土地托管銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，在土地資源整合與項目運(yùn)營方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊。基于甲方對土地資產(chǎn)保值增值的需求，以及乙方在土地托管服務(wù)方面的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成土地托管銷售合作意向。甲方擬將其合法擁有的土地使用權(quán)以出租或委托管理方式交由乙方運(yùn)營，并由乙方負(fù)責(zé)土地的保值、增值及相關(guān)銷售事宜。甲方通過此次合作，旨在優(yōu)化土地資源配置，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，同時借助乙方的專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)土地價值的最大化。

在合作過程中，甲方作為土地所有權(quán)的權(quán)利主體，享有對土地使用權(quán)的最終支配權(quán)，并負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件及配合乙方完成土地托管銷售的相關(guān)手續(xù)。甲方需確保其持有的土地使用權(quán)合法合規(guī)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評估。同時，甲方需按照合同約定向乙方支付相應(yīng)的土地托管費(fèi)用，并承擔(dān)因土地使用權(quán)本身產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及權(quán)利義務(wù)。甲方的主要目標(biāo)是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，在確保土地合規(guī)使用的前提下，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的快速變現(xiàn)或長期穩(wěn)定收益。

乙方作為土地托管服務(wù)的提供方，將依據(jù)合同約定，全面負(fù)責(zé)土地的運(yùn)營管理、銷售推廣及后續(xù)服務(wù)等工作。乙方需具備土地資源整合、市場營銷及項目運(yùn)營的復(fù)合能力，并組建專業(yè)的團(tuán)隊執(zhí)行土地托管計劃。乙方的核心職責(zé)包括但不限于：制定土地銷售策略、執(zhí)行市場推廣方案、協(xié)調(diào)銷售流程、管理土地運(yùn)營風(fēng)險，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展。乙方通過提供全方位的土地托管服務(wù)，旨在幫助甲方提升土地資產(chǎn)的市場競爭力，縮短銷售周期，并最終實(shí)現(xiàn)土地價值的最大化。

雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同旨在明確雙方在土地托管銷售合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的規(guī)范性和有效性，為土地資源的合理利用和價值實(shí)現(xiàn)提供法律保障。合同的具體條款將涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用結(jié)算、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容，以全面規(guī)范雙方的合作行為。通過本合同的簽訂與履行，雙方將共同推動土地托管銷售項目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)交由乙方進(jìn)行托管管理，并由乙方負(fù)責(zé)該土地的保值、增值及銷售推廣，最終實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的市場價值。具體合作范圍包括：乙方依據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)土地的運(yùn)營管理、市場調(diào)研、銷售策略制定、廣告推廣、客戶接待、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等全過程服務(wù)。甲方則負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，并按照合同約定支付土地托管費(fèi)用。本合同旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，優(yōu)化土地資源配置，提升土地資產(chǎn)運(yùn)營效率，保障交易過程的合法合規(guī)，促成土地銷售目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指土地所有權(quán)人依法享有的土地使用和收益的權(quán)利，包括但不限于開發(fā)、利用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

2.**土地托管**：指甲方將土地使用權(quán)交由乙方進(jìn)行管理，乙方在約定范圍內(nèi)負(fù)責(zé)土地的運(yùn)營、銷售及后續(xù)服務(wù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的服務(wù)模式。

3.**托管費(fèi)用**：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的用于土地托管服務(wù)的報酬，包括固定費(fèi)用、銷售傭金或其他約定形式。

4.**銷售目標(biāo)**：指雙方在合同中約定的土地銷售面積、銷售額或完成時限等具體指標(biāo)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

6.**保密條款**：指雙方對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密及土地相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)利與義務(wù)**

甲方權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期匯報工作進(jìn)展，并有權(quán)對乙方的服務(wù)是否符合合同約定進(jìn)行評估。

(2)甲方保留對土地使用權(quán)的最終處置權(quán)，包括但不限于自行銷售、變更用途或與其他方合作開發(fā)。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供土地托管服務(wù)的專業(yè)報告及市場分析數(shù)據(jù)，作為決策參考。

(4)如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

甲方義務(wù)：

(1)甲方需向乙方提供完整的土地使用權(quán)證明文件，包括土地證、規(guī)劃許可等，并確保其合法合規(guī)。

(2)甲方需配合乙方完成土地托管銷售所需的各項手續(xù)，包括但不限于資質(zhì)審核、合同備案等。

(3)甲方需按照合同約定按時足額支付托管費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)甲方需保證土地不存在權(quán)屬爭議或其他限制因素，如因甲方原因?qū)е陆灰资。追叫璩袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)利與義務(wù)**

乙方權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取托管費(fèi)用，包括固定費(fèi)用、銷售傭金或其他約定形式。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，并有權(quán)對土地的市場價值進(jìn)行評估。

(3)如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

(4)乙方在土地銷售過程中產(chǎn)生的合理支出，有權(quán)要求甲方報銷或從托管費(fèi)用中扣除。

乙方義務(wù)：

(1)乙方需組建專業(yè)的團(tuán)隊負(fù)責(zé)土地托管銷售工作，包括市場調(diào)研、銷售策略制定、廣告推廣、客戶接待等。

(2)乙方需制定科學(xué)合理的土地銷售方案，明確銷售目標(biāo)、時間節(jié)點(diǎn)及推廣預(yù)算，并定期向甲方匯報進(jìn)展。

(3)乙方需負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)與管理，確保土地符合銷售條件，并承擔(dān)因管理不善產(chǎn)生的責(zé)任。

(4)乙方需嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行銷售策略，不得擅自變更銷售價格或泄露甲方商業(yè)秘密。

(5)乙方需負(fù)責(zé)銷售過程中的合同談判與手續(xù)辦理，確保交易合法合規(guī)，并承擔(dān)因操作失誤產(chǎn)生的損失。

(6)乙方需在土地銷售完成后，向甲方提供完整的銷售報告及財務(wù)結(jié)算清單，并配合甲方完成后續(xù)手續(xù)。

(7)乙方需對土地市場動態(tài)保持高度敏感，及時調(diào)整銷售策略以應(yīng)對市場變化，并最大程度保障甲方利益。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付土地托管費(fèi)用，具體費(fèi)用構(gòu)成及支付方式如下：

1.**費(fèi)用構(gòu)成**：土地托管費(fèi)用采用固定費(fèi)用與銷售傭金相結(jié)合的方式。固定費(fèi)用為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付；銷售傭金為土地最終銷售總價款（扣除相關(guān)稅費(fèi)及甲方應(yīng)得款項后的余額）的XX%，于土地交易完成且甲方實(shí)際收到銷售款項后XX日內(nèi)支付。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX服務(wù)有限責(zé)任公司；

賬號：XX。

3.**稅費(fèi)承擔(dān)**：土地托管費(fèi)用相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅等）由乙方承擔(dān)，其他因土地交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

4.**支付時間**：固定費(fèi)用應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)支付，乙方需提供等額發(fā)票；銷售傭金應(yīng)在甲方收到銷售款項后XX日內(nèi)支付，乙方需提供傭金結(jié)算清單及相關(guān)發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之X的違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地托管銷售目標(biāo)達(dá)成或合同提前終止之日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-乙方需在本合同生效后XX日內(nèi)完成土地市場調(diào)研，并提交初步銷售方案；

-乙方需在合同生效后XX個月內(nèi)啟動土地銷售推廣工作；

-土地銷售目標(biāo)應(yīng)在合同有效期內(nèi)達(dá)成，如未達(dá)成，雙方可協(xié)商延長合同期限或調(diào)整銷售策略；

-乙方需在土地交易完成后XX日內(nèi)完成傭金結(jié)算，并向甲方提供完整財務(wù)報表。

3.**提前終止**：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方需提前XX日書面通知乙方并支付已完成服務(wù)的費(fèi)用；如因乙方原因，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付費(fèi)用**：甲方未按本合同第四條約定支付固定費(fèi)用或銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之X的違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部費(fèi)用及賠償損失。

(2)**提供虛假信息**：甲方提供虛假的土地使用權(quán)證明或隱瞞權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)全額賠償乙方損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

(3)**擅自干預(yù)銷售**：甲方擅自變更銷售價格、泄露客戶信息或干涉乙方正常銷售活動，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失或解除合同。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**未達(dá)銷售目標(biāo)**：乙方未按本合同約定完成土地銷售目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-若未達(dá)成銷售面積目標(biāo)，乙方應(yīng)退還部分固定費(fèi)用，具體比例根據(jù)未完成比例計算；

-若未達(dá)成銷售額目標(biāo)，乙方應(yīng)退還XX%的固定費(fèi)用，并賠償甲方因銷售延誤產(chǎn)生的機(jī)會損失，損失金額不超過固定費(fèi)用的XX%。

(2)**泄露商業(yè)秘密**：乙方泄露甲方土地信息、客戶資料或財務(wù)數(shù)據(jù)，造成甲方損失，應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

(3)**違反保密義務(wù)**：乙方在合作期間或合作后XX年內(nèi)，不得將甲方土地信息用于其他項目或泄露給第三方，違反者應(yīng)支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)法律責(zé)任。

(4)**服務(wù)不當(dāng)**：乙方因操作失誤、市場策略失誤或管理不善導(dǎo)致交易失敗或甲方產(chǎn)生額外損失，應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.**爭議解決優(yōu)先**：違約責(zé)任履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及社會事件（如罷工、騷亂等）。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

3.**責(zé)任免除**：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就已完成工作及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.**不可抗力解除不影響其他條款**：本合同其他條款在不可抗力事件消除后繼續(xù)有效。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行方案，或根據(jù)事件影響調(diào)整合同條款。

5.**不可抗力與免責(zé)限制**：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或損失擴(kuò)大，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但不可抗力本身不構(gòu)成免責(zé)理由，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過XX日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，爭取達(dá)成書面協(xié)議。

2.**調(diào)解輔助**：協(xié)商不成的，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會或XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁約定**：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟選擇**：除仲裁外，雙方也可選擇向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行爭議條款，但爭議外的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，雙方均應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的判決或裁決。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.**保密條款優(yōu)先**：爭議解決過程中，雙方就爭議本身達(dá)成的任何協(xié)議或證據(jù)材料均應(yīng)保密，不得向第三方泄露，但法律要求或法院/仲裁機(jī)構(gòu)要求的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)時視為有效。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定不作為合同變更依據(jù)。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可在以下情況下終止合同：

-合同目的已完成或無法實(shí)現(xiàn)；

-一方嚴(yán)重違約且在收到對方書面通知后XX日內(nèi)未糾正；

-雙方協(xié)商一致同意終止。

終止時，雙方應(yīng)就已完成工作及費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并返還或銷毀對方的商業(yè)秘密文件。

4.**法律適用與管轄**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均按第八條約定解決。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

6.**不可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于土地證明文件、銷售方案、費(fèi)用清單等）是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與合同正文沖突，以附件為準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)的除外。

2.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的市場分析、客戶數(shù)據(jù)等知識產(chǎn)權(quán)，歸