老家房子蓋頂合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四建筑有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人/負責人：王五

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

甲方因個人住房需求，擬在XX省XX市XX區(qū)購買一處已建成但尚未完成屋頂施工的房產，并委托乙方負責該房產的屋頂建設施工工作。該房產位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XXX平方米，目前主體結構已完工，但屋頂部分尚未施工。為明確雙方權利義務，確保屋頂建設施工工作順利進行，甲方與乙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議。

本合同范本旨在規(guī)范甲方委托乙方完成老家房子屋頂建設施工的全過程，包括但不限于屋頂設計、材料采購、施工安裝及驗收等環(huán)節(jié)。甲方作為委托方，享有對屋頂建設施工的監(jiān)督權及最終驗收權；乙方作為服務提供方，需嚴格按照國家相關建筑標準及甲方要求完成施工任務，并承擔相應的質量及安全責任。雙方基于平等、自愿、公平的原則，共同遵守本合同約定，確保屋頂建設施工工作符合預期目標。

本合同范本的簽訂，系基于甲方對乙方施工能力的初步了解及信任，同時乙方亦確認具備相應的資質及經驗，能夠滿足甲方對屋頂建設施工的質量及進度要求。雙方均知悉本合同標的物為已建成房產的屋頂部分，且該部分尚未完成施工，故乙方需在合同約定的期限內完成全部施工工作，并達到國家及地方規(guī)定的建筑質量標準。

在合同履行過程中，甲方有權對乙方的施工進度、材料使用及施工質量進行監(jiān)督，乙方則有義務向甲方提供必要的施工資料及配合相關驗收工作。雙方均應遵守國家及地方關于建筑工程施工的法律法規(guī)，確保施工過程合法合規(guī)。若因不可抗力或第三方原因導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并根據實際情況調整合同內容或解除合同。

本合同范本的附件部分（如施工紙、材料清單等）為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方均應嚴格履行本合同約定的各項義務，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。本合同范本的最終解釋權歸甲方所有，但涉及乙方施工責任的條款除外。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產的屋頂建設施工事宜。具體范圍包括但不限于：根據甲方提供的或雙方確認的施工紙及要求，完成屋頂?shù)幕A處理、防水層鋪設、保溫層安裝、隔熱層施工、瓦片鋪設（或金屬屋面安裝）以及相關附屬構件（如排水系統(tǒng)、通風口等）的安裝調試。乙方需負責提供符合國家及行業(yè)標準的施工材料，并確保屋頂建設施工符合設計要求及國家現(xiàn)行建筑安全、質量規(guī)范，最終達到雙方約定的交付標準，使甲方能夠安全、正常使用該房產的屋頂部分。

第二條定義

1.“施工紙”：指本合同附件中約定的屋頂設計紙及相關技術文件，包括但不限于平面、立面、剖面及材料說明等。

2.“交付標準”：指屋頂建設施工完成后應達到的質量要求，包括但不限于外觀平整、排水通暢、防水可靠、材料符合約定規(guī)格、通過相關部門的竣工驗收（如適用）等。

3.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

4.“工期”：指根據本合同約定，乙方完成全部屋頂建設施工工作的期限，自合同生效之日起計算。

5.“驗收”：指甲方依據施工紙及本合同約定標準，對乙方完成的屋頂建設施工工作進行檢查并確認合格的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1.甲方有權要求乙方按照施工紙及本合同約定的技術標準、規(guī)格和工期完成屋頂建設施工工作。

1.2.甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，包括但不限于檢查施工材料的質量、施工工藝的規(guī)范性、施工進度的合理性等。

1.3.甲方有權參與或委托第三方對施工完成的屋頂進行驗收，并有權對驗收結果提出異議。若驗收合格，甲方應按照本合同約定支付相應款項；若驗收不合格，甲方有權要求乙方在限定期限內整改，直至符合約定標準。

1.4.甲方應根據本合同約定，及時向乙方提供必要的施工場地、施工條件及施工紙等技術資料，并保證其真實、準確。

1.5.甲方應按照本合同約定的價格與支付條件，按時足額支付乙方工程款。若因甲方原因導致支付延遲，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息。

1.6.甲方應指定專門聯(lián)系人或授權代表，負責與乙方就施工相關事宜進行溝通協(xié)調。

2.乙方的權力和義務：

2.1.乙方的主要權力在于依據本合同約定，獲得甲方支付的屋頂建設施工報酬。乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合。

2.2.乙方必須具備相應的建筑施工資質，并保證所投入的施工人員、機械設備符合工程要求。乙方需嚴格遵守國家及地方的建筑工程安全施工規(guī)范，確保施工過程中的人身及財產安全，承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任。

2.3.乙方應根據施工紙及本合同約定，獨立完成屋頂建設施工的全部工作，包括但不限于材料采購（除非另有約定）、施工、工序管理、質量自檢等。乙方應確保所使用的材料符合國家現(xiàn)行標準及合同約定，并可根據甲方要求提供材料檢驗報告。

2.4.乙方應合理施工，確保工程按合同約定的工期完成。如遇非乙方原因導致的工期延誤（如甲方提供的條件未及時到位、不可抗力等），乙方有權要求甲方相應順延工期，并應將延誤情況及時書面通知甲方。

2.5.乙方應接受甲方的監(jiān)督和檢查，并根據甲方或甲方委托的第三方提出的合理整改意見，在限期內完成整改。若因乙方施工質量問題導致需要返工，由此產生的費用由乙方承擔，并相應順延工期。

2.6.施工過程中產生的建筑垃圾，乙方應負責及時清理并運至甲方指定地點或符合規(guī)定的地點處置，相關費用由乙方承擔。

2.7.乙方應在屋頂建設施工全部完成后，向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工、材料合格證、檢驗報告、驗收記錄等，并配合甲方進行竣工驗收。

2.8.乙方應保證施工質量，并承擔屋頂工程在正常使用條件下的最低保修責任。根據國家相關規(guī)定，該保修期自竣工驗收合格之日起計算（通常為1-5年，具體根據約定或法律規(guī)定），在保修期內，若因乙方施工原因出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后及時維修或更換，相關費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的屋頂建設施工總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該價格已包含乙方為完成本合同約定的屋頂建設施工工作所需的一切費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。

2.付款方式：甲方應按照以下約定方式分期支付工程款：

(1)預付款：合同簽訂生效后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），作為乙方啟動施工的預付款。

(2)進度款：乙方完成屋頂防水層及保溫層施工，并經甲方驗收合格后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

(3)竣工款：乙方完成全部屋頂建設施工工作，通過甲方（及/或相關第三方）竣工驗收合格后X日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

(4)尾款：剩余XX%的合同價款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），作為工程質量保證金，自竣工驗收合格之日起滿XX個月后，若屋頂無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。

3.支付賬戶：甲方應將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XXX銀行XX支行

賬戶名稱：李四建筑有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供等額的發(fā)票或合法有效的收款憑證。甲方逾期支付任何一期工程款，應按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方在XX日內支付全部拖欠款項及違約金，否則乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部屋頂建設施工工作、甲方支付完全部工程款（包括質保金）之日止，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

2.乙方的屋頂建設施工總工期為X天，自合同生效之日（或甲方書面通知乙方開工之日）起計算。具體開工及完工日期可根據現(xiàn)場實際情況及甲方要求，由雙方協(xié)商書面確認調整。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)乙方應于合同生效后X日內完成施工前的場地準備及測量工作。

(2)乙方應于收到甲方預付款后X日內正式開始施工。

(3)各分項工程（如防水層、瓦片鋪設等）完成施工后，乙方應提前X日書面通知甲方進行驗收。

(4)乙方應于總工期截止日期前X日內完成所有施工內容，并通知甲方進行竣工驗收。

(5)甲方應在收到乙方竣工驗收申請及完整竣工資料后X日內驗收。驗收合格的，雙方應簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應在甲方要求的期限內完成整改，并重新申請驗收。

6.若因不可抗力或甲方原因（如未能及時提供施工場地、紙延誤等）導致工期延誤，經雙方書面確認后，合同工期應相應順延。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

(1)質量違約：乙方施工的屋頂若不符合本合同約定的交付標準或國家/行業(yè)現(xiàn)行質量規(guī)范，甲方有權要求乙方在限定期限內整改。若整改后仍不合格，或乙方拒絕整改，甲方有權委托第三方進行修復，所需費用（包括但不限于人工費、材料費、檢測費等）由乙方承擔，且甲方有權從未支付的工程款中直接扣除。若屋頂質量缺陷導致甲方或第三方人身、財產受損，乙方應承擔全部賠償責任。

(2)工期延誤違約：除本合同第五條規(guī)定的不可抗力或甲方原因外，若因乙方原因（如管理不善、人員設備不足、技術能力欠缺等）導致工期延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方除支付已完成的工程款（按實際完成量及合同單價計算）外，還應支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)材料違約：乙方若使用不符合合同約定或國家標準的材料，一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方立即更換合格材料并承擔由此產生的全部費用，同時按本條第（1）款處理質量違約責任。

(4)安全責任：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。由此產生的行政處罰或刑事處罰，亦由乙方承擔。

(5)未能提供竣工資料：乙方未按約定提供完整竣工資料的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方損失。

2.甲方的違約責任：

(1)付款延遲違約：甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX‰的違約金。若因甲方原因導致乙方無法正常施工或無法按期獲得全部工程款，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

(2)驗收拖延違約：甲方無正當理由拖延竣工驗收，導致乙方已完成的合格工程無法及時獲得結算確認和付款，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX‰的違約金。

(3)提供條件延遲違約：甲方未能按約定提供必要的施工場地、施工條件或施工紙，導致乙方工期延誤，甲方應承擔相應的工期順延責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.解除合同的違約責任：任何一方單方面解除合同，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，應向對方支付合同總價款XX%的違約金。給對方造成損失的，還應賠償相應的直接損失。若解除合同是由于對方根本違約（如質量嚴重不合格、嚴重延期等）造成的，違約方無需支付違約金，但應賠償對方損失。

5.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務。任何一方拒絕履行其他義務構成違約的，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）、以及無法預見、無法避免的疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務時，不承擔違約責任。但事件發(fā)生后，該方應在合理期限內（一般不超過X日）將不可抗力事件的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務的，本合同可以視為自動解除。合同解除后，雙方應相互返還已接受的財產，已履行的部分合同義務不再要求承擔責任，但應就解除前的損失進行協(xié)商處理，各自承擔因不可抗力造成的損失。

4.因不可抗力導致的合同變更、解除或終止，不影響本合同中關于保密、知識產權、違約責任和爭議解決的約定，除非雙方另有書面約定。

5.任何一方因對方原因導致的不可抗力事件而中斷履約的，不視為違約，且中斷履行的時間不應計入履行期限。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商解決前，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁行動。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。除非雙方在協(xié)商過程中另行書面約定仲裁，否則爭議解決方式為訴訟。

3.選擇訴訟方式解決的，雙方應協(xié)商確定有管轄權的人民法院。若協(xié)商不成，則爭議應由本合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院專屬管轄。

4.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。法院的判決或裁定對雙方均有約束力，雙方應自覺履行。

5.若一方違反訴訟管轄約定，將違約方所在地（或被告住所地）有管轄權的人民法院作為管轄法院，另一方仍可向約定或專屬管轄的法院起訴，但以最先受理的法院為準。

6.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔；若雙方都有責任，則根據法院判決或雙方約定分擔。仲裁條款的適用，按屆時有效的《中華人民共和國仲裁法》及相應仲裁規(guī)則執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。所有根據本合同發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等），并送達至本合同載明的地址或對方書面指定的地址。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功時視為送達。若一方提供的地址不準確或未及時變更，導致通知未能送達，后果由未提供或未及時變更的一方承擔。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內容?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.分包與轉包：乙方不得將本合同項下的全部或部分工程轉包給第三方。如需分包，應事先征得甲方書面同意，且分包單位必須具備相應的資質，并承擔分包工程的所有責任。乙方應對分包單位的行為及債務承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。

5.合同終止：除本合同