個人經(jīng)營服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX科技有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為軟件開發(fā)、技術(shù)服務(wù)及技術(shù)咨詢。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬與乙方建立合作關(guān)系，委托乙方提供特定的經(jīng)營服務(wù)，以提升業(yè)務(wù)效率和市場競爭力。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且具備履行本合同所需的資金、技術(shù)及保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場X層X室，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于19XX年XX月XX日，聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢。乙方憑借其在商業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，擬向甲方提供本合同約定的經(jīng)營服務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且具備履行本合同所需的資源、團(tuán)隊及技術(shù)支持。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域的合作事宜。甲方作為一家以軟件開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，為拓展其業(yè)務(wù)范圍及提升市場競爭力，需要借助乙方的專業(yè)商業(yè)管理能力，將位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃管理，并委托乙方提供相關(guān)的配套服務(wù)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，基于自身在商業(yè)租賃、物業(yè)管理及咨詢領(lǐng)域的優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的條款及條件，為甲方提供全面的經(jīng)營服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)的具體服務(wù)提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)對本合同標(biāo)的及條款具有充分的理解，并愿意嚴(yán)格遵守本合同的各項約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃管理及相關(guān)配套服務(wù)的具體內(nèi)容與合作細(xì)節(jié)。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，有效管理和運(yùn)營位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)，提升物業(yè)價值，并為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供良好的物理空間支持。乙方則依據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃管理、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢等服務(wù)。具體服務(wù)范圍包括但不限于：1）物業(yè)租賃市場的調(diào)研與分析，制定租賃策略；2）物業(yè)的租賃廣告發(fā)布、租戶招租與篩選；3）租賃合同的簽訂、審核與管理；4）物業(yè)的日常維護(hù)、安全保障及清潔管理；5）提供商業(yè)咨詢，包括市場動態(tài)分析、租戶關(guān)系維護(hù)等。雙方將通過本合同的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，確保商業(yè)物業(yè)的租賃管理達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：“經(jīng)營服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的商業(yè)物業(yè)租賃管理、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢等服務(wù)；“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)；“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議；“物業(yè)管理”包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全保障、清潔服務(wù)及設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修等；“商業(yè)咨詢”指乙方為甲方提供的關(guān)于市場動態(tài)、租戶關(guān)系、經(jīng)營策略等方面的專業(yè)建議；“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供經(jīng)營服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)提出合理建議，并要求乙方根據(jù)建議進(jìn)行改進(jìn)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對租賃物業(yè)的租賃策略、租戶類型及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并提前書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用，并承擔(dān)因支付服務(wù)費用而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。甲方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、授權(quán)乙方進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行服務(wù)等工作。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的相關(guān)資料真實、準(zhǔn)確、完整，并對因資料虛假或不完整導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)確保其與租戶之間的租賃關(guān)系合法有效，并承擔(dān)因租賃合同糾紛產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的租賃管理，包括但不限于提供租賃市場信息、協(xié)助乙方進(jìn)行租戶篩選等工作。甲方應(yīng)確保租戶遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定，并對租戶的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、授權(quán)乙方進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行服務(wù)等工作。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求，全面、高效地提供經(jīng)營服務(wù)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，配備必要的資源和技術(shù)支持，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方預(yù)期。乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程和管理制度，對服務(wù)過程進(jìn)行全程監(jiān)控，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的租賃管理，包括但不限于市場調(diào)研、租賃策略制定、租戶招租與篩選、租賃合同簽訂與審核、租金收取與催繳等工作。乙方應(yīng)積極拓展租賃市場，提升租賃物業(yè)的出租率和租金水平，并定期向甲方報告租賃市場動態(tài)和租賃物業(yè)的經(jīng)營情況。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于日常維護(hù)、安全保障、清潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維修等工作。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理人員，對物業(yè)進(jìn)行全天候監(jiān)控和管理，及時發(fā)現(xiàn)并處理物業(yè)問題。

（5）乙方應(yīng)提供專業(yè)的商業(yè)咨詢，包括但不限于市場動態(tài)分析、租戶關(guān)系維護(hù)、經(jīng)營策略建議等工作。乙方應(yīng)定期向甲方提供商業(yè)咨詢報告，并根據(jù)甲方需求提供定制化的咨詢服務(wù)。乙方應(yīng)利用其在商業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供有價值的商業(yè)建議，幫助甲方提升經(jīng)營效率和競爭力。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的需求和建議，并積極解決甲方在租賃物業(yè)經(jīng)營過程中遇到的問題。乙方應(yīng)定期對甲方進(jìn)行滿意度，并根據(jù)結(jié)果不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)合法合規(guī)。乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險管理機(jī)制，防范和化解服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。乙方應(yīng)定期對服務(wù)團(tuán)隊進(jìn)行培訓(xùn)，提升團(tuán)隊的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)能力。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和相關(guān)信息，并對保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或其他confidentialinformation，并應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的租賃管理，包括但不限于提供租賃市場信息、協(xié)助甲方進(jìn)行租戶篩選等工作。乙方應(yīng)積極與租戶溝通，維護(hù)良好的租戶關(guān)系，并及時處理租戶的投訴和建議。乙方應(yīng)定期向甲方報告租戶關(guān)系維護(hù)情況，并根據(jù)甲方需求提供定制化的租戶關(guān)系管理方案。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本合同約定向乙方支付經(jīng)營服務(wù)費用。服務(wù)費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用為固定總價，包含乙方在本合同項下提供的所有服務(wù)。支付方式如下：甲方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服務(wù)費用，甲方應(yīng)于租賃物業(yè)出租率達(dá)到百分之七十（70%）之日起十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，開戶行為“XX銀行XX支行”，賬號為“622202XXXXXXXXXXXX”。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后向甲方開具等額發(fā)票。如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

第五條履行期限

本合同有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計壹年。自合同生效之日起，乙方應(yīng)立即開始履行本合同項下的服務(wù)義務(wù)。在合同有效期內(nèi)，如甲方需要續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同到期前三十日書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)簽合同。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方續(xù)簽，本合同到期后自動終止。在履行期限屆滿前，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同應(yīng)予以終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減少損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。甲方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（2）甲方要求乙方提供超出本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)，乙方已按甲方要求提供服務(wù)的，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用；乙方未按甲方要求提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

（3）甲方未按照本合同約定提供必要配合，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。損失金額以乙方實際損失為準(zhǔn)，但最高不超過本合同約定的服務(wù)費用總額的百分之五十（50%）。

（4）甲方違反本合同約定，泄露乙方商業(yè)秘密或泄露租賃物業(yè)的經(jīng)營信息的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修正或重做，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。如乙方逾期未修正或重做，或修正后的服務(wù)質(zhì)量仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（2）乙方未按照本合同約定履行租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出租率低于合同約定的百分之七十（70%），每低百分之壹（1%），乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），違約金總額不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（3）乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致租戶或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。損失金額以實際損失為準(zhǔn)，包括但不限于財產(chǎn)損失、經(jīng)濟(jì)損失和精神損失。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露租賃物業(yè)的經(jīng)營信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方未按照本合同約定支付甲方應(yīng)得的傭金或報酬，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部傭金或報酬及違約金。

**3.違約金的計算方式**

違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×千分之一（0.1%）。逾期金額指未按時支付的服務(wù)費用、傭金或報酬等。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以實際損失為準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。實際損失難以計算的，由違約方賠償對方相當(dāng)于合同總價款百分之二十（20%）的賠償金。

**5.解除合同的責(zé)任**

任何一方違反本合同約定，達(dá)到本合同約定的解除條件的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項下的義務(wù)，并返還已取得的財產(chǎn)或進(jìn)行折價補(bǔ)償。

**6.不可抗力條款的適用**

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會事件等。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，連續(xù)影響本合同履行超過七個工作日的，視為對本合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等，并詳細(xì)說明不可抗力事件對本合同履行的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件導(dǎo)致本合同任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)，并應(yīng)在不影響合同目的實現(xiàn)的前提下，根據(jù)實際情況對合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，不影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利義務(wù)的行使。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第壹種方式解決：

壹、將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

或

貳、向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)確保爭議解決不影響本合同的繼續(xù)履行，或僅在協(xié)商一致的情況下方可暫停履行。雙方同意，仲裁裁決或法院判決生效后，應(yīng)自覺履行，任何一方不得以任何理由拒不履行。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在爭議發(fā)生時明確告知對方所選方式，以避免后續(xù)爭議。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后三個工作日內(nèi)視為送達(dá)。若通過快遞發(fā)送，以快遞簽收日期為準(zhǔn)；若通過電子郵件發(fā)送，以郵件發(fā)出日期為準(zhǔn)；若通過書面送達(dá)，以簽收日期為準(zhǔn)。

（2）合同變更：對本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用該等保密信息。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

（4）不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（7）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定除外。

（8）合同終止：本合同在以下情況下終止：雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同約定解除；出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后三個工作日內(nèi)視為送達(dá)。若通過快遞發(fā)送，以快遞簽收日期為準(zhǔn)；若通過電子郵件發(fā)送，以郵件發(fā)出日期為準(zhǔn)；若通過書面送達(dá)，以簽收日期為準(zhǔn)。

（2）