物業(yè)地面改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，目前持有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈的物業(yè)項(xiàng)目，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)辦公，物業(yè)現(xiàn)狀為毛坯狀態(tài)，地面材質(zhì)為水泥自流平，存在部分起砂、開裂等質(zhì)量問題，影響物業(yè)的正常使用及后續(xù)租賃價(jià)值。為提升物業(yè)品質(zhì)，滿足租賃市場高標(biāo)準(zhǔn)辦公需求，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，決定對(duì)XX大廈首層至X層的公共區(qū)域及部分辦公區(qū)域地面進(jìn)行改造，改造后地面應(yīng)達(dá)到高檔商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)氧地坪、抗靜電、耐磨、防滑等性能要求。甲方通過市場調(diào)研及招標(biāo)程序，最終選定乙方作為本次地面改造工程的服務(wù)提供方，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，聯(lián)系方式乙方系合法注冊的建筑工程企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包XX級(jí)資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)地面改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾完成多個(gè)知名寫字樓、商場的地坪工程，具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員、施工設(shè)備及質(zhì)量管理體系。乙方在收到甲方發(fā)送的招標(biāo)文件后，根據(jù)甲方提出的地面改造技術(shù)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，編制了詳細(xì)的施工方案及報(bào)價(jià)，并經(jīng)甲方評(píng)審?fù)ㄟ^，最終被甲方選定為本項(xiàng)目的施工方。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的施工服務(wù)，確保改造后的地面質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的高標(biāo)準(zhǔn)辦公需求。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本合同。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲方對(duì)XX大廈物業(yè)地面進(jìn)行改造的實(shí)際需求，以及乙方具備的施工資質(zhì)、技術(shù)能力及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。甲方作為物業(yè)所有權(quán)人及委托方，負(fù)責(zé)提供改造范圍內(nèi)的場地及相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)改造方案進(jìn)行審核；乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及工期完成地面改造工程，并承擔(dān)相應(yīng)的施工風(fēng)險(xiǎn)及質(zhì)量責(zé)任。雙方合作的前提條件為：甲方已向乙方充分披露物業(yè)地面現(xiàn)狀及改造要求，乙方已充分理解并接受甲方提出的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收條件。本合同旨在明確雙方在地面改造項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值及市場租賃價(jià)值提升的目標(biāo)。雙方將通過有效溝通與協(xié)作，共同推動(dòng)項(xiàng)目按計(jì)劃完成，并依法維護(hù)各自合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方委托乙方對(duì)XX大廈指定區(qū)域地面進(jìn)行改造的具體事宜，確保改造后的地面達(dá)到高檔商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)，提升物業(yè)整體品質(zhì)及市場價(jià)值。本合同涉及的改造范圍包括但不限于以下區(qū)域：XX大廈首層大堂地面、1至X層公共走廊地面、以及甲方指定的部分辦公區(qū)域地面，總改造面積約XX平方米。具體改造內(nèi)容包括：清除原有地面基層，進(jìn)行基礎(chǔ)處理，鋪設(shè)環(huán)氧樹脂地坪漆或同等效果的材料，確保地面達(dá)到耐磨、抗靜電、防滑、平整光滑、無起砂開裂等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并完成相關(guān)收尾工作。乙方需根據(jù)甲方提供的技術(shù)要求及相關(guān)設(shè)計(jì)紙（如有）進(jìn)行施工，最終成果需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

（1）"地面改造工程"：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方指定物業(yè)區(qū)域進(jìn)行的包括但不限于地面清理、基礎(chǔ)處理、涂刷地坪材料、打磨、拋光等全部施工活動(dòng)；

（2）"環(huán)氧地坪"：指采用環(huán)氧樹脂材料進(jìn)行地面涂裝的裝飾性或功能性地面，包括但不限于環(huán)氧薄涂地坪、環(huán)氧砂漿地坪、環(huán)氧自流平地坪等；

（3）"驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)"：指本合同附件中約定的地面質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，或國家及行業(yè)相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；

（4）"施工紙"：指甲方提供的與地面改造工程相關(guān)的平面布置、高度示意及技術(shù)要求文件；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定及施工紙進(jìn)行作業(yè)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地，并確保場地具備基本的施工條件，包括但不限于水、電接入點(diǎn)，乙方需自行解決施工設(shè)備用電問題；

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)地面現(xiàn)狀報(bào)告、相關(guān)技術(shù)資料及施工紙（如有），并保證資料的真實(shí)性及準(zhǔn)確性；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的材料進(jìn)行抽檢，乙方應(yīng)配合提供材料合格證明文件，如抽檢不合格，乙方應(yīng)無條件更換合格材料并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)在乙方完成施工后X日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)向乙方支付合同約定的款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按日向乙方支付合同總價(jià)X%的違約金；

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)部及周邊可能影響施工的第三方關(guān)系，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（7）甲方應(yīng)確保乙方施工人員的人身安全及施工安全，乙方可要求甲方提供必要的安保措施及施工許可；

（8）如因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠诨虍a(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供施工場地及技術(shù)資料，如甲方未按時(shí)提供，乙方有權(quán)順延工期并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備足額的施工設(shè)備及管理人員，嚴(yán)格按照施工紙及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供施工方案及材料清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可采購和使用，所有材料必須符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并留存樣品備查；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，確保施工安全、文明施工，遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免對(duì)其他區(qū)域造成污染或損壞，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；

（5）乙方應(yīng)配備專職質(zhì)檢員，對(duì)施工全過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，并配合甲方的抽檢工作，提供完整的施工記錄及驗(yàn)收資料；

（6）乙方應(yīng)在工程完工后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收過程中可能產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

（7）乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在X日內(nèi)無條件返工，直至驗(yàn)收合格，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延；

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，施工期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由乙方依法承擔(dān)；

（9）乙方應(yīng)妥善保管施工期間甲方提供的物品及資料，如有遺失或損壞應(yīng)賠償甲方損失；

（10）乙方應(yīng)配合甲方及第三方對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督，并對(duì)施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，確保工程最終達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的地面改造工程總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整），該價(jià)格包含乙方為完成本合同約定的全部工作所需的人員、材料、設(shè)備、管理、利潤及稅金等全部費(fèi)用。

支付方式如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)XX%的預(yù)付款，即人民幣XXXX元，作為乙方的工程啟動(dòng)資金；

（2）乙方完成全部地面改造工程，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)XX%的進(jìn)度款，即人民幣XXXX元；

（3）剩余XX%的尾款，即人民幣XXXX元，于甲方收到乙方提交的完整結(jié)算資料及發(fā)票后X日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前向甲方提供等額且合法有效的發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)XX%。如甲方因故無法按時(shí)支付，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并協(xié)商延期支付方案。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部地面改造工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格、甲方支付完全部合同款項(xiàng)之日終止。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后X日內(nèi)，施工隊(duì)伍進(jìn)場開始施工。整個(gè)地面改造工程的施工期限為X日，自開工之日起計(jì)算，原則上不應(yīng)延期。如遇不可抗力因素或經(jīng)甲方書面同意，工期可相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)在工程完工后X日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后X日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。如甲方無正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，乙方可自行離開現(xiàn)場，甲方仍應(yīng)按約定支付款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未按時(shí)支付合同約定的預(yù)付款，導(dǎo)致乙方無法正常開工，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額X%的違約金，且乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

（2）如甲方未按時(shí)支付進(jìn)度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額X%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或直接解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于已完成工程量的人工、材料成本，以及乙方為尋找新合作方產(chǎn)生的費(fèi)用等。

（3）如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，自乙方通知驗(yàn)收之日起超過X日，視為驗(yàn)收合格。甲方仍應(yīng)按合同約定支付款項(xiàng)，但乙方因等待驗(yàn)收期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如場地臨時(shí)看管費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

（4）如因甲方提供的資料錯(cuò)誤或場地條件未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致工程延期或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未按時(shí)開工，且無正當(dāng)理由（如不可抗力），應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)返工修復(fù)。若返工后仍不合格，或乙方拒絕返工，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按不合格部分工程量價(jià)值的X%支付違約金。若質(zhì)量問題嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租賃收入損失、重新招標(biāo)費(fèi)用等。

（3）如乙方未按合同約定的時(shí)間完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)（扣除已完成合格工程部分價(jià)值及合理的利潤后），并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，或因施工原因造成甲方物業(yè)或其他第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有罰款及處理費(fèi)用。若事故性質(zhì)嚴(yán)重，甲方有權(quán)立即解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）如乙方提供的材料不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方檢測確認(rèn)后，乙方應(yīng)無條件更換合格材料并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，工期不予順延，且應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金。

（6）乙方應(yīng)按合同約定提供發(fā)票，如未能提供合法有效的發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，直至乙方提供，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（7）工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)，甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變更等）、以及嚴(yán)重影響施工進(jìn)行的傳染病疫情等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。

雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力造成的損失，任何一方不履行減損義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、解釋、終止等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

選用仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選用訴訟方式的，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而影響合同的正常履行或要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

（4）獨(dú)立合同關(guān)系：本合同是雙方就地面改造工程達(dá)成的協(xié)議，獨(dú)立于雙方可能存在的其他合作關(guān)系或協(xié)議。除非本合同另有約定，雙方的其他合作或協(xié)議不受本合同影響。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭