房地產(chǎn)會(huì)計(jì)題庫及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本不包括以下哪項(xiàng)？A.土地征用費(fèi)B.銷售費(fèi)用C.前期工程費(fèi)D.建筑安裝工程費(fèi)2.房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入的依據(jù)通常是？A.簽訂銷售合同B.發(fā)出商品C.收到款項(xiàng)D.產(chǎn)權(quán)過戶3.開發(fā)產(chǎn)品完工后應(yīng)將成本結(jié)轉(zhuǎn)到？A.主營業(yè)務(wù)成本B.開發(fā)成本C.庫存商品D.銷售費(fèi)用4.以下屬于間接費(fèi)用的是？A.工程監(jiān)理費(fèi)B.管理人員工資C.材料費(fèi)用D.設(shè)備安裝費(fèi)5.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是？A.銷售收入B.增值額C.扣除項(xiàng)目金額D.利潤額6.開發(fā)項(xiàng)目的配套設(shè)施費(fèi)應(yīng)計(jì)入？A.開發(fā)成本B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用7.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款應(yīng)在何時(shí)確認(rèn)收入？A.收到款項(xiàng)時(shí)B.簽訂合同日C.符合收入確認(rèn)條件時(shí)D.交房時(shí)8.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對(duì)象確定原則的是？A.可否銷售原則B.功能區(qū)分原則C.成本差異原則D.人員比例原則9.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入？A.管理費(fèi)用B.營業(yè)稅金及附加C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用10.開發(fā)項(xiàng)目的借款利息資本化開始時(shí)間是？A.項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)B.開始動(dòng)工建造時(shí)C.資產(chǎn)支出發(fā)生時(shí)D.借款合同簽訂時(shí)答案：1.B2.D3.A4.B5.B6.A7.C8.D9.A10.C多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的項(xiàng)目有？A.土地開發(fā)成本B.房屋開發(fā)成本C.配套設(shè)施開發(fā)成本D.代建工程開發(fā)成本2.房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及的稅種有？A.增值稅B.企業(yè)所得稅C.土地增值稅D.契稅3.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括？A.道路工程費(fèi)B.供水工程費(fèi)C.供電工程費(fèi)D.綠化工程費(fèi)4.房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)銷售收入的條件包括？A.企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方B.企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制C.收入的金額能夠可靠地計(jì)量D.相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)5.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的前期工程費(fèi)包括？A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B.可行性研究費(fèi)C.地質(zhì)勘察費(fèi)D.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)6.房地產(chǎn)企業(yè)的期間費(fèi)用包括？A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.開發(fā)間接費(fèi)用7.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的公共配套設(shè)施費(fèi)包括？A.居委會(huì)用房B.派出所用房C.幼兒園D.鍋爐房8.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的以下稅費(fèi)可在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除的有？A.營業(yè)稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.印花稅9.房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的一般程序包括？A.確定成本核算對(duì)象B.歸集開發(fā)成本C.分配開發(fā)成本D.計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本10.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品包括？A.土地B.房屋C.配套設(shè)施D.代建工程答案：1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABC7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品等同于固定資產(chǎn)。（）2.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，未售房的成本不能扣除。（）3.開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。（）4.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入應(yīng)預(yù)繳企業(yè)所得稅。（）5.開發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)應(yīng)在發(fā)生時(shí)一次性計(jì)入成本。（）6.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入營業(yè)稅金及附加。（）7.房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對(duì)象一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入均應(yīng)繳納增值稅。（）9.開發(fā)項(xiàng)目的配套設(shè)施建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，其成本應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入房屋開發(fā)成本。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用均應(yīng)資本化計(jì)入開發(fā)成本。（）答案：1.×2.×3.×4.√5.×6.×7.√8.×9.√10.×簡答題（總4題，每題5分）1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的對(duì)象確定方法。按可否銷售、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異和權(quán)益區(qū)分等原則確定。2.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的條件是什么？達(dá)到清算條件或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求清算，如全部竣工、完成銷售等。3.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的建筑安裝工程費(fèi)包含哪些內(nèi)容？包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)等。4.房地產(chǎn)企業(yè)如何確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入？符合收入確認(rèn)條件，如產(chǎn)權(quán)過戶等時(shí)確認(rèn)。討論題（總4題，每題5分）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的重要性及方法。重要性在于提高利潤等，方法有優(yōu)化設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購等。2.談?wù)劮康禺a(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的要點(diǎn)。利用政策優(yōu)惠、合理安排收