北京租房合同范本20161.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京市華宇物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村大街28號華宇大廈8層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有并經營位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層部分商業(yè)及辦公用房的出租方，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房屋租賃過程中的權利與義務，經雙方平等協商，達成如下協議。甲方作為出租方，同意將上述房產租賃給乙方作為辦公場所使用，乙方作為承租方，同意按照本合同約定的條款及條件支付租金并享有房屋使用權。雙方基于對市場行情、房屋現狀及租賃需求的充分了解，本著誠實信用、互利共贏的原則，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，為后續(xù)合同條款的履行奠定堅實基礎。雙方確認，本合同所涉及的房屋租賃行為符合國家法律法規(guī)及北京市地方性法規(guī)的相關要求，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層部分房產租賃過程中的權利與義務關系。具體內容涵蓋但不限于房屋租賃的具體地址、租賃面積、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋交付條件、維修責任劃分、物業(yè)服務費用承擔、合同解除條件、違約責任承擔以及爭議解決方式等。本合同旨在通過規(guī)范化約定，保障甲方房產權益得以順利實現，同時確保乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用租賃房屋作為辦公場所，促進雙方在租賃關系中的和諧共處與長期合作。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，具體面積約為XXX平方米，功能為辦公用途的房產。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的房屋交付使用之日起至合同終止之日止的期間。

（3）"租金"：指乙方為取得房屋使用權而按約定向甲方支付的費用。

（4）"物業(yè)服務費"：指乙方在使用房屋期間，根據物業(yè)管理規(guī)定應向物業(yè)管理公司支付的費用。

（5）"維修責任"：指根據房屋狀況及租賃約定，甲乙雙方各自承擔的房屋及設施設備的維修義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并有權監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用房屋。

（2）甲方有義務按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，并保證房屋在交付時具備正常的辦公使用條件，包括但不限于水、電、網絡等基礎設施的連通。

（3）甲方有義務履行房屋的日常維修責任，對于非因乙方使用不當或乙方原因造成的房屋主體結構及公共設施損壞，甲方應負責維修并承擔相關費用。

（4）甲方有權在本合同約定的租賃期限內享有房屋的出租收益權，但不得擅自提前收回房屋。

（5）甲方應向乙方提供必要的房屋使用證明文件，并協助乙方辦理相關證照手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定的租賃用途及條件使用租賃房屋，包括在房屋內進行合理的辦公布局和裝修，但任何裝修行為不得損害房屋結構安全，且裝修完成后需經甲方書面同意。

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定履行房屋交付義務，并有權就房屋交付時存在的瑕疵提出異議。

（3）乙方有義務按照本合同約定的租金標準和支付方式按時足額向甲方支付租金，逾期支付的應按約定承擔違約責任。

（4）乙方有義務合理使用房屋及其附屬設施設備，并承擔因自身使用不當造成的損壞維修費用。

（5）乙方有義務承擔租賃期間產生的物業(yè)服務費、水電費等費用，并按時支付。

（6）乙方有義務在使用房屋期間遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動，并配合甲方的管理工作。

（7）乙方有義務在租賃期滿或合同解除時，按照約定將房屋及其附屬設施設備完好歸還給甲方，如有損壞或缺失應承擔賠償責任。

（8）乙方在租賃期間如需改變房屋用途或進行大規(guī)模裝修，應事先征得甲方書面同意，并承擔相關審批費用。

（9）乙方有義務在租賃期間為租賃房屋及使用人購買必要的保險，并將保險單副本提交給甲方備案。

（10）乙方有義務在房屋交付使用前，對房屋進行全面的檢查驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將上述房屋出租給乙方使用，租賃價格為人民幣人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）元/年，包含但不限于物業(yè)費、水電費等費用，具體以實際發(fā)生額為結算依據。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶。

3.支付時間：首期租金應于本合同簽訂之日起十日內支付，之后每期租金應于每期開始前十日內支付。甲方應在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。

4.其他費用：租賃期間產生的其他費用，如因乙方使用不當造成的維修費用、裝修費用等，由乙方承擔。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，共計X年。

2.自合同簽訂之日起，甲方應在本合同約定的租賃期限開始前三十日將房屋交付給乙方。

3.任何一方如需提前解除合同，應提前六個月書面通知對方，并按年租金的20%向對方支付違約金。

4.關鍵時間節(jié)點：每期租金支付日、房屋交付日、合同續(xù)簽或終止日等均為關鍵時間節(jié)點，雙方應嚴格遵守。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定的時間將房屋交付給乙方使用的，每逾期一日，應按月租金的0.1%向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于半年租金的違約金。

（2）甲方交付的房屋存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責維修，并承擔由此給乙方造成的損失。乙方有權要求減少租金或解除合同。

（3）甲方在租賃期間擅自收回房屋的，應向乙方支付相當于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按時提供必要文件或協助乙方辦理相關證照手續(xù)的，每逾期一日，應按月租金的0.1%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金的0.1%向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。

（2）乙方擅自改變房屋用途或進行大規(guī)模裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付相當于半年租金的違約金。

（3）乙方在租賃期間從事違法活動或損壞房屋的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方未按時支付物業(yè)服務費、水電費等費用的，每逾期一日，應按欠繳金額的0.1%向相關單位支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（5）乙方提前退租的，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方未按約定歸還房屋的，每逾期一日，應按月租金的0.1%向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當于一年租金的違約金。

3.賠償責任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額應相當于實際損失金額。

（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.爭議解決：

（1）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

（2）在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他義務，但非爭議部分不受影響。

5.其他：

（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協商解除合同或調整履行期限，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應在七日內通知對方，并提供相關證明文件。如未及時通知，導致對方遭受損失的，應及時賠償。

6.不可抗力證明：不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。雙方應妥善保存不可抗力證明文件，以備后續(xù)查驗。

7.不可抗力協商：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協商解除合同或調整履行期限。如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方和乙方均應向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方有權選擇向甲方所在地或乙方所在地的人民法院提起訴訟，乙方亦然。

3.訴訟程序：提起訴訟的一方應向有管轄權的人民法院提交起訴狀，并附上相關證據材料。法院將依法進行審理，并作出判決。

4.證據提交：雙方在訴訟過程中應積極提交證據，以支持自己的主張。證據包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、證人證言等。

5.訴訟費用：訴訟費用由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據責任大小分擔訴訟費用。

6.仲裁選擇：雙方在簽訂本合同時，可另行約定通過仲裁方式解決爭議。如選擇仲裁，應向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁，并遵守仲裁規(guī)則。

7.仲裁裁決：仲裁委員會將依法進行仲裁，并作出裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應自覺履行。如一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

8.爭議解決期限：雙方在協商解決爭議時，應設定合理的解決期限。如協商不成，應及時向法院或仲裁委員會提起訴訟或申請仲裁，以避免爭議擴大。

9.爭議解決順序：本合同約定優(yōu)先通過協商解決爭議，協商不成的，再選擇訴訟或仲裁方式解決。雙方應按照約定順序進行爭議解決，不得違反約定順序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應在工作日送達對方主要營業(yè)地或注冊地址。如采用電子郵件方式，發(fā)送成功后視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方書面同意，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經對方書面同意，不得單方面解除本合同。如一方嚴重違反本合同約定，導致合同目的無法實現的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后兩年內。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.多重語言文本：本合同如有多種語言文本，各文本具有同等法律效力。如發(fā)生歧義，以中文文本為準。

9.通知送達：雙方確認本合同項下的通知地址準確有效，如有變更應及時書面通知對方。如一方變更通知地址，應在變更后七個工作日內書面通知對方。

10.合同份數：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于房屋產權證明文件、房屋驗收報告、裝修設計方案等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附錄：本合同附錄包括但不限于租賃物品清單、服務費用明細等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.補充材料：本合同補充材料包括但不限于雙方往來函件、會議紀要等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.附件效力：本合同附件、附錄及補充材料的效力優(yōu)先于合同正文，如附件、附錄及補充材料與合同正文內容不一致，以附件、附錄及補充材料為準。

5.附件管理：雙方應妥善保管本合同附件、附錄及補充材料，并在需要時提供給對方查閱。如附件、附錄及補充材