及歷史管理資料，確保乙方順利接收并開(kāi)展管理工作。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX，

聯(lián)系方式：XXX（固定電話/電子郵箱）。

乙方為中華人民共和國(guó)合法注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，持有有效的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，具備相應(yīng)的宿舍管理經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。基于自身的服務(wù)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，乙方通過(guò)競(jìng)標(biāo)或協(xié)議方式獲得甲方委托的宿舍樓管理業(yè)務(wù)，作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)宿舍樓的日常運(yùn)營(yíng)、安全管理、設(shè)施維護(hù)及學(xué)生服務(wù)等工作。乙方需嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的規(guī)章制度，提供專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的管理服務(wù)。

在合作期間，乙方需建立完善的管理制度，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)管理、消防安全巡查、衛(wèi)生保潔方案、水電費(fèi)代收代繳流程、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等，并定期向甲方匯報(bào)管理情況。乙方需配備專(zhuān)職管理人員及維修團(tuán)隊(duì)，確保宿舍樓的正常使用及學(xué)生居住安全。同時(shí)，乙方需配合甲方完成宿舍分配、調(diào)整及入住學(xué)生的信息核對(duì)工作，維護(hù)校園的整體秩序。

甲方與乙方的合作基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方通過(guò)本合同明確權(quán)利義務(wù)，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、高效、安全的宿舍管理服務(wù)體系。甲方作為委托方，需提供必要的支持和配合，保障乙方管理工作的順利開(kāi)展；乙方作為服務(wù)提供方，需恪盡職守，確保宿舍管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足學(xué)生的基本住宿需求。本合同所涉及的宿舍樓管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及合作期限等內(nèi)容，將在后續(xù)章節(jié)中進(jìn)一步細(xì)化，以保障雙方權(quán)益的充分實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將位于XX校區(qū)內(nèi)的部分學(xué)生宿舍樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宿舍樓”）的管理業(yè)務(wù)委托給乙方，由乙方按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方相關(guān)規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的宿舍管理服務(wù)，保障學(xué)生獲得安全、衛(wèi)生、有序的住宿環(huán)境。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.宿舍樓的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于門(mén)禁管理、出入登記、安全巡查、消防設(shè)施維護(hù)等；

2.宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)及綠化養(yǎng)護(hù)；

3.宿舍樓設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修及保養(yǎng)，確保水電、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的正常運(yùn)行；

4.學(xué)生住宿安排的協(xié)助執(zhí)行，包括入住登記、宿舍分配調(diào)整、退宿管理等；

5.宿舍樓公共區(qū)域的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等代收代繳服務(wù)；

6.學(xué)生住宿相關(guān)的投訴處理、突發(fā)事件應(yīng)急響應(yīng)及信息通報(bào)；

7.甲方規(guī)定的其他與宿舍管理相關(guān)的事務(wù)。雙方均應(yīng)圍繞上述范圍履行各自職責(zé)，確保宿舍管理服務(wù)的連續(xù)性和有效性。

第二條定義

1.“宿舍樓”指甲方提供用于學(xué)生住宿的建筑物及其附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《宿舍樓清單》為準(zhǔn)；

2.“管理服務(wù)”指乙方為保障宿舍樓正常使用而提供的綜合管理服務(wù)，包括但不限于本合同第一條所述內(nèi)容；

3.“公共區(qū)域”指宿舍樓內(nèi)供全體或部分學(xué)生使用的區(qū)域，如樓道、樓梯間、公共衛(wèi)生間、活動(dòng)室等；

4.“設(shè)施設(shè)備”指宿舍樓內(nèi)的家具、電器、消防器材、監(jiān)控系統(tǒng)等供學(xué)生使用的硬件設(shè)施；

5.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指甲方對(duì)宿舍管理服務(wù)提出的具體質(zhì)量要求，以甲方發(fā)布的《宿舍管理規(guī)范》為準(zhǔn)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，要求乙方按照合同約定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供宿舍樓的權(quán)屬證明、設(shè)施清單、歷史管理資料及相關(guān)的規(guī)章制度，并配合乙方完成管理交接；

（3）甲方需保障宿舍樓的基本設(shè)施完好，按計(jì)劃完成必要的修繕工程，并承擔(dān)修繕費(fèi)用；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)生住宿需求調(diào)整宿舍分配方案，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并協(xié)助乙方完成信息變更；

（5）甲方應(yīng)定期向乙方提供學(xué)生住宿人數(shù)、費(fèi)用收取等必要信息，支持乙方開(kāi)展服務(wù)；

（6）甲方需配合乙方處理學(xué)生重大投訴或突發(fā)事件，共同維護(hù)宿舍秩序；

（7）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合乙方財(cái)務(wù)要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的資金支持；

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，配備管理人員、維修技師、保潔人員等，確保服務(wù)覆蓋所有管理范圍；

（3）乙方需建立完善的管理制度，包括但不限于：

a.門(mén)禁系統(tǒng)管理：實(shí)行24小時(shí)出入登記制度，對(duì)外來(lái)人員進(jìn)入宿舍樓進(jìn)行嚴(yán)格審批；

b.消防安全管理：每日巡查消防設(shè)施，每月消防演練，確保消防通道暢通；

c.衛(wèi)生保潔：每日清潔公共區(qū)域，每周深度清潔衛(wèi)生間、樓道，定期消毒；

d.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，定期檢查并報(bào)修損壞部件，應(yīng)急維修需在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；

（4）乙方應(yīng)為學(xué)生提供住宿相關(guān)的必要服務(wù)，包括但不限于：

a.入住服務(wù)：協(xié)助學(xué)生辦理入住手續(xù)，核對(duì)身份信息及住宿用品配置；

b.投訴處理：設(shè)立投訴熱線，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理學(xué)生訴求，每周匯總上報(bào)甲方；

c.應(yīng)急處理：制定突發(fā)事件（如停電、水管爆裂、學(xué)生意外傷害等）應(yīng)急預(yù)案，第一時(shí)間處置并上報(bào)甲方；

（5）乙方需定期向甲方提交管理報(bào)告，包括但不限于：每日工作日志、設(shè)施設(shè)備檢查記錄、學(xué)生投訴統(tǒng)計(jì)、費(fèi)用代收情況等；

（6）乙方應(yīng)保護(hù)學(xué)生隱私，未經(jīng)甲方同意不得泄露學(xué)生個(gè)人信息或用于其他用途；

（7）乙方需遵守校園管理規(guī)定，配合甲方及學(xué)校相關(guān)部門(mén)開(kāi)展學(xué)生管理工作，維護(hù)宿舍樓安全穩(wěn)定；

（8）乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)（包括公眾責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等），并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案，以覆蓋管理過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；

（9）乙方需對(duì)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提升服務(wù)技能和安全意識(shí)，考核結(jié)果應(yīng)定期通報(bào)甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的管理服務(wù)費(fèi)用采用固定單價(jià)包干方式，總價(jià)為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），包含宿舍樓日常運(yùn)營(yíng)管理、公共區(qū)域保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)代收代繳（按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算）等全部約定服務(wù)內(nèi)容。該價(jià)格已考慮XX年XX月XX日起至合同終止時(shí)的市場(chǎng)因素及乙方成本預(yù)期。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后15日內(nèi)，向乙方支付上一季度的管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供等額合規(guī)發(fā)票及《費(fèi)用結(jié)算清單》（包含但不限于：人工成本、物料消耗、水電費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)等）。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.乙方在收到甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)優(yōu)先用于宿舍樓的日常維護(hù)及員工薪酬發(fā)放，確保服務(wù)品質(zhì)不受影響。如遇政策性調(diào)價(jià)或不可抗力導(dǎo)致成本重大變動(dòng)，雙方應(yīng)于發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

4.甲方需承擔(dān)的額外費(fèi)用（如宿舍樓大規(guī)模翻新、不可預(yù)見(jiàn)性維修等）由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，或根據(jù)實(shí)際發(fā)生額在年度結(jié)算時(shí)扣除乙方已提供服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿前3個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期條款與原合同一致。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方接收宿舍樓管理權(quán)的完成時(shí)間：本合同生效后XX日內(nèi)，需完成所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收、管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐及規(guī)章制度公示工作；

b.季度考核周期：每季度末XX日，乙方需提交季度工作報(bào)告，甲方應(yīng)在收到后20日內(nèi)完成審核；

c.突發(fā)事件響應(yīng)時(shí)限：任何影響宿舍樓安全或?qū)W生生活的突發(fā)事件，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后2小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并立即通報(bào)甲方；

d.年度結(jié)算時(shí)間：合同終止或每自然年度XX月XX日前，雙方完成年度費(fèi)用結(jié)算及審計(jì)程序。

第六條違約責(zé)任

1.甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：

a.若甲方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的乙方損失（包括但不限于商譽(yù)損失、員工遣散費(fèi)等）。

b.甲方單方面變更宿舍分配方案但未提前30日通知乙方，導(dǎo)致乙方無(wú)法協(xié)調(diào)執(zhí)行的，應(yīng)承擔(dān)乙方額外產(chǎn)生的協(xié)調(diào)成本（不超過(guò)XX元/次），且乙方保留追究甲方合同履行障礙責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：

a.若乙方管理服務(wù)存在重大瑕疵（如發(fā)生火災(zāi)、群體性衛(wèi)生事件等責(zé)任事故），除承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)XX%的違約金，違約金上限不超過(guò)XX元，且乙方負(fù)責(zé)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)行政責(zé)任。

b.乙方未按約定履行核心義務(wù)（如消防巡查缺失導(dǎo)致隱患、設(shè)施設(shè)備重大故障未及時(shí)修復(fù)等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)費(fèi)用順延；逾期未整改或整改效果不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用并支付違約金（按剩余合同期限的XX%計(jì)算）。

3.賠償責(zé)任：

a.因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致學(xué)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等），且該責(zé)任不因合同解除而免除。甲方應(yīng)在乙方賠償學(xué)生后，有權(quán)向乙方追償全部損失。

b.因甲方提供的宿舍樓設(shè)施存在缺陷（非乙方維護(hù)責(zé)任）導(dǎo)致學(xué)生損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方需協(xié)助并提供必要證據(jù)支持。

4.不可抗力免責(zé)：遭遇不可抗力事件時(shí)，非違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供證明文件。事件影響持續(xù)超過(guò)30日的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同期限或部分免除責(zé)任，但需書(shū)面確認(rèn)。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：違約責(zé)任履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本合同爭(zhēng)議解決條款，避免冗長(zhǎng)訴訟。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)判令解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)XX%的懲罰性違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門(mén)報(bào)告、政府公告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍有權(quán)解除合同，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例結(jié)算，且雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.若因不可抗力導(dǎo)致合同目的永久無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如宿舍樓被完全損毀且無(wú)法修復(fù)），雙方均有權(quán)單方面解除合同，并退還已收取但未提供服務(wù)的費(fèi)用，雙方責(zé)任以實(shí)際損失為限。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，但任何一方不得利用不可抗力規(guī)避本合同約定的核心義務(wù)或牟取不當(dāng)利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，且任何一方不得因此中斷履約或采取損害對(duì)方利益的措施。

3.若爭(zhēng)議涉及管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、違約責(zé)任的認(rèn)定等具體事項(xiàng)，雙方可先行申請(qǐng)由XX仲裁委員會(huì)（或雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.發(fā)生爭(zhēng)議后，爭(zhēng)議方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)與合同其他部分分離處理，非爭(zhēng)議部分仍按合同約定執(zhí)行。雙方指定聯(lián)系人（甲方：XXX，乙方：XXX）負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議期間的日常溝通，確保宿舍管理服務(wù)不受干擾。

5.爭(zhēng)議解決期間產(chǎn)生的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且最終解釋權(quán)歸雙方共同認(rèn)可的法律文件為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信），并加蓋公章或合同專(zhuān)用章。通知送達(dá)地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未辦理書(shū)面手續(xù)的口頭約定或修改均不產(chǎn)生法律約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘