總部運營店面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團控股有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以總部運營管理、商業(yè)地產(chǎn)投資及企業(yè)咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)的大型綜合性企業(yè)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗和資本實力。為拓展其總部運營業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過租賃或委托經(jīng)營方式獲取一處具備現(xiàn)代化辦公條件的店面，用于開展集團總部部分業(yè)務(wù)及對外合作活動。甲方基于對乙方提供的店面資源的認可，特與乙方協(xié)商簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02YYYYYY。乙方法定代表人為王偉，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項目經(jīng)驗。乙方現(xiàn)擁有一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)代化辦公樓宇，具備完善的配套設(shè)施和良好的交通便利性，擬通過本合同將其中一層店面出租給甲方用于總部運營業(yè)務(wù)。乙方基于對甲方商業(yè)信譽及運營能力的認可，特與甲方協(xié)商簽訂本合同，以實現(xiàn)店面資源的有效利用及雙方共贏的合作目標。

**合同簡介：**

本合同系基于雙方真實意愿及平等協(xié)商，由甲方作為總部運營業(yè)務(wù)的需求方與乙方作為商業(yè)地產(chǎn)資源提供方共同簽訂。甲方通過租賃或委托經(jīng)營方式獲取乙方位于XX市XX區(qū)XX路XX號的店面，用于開展集團總部部分業(yè)務(wù)活動，包括但不限于商務(wù)接待、客戶洽談、品牌展示及部分行政辦公等。乙方同意按照本合同約定將店面交付甲方使用，并配合甲方完成相關(guān)運營工作。雙方基于對市場前景的共識及對未來合作發(fā)展的預(yù)期，在本合同中明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過規(guī)范化、長期化的合作模式，實現(xiàn)資源共享、互利共贏。本合同不僅涉及店面租賃或委托經(jīng)營的實體性條款，還包括價格支付、履行期限、違約責(zé)任等法律保障性內(nèi)容，為雙方合作提供了全面的法律框架。雙方均確認已充分了解本合同所有條款，并自愿受其約束，確保合作過程的順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃（或委托經(jīng)營）乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的店面，用于甲方開展總部運營部分業(yè)務(wù)之事宜。合同范圍包括但不限于店面租賃（或委托經(jīng)營）的具體條款、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、價格支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及店面交付標準、使用用途限制、維護責(zé)任劃分、水電能源供應(yīng)、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、合同解除條件及后續(xù)處理等細節(jié)，旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保店面順利交付并按約定用途使用，促進甲方總部運營業(yè)務(wù)的順利開展，同時保障乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“店面”指乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)代化辦公樓宇一層，具體面積、布局及附屬設(shè)施以附件一《店面現(xiàn)狀說明》為準。

2.“租賃”指甲方支付租金獲得店面使用權(quán)，乙方保留房屋所有權(quán)并承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施維護責(zé)任的合作方式。

3.“委托經(jīng)營”指甲方在支付管理費或約定收益分成的基礎(chǔ)上，享有店面運營主導(dǎo)權(quán)并自負盈虧的合作方式，具體以合同另行約定為準。

4.“使用用途”指店面僅可用于甲方總部運營業(yè)務(wù)，包括商務(wù)接待、客戶洽談、品牌展示、部分行政辦公等，禁止用于非法或與約定不符的活動。

5.“交付標準”指店面在租賃（或委托經(jīng)營）開始時應(yīng)達到的狀態(tài)，包括但不限于空間清空、設(shè)施完好、權(quán)證齊全等。

6.“物業(yè)管理”指由乙方或其指定的物業(yè)管理公司對店面區(qū)域提供的日常維護、安保、保潔等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定使用店面，并有權(quán)要求乙方保證店面符合交付標準，包括但不限于空間可用性、水電供應(yīng)正常及權(quán)證無瑕疵。

（2）甲方應(yīng)按合同約定支付租金（或管理費/收益分成），并確保支付方式及時、合法。如選擇租賃模式，甲方需按時繳納，逾期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方在使用店面時應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動，包括但不限于非法經(jīng)營、存放危險品、噪音擾民等。

（4）甲方應(yīng)愛護店面設(shè)施，因甲方使用不當造成的損壞應(yīng)負責(zé)維修或賠償。日常清潔維護責(zé)任由雙方根據(jù)租賃或委托模式具體約定。

（5）甲方需合理規(guī)劃店面使用功能，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修，如需改造應(yīng)事先與乙方協(xié)商并獲得書面同意。

（6）甲方應(yīng)配合乙方或物業(yè)管理公司的工作，包括但不限于安全檢查、信息報送等，確保店面符合管理要求。

（7）甲方如需將店面轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先獲得乙方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方遵守本合同所有條款。

（8）合同期滿或提前終止時，甲方應(yīng)負責(zé)將店面恢復(fù)原狀或達到雙方約定的狀態(tài)，并按時遷出。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金（或管理費/收益分成），并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照約定用途使用店面。

（2）乙方應(yīng)確保店面在合同開始時符合交付標準，并配合甲方完成必要的交接手續(xù)，包括提供權(quán)證復(fù)印件或原件供甲方查驗。

（3）乙方應(yīng)保證店面水電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行，如因乙方原因?qū)е峦９?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并盡快修復(fù)。

（4）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保店面區(qū)域的基本使用環(huán)境。具體服務(wù)標準應(yīng)在合同中詳細列明。

（5）乙方有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定（如用途變更、非法活動等），有權(quán)要求甲方糾正，情節(jié)嚴重時有權(quán)解除合同。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)行政手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等（若涉及），并提供必要協(xié)助，但甲方需自行承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）如發(fā)生店面主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的重大維修，乙方應(yīng)負責(zé)維修并承擔(dān)費用，除非合同另有約定。

（8）乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止時，配合甲方完成店面交接，確保甲方順利遷出，并保證店面狀態(tài)符合合同約定。

（9）乙方應(yīng)保證其對出租（或委托）的店面擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，如因乙方原因引發(fā)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（10）乙方應(yīng)提供必要的房屋使用支持，如提供符合標準的辦公用品存放空間、網(wǎng)絡(luò)接口等（若合同約定），并確保其可用性。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同涉及的價格條款根據(jù)合作模式（租賃或委托經(jīng)營）具體約定。若采用租賃模式，租金標準為人民幣XX元/月，包含（或不包含）物業(yè)管理費、水電能源費等，具體包含項目以合同附件二《費用明細》為準。若采用委托經(jīng)營模式，甲方支付乙方管理費人民幣XX元/月，或按店面實際經(jīng)營收入XX%的比例進行收益分成，具體方式及分成基數(shù)由雙方另行簽訂補充協(xié)議明確。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費用。甲方應(yīng)在每月X日前將當月租金（或管理費/收益分成）支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)提供正規(guī)發(fā)票。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，賬號：XX。

3.首期支付：本合同生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付首期租金（或管理費/收益分成），支付金額為X個月的總費用，即人民幣XX元。剩余款項按月（或按約定周期）支付。

4.付款調(diào)整：如遇政府調(diào)整稅費、水電單價等客觀因素導(dǎo)致費用變動，雙方應(yīng)在變動發(fā)生后的X日內(nèi)協(xié)商調(diào)整合同價格，并以書面形式確認。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租/續(xù)約：合同期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租（或續(xù)約委托經(jīng)營），應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在合同期滿前X日內(nèi)就續(xù)租條件（包括租金調(diào)整、合同期限等）達成一致并簽訂補充協(xié)議。若甲方未提出續(xù)租申請，本合同到期自動終止。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。如因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)支付至終止月份的租金（或管理費/收益分成）并承擔(dān)相當于X個月租金（或管理費/收益分成）的違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法繼續(xù)使用店面，乙方應(yīng)退還已收未使用期間的租金并賠償甲方相應(yīng)損失。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同包含以下關(guān)鍵時間節(jié)點：合同簽訂日、首期款項支付日、每月租金（或管理費/收益分成）支付日、店面交付日、合同到期日等，雙方均應(yīng)按約定時間履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四條約定的期限支付租金（或管理費/收益分成）的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金（或管理費/收益分成）的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）擅自改變用途：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變店面約定用途，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)支付已使用期間的租金（或管理費/收益分成）并承擔(dān)相當于X個月租金（或管理費/收益分成）的違約金。

（3）損壞設(shè)施：甲方因使用不當或故意損壞店面設(shè)施、結(jié)構(gòu)，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費用超過XX元，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付全額賠償款。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

（4）拖欠水電費：甲方未按時支付店面產(chǎn)生的水電等能源費用，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)從租金（或管理費/收益分成）中直接扣除相應(yīng)款項，并按逾期金額的X%向甲方收取滯納金。情節(jié)嚴重時，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。

（5）擅自轉(zhuǎn)租/分租：甲方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)租或分租店面，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金（或管理費/收益分成）的違約金。

（6）合同提前終止：如甲方因自身原因提前終止合同，除支付至終止月份的租金（或管理費/收益分成）外，還應(yīng)支付相當于X個月租金（或管理費/收益分成）的違約金。若合同終止是由于甲方違反本合同其他條款導(dǎo)致的，則上述違約金比例提升至X個月。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲交付店面：乙方未按本合同約定時間交付店面，每延遲一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金（或管理費/收益分成）的X%向甲方支付違約金，延遲超過X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金（或管理費/收益分成）并支付相當于X個月租金（或管理費/收益分成）的違約金。

（2）違反交付標準：交付的店面不符合本合同約定的交付標準（如空間不達標、設(shè)施故障、權(quán)證問題等），乙方應(yīng)負責(zé)在X日內(nèi)整改完畢，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金（或管理費/收益分成）并支付相當于X個月租金（或管理費/收益分成）的違約金。

（3）中斷水電供應(yīng)：因乙方原因?qū)е碌昝嫠姷然A(chǔ)能源供應(yīng)中斷，影響甲方正常使用，每中斷一日，乙方應(yīng)按甲方實際損失金額的雙倍向甲方支付賠償金，且累計賠償金額不超過XX元。若中斷時間超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部損失。

（4）違反物業(yè)管理義務(wù)：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)（如安保不到位、維修不及時等），導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（5）權(quán)屬糾紛：如因乙方原因?qū)е碌昝鏅?quán)屬糾紛，給甲方造成一切損失（包括但不限于合同解除、業(yè)務(wù)中斷、商譽損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方為解決該糾紛而支付的律師費、訴訟費等全部費用。

（6）合同提前終止：如乙方因自身原因提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金（或管理費/收益分成）的違約金，并退還甲方已支付但未使用期間的租金（或管理費/收益分成）。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：本合同約定的各項違約金總額不超過XX元。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

4.違約處理：任何一方違約，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的X日內(nèi)向違約方發(fā)出書面催告函，要求其在X日內(nèi)糾正違約行為。若違約方在催告期內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除合同、提起訴訟等，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如全國性電力、通訊中斷）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到對方不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時間，約定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間，非不可抗力影響的一方應(yīng)給予對方必要的理解和支持。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同。解除合同時，雙方應(yīng)就已完成的工作、已支付的費用、造成的損失等進行合理結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供有權(quán)機構(gòu)出具的證明文件或第三方權(quán)威機構(gòu)的認定。如無法獲得正式證明，但客觀情況確實表明符合不可抗力特征的，對方可在合理期限內(nèi)要求提供充分證據(jù)。

7.不可抗力與免責(zé)：本合同中的不可抗力條款為雙方共同接受的免責(zé)事由，其效力優(yōu)先于合同其他條款中可能存在的相沖突規(guī)定。雙方均應(yīng)受此條款約束，確保不可抗力事件發(fā)生時相關(guān)責(zé)任的合理界定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。應(yīng)通過書面形式（如信函、郵件）或當面溝通，在合理期限內(nèi)嘗試達成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的X日內(nèi)，共同委托雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書面調(diào)解書，該調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力，可替代原合同相關(guān)條款或另行簽訂補充協(xié)議。調(diào)解失敗的，任何一方均有權(quán)進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解開始前一致同意直接進行仲裁，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。選擇仲裁的，本條款應(yīng)窮盡雙方爭議解決途徑，排除了任何法院訴訟權(quán)利。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院的選擇應(yīng)根據(jù)本合同履行地或被告住所地原則確定，具體由爭議發(fā)生后雙方書面協(xié)商確認一家法院。選擇訴訟的，應(yīng)明確約定管轄法院，且不適用本條前述調(diào)解或仲裁程序。

5.證據(jù)提供與費用：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)程序規(guī)則，及時提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，因爭議解決產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。仲裁費用或訴訟費用的承擔(dān)，最終以生效的裁決或判決為準。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄為依據(jù)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.分項履行：本合同的各項條款是相互獨立的。若任何一項條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，或采取必要措施確保合同目的得以實現(xiàn)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致相關(guān)條款無效或被解除。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與本合同內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

6.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商刪除或修改該無效條款，確保合同整體目的得以實現(xiàn)。

7.合同終止后果：本合同終止（無論是自然到期、協(xié)商解除或違約解除），雙方均應(yīng)在X日內(nèi)完成所有結(jié)算、物品返還、資料移交等手續(xù)。甲方應(yīng)將其在本店面內(nèi)設(shè)置的所有標識、招牌、宣傳物等拆除或移除，恢復(fù)店面原狀（或雙方約定的狀態(tài)）。乙方應(yīng)確保甲方在合同終止后有權(quán)按照約定收回其財產(chǎn)。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。此保