新發(fā)地產(chǎn)賣房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：。該房產(chǎn)附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲藏室等，詳細描述其情況]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，附屬設(shè)施設(shè)備[如家電、家具等，逐一列舉并說明其現(xiàn)狀]均隨房屋一并出售給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，確保在交易過程中該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押、贈與或設(shè)置其他權(quán)利負擔。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時履行相關(guān)手續(xù)。因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔違約責任。在交房前，甲方應(yīng)負責處理該房產(chǎn)的水、電、燃氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算，并保證該房產(chǎn)在交付給乙方時不存在欠費情況。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于如實告知房產(chǎn)情況、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時交付房產(chǎn)等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付該房產(chǎn)并辦理過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：元整）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購房款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時履行相關(guān)手續(xù)。因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔違約責任。在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)自行了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，并承擔因了解房產(chǎn)情況而產(chǎn)生的費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元（大寫：元整）。2.支付方式定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：元整）。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：元整）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：，開戶銀行：，賬號：。銀行貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，確保貸款能夠順利發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款未能發(fā)放之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額部分。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：元整），貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)購房款。尾款支付：在該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：元整）。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（含銀行貸款）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍窇?yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責修復或更換，并承擔相應(yīng)費用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、物業(yè)繳費憑證等。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)遲延辦理，每逾期一日，違約方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.辦理費用辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。即甲方應(yīng)承擔[甲方應(yīng)承擔的稅費種類及金額]，乙方應(yīng)承擔[乙方應(yīng)承擔的稅費種類及金額]。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未能如實告知房產(chǎn)情況、擅自處分房產(chǎn)、遲延交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)等，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、違約金、因購買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費用（如中介費、稅費、裝修費用等）以及乙方的直接經(jīng)濟損失。如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付購房款、遲延辦理過戶登記手續(xù)或不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)等，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因等待乙方支付購房款而產(chǎn)生的利息損失、因房產(chǎn)未能及時過戶而產(chǎn)生的相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等）以及甲方的直接經(jīng)濟損失。如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管