鋪面外擺分租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的鋪面外擺區(qū)域分租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面外擺區(qū)域位置：甲方所擁有的位于[具體地址]的鋪面，其外擺區(qū)域位于鋪面正前方，面積約為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該區(qū)域地勢平坦，周邊交通便利，人流量較大。2.用途：乙方承租該鋪面外擺區(qū)域用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲外擺、商品展示等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自年月日起至年月日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面外擺區(qū)域。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)不因任何因素調(diào)整，但雙方協(xié)商一致的除外。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用鋪面外擺區(qū)域，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市規(guī)劃、政府征收等原因需要收回鋪面外擺區(qū)域，有權(quán)提前通知乙方解除本合同，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的鋪面外擺區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與鋪面外擺區(qū)域相關(guān)的物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生等事宜，確保乙方能夠正常使用該區(qū)域。在租賃期間，不得擅自提高租金或無故提前解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用鋪面外擺區(qū)域，開展合法經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，對(duì)鋪面外擺區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但不得擅自拆除、損壞或改變其原有結(jié)構(gòu)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面外擺區(qū)域，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用鋪面外擺區(qū)域，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)鋪面外擺區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保該區(qū)域的整潔和安全。因乙方原因造成的任何安全事故或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時(shí)清理鋪面外擺區(qū)域內(nèi)的物品，恢復(fù)原狀，并將該區(qū)域交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。五、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.如乙方存在下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪面外擺區(qū)域，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變鋪面外擺區(qū)域用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將鋪面外擺區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方的；逾期支付租金或押金超過[X]日的；利用鋪面外擺區(qū)域從事違法違規(guī)活動(dòng)的；故意損壞鋪面外擺區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方通知后仍未修復(fù)或賠償?shù)模黄渌麌?yán)重違反本合同約定的行為。4.如甲方存在下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失：擅自提高租金或無故提前解除本合同的；未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面外擺區(qū)域的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。2.乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪面外擺區(qū)域，并要求乙方按照合同租金總額的[X%]支付違約金。3.乙方擅自改變鋪面外擺區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪面外擺區(qū)域，并要求乙方按照合同租金總額的[X%]支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新招租的費(fèi)用、租金差價(jià)損失等。4.甲方擅自提高租金或無故提前解除本合同的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同租金總額的[X%]支付違約金。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等全部費(fèi)用。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他