客棧租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX客棧管理有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)客棧投資與管理公司，具備完整的客棧運(yùn)營(yíng)資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研與資源整合，決定將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX景區(qū)附近的“XX特色客?！闭w租賃給乙方經(jīng)營(yíng)，該客棧占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，擁有客房XX間，配套設(shè)施包括會(huì)議室、餐廳、停車(chē)場(chǎng)等，整體建筑風(fēng)格為XX風(fēng)格，符合國(guó)家相關(guān)旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方基于提升客棧品牌價(jià)值、拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)的需要，通過(guò)本合同約定租賃期限與經(jīng)營(yíng)權(quán)利，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值與市場(chǎng)拓展的雙重目標(biāo)。

乙方名稱(chēng)：XX旅游發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于特色旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，具備旅游行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證及相關(guān)資質(zhì)，在客棧管理、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面擁有成熟體系。乙方經(jīng)實(shí)地考察與業(yè)務(wù)洽談，確認(rèn)甲方提供的“XX特色客棧”地理位置優(yōu)越、設(shè)施完善，符合乙方“體驗(yàn)式旅游”業(yè)務(wù)發(fā)展需求。為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、提升服務(wù)質(zhì)量，乙方通過(guò)本合同約定租賃該客棧用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并承諾按照合同約定履行維護(hù)管理義務(wù)，以保障客棧運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和盈利性。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方就“XX特色客?！弊赓U經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)。合作背景為甲方擁有符合旅游市場(chǎng)需求的閑置客棧資產(chǎn)，而乙方具備專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力與市場(chǎng)需求資源，雙方通過(guò)本次租賃合作實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。甲方授權(quán)乙方在租賃期內(nèi)合法使用客棧資產(chǎn)開(kāi)展旅游服務(wù)業(yè)務(wù)，乙方則依據(jù)合同約定支付租金并承擔(dān)運(yùn)營(yíng)責(zé)任。合同約定內(nèi)容涵蓋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等核心條款，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)客棧產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本合同是雙方后續(xù)履行各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的法律基礎(chǔ)，所有附件內(nèi)容（如客棧設(shè)施清單、經(jīng)營(yíng)許可證明等）均為合同不可分割的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的“XX特色客?！弊赓U給乙方經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方在租賃期內(nèi)依法享有該客棧的運(yùn)營(yíng)使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理維護(hù)責(zé)任。合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃標(biāo)的物（客棧）的詳細(xì)范圍及現(xiàn)狀確認(rèn)；租賃期限及租金支付方式的約定；乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)與甲方監(jiān)督權(quán)的劃分；雙方在設(shè)施維護(hù)、安全責(zé)任、市場(chǎng)推廣等方面的具體分工；違約情形及責(zé)任承擔(dān)的約定；合同解除及爭(zhēng)議解決機(jī)制的設(shè)立。本合同旨在通過(guò)法律約束保障雙方在客棧租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的合法權(quán)益，促進(jìn)客棧資產(chǎn)的合理利用與商業(yè)價(jià)值的有效實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“客?！敝讣追阶赓U給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX特色客?！?，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施（如客房、會(huì)議室、餐廳、停車(chē)場(chǎng)等）、裝修裝飾、家具家電及經(jīng)營(yíng)所需證照等。

2.“租賃期”指本合同約定的乙方合法使用客棧的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的客棧使用權(quán)對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金與可能涉及的增值費(fèi)用。

4.“經(jīng)營(yíng)自主權(quán)”指乙方在遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)客棧日常運(yùn)營(yíng)（如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定、人員管理等）享有的自主決定權(quán)。

5.“甲方監(jiān)督權(quán)”指甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理檢查（如賬目審計(jì)、服務(wù)規(guī)范監(jiān)督）的權(quán)利，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等），導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用客棧資產(chǎn)。

（2）甲方保證其擁有客棧的合法租賃權(quán)，并已取得所有必要經(jīng)營(yíng)許可，需向乙方提供相關(guān)證照復(fù)印件供核查。

（3）甲方應(yīng)保證租賃起始時(shí)客棧設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并配合乙方完成必要的交接工作。

（4）除合同另有約定外，甲方不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于人員招聘、服務(wù)定價(jià)等。

（5）在租賃期內(nèi)，甲方需承擔(dān)客棧主體結(jié)構(gòu)及重大配套設(shè)施的維修責(zé)任，因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）如需提前收回客棧，甲方應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按剩余租賃期限折算租金補(bǔ)償乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用客棧開(kāi)展旅游服務(wù)業(yè)務(wù)，包括但不限于客房接待、會(huì)議服務(wù)、餐飲經(jīng)營(yíng)等，享有經(jīng)營(yíng)收益的自主支配權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、稅費(fèi)等），并保持良好的信用記錄。

（3）乙方需配備專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，建立完善的服務(wù)流程，確?？蜅７蠂?guó)家衛(wèi)生、消防等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

（4）乙方自行采購(gòu)的設(shè)施設(shè)備（如客房用品、營(yíng)銷(xiāo)物料）歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)后經(jīng)甲方檢查合格可移交或拆除。

（5）乙方需遵守旅游行業(yè)規(guī)范，不得從事違法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的外部投訴、處罰等法律后果。

（6）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)制度，每月向甲方提交經(jīng)營(yíng)報(bào)表，并配合稅務(wù)部門(mén)的審計(jì)工作。

（7）租賃期內(nèi)如遇重大設(shè)施故障或安全隱患，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施，雙方需協(xié)商維修方案。

（8）乙方不得擅自改變客棧主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，如確需改造需事先征得甲方書(shū)面同意并承擔(dān)費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)對(duì)租賃期間的第三方索賠承擔(dān)全部責(zé)任（如客人侵權(quán)、安全事故等），但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（10）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方需將客棧恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方完成資產(chǎn)清點(diǎn)與交接手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將“XX特色客棧”租賃給乙方經(jīng)營(yíng)，租賃期共計(jì)XX年，基礎(chǔ)年租金為人民幣XX萬(wàn)元整（￥XXXXX.XX），自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金為固定價(jià)格，除雙方另有約定或法律政策調(diào)整外，租賃期內(nèi)不作調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每年分X次支付，每次支付對(duì)應(yīng)季度租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每季度首月XX日前支付至甲方指定賬戶(hù)。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。

3.水電等費(fèi)用：客棧運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在收到賬單后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與租賃及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等）由乙方依法繳納，甲方不承擔(dān)任何稅費(fèi)義務(wù)。

5.逾期支付后果：乙方逾期支付租金超過(guò)XX日，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“止租日”）止。租賃期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在起租日前完成客棧的驗(yàn)收交接，并確保所有證照齊全有效。

（2）乙方應(yīng)在起租日當(dāng)天正式接收客棧鑰匙及運(yùn)營(yíng)資料，并開(kāi)始商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

（3）每年XX月XX日前，甲乙雙方應(yīng)召開(kāi)租賃年度總結(jié)會(huì)議，協(xié)商解決運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。

（4）止租日后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成所有客房及設(shè)施的清退工作，并配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)交付客?；蚪桓稌r(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)經(jīng)營(yíng)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，累計(jì)超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

（2）租賃期內(nèi)甲方擅自收回客?；蛟O(shè)置不合理的經(jīng)營(yíng)限制，屬于嚴(yán)重違約，應(yīng)退還剩余租金并支付乙方相當(dāng)于半年租金的違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的合理?yè)p失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)中斷（如消防設(shè)施故障），應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的XX%，并賠償乙方商譽(yù)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金逾期支付：除第四條約定的違約金外，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。

（2）擅自改變客棧結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改造客棧，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于改造費(fèi)用X倍的懲罰性賠償。

（3）違法經(jīng)營(yíng)：如乙方從事非法活動(dòng)（如黃賭毒、走私等）被執(zhí)法部門(mén)查處，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的聲譽(yù)損失及費(fèi)用。

（4）安全責(zé)任事故：因乙方管理疏忽導(dǎo)致客人受傷或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括醫(yī)療費(fèi)、賠償金等），甲方有權(quán)要求乙方支付等額保證金作為擔(dān)保。

（5）提前終止合同：如乙方單方面提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X年租金的違約金，并賠償甲方因?qū)ふ倚伦鈶?hù)產(chǎn)生的中介費(fèi)、空置期損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.賠償上限：除本合同明確約定外，任何一方賠償總額不超過(guò)本合同年租金的X倍，具體以實(shí)際損失較小者為準(zhǔn)。

5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的按爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、疫情等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。延遲通知導(dǎo)致對(duì)方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，如暫停經(jīng)營(yíng)、調(diào)整經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的租金按實(shí)際使用時(shí)間比例退還，乙方還應(yīng)支付必要的維護(hù)費(fèi)用。

5.不可抗力證明：本合同所稱(chēng)不可抗力證明包括但不限于：

（1）政府機(jī)關(guān)發(fā)布的災(zāi)害公告或應(yīng)急指令；

（2）權(quán)威媒體（如央視、地方衛(wèi)視）的報(bào)道；

（3）保險(xiǎn)公司出具的拒賠或理賠決定書(shū)；

（4）行業(yè)協(xié)會(huì)出具的不可抗力證明文件。

6.不可抗力時(shí)效：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)恢復(fù)履行合同，因恢復(fù)履行產(chǎn)生的額外費(fèi)用由受益方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于XX日。協(xié)商期間，任何一方不得采取法律行動(dòng)或?qū)で蟮谌浇槿搿?/p>

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力，調(diào)解不成不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的選擇。

3.仲裁選擇：除雙方另有書(shū)面約定外，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至“XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，所有爭(zhēng)議應(yīng)由“XX省XX市XX區(qū)人民法院”專(zhuān)屬管轄。任何一方在仲裁或訴訟前未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，但追索小額債務(wù)（不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元）的訴訟除外。

5.證據(jù)效力：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料均需真實(shí)有效，任何偽造、篡改證據(jù)的行為均屬違約，由此產(chǎn)生的法律后果由行為方承擔(dān)。法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)自行認(rèn)定證據(jù)效力。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不因爭(zhēng)議的存在而中斷合作。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真發(fā)送。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)出日視為送達(dá)日。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書(shū)面形式變更的，均不產(chǎn)生法律約束力。

3.分包與轉(zhuǎn)租：乙方不得將客棧整體轉(zhuǎn)租給第三方，但經(jīng)甲方書(shū)面同意，可將部分區(qū)域或經(jīng)營(yíng)權(quán)以書(shū)面形式分包給符合資質(zhì)的第三方經(jīng)營(yíng)，分包合同不得違反本合同約定。甲方亦不得擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先通知乙方并取得其書(shū)面同意。

4.合同終止條件：除本合同另有約定外，以下情形導(dǎo)致合同終止：

（1）租賃期滿(mǎn)且雙方未續(xù)約；

（2）合同被法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法解除或終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書(shū)面催告XX日后仍未糾正。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于“XX特色客棧設(shè)施清單”、“營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件”、“經(jīng)營(yíng)許可證列表