建筑工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算流程建筑工程的竣工驗(yàn)收與結(jié)算，是項(xiàng)目建設(shè)周期的收官環(huán)節(jié)，既關(guān)系到工程質(zhì)量的最終檢驗(yàn)，也決定著參建各方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益分配。科學(xué)規(guī)范的流程管理，能有效規(guī)避質(zhì)量隱患與經(jīng)濟(jì)糾紛，保障項(xiàng)目順利交付使用。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，系統(tǒng)梳理竣工驗(yàn)收與結(jié)算的核心流程及實(shí)操要點(diǎn)。一、竣工驗(yàn)收流程：從自檢到備案的全周期管理竣工驗(yàn)收是對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)及使用功能的綜合檢驗(yàn)，需遵循“自檢—預(yù)驗(yàn)—正式驗(yàn)收—備案”的遞進(jìn)邏輯。1.施工單位自檢與資料整理工程完工后，施工單位需組織內(nèi)部全面自檢，涵蓋實(shí)體質(zhì)量（如結(jié)構(gòu)安全、裝修觀感、設(shè)備安裝精度）、施工資料（隱蔽工程記錄、檢驗(yàn)批驗(yàn)收、材料合格證等）及功能性測(cè)試（如給排水通水試驗(yàn)、電氣通電試運(yùn)行）。自檢合格后，編制《工程竣工報(bào)告》，明確工程概況、施工依據(jù)、質(zhì)量自評(píng)結(jié)論，同步整理完整的竣工資料（含紙質(zhì)版與電子版），確保資料與工程實(shí)體“同步對(duì)應(yīng)、可追溯”。2.監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)需核查施工資料完整性，并組織現(xiàn)場預(yù)驗(yàn)收：重點(diǎn)檢查分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、質(zhì)量問題整改閉環(huán)情況、設(shè)備調(diào)試報(bào)告等。預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題，以《監(jiān)理工程師通知單》形式要求施工單位限期整改，整改完成后監(jiān)理復(fù)查通過，出具《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，作為正式驗(yàn)收的前置依據(jù)。3.建設(shè)單位組織正式驗(yàn)收建設(shè)單位收到監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收合格意見后，組建竣工驗(yàn)收組（成員含勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必要時(shí)邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督）。驗(yàn)收前數(shù)個(gè)工作日，建設(shè)單位需將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、組名單等信息報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。正式驗(yàn)收分三階段：資料審查：驗(yàn)收組核查竣工資料是否符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》，重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計(jì)變更、洽商記錄、檢測(cè)報(bào)告的合規(guī)性；現(xiàn)場查驗(yàn)：實(shí)地檢查工程實(shí)體質(zhì)量（如結(jié)構(gòu)外觀、防水滲漏、裝飾細(xì)節(jié)）、使用功能（如門窗啟閉、管道壓力、電氣照明），必要時(shí)進(jìn)行抽樣檢測(cè)（如實(shí)體混凝土強(qiáng)度回彈）；驗(yàn)收會(huì)議：參建各方匯報(bào)工程建設(shè)情況，驗(yàn)收組綜合評(píng)議，形成《竣工驗(yàn)收意見》。若驗(yàn)收合格，各方簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；若存在問題，明確整改要求及時(shí)限，整改后重新組織驗(yàn)收。4.竣工驗(yàn)收備案竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位需在規(guī)定工作日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案。備案提交資料包括：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃/消防/環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件、施工許可證、施工圖審查意見等。備案機(jī)關(guān)核查通過后，出具《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，工程正式具備交付條件。二、竣工結(jié)算流程：從編制到支付的造價(jià)閉環(huán)竣工結(jié)算是確定工程最終造價(jià)、結(jié)清工程款的核心環(huán)節(jié)，需以“合同為綱、變更為據(jù)、爭議為界”，確保造價(jià)公允性。1.竣工結(jié)算文件編制施工單位依據(jù)合同約定、竣工圖紙、變更簽證、索賠文件等編制《竣工結(jié)算書》，內(nèi)容包括：分部分項(xiàng)工程費(fèi)（按實(shí)際完成工程量，結(jié)合投標(biāo)綜合單價(jià)或定額計(jì)價(jià)）；措施項(xiàng)目費(fèi)（如模板、腳手架，按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生調(diào)整）；變更簽證費(fèi)（設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的工程量與計(jì)價(jià)，需附有效簽認(rèn)單）；索賠費(fèi)用（如工期延誤、甲方供材延誤等，需附索賠依據(jù)與計(jì)算書）。編制時(shí)需注意：工程量計(jì)算需與竣工圖紙、現(xiàn)場實(shí)際一致，計(jì)價(jià)規(guī)則嚴(yán)格遵循合同約定（如固定總價(jià)合同僅調(diào)整變更部分，固定單價(jià)合同按實(shí)結(jié)算工程量）。2.結(jié)算文件提交與初審施工單位完成結(jié)算書編制后，提交給建設(shè)單位（或其委托的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)）。建設(shè)單位收到后，組織內(nèi)部初審或委托第三方造價(jià)咨詢單位獨(dú)立審核。審核重點(diǎn)包括：工程量準(zhǔn)確性（如鋼筋工程量、裝飾面積的計(jì)算是否與圖紙、現(xiàn)場一致）；計(jì)價(jià)合規(guī)性（單價(jià)套用是否與合同一致，變更簽證計(jì)價(jià)是否符合約定）；資料完整性（變更簽證是否有參建各方簽認(rèn)，索賠依據(jù)是否充分）。初審后，審核方出具《結(jié)算初審意見》，與施工單位溝通爭議點(diǎn)（如對(duì)某簽證的計(jì)價(jià)方式、工程量計(jì)算的分歧）。3.爭議協(xié)商與最終審定針對(duì)初審爭議，雙方需基于合同與事實(shí)協(xié)商：如對(duì)隱蔽工程工程量有爭議，可查閱施工日志、影像資料或現(xiàn)場開挖復(fù)核；對(duì)計(jì)價(jià)依據(jù)有爭議，優(yōu)先按合同約定，無約定則參照行業(yè)慣例或造價(jià)主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)規(guī)則。協(xié)商一致后，雙方簽署《竣工結(jié)算審定單》，明確最終結(jié)算總價(jià)、已付款、未付款及質(zhì)保金金額（通常為結(jié)算總價(jià)的一定比例，質(zhì)保期滿后無息返還）。4.工程款支付建設(shè)單位依據(jù)《竣工結(jié)算審定單》與合同約定，分期支付工程款：竣工結(jié)算完成后，支付至結(jié)算總價(jià)的一定比例（如九成五，預(yù)留質(zhì)保金）；質(zhì)保期（通常數(shù)年，防水工程年限更長）滿后，施工單位提交《質(zhì)保金返還申請(qǐng)》，建設(shè)單位核查無質(zhì)量問題后，返還質(zhì)保金。三、流程銜接與實(shí)操要點(diǎn)1.驗(yàn)收與結(jié)算的邏輯關(guān)聯(lián)竣工驗(yàn)收合格是結(jié)算的前提：未通過驗(yàn)收的工程，不得進(jìn)入結(jié)算環(huán)節(jié)；竣工資料完整性影響結(jié)算效率：資料缺失會(huì)導(dǎo)致結(jié)算審核停滯，需提前完善隱蔽工程記錄、變更簽證等核心資料；整改完成閉環(huán)后啟動(dòng)結(jié)算：驗(yàn)收提出的質(zhì)量問題整改完畢，經(jīng)監(jiān)理復(fù)查通過，方可提交結(jié)算文件。2.風(fēng)險(xiǎn)防控與爭議解決資料管理：施工過程中同步整理變更簽證、檢測(cè)報(bào)告等資料，避免后期補(bǔ)簽；建設(shè)單位需規(guī)范簽證審批流程，杜絕“口頭指令”；爭議機(jī)制：合同中明確爭議解決方式（如造價(jià)鑒定、仲裁或訴訟），爭議發(fā)生時(shí)優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商無果可委托第三方造價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)出具報(bào)告；法律合規(guī)：嚴(yán)格遵循《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等法規(guī)，確保流程合法合規(guī)。結(jié)語建筑工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算，是技術(shù)驗(yàn)收與經(jīng)濟(jì)結(jié)算的“