留用地交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，統(tǒng)一社會信用代碼：913XXX000000000XX。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。甲方為進(jìn)行XX項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策要求，擬通過合法途徑取得項(xiàng)目用地，并委托乙方提供相關(guān)交易服務(wù)及協(xié)助。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，統(tǒng)一社會信用代碼：913XXX000000000XX。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1990年05月15日，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。乙方作為專業(yè)土地交易服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，依法開展土地流轉(zhuǎn)、交易咨詢及促成服務(wù)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及合規(guī)資質(zhì)，根據(jù)甲方需求提供本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX項(xiàng)目留用地交易相關(guān)事宜簽訂。甲方為推進(jìn)XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需依法取得項(xiàng)目配套用地，并計劃通過市場交易方式完成土地流轉(zhuǎn)。鑒于甲方缺乏土地交易專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源渠道，而乙方作為專業(yè)土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擁有合法的代理資質(zhì)及豐富的交易資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意由乙方為甲方提供留用地交易撮合、政策咨詢、交易流程代理等服務(wù)，并協(xié)助甲方完成與土地權(quán)利人的交易談判及合同簽訂。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)、高效完成，為甲方順利取得目標(biāo)留用地提供法律保障及商業(yè)支持。雙方基于平等自愿原則，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方提供XX項(xiàng)目留用地交易相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方依據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的留用地交易撮合、咨詢及代理服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成與土地權(quán)利人（以下簡稱“權(quán)利人”）的留用地交易，最終促成甲方合法、合規(guī)地取得目標(biāo)留用地使用權(quán)。本合同具體涉及的服務(wù)范圍包括但不限于：

1.為甲方提供留用地市場行情分析、政策解讀及交易可行性評估；

2.協(xié)助甲方篩選符合條件的潛在權(quán)利人及地塊信息；

3.為甲方提供交易談判策略建議及交易條款設(shè)計；

4.代為甲方與權(quán)利人進(jìn)行交易磋商，起草、審核交易相關(guān)合同文本；

5.協(xié)助甲方辦理留用地交易涉及的報批、備案等行政手續(xù)；

6.在交易完成后，提供必要的后續(xù)跟蹤服務(wù)及資料整理。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“留用地”指為本項(xiàng)目開發(fā)配套建設(shè)而需取得的土地使用權(quán)，包括但不限于安置用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地等；

2.“交易服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定提供的咨詢、撮合、代理等服務(wù)事項(xiàng)；

3.“權(quán)利人”指合法擁有留用地使用權(quán)或處置權(quán)的主體；

4.“交易對價”指甲方為取得留用地使用權(quán)而向權(quán)利人支付的全部款項(xiàng)；

5.“合同文本”包括但不限于本合同、交易主合同及相關(guān)附件；

6.“有效工作日”指除法定節(jié)假日及休息日外的正常工作日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、合規(guī)的交易服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供交易相關(guān)的市場信息、政策依據(jù)及專業(yè)建議，并有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整交易策略；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的XX項(xiàng)目開發(fā)背景資料及資金安排情況，配合乙方開展盡職；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保資金到位；

（5）甲方應(yīng)授權(quán)乙方代為與權(quán)利人進(jìn)行交易談判及簽署相關(guān)合同文本，但重大交易決策權(quán)保留歸甲方行使；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成留用地交易所需的各項(xiàng)報批、備案工作，并及時提供必要的文件及證明；

（7）甲方應(yīng)保證其在本合同項(xiàng)下簽署的文件均符合法律法規(guī)及公司內(nèi)部決策程序要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時足額支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易信息及配合履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)中止服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供全程服務(wù)，包括但不限于：交易方案設(shè)計、權(quán)利人資源匹配、談判代理、合同審核、手續(xù)辦理等；

（4）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并對交易風(fēng)險進(jìn)行充分提示；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密及交易信息，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露；

（6）乙方應(yīng)在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)完成初步交易可行性分析，并提供書面報告；

（7）乙方應(yīng)積極促成甲方與權(quán)利人達(dá)成交易，并在交易過程中提供全程談判支持，確保交易條款符合甲方利益；

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易合同的起草、審核工作，確保合同內(nèi)容合法有效；

（9）乙方應(yīng)按照甲方授權(quán)代為辦理留用地交易相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)與政府部門的有效溝通協(xié)調(diào)；

（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報交易進(jìn)展情況，并及時響應(yīng)甲方提出的合理需求；

（11）如因乙方重大過失導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方實(shí)際損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本合同項(xiàng)下交易服務(wù)應(yīng)向甲方收取服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“服務(wù)費(fèi)”），具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下全部服務(wù)內(nèi)容，具體包括但不限于盡職、資源匹配、談判代理、合同起草審核、手續(xù)辦理協(xié)助等；

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方預(yù)收款；剩余50%的服務(wù)費(fèi)（即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）），甲方應(yīng)在乙方完成本項(xiàng)目留用地交易撮合，且甲方與權(quán)利人正式簽訂交易主合同之日起10個工作日內(nèi)支付；

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：6222020100123456789，戶名：XX土地經(jīng)紀(jì)有限公司；

4.付款憑證：甲方支付服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向乙方提供對應(yīng)的付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成本項(xiàng)目留用地交易撮合，且甲方與權(quán)利人正式簽訂交易主合同之日止，但最長期限不超過自本合同簽訂之日起12個月；

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)完成初步交易可行性分析，并向甲方提交書面報告；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后20個工作日內(nèi)完成至少3家符合條件的權(quán)利人資源匹配，并向甲方提供詳細(xì)盡職清單；

（3）自權(quán)利人確認(rèn)合作意向之日起，乙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成與權(quán)利人的首次談判，并形成談判紀(jì)要；

（4）雙方應(yīng)在談判紀(jì)要簽署后60個工作日內(nèi)完成交易主合同的最終簽署；

（5）乙方應(yīng)在交易主合同簽訂后30個工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成所有交易相關(guān)的報批、備案手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定的期限支付預(yù)收款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)總額的20%作為違約賠償；

（2）如甲方未按本合同第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方除要求甲方支付剩余款項(xiàng)外，還應(yīng)支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)總額的30%作為違約賠償；

（3）如因甲方提供虛假信息或配合不力導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于權(quán)利人資源獲取成本、第三方服務(wù)費(fèi)用等，且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總金額的50%作為違約金；

（4）甲方單方面變更或解除本合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額的30%作為違約賠償，且乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同第五條約定的期限完成服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)總額的50%；

（2）如因乙方重大過失未能促成交易（如提供虛假資源信息、泄露商業(yè)秘密等），乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于其他中介服務(wù)費(fèi)、機(jī)會成本等，且乙方應(yīng)承擔(dān)合同總金額的50%作為違約賠償；

（3）乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)向甲方支付合同總金額的50%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（4）乙方單方面變更或解除本合同，應(yīng)向甲方支付合同總金額的30%作為違約賠償。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方累計支付的違約金總額不超過合同總金額的200%；

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期收益損失等，但賠償總額以實(shí)際發(fā)生損失為限；

5.合同解除：出現(xiàn)本合同約定的違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見或無法克服的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.責(zé)任限制：因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由各方自行承擔(dān)，但雙方均應(yīng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力期限：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.通知義務(wù)：如不可抗力僅影響一方部分履約能力，受影響方應(yīng)僅就受影響部分請求延期履行或部分免責(zé)，且應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下任何爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，力爭在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁程序：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員，組成三人的仲裁庭。如雙方在仲裁庭組成上無法達(dá)成一致，則由仲裁委員會主任指定首席仲裁員。

4.訴訟選擇：除雙方明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商或仲裁未果前，向XX省XX市人民法院提起訴訟，并應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式后嚴(yán)格履行。

5.證據(jù)提交：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并在仲裁或訴訟程序中及時提交。任何一方故意毀滅、偽造證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：為避免爭議解決程序沖突，雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下爭議應(yīng)優(yōu)先通過本條約定方式解決，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得變更爭議解決方式。

7.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在收到仲裁通知后10日內(nèi)預(yù)繳各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在提供服務(wù)過程中，如需引入第三方服務(wù)（如盡職、法律咨詢等），應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，且第三方行為后果由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：除本合同另有約定或法律法規(guī)要求外，雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容以及因履行本合同而知悉的對方商業(yè)秘密、交易信息承擔(dān)無限期保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外。

5.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方在合同履行期間非因?qū)Ψ竭`約，不