租房公寓安保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈第15層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有合法的房地產(chǎn)出租權(quán)及相關(guān)資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲得本合同項(xiàng)下出租的公寓物業(yè)，并基于商業(yè)運(yùn)營及資產(chǎn)管理的需要，委托乙方提供專業(yè)的安保服務(wù)，以保障公寓物業(yè)的安全運(yùn)行及租戶的人身與財(cái)產(chǎn)安全。甲方的出租行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，其出租的公寓物業(yè)已通過消防、安防等安全驗(yàn)收，具備合法的出租條件。甲方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并確認(rèn)乙方的安保服務(wù)能力及資質(zhì)，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作，旨在通過乙方的專業(yè)安保服務(wù)，提升公寓物業(yè)的整體安全水平，維護(hù)良好的租賃秩序，保障甲方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX安保服務(wù)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心第20層，法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方系合法注冊(cè)的專業(yè)安保服務(wù)企業(yè)，具備《保安服務(wù)許可證》及相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，擁有豐富的安保服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)。乙方在成立之初即專注于為客戶提供高品質(zhì)的安保服務(wù)，服務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、金融等多個(gè)領(lǐng)域，累計(jì)服務(wù)客戶超過500家，積累了大量的安保服務(wù)案例及實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)?；诩追降男枨?，乙方承諾在本合同項(xiàng)下提供全面的安保服務(wù)，包括但不限于門崗管理、巡邏防控、監(jiān)控值守、應(yīng)急處突等，確保公寓物業(yè)的安全運(yùn)營。乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解甲方的出租物業(yè)情況及安保需求，并基于自身服務(wù)能力及行業(yè)規(guī)范，同意按照本合同約定提供安保服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益及租戶的安全利益。雙方基于長(zhǎng)期合作及互利共贏的原則，共同達(dá)成本合同項(xiàng)下的安保服務(wù)協(xié)議，乙方將嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保安保服務(wù)的專業(yè)性與可靠性。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同的簽訂背景源于甲方持有的公寓物業(yè)租賃需求及安保管理需求。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，通過合法途徑獲得公寓物業(yè)的出租權(quán)，但考慮到公寓物業(yè)的地理位置、租戶構(gòu)成及周邊環(huán)境等因素，甲方認(rèn)為需要引入專業(yè)的安保服務(wù)以提升物業(yè)的整體安全水平。乙方作為具備合法資質(zhì)及豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)安保服務(wù)企業(yè)，基于自身服務(wù)能力及行業(yè)優(yōu)勢(shì)，同意為甲方提供全面的安保服務(wù)。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的安保服務(wù)協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范安保服務(wù)的提供與接受，保障甲方的租賃利益及租戶的安全權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)乙方的安保服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方均確認(rèn)本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，并承諾嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款。本合同的簽訂及履行，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，雙方均將依法依約行事，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在公寓物業(yè)安保服務(wù)領(lǐng)域的合作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保公寓物業(yè)及其內(nèi)部人員、財(cái)產(chǎn)的安全，維護(hù)良好的租賃秩序。具體內(nèi)容涵蓋：1.乙方為甲方出租的公寓物業(yè)提供門崗管理服務(wù)，包括訪客登記、出入驗(yàn)證、物品檢查等；2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)公寓物業(yè)進(jìn)行定期及不定期的巡邏防控，重點(diǎn)區(qū)域包括公共通道、停車場(chǎng)、消防設(shè)施等；3.乙方配備專業(yè)的監(jiān)控值守人員，對(duì)公寓物業(yè)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并記錄相關(guān)視頻資料；4.乙方制定應(yīng)急預(yù)案，并定期應(yīng)急演練，以應(yīng)對(duì)火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等；5.乙方負(fù)責(zé)安保人員的日常管理、培訓(xùn)與考核，確保安保團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性與紀(jì)律性；6.乙方根據(jù)甲方需求，可提供額外的安保服務(wù)，如押運(yùn)、安保咨詢等。雙方通過本合同的簽訂與履行，共同致力于提升公寓物業(yè)的安全管理水平，保障甲方的租賃收益及租戶的安全權(quán)益。

第二條定義

1.“公寓物業(yè)”指甲方出租的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈第15層的公寓建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于樓體、公共區(qū)域、停車場(chǎng)、綠化帶等；

2.“安保服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為公寓物業(yè)提供的門崗管理、巡邏防控、監(jiān)控值守、應(yīng)急處突等全方位安保服務(wù)；

3.“安保團(tuán)隊(duì)”指乙方派駐公寓物業(yè)執(zhí)行安保任務(wù)的員工，包括但不限于門崗保安、巡邏保安、監(jiān)控員等；

4.“應(yīng)急處突”指在公寓物業(yè)發(fā)生火災(zāi)、盜竊、暴力事件等突發(fā)情況時(shí)，乙方采取的應(yīng)急處置措施；

5.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本合同附件中明確的具體安保服務(wù)規(guī)范及要求，包括巡邏頻率、響應(yīng)時(shí)間、應(yīng)急處置流程等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的安保服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和安全水平；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的安保人員進(jìn)行管理，包括但不限于考核、投訴、更換等，但需提前通知乙方并協(xié)商解決方案；

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供公寓物業(yè)的詳細(xì)情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、安全漏洞、重點(diǎn)防控區(qū)域等，以協(xié)助乙方制定安保方案；

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行應(yīng)急演練，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)提供必要的協(xié)調(diào)支持；

（5）甲方需按照本合同約定支付乙方安保服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式的合法性及及時(shí)性；

（6）甲方不得要求乙方從事本合同約定范圍之外的非法活動(dòng)，如監(jiān)控租戶隱私等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取安保服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付；

（2）乙方有權(quán)配備足夠數(shù)量的安保人員，并確保安保人員的資質(zhì)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（3）乙方有權(quán)制定并執(zhí)行安保方案，包括但不限于門崗管理流程、巡邏路線、監(jiān)控操作規(guī)范等；

（4）乙方有權(quán)對(duì)公寓物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)需及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助整改；

（5）乙方需建立完善的安保記錄制度，包括但不限于訪客登記、巡邏記錄、監(jiān)控錄像等，并按照甲方要求提供查閱；

（6）乙方有義務(wù)在接到突發(fā)事件報(bào)告后立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并采取必要的處置措施，如報(bào)警、疏散、隔離等；

（7）乙方有義務(wù)對(duì)安保人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提升其專業(yè)技能及應(yīng)急能力，培訓(xùn)記錄需向甲方備案；

（8）乙方需遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用安保服務(wù)從事任何違法犯罪活動(dòng)，如濫用職權(quán)、敲詐勒索等；

（9）乙方有義務(wù)對(duì)公寓物業(yè)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行，并定期向甲方匯報(bào)設(shè)備狀態(tài)；

（10）乙方需建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)甲方的投訴并采取整改措施，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本合同項(xiàng)下的安保服務(wù)費(fèi)用，按月結(jié)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。該費(fèi)用包含但不限于安保人員的工資、社保、培訓(xùn)費(fèi)用、安保設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等所有乙方提供安保服務(wù)相關(guān)的成本。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每月10日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方需提供符合要求的發(fā)票作為收款憑證。

3.首期費(fèi)用：本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首月服務(wù)費(fèi)用。后續(xù)每月費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)月10日前支付。

4.調(diào)整機(jī)制：自本合同生效之日起滿一年后，雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整，協(xié)商是否對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整需提前三個(gè)月書面協(xié)商一致。

5.甲方逾期支付：若甲方未按本合同約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過15日，乙方有權(quán)暫停安保服務(wù)，直至甲方付清所有款項(xiàng)及違約金。

6.甲方未足額支付：若甲方未足額支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方立即支付全部欠款及逾期違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起一年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合同期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)約合同。若雙方未在期滿前三個(gè)月達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.乙方應(yīng)自本合同生效之日起立即開始提供安保服務(wù)，并持續(xù)履行至合同終止日。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-乙方每月1日前需向甲方提交上月的安保服務(wù)報(bào)告，包括巡邏記錄、事件處理報(bào)告、人員考勤等。

-每季度最后一個(gè)月的15日前，乙方需一次至少2小時(shí)的應(yīng)急演練，并提前5日書面通知甲方參與。

-任何安全事件的報(bào)告響應(yīng)時(shí)間不得超過5分鐘（特殊情況除外），并需在事件發(fā)生后2小時(shí)內(nèi)提交初步處置報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付費(fèi)用**：如甲方未能按照第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過15日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日的全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。甲方還需承擔(dān)因乙方采取法律途徑追討欠款而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

（2）**提供虛假信息**：若甲方向乙方提供虛假的公寓物業(yè)信息（如安全漏洞、重點(diǎn)防控區(qū)域等），導(dǎo)致乙方安保方案未能有效執(zhí)行，并因此發(fā)生安全事件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不超過該月服務(wù)費(fèi)用總額的200%。

（3）**干預(yù)正常服務(wù)**：若甲方無正當(dāng)理由干涉乙方的正常安保工作（如強(qiáng)制要求安保人員執(zhí)行非法任務(wù)、無故阻撓安保人員巡邏等），乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并書面通知甲方。若因此造成安全事件，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方的一切損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**服務(wù)失職**：若乙方因安保工作失職（如門崗疏忽放行危險(xiǎn)人員、巡邏不及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患、監(jiān)控值守期間未按規(guī)范記錄等），導(dǎo)致公寓物業(yè)發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事件，乙方應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的50%作為賠償，且賠償金額上限不超過該月服務(wù)費(fèi)用總額。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換失職人員并加強(qiáng)培訓(xùn)，若情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用總額的違約金。

（2）**人員資質(zhì)不符**：若乙方派駐公寓物業(yè)的安保人員無有效資質(zhì)或存在犯罪記錄，并被甲方或相關(guān)部門查實(shí)，乙方需立即更換合格人員，并支付相當(dāng)于該人員當(dāng)月工資總額5倍的違約金。若因此造成安全事件，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）**未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)**：若乙方未按本合同第二條定義的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)（如巡邏頻率不足、應(yīng)急響應(yīng)超時(shí)等），經(jīng)甲方書面指出后仍未整改，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期仍未整改或整改效果不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金。

（4）**泄露信息**：若乙方及其安保人員泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，造成甲方或租戶經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于泄露信息金額2倍的懲罰性賠償。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并解除合同。

（5）**擅自暫停服務(wù)**：非因甲方違約或不可抗力原因，乙方不得擅自暫停安保服務(wù)。若乙方無正當(dāng)理由暫停服務(wù)超過24小時(shí)，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同解除之日前三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用總額的違約金。

**3.違約金上限**：雙方約定的任何違約金總額均不超過合同總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償問題，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律變更等）、流行病疫情以及社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響進(jìn)行友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方免予承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但解除合同的雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已產(chǎn)生費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。

5.不可抗力解除合同后的處理：若因不可抗力解除合同，甲方應(yīng)支付乙方截至解除之日已提供服務(wù)的費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)期間獲得的甲方資料，并在合同解除后按甲方要求返還。雙方均應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，減少因合同解除造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第種方式解決：

（1）提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等。

3.仲裁/訴訟前程序：在仲裁或訴訟前，任何一方均應(yīng)嘗試通過書面形式與對(duì)方進(jìn)行最后一次協(xié)商，以尋求爭(zhēng)議的早期解決。

4.保留權(quán)利：無論爭(zhēng)議通過何種方式解決，雙方均保留根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定追究對(duì)方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

5.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。此約定不影響任何一方根據(jù)本合同約定尋求仲裁或其他法律救濟(jì)的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同