租賃小區(qū)樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)和租賃資質(zhì)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的樓房出租給乙方使用。該樓房建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為住宅，已取得合法的房屋所有權(quán)證，并具備正常使用的條件。甲方在簽訂本合同前，已充分了解該樓房的現(xiàn)狀及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，并自愿將其出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人，具備合法的身份證明和穩(wěn)定的收入來源。乙方因居住需求，擬租賃甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的樓房。乙方在簽訂本合同前，已實(shí)地考察該樓房，并充分了解其基本情況、租賃條件和相關(guān)費(fèi)用。乙方自愿承租該樓房，并按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的樓房出租給乙方使用事宜所達(dá)成的協(xié)議。甲方作為出租方，保證其出租的樓房符合國家法律法規(guī)及本合同約定的使用條件，并依法享有房屋所有權(quán)及出租權(quán)。乙方作為承租方，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和租賃期限足額支付租金，并合理使用租賃房屋，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。雙方在簽訂本合同前，已充分協(xié)商并達(dá)成一致意見，現(xiàn)正式簽署本合同，以資共同遵守。

本合同的簽訂背景源于甲乙雙方基于市場租賃需求所形成的合作意向，甲方愿意將其合法擁有的房屋提供給乙方使用，乙方則愿意按照約定支付租金并承擔(dān)租賃期間的房屋使用責(zé)任。雙方通過友好協(xié)商，明確了各自的權(quán)利義務(wù)，并就價格、支付條件、履行期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致，確保租賃行為的合法性和有效性。本合同不僅規(guī)范了雙方的租賃關(guān)系，也為后續(xù)的房屋交付、使用、維修及違約處理提供了法律依據(jù)，具有明確的合同目的和法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的樓房（以下簡稱“租賃房屋”）進(jìn)行租賃關(guān)系的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途和條件由乙方使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同的范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維修、租金支付、租賃期限、違約責(zé)任以及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及租賃房屋的詳細(xì)狀況、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、押金處理、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)、房屋的維修責(zé)任劃分、租賃期限的起止時間、提前終止合同的條件與后果、以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定等。通過本合同的簽訂和履行，甲方將租賃房屋交付乙方使用，乙方則按照約定支付租金并合理使用房屋，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”系指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的樓房，包括房屋主體及其附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、門窗、水電管線等）。

“租賃期限”系指本合同項下乙方承租租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指乙方因使用租賃房屋而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。

“押金”系指乙方為擔(dān)保履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“維修責(zé)任”系指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的用途和條件使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將租賃房屋交付給乙方，并保證租賃房屋在交付時具備正常使用的條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、設(shè)施齊全等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

（4）在租賃期間，甲方有權(quán)按照本合同約定對租賃房屋進(jìn)行必要的維修，但重大維修或結(jié)構(gòu)性維修應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證其對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如有權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（7）甲方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性能，并在租賃開始前向乙方說明使用方法和注意事項。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和條件使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方保證租賃房屋的居住安全和正常使用功能。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時足額支付租金，并應(yīng)提前XX日通知甲方變更支付方式或支付時間。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付押金，并在租賃期滿或提前終止合同后，在無違約情況下依法收回押金。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋設(shè)施或進(jìn)行非法改裝。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任，包括但不限于門窗、水電、家具等的維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動或存放危險物品，并應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理人員的管理工作。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間租賃房屋的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用的支付責(zé)任，并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的XX日內(nèi)按時足額支付。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋的鑰匙及所有相關(guān)證件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)保持租賃房屋的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或污染環(huán)境，并應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理人員進(jìn)行衛(wèi)生檢查。

（11）乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按照本合同約定支付違約金，甲方有權(quán)根據(jù)情況決定是否同意提前終止。

（12）乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的安全，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何危險活動或存放易燃易爆物品，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房屋的檢查和維修工作，并在甲方通知后及時提供必要的協(xié)助，不得無理拒絕或拖延。

（14）乙方在租賃期間應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物或進(jìn)行其他違反管理規(guī)定的行為，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（15）乙方在租賃期滿或提前終止合同后，應(yīng)按時搬離租賃房屋，并恢復(fù)房屋原狀，包括但不限于拆除自行改建的部分、清理垃圾、修復(fù)損壞的設(shè)施等，并應(yīng)向甲方辦理房屋交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。租金支付方式為現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式（請選擇一種并刪除另外兩種），乙方應(yīng)在每月XX日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日/房屋交付之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前支付。如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方仍需承租，應(yīng)在本合同期滿前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽合同的租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的XX日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。房屋交付時間應(yīng)為本合同生效后XX日內(nèi)，甲方將符合約定條件的租賃房屋交付給乙方。乙方應(yīng)按照本合同約定在租賃期滿或合同終止后按時搬離租賃房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)的延誤均應(yīng)視為違約行為。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定的時間將租賃房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的其他損失。

（2）如甲方提供的租賃房屋存在權(quán)利糾紛或權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還全部租金及支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）在租賃期間，如甲方無故要求收回租賃房屋，或擅自對租賃房屋進(jìn)行改造、增設(shè)設(shè)施等影響乙方使用的行為，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失，乙方有權(quán)解除本合同。

（4）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)維修費(fèi)用，如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)其催收費(fèi)用。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行損壞、拆除設(shè)施等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本合同，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期間利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，或存放危險物品、危害公共安全，或違反小區(qū)管理規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。

（5）乙方未按時搬離租賃房屋，或未恢復(fù)房屋原狀，或未結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、維修費(fèi)等），甲方有權(quán)采取必要的措施將乙方搬離，并要求乙方支付逾期占用費(fèi)（按每日租金的XX%計算），以及承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失和費(fèi)用。

（6）乙方在租賃期間造成租賃房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)向乙方收取全額賠償金。

**3.雙方共同違約責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的各項義務(wù)，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知對方后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失。任何一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行，并應(yīng)根據(jù)對方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就同一爭議事項再行向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利或采取其他法律行動，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁決。爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，盡力維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定，避免因爭議影響房屋的正常使用。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件（如雙方另有約定或電子郵件已作為聯(lián)系方式登記）等方式送達(dá)。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以電子郵件送達(dá)的，發(fā)出時視為送達(dá)，但對方有權(quán)證明未實(shí)際閱讀的除外。送達(dá)地址為本合同載明的地址。

（2）合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)通知對方，并保證受讓方或承繼方享有與本合同相符的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

（4）獨(dú)立合同：本合同是雙方就租賃房屋租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙