買(mǎi)房如何簽合同協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]性別：[出賣(mài)人性別]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[出賣(mài)人地址]聯(lián)系電話：[出賣(mài)人電話]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[買(mǎi)受人性別]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人電話]鑒于出賣(mài)人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[地上/地下幾層]，總層數(shù)為[X]層。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/剪力墻等結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，裝修情況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體裝修程度]。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附帶地下室，面積為[X]平方米，地下室用途為[儲(chǔ)物/停車(chē)等具體用途]。房屋配備有[太陽(yáng)能熱水器/空調(diào)/電視等具體附屬設(shè)施設(shè)備清單]。房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[小區(qū)內(nèi)的綠化、停車(chē)位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施情況說(shuō)明]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如實(shí)告知買(mǎi)受人房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房屋有關(guān)的重要信息。如因出賣(mài)人故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。因買(mǎi)受人原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋損壞或給他人造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣(mài)人支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）作為購(gòu)房擔(dān)保。定金在買(mǎi)受人履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若買(mǎi)受人違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收定金；若出賣(mài)人違約不賣(mài)該房屋，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人定金。首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣(mài)人支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買(mǎi)受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法獲得銀行貸款，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人解決貸款問(wèn)題或按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣(mài)人支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人已按照合同約定繳納了與房屋相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（如有）。3.交付手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交接手續(xù)；如因整改導(dǎo)致交付延遲的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給買(mǎi)受人。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)種類(lèi)]；買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)種類(lèi)]。如因一方原因?qū)е略黾宇~外的過(guò)戶費(fèi)用或因一方未按照規(guī)定履行納稅義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任若出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人逾期交付房屋給買(mǎi)受人造成其他損失的，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣(mài)人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款、按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金以及賠償買(mǎi)受人因此遭受的直接和間接損失。若出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)給買(mǎi)受人造成其他損失的，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。如因買(mǎi)受人逾期支付購(gòu)房款給出賣(mài)人造成其他損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買(mǎi)受人未按照合同約定接收房屋或辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。如因買(mǎi)受人逾期接收房屋或辦理交接手續(xù)給出賣(mài)人造成其他損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買(mǎi)受人未按照合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。如因買(mǎi)受人原因?qū)е鲁鲑u(mài)人無(wú)法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)給出賣(mài)人造成其他損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決