新房購房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[具體地址]的新房（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[樓盤名稱]的[具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照本合同約定處理。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋樓層：該房屋位于第[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。乙方應(yīng)在房屋交付前，確保銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若貸款發(fā)放金額與購房款差額部分，乙方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清。三、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達到下列條件：供水、排水：交付時納入城市供排水管網(wǎng)，安裝分戶計量裝置，供水水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)。暖氣：交付時完成室內(nèi)暖氣管道的敷設(shè)，并能正常供暖（如有）。通信：交付時線路敷設(shè)到戶，保證通信暢通（如有）。有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶，保證有線電視信號正常接收（如有）。該房屋的質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)在交付前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料。乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方認(rèn)可房屋已具備交付條件，甲方不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。辦理交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況、物業(yè)服務(wù)情況等內(nèi)容。四、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時間：甲方應(yīng)在該房屋交付之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記費用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)的具體費用項目]承擔(dān)。五．雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點及條件，將房屋交付給乙方。3.甲方應(yīng)保證該房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，履行房屋建設(shè)過程中的各項手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合本合同約定。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求履行相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的時間、方式和條件，取得該房屋的所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對該房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等情況進行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險。4.乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時，按照甲方的要求提供相關(guān)證件資料，并配合甲方進行驗收。5.乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，履行房屋使用過程中的各項義務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費用。6.乙方應(yīng)在房屋交付后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求履行相關(guān)義務(wù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間、地點及條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照本合同約定購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照本合同約定購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條