榆次區(qū)物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：榆次區(qū)[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)部分，樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、電梯前廳等公共通道，以及戶外墻面、屋面、水箱、煙囪、水電氣等附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)定期進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保其處于安全、完好狀態(tài)。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、化糞池、污水處理設(shè)施等，乙方應(yīng)按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，保證其正常使用。2.電梯的運(yùn)行管理，乙方應(yīng)配備專業(yè)的電梯管理人員，按照電梯安全操作規(guī)程進(jìn)行操作，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測(cè)，確保電梯安全運(yùn)行。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、走廊通道、門(mén)廳、屋頂、天臺(tái)、外墻面等，乙方應(yīng)每日進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。2.垃圾的收集、清運(yùn)，乙方應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行垃圾收集，及時(shí)清運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所，做到日產(chǎn)日清。3.蚊、蠅、鼠、蟑等害蟲(chóng)的防治，乙方應(yīng)采取有效的防治措施，定期進(jìn)行消殺，控制害蟲(chóng)密度，防止病蟲(chóng)害傳播。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹(shù)木、花卉等，乙方應(yīng)進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)管理工作，保持綠化景觀的美觀和良好生長(zhǎng)狀態(tài)。（五）公共秩序維護(hù)與安全防范1.門(mén)崗值班，乙方應(yīng)安排專人24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員、車(chē)輛進(jìn)行登記、詢問(wèn)，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。2.巡邏服務(wù)，乙方應(yīng)制定巡邏制度，安排巡邏人員定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.安全監(jiān)控，乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)監(jiān)控資料進(jìn)行妥善保存，保存期限不少于[具體期限]天。4.消防管理，乙方應(yīng)按照消防法律法規(guī)的要求，制定消防制度，配備消防設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行消防演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。（六）車(chē)輛停放管理1.乙方應(yīng)合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)地，設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。2.對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛進(jìn)行登記，按照規(guī)定收取停車(chē)費(fèi)用。3.負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，確保停車(chē)場(chǎng)地的安全和整潔。（七）其他服務(wù)1.應(yīng)甲方要求，乙方可提供代收水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的服務(wù)。2.協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類投訴和糾紛，及時(shí)反饋處理結(jié)果。乙方應(yīng)按照上述服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。三雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定相關(guān)的管理制度和措施。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中形成的各類檔案資料。不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的建筑面積為準(zhǔn)。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）其他費(fèi)用1.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收費(fèi)用，甲方應(yīng)按照實(shí)際使用量向乙方支付，乙方按照相關(guān)規(guī)定代收代繳。2.停車(chē)費(fèi)、裝修管理費(fèi)等其他費(fèi)用，按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。五、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。合同期滿前[具體期限]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.