出售超市貨柜合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX超市管理有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號，聯系方式甲方是一家依法注冊成立的大型連鎖超市企業(yè)，擁有豐富的超市運營管理經驗，為滿足其業(yè)務擴張需求，現擬向乙方租賃超市貨柜用于商品陳列及銷售。甲方在超市行業(yè)具有良好的商業(yè)信譽，具備履行合同所需的完全民事行為能力，且其經營范圍涵蓋超市連鎖經營及商業(yè)租賃業(yè)務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)設施租賃有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號，聯系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃服務的公司，擁有廣泛的超市貨柜資源及成熟的租賃管理體系，可為甲方提供符合超市運營需求的貨柜租賃服務。乙方具備租賃經營資質，在商業(yè)租賃領域享有良好聲譽，且已與多家大型超市企業(yè)建立長期合作關系。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方租賃乙方超市貨柜事宜達成一致。甲方作為大型連鎖超市企業(yè)，因業(yè)務發(fā)展需要增加商品展示空間，乙方作為專業(yè)的商業(yè)設施租賃服務商，擁有符合甲方需求的超市貨柜資源。雙方經友好協(xié)商，同意簽訂本合同，明確雙方權利義務，確保貨柜租賃業(yè)務的順利開展。本合同的簽訂，旨在為甲方提供優(yōu)質的超市貨柜租賃服務，同時保障乙方的合法權益，促進雙方在商業(yè)租賃領域的長期合作。合同背景中，甲方需租賃貨柜用于其超市連鎖店的商品陳列，乙方提供的貨柜應符合超市運營標準，包括但不限于尺寸、位置、通風及照明等條件，以滿足甲方的實際使用需求。雙方合作的前提條件為乙方能夠提供符合甲方要求的貨柜，且甲方能夠按時支付租賃費用，共同維護貨柜的正常使用及商業(yè)環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方租賃乙方擁有的超市貨柜事宜，確保貨柜能夠按照甲方經營需求順利投入使用。合同范圍涵蓋貨柜的租賃、使用、維護、費用支付、期限約定以及違約責任等內容。具體包括：乙方根據甲方需求提供符合標準的超市貨柜，甲方支付租金及相關費用，雙方共同遵守貨柜使用規(guī)則，保障貨柜完好及正常運營秩序。本合同旨在為甲方的超市連鎖經營提供必要的展示空間，同時保障乙方的租賃權益，促進雙方在商業(yè)租賃領域的合作。

第二條定義

1.超市貨柜：指乙方提供給甲方用于商品陳列、銷售及儲存的獨立商業(yè)設施，包括貨柜主體、內部設施及附屬設備。

2.租賃期限：指本合同約定的貨柜租賃時間，自貨柜交付甲方使用之日起至合同終止之日止。

3.租金：指甲方根據本合同約定向乙方支付的貨柜租賃費用。

4.維護責任：指雙方各自承擔的貨柜日常保養(yǎng)及故障維修責任。

5.合同解除：指經雙方協(xié)商一致或符合合同約定條件，提前終止本合同的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定使用租賃貨柜，用于其超市連鎖店的商品陳列、銷售及儲存活動。

（2）甲方有權要求乙方確保貨柜在交付時符合合同約定的標準，包括尺寸、結構、通風、照明等設施條件。

（3）甲方應按時足額向乙方支付貨柜租金及其他約定費用，不得拖欠。

（4）甲方應合理使用貨柜，不得擅自改變貨柜結構或用途，不得存放危險品、違禁品或影響超市公共秩序的物品。

（5）甲方應負責貨柜內的商品陳列及日常維護，但重大結構損壞或設備故障應通知乙方處理。

（6）甲方應在租賃期滿或合同解除時，將貨柜恢復原狀或按照乙方要求進行清理，并交付乙方。

（7）甲方應配合乙方進行貨柜的檢查、維修及管理工作，提供必要的便利條件。

（8）甲方有權在合同約定的范圍內，根據經營需要調整貨柜內的商品陳列，但不得影響貨柜整體結構和超市運營秩序。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取貨柜租金及其他約定費用，甲方應按時足額支付。

（2）乙方應保證提供的貨柜符合超市運營標準，并在交付時保證貨柜處于可用狀態(tài)，具備正常的通風、照明及陳列功能。

（3）乙方應按時交付貨柜給甲方使用，并配合甲方完成貨柜的交接驗收手續(xù)。

（4）乙方應承擔貨柜主體結構及附屬設備的日常維護責任，確保貨柜在租賃期間能夠正常使用。

（5）如因乙方原因導致貨柜出現重大結構損壞或設備故障，乙方應負責維修或更換，并承擔相關費用。

（6）乙方有權對貨柜的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現甲方違反本合同約定，有權要求甲方整改。

（7）乙方應在合同約定的租賃期滿或合同解除時，收回貨柜，并保證貨柜的完好狀態(tài)。

（8）乙方應配合甲方進行貨柜的檢查、維修及管理工作，提供必要的便利條件，不得無理拒絕甲方的合理要求。

（9）乙方應保證貨柜所在區(qū)域的消防安全及治安秩序，為甲方提供安全的經營環(huán)境。

（10）乙方應向甲方提供貨柜的相關使用說明書及操作指南，并配合甲方進行必要的業(yè)務培訓。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：經雙方協(xié)商一致，甲方租賃乙方提供的超市貨柜，每月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。此價格為固定價格，租賃期限內不變。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式支付租金。每季度首月5日前，甲方需向乙方支付上一季度的租金。乙方應向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

3.其他費用：除租金外，貨柜的物業(yè)管理費、水電費（若由甲方承擔）等費用由甲方另行支付，與租金支付無關聯。

4.首期支付：本合同簽訂生效后7日內，甲方應支付首期三個月的租金，即人民幣玖仟元整（￥9,000.00）。

5.逾期支付：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同貨柜租賃期限為壹年，自乙方將貨柜正式交付甲方使用之日起計算，至期滿日止。具體交付時間為合同生效后15日內。

2.續(xù)租意向：租賃期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方。若乙方同意續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，甲方享有優(yōu)先租賃權。

3.提前解約：甲方如需提前解除本合同，應提前60日書面通知乙方，并支付相當于三個月租金的違約金。乙方如需提前解除合同，應提前60日書面通知甲方，并退還甲方已支付但尚未使用的租金。

4.關鍵時間節(jié)點：合同生效日、貨柜交付日、每季度租金支付日、租賃期滿日均為關鍵時間節(jié)點，雙方應嚴格遵照執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變貨柜結構或用途的，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并按合同總金額的10%收取違約金。

（3）甲方存放危險品、違禁品或影響超市公共秩序的物品，導致貨柜或超市設施損壞的，甲方應負責修復或賠償，并按合同總金額的20%收取違約金。

（4）甲方未按時歸還貨柜的，每逾期一日，應按月租金的千分之五向乙方支付違約金，并承擔乙方為收回貨柜所發(fā)生的費用。

（5）甲方在租賃期內因使用不當導致貨柜損壞的，應負責維修或賠償。乙方有權從租金中直接扣除維修費用，不足部分甲方應另行支付。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時交付貨柜的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并按合同總金額的10%收取違約金。

（2）乙方提供的貨柜不符合合同約定的標準，影響甲方正常使用的，甲方有權要求乙方更換或進行必要的改造，費用由乙方承擔。同時，乙方應退還已支付但尚未使用的租金，并按合同總金額的5%收取違約金。

（3）乙方未履行維護責任，導致貨柜出現重大結構損壞或設備故障，影響甲方使用的，乙方應負責維修或更換，并承擔相關費用。同時，乙方還應按合同總金額的5%收取違約金。

（4）乙方擅自提前收回貨柜的，應按合同總金額的10%向甲方支付違約金，并退還甲方已支付但尚未使用的租金。

（5）乙方在租賃期內對貨柜進行改造或增加設備，給甲方造成損失的，應負責賠償。同時，甲方還有權要求乙方恢復原狀，費用由乙方承擔。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金總額不超過合同總金額的30%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方還有權要求違約方賠償實際損失。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

5.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，守約方應向違約方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內履行義務或賠償損失。逾期未處理的，守約方可采取法律措施維護自身權益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導致或可能導致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或無法完全履行的，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否解除合同。協(xié)商不成的，可依據本合同約定或法律規(guī)定處理。

5.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件提供真實、完整的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。若一方無法提供有效證明，則不免除其違約責任。

6.不可抗力與免責：本合同中關于不可抗力的約定不影響任何一方在本合同其他條款下的權利義務。但若不可抗力事件導致合同目的無法實現，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，努力達成一致意見。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解過程中，調解員應依據事實和法律，公平合理地提出調解方案，協(xié)助雙方達成調解協(xié)議。

3.仲裁解決：經雙方協(xié)商一致，或本合同中明確約定，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：除仲裁約定外，若雙方未能在調解或仲裁期限內解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.法律適用：爭議解決過程中，應適用中華人民共和國法律及相關司法解釋。雙方在爭議解決前達成的任何協(xié)議或諒解，均應遵守并執(zhí)行。

6.專屬管轄：除非雙方另有書面約定，本合同爭議解決均適用本條款約定，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達人將通知交付給收件人時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，于寄出后第五日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送至指定地址或郵箱時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割效力：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本合同載明的權利義務外，雙方不存在任何其他未明示的權利或義務。

5.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律解釋。若爭議解決條款被認定為無效，雙方應協(xié)商選擇其他有效的爭議解決方式，直至達成一致。

7.未成年人限制：本合同僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。任何未成年人或無民事行為能力人簽訂本合同均無效。

第十條附則

1.