轉(zhuǎn)租獨立衛(wèi)浴合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世華庭置業(yè)有限公司”，注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈A座15層”，法定代表人為“李明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法享有獨立法人資格，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理相關(guān)業(yè)務(wù)的權(quán)利能力和行為能力。甲方在本次合同簽訂前，已合法取得位于“上海市黃浦區(qū)南京東路1號”的獨立衛(wèi)浴單元的租賃權(quán)或所有權(quán)，并依據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過轉(zhuǎn)租方式將該衛(wèi)浴單元的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具備合法資質(zhì)的乙方使用。甲方作為出租方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法享有出租該衛(wèi)浴單元的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的出租義務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及委托代理服務(wù)，具備本次合同履行所必需的資質(zhì)條件，且其提供的租賃單元已通過消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的驗收，符合國家關(guān)于公共場所使用的強制性標準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海雅致商務(wù)管理有限公司”，注冊地址位于“上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場北樓28層”，法定代表人為“張華”，聯(lián)系電話為。乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的專業(yè)商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，依法享有獨立法人資格，具備從事商業(yè)租賃、物業(yè)管理及服務(wù)提供的相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。乙方作為承租方，根據(jù)自身業(yè)務(wù)拓展需求，擬通過本次合同合法取得甲方提供的獨立衛(wèi)浴單元的轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)，并按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。乙方在簽訂本合同前，已充分了解該衛(wèi)浴單元的物理狀況及租賃背景，具備獨立承擔合同約定的權(quán)利與義務(wù)的能力，且其提供的業(yè)務(wù)資質(zhì)及服務(wù)能力符合本次合同履行的要求。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)空間運營管理、客戶服務(wù)及增值服務(wù)提供，具備本次合同履行所必需的專業(yè)能力和市場信譽。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)租賃領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及市場發(fā)展需求。甲方作為合法的出租方，擁有位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號的獨立衛(wèi)浴單元的租賃權(quán)或所有權(quán)，該衛(wèi)浴單元位于繁華商業(yè)地段，交通便利，客流量大，具備良好的經(jīng)營潛力。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升租賃收益，甲方擬將該衛(wèi)浴單元通過轉(zhuǎn)租方式轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營使用。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和客戶服務(wù)能力，希望通過合法轉(zhuǎn)租方式獲取該衛(wèi)浴單元的經(jīng)營使用權(quán)，并將其作為自身商業(yè)服務(wù)體系的重要組成部分進行推廣和增值服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。本合同的內(nèi)容及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號的獨立衛(wèi)浴單元的轉(zhuǎn)租事宜所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。具體而言，甲方將其合法擁有的該獨立衛(wèi)浴單元的經(jīng)營使用權(quán)，在滿足本合同約定的條件下，轉(zhuǎn)租給乙方使用，由乙方負責該單元的日常運營管理、客戶服務(wù)及相關(guān)商業(yè)活動；乙方則根據(jù)本合同約定向甲方支付租金并履行其他義務(wù)。本合同的范圍涵蓋但不限于衛(wèi)浴單元的轉(zhuǎn)租授權(quán)、租金支付、運營管理標準、維護責任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容，旨在通過規(guī)范化約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利進行。

第二條定義

1.“獨立衛(wèi)浴單元”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號，具備獨立出入通道、獨立設(shè)施設(shè)備（包括但不限于洗手臺、鏡子、烘手機、坐便器等）且可供單獨租賃使用的衛(wèi)生服務(wù)空間。

2.“轉(zhuǎn)租”指甲方在租賃權(quán)或所有權(quán)存續(xù)的前提下，將獨立衛(wèi)浴單元的經(jīng)營使用權(quán)根據(jù)本合同約定再授權(quán)乙方使用的行為。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的固定或按約定方式調(diào)整的報酬。

4.“運營管理”指乙方對獨立衛(wèi)浴單元進行的日常維護、清潔、客戶接待、服務(wù)提供及市場推廣等活動。

5.“維護責任”指雙方根據(jù)本合同約定對獨立衛(wèi)浴單元設(shè)施設(shè)備所應(yīng)承擔的維修、保養(yǎng)及更新義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并監(jiān)督乙方對獨立衛(wèi)浴單元的運營管理是否符合合同標準。

甲方應(yīng)保證其對獨立衛(wèi)浴單元擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準或許可。

甲方有義務(wù)在本合同生效后，向乙方完整移交獨立衛(wèi)浴單元的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作手冊及必要的背景資料。

甲方應(yīng)確保獨立衛(wèi)浴單元在轉(zhuǎn)租前符合國家及地方關(guān)于衛(wèi)生、安全、消防的法律法規(guī)要求，并承擔因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障或安全隱患的維修責任。

甲方有權(quán)按照本合同約定對乙方的運營活動進行合理監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合，但甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營。

在合同約定的期限內(nèi)，甲方不得擅自收回獨立衛(wèi)浴單元或變更租賃條件，除非雙方協(xié)商一致或發(fā)生法律規(guī)定的情況。

如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用獨立衛(wèi)浴單元，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在授權(quán)范圍內(nèi)對獨立衛(wèi)浴單元進行商業(yè)化運營，并享有運營產(chǎn)生的合法收益。

乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用，不得拖欠或挪用。

乙方有權(quán)在獨立衛(wèi)浴單元內(nèi)開展符合主流商業(yè)習慣的清潔、維護及服務(wù)活動，并有權(quán)根據(jù)市場需求進行合理的商業(yè)推廣。

乙方應(yīng)承擔獨立衛(wèi)浴單元日常運營中的清潔、維護責任，包括但不限于每日清潔消毒、設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)保養(yǎng)及記錄，確保持續(xù)符合衛(wèi)生標準。

乙方有義務(wù)妥善保管和使用獨立衛(wèi)浴單元的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或管理疏忽造成設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)配備符合要求的員工進行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標準，并接受甲方的合理監(jiān)督檢查。

乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于衛(wèi)生、安全、消防的法律法規(guī)，并采取必要措施保障用戶安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。

乙方有權(quán)在不影響?yīng)毩⑿l(wèi)浴單元整體運營的前提下，根據(jù)自身經(jīng)營策略進行合理的內(nèi)部布局調(diào)整或服務(wù)升級，但需事先通知甲方并獲得同意。

乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)聲譽，不得從事任何有損甲方形象或違反本合同約定的行為，如因此給甲方造成損失，應(yīng)予以賠償。

乙方應(yīng)配合甲方處理獨立衛(wèi)浴單元相關(guān)的政府檢查或合規(guī)要求，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用（除非檢查結(jié)果顯示乙方存在違規(guī)行為）。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意向甲方支付獨立衛(wèi)浴單元的轉(zhuǎn)租使用費，固定單價為每月人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。該價格不含稅費，如遇政府征收新稅或調(diào)整原有稅費，稅費負擔按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月5日前將當月應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市建國路支行；賬戶名稱：盛世華庭置業(yè)有限公司；賬號：6222020100123456789。

4.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔獨立衛(wèi)浴單元運營過程中產(chǎn)生的獨立水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并應(yīng)在收到相關(guān)賬單后10日內(nèi)支付給相應(yīng)的服務(wù)提供方。甲方不承擔上述費用，但有權(quán)要求乙方按時支付。

5.首期付款：本合同生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期三個月的租金，即人民幣玖仟元整（￥9,000.00）。剩余租金按月支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。

2.續(xù)租：合同期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止需提前三個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：每月5日前為租金支付日，每月10日前為水電費等其他費用賬單核對日，每年1月1日為合同續(xù)簽談判日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未能按時提供獨立衛(wèi)浴單元或提供不合格的單元，導(dǎo)致乙方無法按約定使用，甲方應(yīng)每日向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）作為違約金，累計不超過合同總租金的百分之五十。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

(2)甲方擅自提高租金或增加不合理的費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多付的費用。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

(3)甲方未履行維護責任，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備嚴重損壞影響乙方正常運營，應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付合同總租金百分之十的違約金。

(4)甲方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

(2)乙方未按時支付水電費等其他費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付費用的千分之一向相關(guān)服務(wù)提供方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的一切后果。逾期超過60日，甲方有權(quán)采取必要措施追繳，并解除合同。

(3)乙方擅自改變獨立衛(wèi)浴單元的用途或結(jié)構(gòu)，或進行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付合同總租金百分之二十的違約金。造成甲方損失的，應(yīng)予以賠償。

(4)乙方違反運營管理標準，導(dǎo)致衛(wèi)生、安全或消防事故，應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償受害者損失、繳納罰款、承擔修復(fù)費用等，并支付合同總租金百分之三十的違約金。

(5)乙方擅自將獨立衛(wèi)浴單元轉(zhuǎn)租給第三方或進行分租，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總租金百分之五十的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

(6)乙方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

3.違約金上限：任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過合同總租金的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

4.合同解除：發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解除合同后，已產(chǎn)生的租金等費用仍需按約定支付。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、流行病、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如大規(guī)模停電、停水、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)足以讓對方及時了解情況。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責任。不可抗力影響的期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施減少損失。

4.合同終止：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知到達對方時終止。因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的租金等費用按實際履行期間結(jié)算。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，在合理期限內(nèi)提供具有說服力的證明文件，如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。對方有權(quán)要求補充或核實證明材料。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同，并可根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在上海市黃浦區(qū)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后十日內(nèi)，共同委托上海市黃浦區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方認可的第三方調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后一年內(nèi)，將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方亦有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)選擇為獨立衛(wèi)浴單元所在地即上海市黃浦區(qū)人民法院。當事人可依據(jù)訴訟法規(guī)定申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)法規(guī)，尊重商業(yè)道德，力求以最經(jīng)濟、高效的方式解決爭議，保護雙方的合法權(quán)益。任何一方采取的爭議解決措施不得損害守約方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本合同作出的解釋均應(yīng)依據(jù)合同文本本身進行。

5.獨立性：本合同構(gòu)成雙方就轉(zhuǎn)租事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于合同訂立前的事項或情況提出抗辯。

6.不可分割性：本合同各條款相互關(guān)聯(lián)，任何一方均不得單獨援引某條款而忽視其他條款的約束。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)或所有權(quán)除外，此時應(yīng)提前通知乙方，