期房房地產(chǎn)合同范本甲方（出賣人）：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：郵編：乙方（買受人）：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：郵編：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的期房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[具體樓盤名稱]，[樓盤具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層，房號為[具體房號]。房屋建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。2.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途]。乙方應(yīng)按規(guī)劃用途使用該房屋。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗符合國家質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；房屋的裝修、設(shè)備等應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件二）；水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及環(huán)境符合相關(guān)規(guī)劃及約定的標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款；在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的設(shè)計、規(guī)劃等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方；按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.義務(wù)向乙方提供符合國家規(guī)定的有關(guān)房屋建設(shè)的合法文件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等；如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等可能影響乙方權(quán)益的信息；按照本合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量；在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付乙方；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料；按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，對房屋的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式支付購房款；對房屋的設(shè)計、規(guī)劃等提出合理建議，但應(yīng)經(jīng)甲方同意；在房屋交付后，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用房屋；有權(quán)對房屋的質(zhì)量及相關(guān)問題提出異議，并要求甲方及時處理。2.義務(wù)向甲方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等信息；按照本合同約定的時間和方式支付購房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；配合甲方辦理房屋建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助；在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定接收房屋；按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，并按照貸款合同的約定按時償還貸款本息。如貸款申請未獲批或乙方未能按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；《竣工驗收備案表》；房屋實測面積報告。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋的風(fēng)險責(zé)任自逾期之日起由乙方承擔(dān)。3.房屋交接甲乙雙方在辦理房屋交接手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未在合理期限內(nèi)整改完畢或整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同后的[X]日內(nèi)，按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已付購房款中的相應(yīng)金額作為違約金，并退還剩余購房款。若乙方擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同后的[X]日內(nèi)，按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已付購房款中的相應(yīng)金額作為違約金，并退還剩余購房款。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條