樓盤水電維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)。甲方擬購買乙方提供的樓盤項(xiàng)目，并委托乙方進(jìn)行相關(guān)水電系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)及維護(hù)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對特定樓盤項(xiàng)目的水電系統(tǒng)進(jìn)行維修服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方購買乙方開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“XX城市花園”，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。該樓盤項(xiàng)目包含多個(gè)單元，部分單元已投入使用，部分單元尚處于預(yù)售階段。為保障樓盤項(xiàng)目的水電系統(tǒng)正常運(yùn)行，滿足購房客戶及租賃用戶的實(shí)際需求，甲方特委托乙方提供專業(yè)的水電維修服務(wù)。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)提供商，同意按照本合同約定為甲方提供相關(guān)服務(wù)。雙方基于此背景，本著互利共贏的原則，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的物業(yè)服務(wù)及水電維修資質(zhì)，具備為樓盤項(xiàng)目提供水電系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的專業(yè)能力。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，為甲方指定的樓盤項(xiàng)目提供水電維修服務(wù)。乙方承諾將嚴(yán)格按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行維修工作，確保服務(wù)質(zhì)量，保障甲方及使用人的合法權(quán)益。

雙方基于上述前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)乙方將依據(jù)本合同約定，全面履行水電維修服務(wù)義務(wù)，甲方則將按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。本合同旨在明確雙方合作的具體內(nèi)容、履行方式及法律責(zé)任，為后續(xù)服務(wù)提供具有法律效力的依據(jù)。雙方均知悉并同意遵守本合同各項(xiàng)條款，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX樓盤項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的水電系統(tǒng)維修服務(wù)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保本項(xiàng)目的水電系統(tǒng)得到及時(shí)、有效的維修與維護(hù)，保障購房客戶及租賃用戶的正常使用需求。合同范圍包括但不限于：

1.本項(xiàng)目已建成單元及指定區(qū)域的室內(nèi)外供水、供電系統(tǒng)（包括但不限于管道、線路、配電箱、開關(guān)插座、燈具等）的日常巡查、故障診斷、維修更換及應(yīng)急搶修服務(wù)；

2.根據(jù)甲方要求，對特定區(qū)域或設(shè)備進(jìn)行專項(xiàng)維修或改造；

3.提供水電系統(tǒng)維修相關(guān)的技術(shù)支持與咨詢服務(wù)；

4.維護(hù)維修過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料整理與記錄。雙方確認(rèn)，乙方提供的服務(wù)范圍以本合同附件一《維修項(xiàng)目清單》為準(zhǔn)，如有調(diào)整，需另行書面確認(rèn)。

第二條定義

1.“水電系統(tǒng)”指本項(xiàng)目內(nèi)用于供水、供電的各類設(shè)施設(shè)備，包括但不限于管道、閥門、水泵、配電設(shè)備、線路、開關(guān)、插座、燈具等；

2.“日常巡查”指乙方按照約定頻率對水電系統(tǒng)進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄潛在問題；

3.“故障診斷”指乙方對水電系統(tǒng)問題進(jìn)行技術(shù)分析，確定維修方案；

4.“維修費(fèi)用”指乙方因履行本合同而產(chǎn)生的成本費(fèi)用及合理利潤；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害；

6.“書面通知”指通過合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送的正式函件或郵件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供水電維修服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供水電系統(tǒng)的相關(guān)紙、資料及使用情況說明，并配合乙方進(jìn)行故障診斷與維修工作；

(3)甲方應(yīng)確保維修現(xiàn)場具備安全作業(yè)條件，如需甲方協(xié)調(diào)第三方配合，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合；

(4)甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付維修費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；

(5)甲方對維修結(jié)果有異議的，應(yīng)提供書面依據(jù)，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向第三方鑒定或申請仲裁。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以保障維修工作的順利開展；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，配備合格的維修人員及工具設(shè)備，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并按約定頻次進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理水電系統(tǒng)問題；

(4)對于緊急故障，乙方應(yīng)在接到通知后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修；非緊急故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修；

(5)乙方應(yīng)妥善保管維修過程中產(chǎn)生的資料（如維修記錄、更換部件清單等），并每月向甲方提交書面報(bào)告；

(6)乙方應(yīng)對維修人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保作業(yè)過程中遵守安全規(guī)范，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

(7)乙方應(yīng)保證所使用的零配件質(zhì)量合格，并承擔(dān)因維修不當(dāng)導(dǎo)致的二次損壞的賠償責(zé)任；

(8)乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理甲方反饋的問題，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；

(9)乙方在維修過程中發(fā)現(xiàn)水電系統(tǒng)存在系統(tǒng)性問題的，應(yīng)立即書面通知甲方，并提出改進(jìn)建議；

(10)乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自擴(kuò)大維修范圍或增加服務(wù)內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的，任何一方未履行義務(wù)均可能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，相關(guān)責(zé)任由違約方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方提供本合同項(xiàng)下的水電維修服務(wù)，費(fèi)用按照以下方式確定：

（1）日常巡查及常規(guī)維修費(fèi)用：采用固定月費(fèi)制，每月人民幣XX元（大寫：XX元整），包含每月X次巡查及X項(xiàng)常規(guī)維修；

（2）專項(xiàng)維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目，按照乙方提供的報(bào)價(jià)單執(zhí)行，包含材料費(fèi)、人工費(fèi)及合理利潤；

（3）緊急搶修費(fèi)用：按每小時(shí)人民幣XX元（大寫：XX元整）計(jì)算，但每月累計(jì)不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付維修費(fèi)用，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）固定月費(fèi)于每月X日前支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用；

（2）專項(xiàng)維修費(fèi)用在維修完成并提交報(bào)價(jià)單后10個(gè)工作日內(nèi)支付；

（3）緊急搶修費(fèi)用在每月結(jié)算時(shí)一并支付上月的累計(jì)費(fèi)用。

4.甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿前X個(gè)月，如甲乙雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期X年。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)自合同生效之日起，在本項(xiàng)目范圍內(nèi)持續(xù)提供水電維修服務(wù)，直至合同終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）日常巡查周期：每月至少X次，具體時(shí)間由乙方根據(jù)現(xiàn)場情況安排；

（2）故障響應(yīng)時(shí)間：緊急故障應(yīng)在接到通知后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，4小時(shí)內(nèi)到達(dá)；非緊急故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；

（3）費(fèi)用結(jié)算周期：每月最后一天為當(dāng)月費(fèi)用結(jié)算日，次月X日前完成支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。暫停服務(wù)期間造成的損失由甲方承擔(dān)；

（2）甲方未提供必要配合，導(dǎo)致維修工作延誤或無法進(jìn)行的，乙方不承擔(dān)延誤期間的責(zé)任，但應(yīng)提前書面通知甲方并說明原因；

（3）甲方提供虛假信息或故意損壞水電系統(tǒng)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方的直接損失，并按合同總金額的XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)完成維修任務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按該次維修費(fèi)用或緊急搶修費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過該次服務(wù)費(fèi)用的XX%；

（2）維修質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)返修，并承擔(dān)返修期間的延誤責(zé)任。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接損失，并按合同總金額的XX%支付違約金；

（3）因乙方原因?qū)е滤娤到y(tǒng)二次損壞或引發(fā)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠及行政處罰，并按合同總金額的XX%支付違約金；

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金不低于合同總金額的XX%；

（5）乙方擅自暫停服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付合同總金額的XX%作為違約金，并賠償因此造成的甲方損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。

3.解除合同責(zé)任：任何一方單方面解除合同的，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按合同總金額的XX%支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方確認(rèn)，違約責(zé)任的設(shè)定旨在保障合同目的的實(shí)現(xiàn)，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會事件。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇事件的雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合對方處理善后事宜。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

（3）不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在事件結(jié)束后X日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，已履行的部分按實(shí)際完成比例支付費(fèi)用，未履行的部分不再支付。

（4）因不可抗力造成的直接損失（如設(shè)備損壞、人員傷亡等），由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相協(xié)助提供證明材料，以便后續(xù)可能的法律追償或保險(xiǎn)理賠。

3.雙方確認(rèn)，本合同中的不可抗力條款旨在公平分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，保障合作關(guān)系的穩(wěn)定性，任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.爭議前置程序：任何一方在采取仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面爭議通知，說明爭議事項(xiàng)及解決訴求，并提供相關(guān)證據(jù)材料。若雙方在收到通知后X日內(nèi)未就前置程序達(dá)成一致，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁/訴訟規(guī)則：如選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的調(diào)解與裁決；如選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國法律，以合同簽訂地XX省XX市XX區(qū)為管轄法院。

4.證據(jù)保全：雙方均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在對方要求時(shí)提供。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決期間：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。雙方確認(rèn)，爭議解決旨在快速、公正地化解分歧，維護(hù)合作關(guān)系的整體穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生合同效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.通知送達(dá)：所有通知均應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的地址。如送達(dá)該地址后X日內(nèi)未收到回復(fù)，可視為該方已收到通知。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《維修項(xiàng)目清單》（附件一）；

（2）《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表