購(gòu)房定向開(kāi)發(fā)合同范本甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有購(gòu)買(mǎi)特定房屋的需求，甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及相應(yīng)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方定向開(kāi)發(fā)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置甲方定向開(kāi)發(fā)的房屋位于[具體項(xiàng)目名稱(chēng)及詳細(xì)地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[具體樓層]，房號(hào)為[詳細(xì)房號(hào)]。2.房屋戶(hù)型及面積房屋戶(hù)型為[詳細(xì)戶(hù)型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積暫定為[X]平方米，最終以房屋交付時(shí)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差在±[X]%以?xún)?nèi)的，雙方按照本合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；誤差超過(guò)±[X]%的，乙方有權(quán)選擇退房或繼續(xù)履行合同。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，超出部分房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，不足部分房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將房屋建設(shè)為具備以下交付條件的商品房：主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格；房屋的內(nèi)外墻面、地面、頂棚等裝修工程符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對(duì)定向開(kāi)發(fā)房屋的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化。2.義務(wù)依法取得定向開(kāi)發(fā)房屋所在土地的相關(guān)權(quán)益，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行房屋建設(shè)。嚴(yán)格按照本合同約定的房屋戶(hù)型、面積、交付標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在房屋建設(shè)過(guò)程中，接受乙方的合理監(jiān)督，及時(shí)向乙方通報(bào)工程進(jìn)度及質(zhì)量情況。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。房屋竣工后，及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格及方式購(gòu)買(mǎi)定向開(kāi)發(fā)房屋。在房屋建設(shè)過(guò)程中，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工等提出合理意見(jiàn)和建議。有權(quán)對(duì)甲方的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方提供辦理房屋建設(shè)及產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料和手續(xù)。根據(jù)甲方的通知，按時(shí)參與房屋驗(yàn)收等相關(guān)活動(dòng)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)定向開(kāi)發(fā)房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的通知，在房屋具備交付條件前，將剩余購(gòu)房款一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。3.支付賬戶(hù)甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將定向開(kāi)發(fā)房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；房屋竣工驗(yàn)收備案表；實(shí)測(cè)面積報(bào)告。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付通知送達(dá)之日起由乙方承擔(dān)。3.房屋質(zhì)量保修甲方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限及范圍按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。因整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自變更房屋戶(hù)型、面積等設(shè)計(jì)內(nèi)容，導(dǎo)致與本合同約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照變更后的實(shí)際情況調(diào)整房?jī)r(jià)款。如甲方拒絕履行的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間及金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方中途解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章