樓房無證轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒泰大廈A座1505室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。鑒于甲方在北京市海淀區(qū)某地塊擁有一處尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的樓房項(xiàng)目，現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，需將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在此確認(rèn)，其擁有該樓房項(xiàng)目的合法開發(fā)主體資格，并有權(quán)對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且已就該項(xiàng)目的后續(xù)證照辦理事宜與相關(guān)政府部門進(jìn)行初步溝通，預(yù)計(jì)可在合同履行期間內(nèi)取得必要許可。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海卓越商業(yè)投資管理有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)卓越大廈B座2302室。乙方法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購經(jīng)驗(yàn)，并在全國(guó)范圍內(nèi)擁有多個(gè)成功運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目。乙方現(xiàn)因業(yè)務(wù)拓展需要，擬收購甲方擁有的上述無證樓房項(xiàng)目，以完善自身商業(yè)地產(chǎn)布局并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方在此承諾，其具備完全的民事行為能力，且已對(duì)甲方所轉(zhuǎn)讓的樓房項(xiàng)目進(jìn)行了充分的盡職，確認(rèn)該項(xiàng)目的潛在價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照本合同約定履行購買義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，乙方將通過合法途徑協(xié)助甲方完成項(xiàng)目證照的后續(xù)辦理工作。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)某地塊的樓房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方的法律文件。該樓房項(xiàng)目目前尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但甲方已取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)及部分階段性施工許可，具備繼續(xù)開發(fā)的基本條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，無證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需符合特定條件，且轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)共同配合完成證照補(bǔ)辦手續(xù)。甲乙雙方在本合同中明確約定了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的范圍、價(jià)格、支付方式、證照辦理責(zé)任及違約處理機(jī)制，以保障交易安全。甲方保證其轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方權(quán)益，乙方則承諾在支付對(duì)價(jià)后享有對(duì)該項(xiàng)目的繼續(xù)開發(fā)或運(yùn)營(yíng)權(quán)利。雙方均知悉無證轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)，并同意通過協(xié)商或法律途徑解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。本合同旨在為后續(xù)項(xiàng)目交接、證照辦理及資金支付提供明確的法律依據(jù)，確保交易過程符合國(guó)家法律法規(guī)要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)某地塊的樓房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)，并就項(xiàng)目后續(xù)證照辦理、交接及資金支付等事宜作出安排。合同范圍包括但不限于：樓房項(xiàng)目的具體位置、建筑面積、土地性質(zhì)、現(xiàn)有證照狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、證照辦理的責(zé)任承擔(dān)、項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。雙方同意，本合同旨在促成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的順利完成，并確保乙方在滿足特定條件下能夠合法持有或使用該樓房項(xiàng)目。

第二條定義

1.“樓房項(xiàng)目”指位于北京市海淀區(qū)某地塊的正在建設(shè)的樓房，包括但不限于項(xiàng)目用地、已建成部分及附屬設(shè)施。

2.“無證樓房”指該樓房項(xiàng)目尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的在建工程。

3.“證照辦理”指為使樓房項(xiàng)目取得合法使用權(quán)的必要行政手續(xù)，包括但不限于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等。

4.“轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部款項(xiàng)。

5.“盡職”指乙方在簽訂本合同前對(duì)樓房項(xiàng)目進(jìn)行的各項(xiàng)，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)及政府審批狀況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并有權(quán)監(jiān)督乙方支付資金的用途。

甲方應(yīng)向乙方提供樓房項(xiàng)目的完整資料，包括土地使用權(quán)證明、施工許可文件（如有）、設(shè)計(jì)紙、工程進(jìn)度報(bào)告等，并保證所提供資料的真實(shí)性。

甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行盡職，并根據(jù)乙方要求提供必要的證明文件。

甲方應(yīng)保證其對(duì)該樓房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诤罄m(xù)證照辦理或項(xiàng)目使用中發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的支付方式分期支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并有權(quán)在每期款項(xiàng)支付前對(duì)乙方資質(zhì)及履約能力進(jìn)行審核。

甲方應(yīng)在本合同生效后，將項(xiàng)目相關(guān)資料及鑰匙等物品正式移交給乙方，并配合乙方辦理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供真實(shí)、完整的樓房項(xiàng)目資料，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的盡職。

乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之一違約金。

乙方應(yīng)自行或委托第三方負(fù)責(zé)辦理樓房項(xiàng)目后續(xù)證照的申請(qǐng)及審批工作，并承擔(dān)全部辦理費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理證照，提供必要的協(xié)助，但甲方不保證一定能取得證照。

乙方應(yīng)保證其具備支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的能力，并承諾所支付資金僅用于本項(xiàng)目證照辦理及后續(xù)開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

乙方有權(quán)要求甲方在證照辦理過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)歷史文件、配合政府部門等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供協(xié)助，但無需承擔(dān)超出合理范圍的費(fèi)用。

乙方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)完成對(duì)價(jià)支付，如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)收到款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停項(xiàng)目交接或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方應(yīng)自行承擔(dān)因項(xiàng)目證照辦理或后續(xù)開發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及政府規(guī)費(fèi)，甲方不承擔(dān)任何相關(guān)費(fèi)用。

乙方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利是善意取得的，并承諾不因本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為違反任何法律法規(guī)或侵犯第三方權(quán)益。

如項(xiàng)目在交接后出現(xiàn)質(zhì)量問題或第三方索賠，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括提供原始設(shè)計(jì)文件和施工記錄等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)：甲方同意以人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）的價(jià)格將本合同項(xiàng)下的樓房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，該價(jià)格已包含項(xiàng)目全部現(xiàn)有資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)利義務(wù)，并已考慮項(xiàng)目無證狀態(tài)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及后續(xù)證照辦理成本。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的50%，即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00），用于支付首期款項(xiàng)；剩余50%，即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00），應(yīng)于甲方完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)交付手續(xù)并取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》后三十日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)將首期款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：工行北京市朝陽區(qū)建國(guó)路支行622202******1234，賬戶名：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。剩余款項(xiàng)支付賬戶及具體信息由雙方在項(xiàng)目交付時(shí)另行確認(rèn)。

4.支付保障：乙方應(yīng)確保支付資金來源合法，并保證支付行為的有效性。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向乙方出具等額收款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至項(xiàng)目正式取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

*盡職期：乙方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)完成對(duì)樓房項(xiàng)目的盡職，并向甲方提交書面報(bào)告。

*首期款支付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)支付首期款。

*項(xiàng)目交付：甲方應(yīng)在乙方支付首期款后三十日內(nèi)完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)交付手續(xù)，包括但不限于提供項(xiàng)目鑰匙、相關(guān)文件副本等。

*證照辦理：乙方應(yīng)自本合同生效之日起負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目后續(xù)證照，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。雙方約定，自本合同生效之日起一年內(nèi)，乙方應(yīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)取得《建筑工程施工許可證》。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е伦C照辦理延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商延長(zhǎng)辦理期限。

*尾款支付：甲方應(yīng)在乙方取得《建筑工程施工許可證》并完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

*若甲方未能按照本合同約定提供真實(shí)、完整的樓房項(xiàng)目資料，或提供的資料存在虛假記載，導(dǎo)致乙方在項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)或使用中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)在損失發(fā)生之日起三十日內(nèi)賠償乙方人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。

*若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合乙方辦理項(xiàng)目證照，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的10%。逾期超過六個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)20%的違約金。

*若甲方在項(xiàng)目交付過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常接收或使用項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，同時(shí)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

*若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的10%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首期款項(xiàng)不予退還，并支付相當(dāng)于首期款項(xiàng)20%的違約金。

*若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過剩余轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的20%。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的剩余款項(xiàng)不予退還，并支付相當(dāng)于剩余轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)30%的違約金。

*若乙方未能按照本合同約定履行證照辦理義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法取得合法使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，同時(shí)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)10%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行證照辦理義務(wù)，或解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)50%的違約金。

3.違約金與損失賠償?shù)倪m用：雙方約定，違約方支付違約金后，仍應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、合理的間接損失及守約方為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用。實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求增加違約金；實(shí)際損失低于違約金數(shù)額的，違約金可適當(dāng)減少。

4.解除合同的后果：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)本條約定違約責(zé)任外，還應(yīng)返還對(duì)方已支付但尚未履行的款項(xiàng)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如雙方均存在違約行為，則應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因自然災(zāi)害或政府行為導(dǎo)致的道路、交通、通訊等中斷，使雙方無法履行合同義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方所受損失的，應(yīng)由其自行承擔(dān)，但雙方均應(yīng)采取合理措施減少損失，因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌膿p失不得免除。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如項(xiàng)目因政府征收而滅失），或不可抗力影響持續(xù)超過六個(gè)月，雙方均可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算付款；因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已支付但尚未履行的款項(xiàng)應(yīng)予返還。

5.不可抗力證據(jù)保留：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。若因一方原因?qū)е虏豢煽沽ψC據(jù)滅失，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解員應(yīng)向仲裁庭提交調(diào)解情況報(bào)告。

3.仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇北京市海淀區(qū)人民法院作為管轄法院，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但爭(zhēng)議解決不影響合同的繼續(xù)履行。

4.爭(zhēng)議解決程序：選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。如選擇仲裁，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及北京仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。如選擇訴訟，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的取證工作。

5.專屬爭(zhēng)議條款：本合同爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他合同中約定的爭(zhēng)議解決方式。但若雙方在本合同履行過程中就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成新的書面協(xié)議，應(yīng)以新協(xié)議為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各項(xiàng)條款均為獨(dú)立部分，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本合同載明的事項(xiàng)外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不