單位房屋銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和運營經(jīng)驗。公司成立于XXXX年，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方在XX地區(qū)擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗和良好的市場口碑，已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目。本次與乙方的合作，基于甲方對XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目需求，旨在通過本次合同履行，實現(xiàn)對該地塊的合法轉(zhuǎn)讓或租賃，以滿足甲方后續(xù)的商業(yè)運營或項目開發(fā)需求。甲方在簽訂本合同前，已對該地塊的地理位置、土地性質(zhì)、市場前景等進行了充分評估，并確認其符合甲方的發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，確保合同目的的順利實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營及管理的企業(yè)，具備豐富的商業(yè)項目租賃、運營及增值服務(wù)經(jīng)驗。公司成立于XXXX年，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣及商業(yè)策劃等。乙方在XX地區(qū)擁有多個成功運營的商業(yè)項目，具備較強的市場影響力和資源整合能力。本次與甲方的合作，基于乙方對XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)運營需求，旨在通過本次合同履行，實現(xiàn)對該地塊的合法租賃或轉(zhuǎn)讓，以滿足乙方后續(xù)的商業(yè)運營及品牌拓展需求。乙方在簽訂本合同前，已對該地塊的周邊商業(yè)環(huán)境、客流量、交通便利性等進行了深入分析，并確認其符合乙方的商業(yè)運營模式及發(fā)展目標。乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理，確保合同目的的順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX地塊的房屋銷售（或租賃、或委托服務(wù)）事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易（或合作）過程的合法合規(guī)與順利進行。合同具體內(nèi)容涉及但不限于：房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）的基本信息確認、價格條款的約定、支付條件的設(shè)定、履行期限的明確、違約責任的劃分、不可抗力事件的應(yīng)對、爭議解決方式的約定以及其他相關(guān)事項。本合同旨在通過雙方的充分協(xié)商與嚴格履行，最終實現(xiàn)房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）的合法轉(zhuǎn)讓（或租賃交付、服務(wù)提供），保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的交接（或使用、合作）奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“房屋”系指位于XX市XX區(qū)XX路XX號（具體地址以不動產(chǎn)登記證為準）的XX平方米建筑面積的XX類型物業(yè)（如住宅、商鋪、辦公樓等），包括但不限于其附屬設(shè)施、設(shè)備及土地使用權(quán)（根據(jù)合同性質(zhì)具體約定）。

“合同價款”系指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的總金額，具體金額及支付方式見本合同“價格與支付條件”條款。

“履行期限”系指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或期間。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”系指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供符合約定條件的房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目），并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價款，并有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任。對于房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）的最終所有權(quán)（或使用權(quán)）的轉(zhuǎn)移或交付，甲方有權(quán)要求乙方提供合法有效的權(quán)屬證明文件，并確保其符合法律規(guī)定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付合同價款，并應(yīng)按時履行本合同約定的其他義務(wù)。甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的合法資質(zhì)和條件，并應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓（或租賃、或委托）的房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）不存在權(quán)利瑕疵，或應(yīng)在其支付相應(yīng)款項后協(xié)助乙方清除相關(guān)權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的履行不違反任何強制性規(guī)定。甲方應(yīng)按照本合同約定，及時向乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同目的的順利實現(xiàn)。在房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）交付（或使用）前，甲方應(yīng)確保其符合約定的交付狀態(tài)，并應(yīng)承擔因其原因?qū)е碌娜魏物L險和責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付合同價款，并有權(quán)在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所需的必要文件和信息，并有權(quán)監(jiān)督甲方履約情況。乙方有權(quán)按照本合同約定，在甲方付清所有款項后，獲得房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）的所有權(quán)（或使用權(quán)），并有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。對于因甲方原因?qū)е碌膿p失，乙方有權(quán)要求甲方進行賠償。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，保證所轉(zhuǎn)讓（或租賃、或委托）的房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）的合法性和符合性，并應(yīng)在其能力范圍內(nèi)，協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的合法資質(zhì)和條件，并應(yīng)確保其提供的房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）不存在權(quán)利瑕疵，或應(yīng)在其收到相應(yīng)款項后及時解決相關(guān)權(quán)利瑕疵問題。乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的履行不侵犯任何第三方合法權(quán)益。乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方交付房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目），并應(yīng)保證其處于約定的交付狀態(tài)。乙方應(yīng)承擔房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）在交付（或使用）前的風險和責任，并應(yīng)保證其符合約定的交付標準。乙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的售后服務(wù)和保障，確保甲方在使用房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）期間的權(quán)益。乙方應(yīng)配合甲方進行相關(guān)檢查和評估，并應(yīng)提供真實、準確、完整的文件和信息。在合同履行過程中，乙方應(yīng)積極與甲方溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，并應(yīng)盡其所能確保合同目的的順利實現(xiàn)。乙方應(yīng)保證其提供的房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標準，并應(yīng)承擔因其產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的任何責任和損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認本合同標的物的價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“合同價款”）。該價格已包含房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）本身的價值以及雙方在本合同項下約定的其他相關(guān)費用（根據(jù)合同性質(zhì)具體約定，如稅費承擔、裝修費用承擔等）。合同價款的支付方式約定如下：甲方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付合同價款總額的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；剩余XX%的合同價款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），甲方應(yīng)于房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）正式交付（或租賃期開始、服務(wù)期開始）之日起X日內(nèi)支付給乙方。所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方支付至乙方以下指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXX，戶名：XX商業(yè)管理有限公司。乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。任何一方均不得以任何理由單方面調(diào)整合同價款，除非雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。本合同項下的主要義務(wù)履行期限如下：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）的交付（或租賃手續(xù)辦理、服務(wù)準備就緒），并應(yīng)確保交付（或交付使用）時房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）的狀態(tài)符合本合同約定。乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款，于房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）正式交付（或租賃期開始、服務(wù)期開始）之日起X日內(nèi)付清剩余款項。雙方均應(yīng)在本合同約定的期限屆滿前，積極履行各自義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。任何一方如需延長本合同期限，應(yīng)至少提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延長。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)若甲方未按本合同約定按時支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按當期人民銀行公布的貸款基準利率（或雙方約定的XX%）向乙方支付逾期付款部分萬分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同價款總額XX%的違約金，甲方還應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。

(2)若甲方交付的房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得合法權(quán)利或遭受損失，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)負責解決，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項，并支付合同價款總額XX%的違約金。

(3)若甲方未按約定時間交付房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目），每逾期一日，應(yīng)按合同價款萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同價款總額的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同價款總額XX%的違約金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

(4)甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實性、準確性和完整性。若因甲方提供虛假信息或文件導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

6.2乙方違約責任：

(1)若乙方未按本合同約定按時支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按當期人民銀行公布的貸款基準利率（或雙方約定的XX%）向甲方支付逾期付款部分萬分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價款總額XX%的違約金，乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。

(2)若乙方未能按約定時間接收房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目），每逾期一日，應(yīng)按合同價款萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同價款總額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)收回房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目），并要求乙方支付合同價款總額XX%的違約金，乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的直接損失。

(3)乙方在使用房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）期間，若違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，損害房屋（或租賃物業(yè)、服務(wù)項目）的權(quán)益或造成第三方損失，乙方應(yīng)負責賠償全部損失。

(4)乙方應(yīng)保證其提供的租賃物業(yè)（或服務(wù)）符合約定標準。若因乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不合格導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力導(dǎo)致的損失，各自承擔。

6.4爭議解決期間的違約：若雙方因本合同發(fā)生爭議，進入訴訟或仲裁程序，除爭議解決部分外，其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

6.5損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失，違約方應(yīng)負責賠償。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同。

4.協(xié)商解除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，除本合同另有約定外，不相互追責。

6.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，若一方存在過錯（如未采取合理措施減輕損失），仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或分歧。協(xié)商不成，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，可向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)予以出具證明，并終止調(diào)解。

3.仲裁：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定依法裁判。

5.專屬條款：仲裁（或訴訟）期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不影響合同目的的實現(xiàn)。

6.法律適用：本爭議解決條款的效力及解釋，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或未書面確認的變更均無效。

3.分項履行：本合同各條款的效力獨立。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因合同終止