(共1冊，第1冊)坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司二O二五年干月二十四日法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報(bào)告坤信評報(bào)字[2025]第136號華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告75,056,573.45元2025年10月24日坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司王一媚湛蒙(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：37200122正式會員編號：43210005(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年10月24日ICP備案號京ICP備2020034749號評估報(bào)告目錄資產(chǎn)評估師聲明 1資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評估報(bào)告正文 5 5 9 9 20 2 十二、評估報(bào)告使用限制說明 26 資產(chǎn)評估報(bào)告書附件 29華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。資產(chǎn)評估報(bào)告摘要坤信評報(bào)字[2025]第136號坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受華天酒店集團(tuán)股份有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在2025年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果摘要報(bào)告如下：一、被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司。二、評估目的：為華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益提供價值參考依據(jù)。三、評估對象：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值(不包含永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司瀟湘分公司涉及的權(quán)益價值)。負(fù)債(不包含永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司瀟湘分公司涉及的資產(chǎn)及負(fù)債)。五、價值類型：市場價值。六、評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日。七、評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。八、評估結(jié)論：本資產(chǎn)評估報(bào)告選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。具體評估結(jié)論如下：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司于評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價值5,719.52萬元，評估價值7,675.69萬元，評估增值1,956.17萬元，增值率34.20%;負(fù)債賬面價值170.03萬元，評估價值170.03萬元，評估無增減值；股東全部權(quán)益賬面價值5,549.49萬元，評估價值為7,505.66萬元，評估增值1,956.17萬元，增值率35.25%。具體評估結(jié)果見下表：B1流動資產(chǎn)2非流動資產(chǎn)3固定資產(chǎn)45--6-7所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)九、本評估結(jié)論的有效使用期為一年，即自2025年6月30日至2026年6月29日。1.根據(jù)永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡稱“永州華天城”)與株洲好棒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“株洲好棒美”)簽訂的《永州華天城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定：株洲好棒美通過出資方式獲取永州華天城所持有的80畝土地使用權(quán)，并以永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司瀟湘分公司(以下簡稱“瀟湘分公司”)為主體開展項(xiàng)目開發(fā)；株洲好棒美及其實(shí)際控制的瀟湘分公司享有該土地的實(shí)際使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)瀟湘分公司的全部債權(quán)債務(wù)。永州華天城獲取的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，包含株洲好棒美已支付的9,600.00萬元，以及按一期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后已銷售房產(chǎn)銷售額7%計(jì)提的分成收益。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2020年修訂版)》第二十一條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”。基于此，永州華天城本次土地交易性質(zhì)可確認(rèn)為土地轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，永州華天城啟動項(xiàng)目一期土地增值稅清算籌劃工作，確定以兩個主體分別進(jìn)行土地增值稅清算申報(bào)：其一，永州華天城以土地轉(zhuǎn)讓方式申報(bào)；其二，瀟湘分公司以一期項(xiàng)目開發(fā)清算方式申報(bào)。根據(jù)國家稅務(wù)總局永州市冷水灘區(qū)稅務(wù)局第二稅務(wù)分局出具的《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》(編號：永冷二局稅稅通[2025]273號),截至本報(bào)告出具日，永州華天城已完成土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)土地增值稅的清算流程。需特別提請報(bào)告使用人注意：盡管瀟湘分公司為永州華天城的分支機(jī)構(gòu)，但作為獨(dú)立納稅主體，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)不包含瀟湘分公司的權(quán)益，僅包含華天首府項(xiàng)目未來房產(chǎn)銷售額7%的凈收益權(quán)。 及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議約定：“永州華天城按項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后房產(chǎn)銷售額的7%計(jì)提分成收項(xiàng)目仍未完工、未銷售完畢的，自合同終止之日起3個月內(nèi)，按售價0.5萬元/平方米的7%提前支付收益提成款”。華天首府項(xiàng)目分為一期與二期。其中，華天首府項(xiàng)目一期除“可銷售車位”(數(shù)量67個)、“地下室商業(yè)”(面積7,535.10平方米)外，其余住宅、商業(yè)、車位對應(yīng)的7%銷售額收益，永州華天城均已與瀟湘分公司(實(shí)際控制方為株洲好棒美)完成結(jié)算(結(jié)算基礎(chǔ)是以“合同中約定的銷售額、銷售均價、售價等均已瀟湘分公司不含稅銷售額”為基礎(chǔ)計(jì)算7%收益權(quán))。因此，本次僅針對一期“可銷售車位”和“地下室商業(yè)”的未來收益進(jìn)行預(yù)測。根據(jù)合同約定“承包期后未完工、未銷售完畢的，自合同終止之日起3個月內(nèi)按售價0.5萬元/平方米的7%收益提成款提前支付”,鑒于該“可銷售車位”和“地下室商業(yè)”存在超期未結(jié)算情形，本次評估通過市場調(diào)查方式，按照當(dāng)前市場行情價的7%計(jì)算永州華天城對應(yīng)收益。3.永州華天城與瀟湘分公司(實(shí)際控制方為株洲好棒美)已就華天首府項(xiàng)目一期未售采用“按個數(shù)計(jì)價”模式(非按面積銷售),因此在計(jì)算收益承包費(fèi)均價時，不包含華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全坤信評報(bào)字[2025]第136號華天酒店集團(tuán)股份有限公司：坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司(以下簡稱“本公司”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在2025年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報(bào)告使用人本次資產(chǎn)評估的委托人為華天酒店集團(tuán)股份有限公司，被評估單位為永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司，資產(chǎn)評估委托合同約定的報(bào)告使用人為委托人，以及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。(一)委托人概況企業(yè)名稱：華天酒店集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“委托人”)統(tǒng)一社會信用代碼：914300006167701771注冊地址：長沙市芙蓉區(qū)解放東路300號法定代表人：楊宏偉注冊資本：101,892.60萬元人民幣公司類型：其他股份有限公司(上市)營業(yè)期限：1996-08-03至無固定期限經(jīng)營范圍：住宿、餐飲、洗衣、物業(yè)清洗服務(wù)及卷煙、雪茄煙零售；投資汽車出租、文化娛樂產(chǎn)業(yè)；酒店資產(chǎn)的運(yùn)營與管理(包括酒店資產(chǎn)的收購、投資、銷售、租賃);生產(chǎn)、銷售計(jì)算機(jī)軟硬件并提供計(jì)算機(jī)集成科研成果轉(zhuǎn)讓；食品生產(chǎn)、加工；食品批發(fā)、零售；酒店管理咨詢服務(wù)；信息管理平臺服務(wù)；酒店品牌輸出。(依法須華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。(二)被評估單位概況注冊地址：湖南省永州市冷水灘區(qū)河?xùn)|曲河橋頭一棟203注冊資本：5000萬人民幣經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；酒店建設(shè)投資；汽車止的不得經(jīng)營，涉及行政許可的取得有效許可證后方可經(jīng)營)。永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司成立于2012年11月23日，公司注冊資本為5,000.00萬元，股東為華天實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司，持股比例為100%。2014年3月20日，華天實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓給華天酒店集團(tuán)股份有限公司70%股權(quán)。被評估單位各股東出資額及持股比例情況如下表：實(shí)際出資額(萬元)認(rèn)繳出資額(萬元)持股比例(%)1華天實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司2華天酒店集團(tuán)股份有限公司2022年1月24日，華天實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓給湖南興湘資產(chǎn)經(jīng)營有限公司30%股權(quán)。被評估單位各股東出資額及持股比例情況如下表：實(shí)際出資額(萬元)認(rèn)繳出資額(萬元)持股比例(%)1湖南興湘資產(chǎn)經(jīng)營有限公司2華天酒店集團(tuán)股份有限公司2023年5月5日，湖南興湘資產(chǎn)經(jīng)營有限公司將30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給湖南陽光華天永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值實(shí)際出資額(萬元)認(rèn)繳出資額(萬元)持股比例(%)1湖南陽光華天旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司2華天酒店集團(tuán)股份有限公司2023年7月28日，湖南陽光華天旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)湖南陽光華天資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。被評估單位各股東出資額及持股比例情況如下表：實(shí)際出資額(萬元)持股比例(%)1湖南陽光華天資產(chǎn)經(jīng)營有限公司2華天酒店集團(tuán)股份有限公司2024年5月湖南陽光華天資產(chǎn)經(jīng)營有限公司更名為湖南湘旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公截至評估基準(zhǔn)日，被評估單位各股東出資額及持股比例情況如下表：實(shí)際出資額(萬元)認(rèn)繳出資額(萬元)持股比例(%)1湖南湘旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司2華天酒店集團(tuán)股份有限公司3、歷史年度及基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況被評估單位歷史年度及評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況如下表：財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果項(xiàng)目2023年12月31日2024年12月31日2025年6月30日資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)項(xiàng)目2025年1-6月營業(yè)總收入-凈利潤(注：上述2023年度財(cái)務(wù)報(bào)表未經(jīng)審計(jì)，2024年度、2025年1-6月財(cái)務(wù)報(bào)表已經(jīng)審計(jì)。其中：2024年度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)中審眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)湖南分所審計(jì)，并出具了眾環(huán)湘審字(2025)00323號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告；2025年1-6月的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)中審眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)湖南分所審計(jì)，并出具了眾環(huán)湘審字(2025)00335號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告。)4、華天首府項(xiàng)目基本情況序號項(xiàng)目性質(zhì)積(平方米)日期際銷售完已銷售面積(平方米)/羅(平方米)12017年4月17日2021年2月26日2018年1月23日月22017年4月17日月16日2020年1月10日月32017年4月17日月16日2020年1月10日月42017年4月17日2021年2月26日月26日月52017年4月17日2021年2月26日月29日月632017年4月17日2021年2月26日月27日月72017年4月17日2021年2月26日月8合計(jì)9尚未建設(shè)2026年4月2027年8月月月尚未建設(shè)2027年9月2029年1月月月尚未建設(shè)2027年8月月月月13#幼兒園3尚未建設(shè)2027年8月月尚未建設(shè)月月尚未建設(shè)2026年9月2029年1月月月尚未建設(shè)2026年9月2028年1月月月A尚未建設(shè)2025年9月2026年8月2026年1月月B尚未建設(shè)2025年9月2026年8月2026年1月月C尚未建設(shè)2025年9月2026年8月2026年1月月2025年9月2026年8月月月合計(jì)總計(jì)委托人華天酒店集團(tuán)股份有限公司為被評估單位永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司的第一大股東，持有其70%的股權(quán)。(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報(bào)告使用人概況根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同約定，本資產(chǎn)評估報(bào)告使用人為委托人，以及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的使用人。二、評估目的華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)。坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受華天酒店集團(tuán)股份有限公司的委托，對上述經(jīng)濟(jì)行為所涉及的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益的市場價值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考。上述經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)2021年03月29日華天酒店集團(tuán)股份有限公司黨委會會議及2021年04月25日華天酒店集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會會議通過。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象本次評估對象為永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價值(不包含永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司瀟湘分公司涉及的權(quán)益價值)。(二)評估范圍評估范圍為永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債(不包含永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司瀟湘分公司涉及的資產(chǎn)及負(fù)債)。評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)(固定資產(chǎn)),總資產(chǎn)賬面價值為5,719.52萬元；負(fù)債包括流動負(fù)債和非流動負(fù)債，總負(fù)債賬面價值為170.03萬元；股東全部權(quán)益賬面價值為5,549.49萬元。具體資產(chǎn)類型和審計(jì)后賬面價值詳見下表：凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全本次評估納入評估范圍的資產(chǎn)及負(fù)債同評估申報(bào)表、資產(chǎn)評估委托合同及經(jīng)濟(jì)行為文件所確定的范圍一致。賬面值已經(jīng)中審眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)湖南分所審計(jì)，并出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的《審計(jì)報(bào)告》(眾環(huán)湘審字(2025)00335號)。(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量截至本次評估基準(zhǔn)日，被評估單位申報(bào)了表外資產(chǎn)-華天首府項(xiàng)目一期未售地產(chǎn)及二期房產(chǎn)銷售額的7%凈收益權(quán)。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)本次評估報(bào)告利用由中審眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)湖南分所于2025年9月30日出具的(眾環(huán)湘審字(2025)00335號)《永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司審計(jì)報(bào)告》的審計(jì)數(shù)據(jù)。(一)本次評估所選取的價值類型為：市場價值。(二)價值類型定義：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計(jì)數(shù)額。(三)價值類型選取的理由：根據(jù)本次評估目的、特定市場條件及評估對象狀況，確定本次評估所選取的價值類型為市場價值。五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。確定評估基準(zhǔn)日的相關(guān)事項(xiàng)說明：(一)本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日確定的理由：為確切地反映委估對象的市場價值，有利于本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)行為的順利實(shí)現(xiàn)，委托人在征求評估機(jī)構(gòu)專業(yè)意見的基礎(chǔ)上，確定本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。(二)本次評估的一切取價標(biāo)準(zhǔn)和利率、稅率均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)和利率、稅率。華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.2021年03月29日華天酒店集團(tuán)股份有限公司黨委會會議紀(jì)要；2.2021年04月25日華天酒店集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要。(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日，中華人民共和國主席令第46號，中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);2.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂);3.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);4.《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號，財(cái)政部令第97號修訂);5.《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第50號，經(jīng)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第65號修訂);6.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2016〕36號〕;7.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年國務(wù)院令第691號);8.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號);9.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);10.《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》(2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);11.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議修訂);12.《上市公司國有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》(國資委、財(cái)政部、證監(jiān)會第36號令);13.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);14.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號，國務(wù)院令第732號修訂);15.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令第378號，國務(wù)院令第709號修訂);16.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財(cái)政部令第14號);17.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委第12號令);18.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財(cái)政部第32號令);(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)〔2017〕30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則·資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018)36號〕;4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估報(bào)告》(中評協(xié)〔2018)35號〕:5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)〔2017〕33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018〕37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)〔2019〕35號);8.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)〔2017)46號〕;9.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕47號);10.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕48號);11.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(中評協(xié)〔2017〕42號);12.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018〕38號);13.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)〔2017)39號〕;14.《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》(2014年7月23日根據(jù)中華人民共和國財(cái)政部令第76號《財(cái)政部關(guān)于修改〈企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則>的決定》修訂);(四)權(quán)屬依據(jù)1.《永州華天城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告(五)取價依據(jù)1.被評估單位提供的以前年度及評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告；2.被評估單位提供的有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等財(cái)務(wù)、經(jīng)營資料；3.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(第二版);4.全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價利率(LPR);5.被評估單位的業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、人員及經(jīng)營狀況資料；6.被評估單位未來經(jīng)營、投資和發(fā)展規(guī)劃和收益預(yù)測資料；7.影響被評估單位經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素資料；8.被評估單位所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景資料；9.證券市場、產(chǎn)權(quán)交易市場等市場的有關(guān)資料；10.同花順iFinD數(shù)據(jù)資訊等網(wǎng)絡(luò)查詢資料；11.被評估單位提供的《資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表》《收益法資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表》及其他資料；12.現(xiàn)場勘察、訪談記錄；13.其他取費(fèi)文件。(六)其他參考依據(jù)1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔2020〕31號);2.資產(chǎn)評估委托合同；3.《中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法》;4.其他參考資料。七、評估方法(一)評估基本方法資產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法及其衍生方法。執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。收益法是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法。(二)評估方法的選擇市場法適用的前提條件是：(1)評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。收益法適用的前提條件是：(1)評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)適用的前提條件是：(1)評估對象能正常使用或者在用；(2)評估對象能夠通過重置途徑獲得；(3)評估對象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。本次評估選用的評估方法為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。評估方法選擇理由如下：(三)評估方法簡介評估思路及公式如下：(1)評估思路：在評估各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債后合理確定股東全部權(quán)益價值。(2)計(jì)算公式：股東全部權(quán)益價值=各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和一負(fù)債評估值(3)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體評估方法1)貨幣資金包括銀行存款，通過核實(shí)銀行對賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的價值確定評估值。2)應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。在賬面核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評估值；對于收回的可能性不確定的款項(xiàng)，參照賬齡分析估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額，以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評估值；壞賬準(zhǔn)備按零確定評估值。存貨為華天首府項(xiàng)目一期未售地產(chǎn)及二期房產(chǎn)銷售額的7%凈收益權(quán)，采用收益法進(jìn)行評估，收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)，預(yù)測將評估對象未來各期的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折算到評估基準(zhǔn)日后累加，以此估算評估對象的客觀價格或價值的方法。根據(jù)簽訂的《永州華天城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，結(jié)合評估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度、市場價格、銷售進(jìn)度安排，預(yù)測未來各年被評估單位取得的7%收益權(quán)現(xiàn)金流入，以及后續(xù)的管理費(fèi)用、增值稅和稅金及附加的現(xiàn)金流出，得出每年的凈收益，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將各期凈現(xiàn)金流折現(xiàn)并加和而得到的7%凈收益權(quán)的評估價值。具體公式如下：a;—第i年的凈收益(凈收益=年總收益一管理費(fèi)用一增值稅一稅金及附r—稅前折現(xiàn)率；m和n—預(yù)測期的首期和末期。2.非流動資產(chǎn)納入評估范圍的是電子設(shè)備類資產(chǎn)，根據(jù)本次評估目的和被評估設(shè)備的特點(diǎn)，主要采用重置成本法進(jìn)行評估。華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估值=重置成本×綜合成新率(1)重置成本重置成本=設(shè)備含稅購置價一可抵扣增值稅(2)成新率的確定主要采用年限成新率確定。年限成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限一已使用年限)/經(jīng)濟(jì)使用年限×100%或年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%對于負(fù)債，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表及相關(guān)財(cái)務(wù)資料，對賬面值進(jìn)行核實(shí)，以企業(yè)實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債確定評估值。Ⅱ.收益法收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值評估。股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法，現(xiàn)金流口徑為歸屬于股東的現(xiàn)金流量，對應(yīng)的折現(xiàn)率為權(quán)益資本成本，評估值內(nèi)涵為股東全部權(quán)益價值。現(xiàn)金流計(jì)算公式為：股權(quán)自由現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊及攤銷一資本性支出一營運(yùn)資金增加額一償還付息債務(wù)本金+新借付息債務(wù)企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法，現(xiàn)金流口徑為歸屬于股東和負(fù)息債務(wù)債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者現(xiàn)金流量，對應(yīng)的折現(xiàn)率為加權(quán)平均資本成本，評估值內(nèi)涵為企業(yè)整體價值?，F(xiàn)金流計(jì)算公式為：企業(yè)自由現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊/攤銷+稅后利息支出一營運(yùn)資金增加一資本性支出根據(jù)被評估單位所處行業(yè)、經(jīng)營模式、資本結(jié)構(gòu)、發(fā)展趨勢等綜合分析，本次收益法評估采用股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。計(jì)算公式如下：股東全部權(quán)益價值=企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性或溢余性資產(chǎn)的價值P:被評估企業(yè)的經(jīng)營性資產(chǎn)價值(1)經(jīng)營性資產(chǎn)價值式中：P—經(jīng)營性資產(chǎn)價值DCFi:第1年年內(nèi)的股權(quán)自由現(xiàn)金流量R:折現(xiàn)率①收益期和預(yù)測期股權(quán)自由現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊及攤銷一資本性支出一營運(yùn)資金增加額一償還本次評估收益額口徑為股權(quán)自由現(xiàn)金流量，按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原Rr—無風(fēng)險(xiǎn)收益率MRP—市場風(fēng)險(xiǎn)溢價Rs—公司特有風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(2)溢余資產(chǎn)價值 (3)非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值是指與企業(yè)正常經(jīng)營無關(guān)的，企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測未涉及的資產(chǎn)和負(fù)債的凈值。本次評估根據(jù)資產(chǎn)、負(fù)債的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評估。3、控制權(quán)折(溢)價與流動性的考慮由于本次評估對象為股東全部權(quán)益價值，且所采用的上述評估參數(shù)不涉及控制權(quán)折扣和流動性，因此本次采用收益法評估未對控股控制權(quán)溢價和流動性進(jìn)行調(diào)整。(四)評估結(jié)論的確定方法經(jīng)對資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法的評估結(jié)果進(jìn)行分析，本公司及簽字評估師認(rèn)為資產(chǎn)基礎(chǔ)法相對更加合理，因此，本次評估結(jié)論采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司接受評估委托后，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的原則和規(guī)定，按照本公司與委托人簽定的資產(chǎn)評估委托合同所約定的事項(xiàng)，組織評估人員對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估。先后經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)核實(shí)、評定估算、評估匯總、提交報(bào)告等過程。具體步驟如下：(一)接受委托本公司與委托人洽談，就評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評估報(bào)告提交期限及方式、評估服務(wù)費(fèi)及支付方式、評估工作各方參與人工作配合和協(xié)助等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂資產(chǎn)評估委托合同，擬定評估計(jì)劃。(二)前期準(zhǔn)備針對本項(xiàng)目特點(diǎn)和資產(chǎn)分布情況，本公司制定了資產(chǎn)評估方案，組建了評估團(tuán)隊(duì)。為便于被評估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并提交資產(chǎn)評估資料，本公司對被評估單位相關(guān)配合人員進(jìn)行了資產(chǎn)評估資料準(zhǔn)備工作培訓(xùn)，并指派專人指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料、核實(shí)資產(chǎn)、驗(yàn)證資料，對資產(chǎn)評估資料準(zhǔn)備過程中遇到的問題進(jìn)行解答。(三)現(xiàn)場調(diào)查華天酒店集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的 永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全(1)指導(dǎo)被評估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供的資料資產(chǎn)評估專業(yè)人員指導(dǎo)被評估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估明細(xì)表”及其填寫要入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。(2)初步審查和完善被評估單位填報(bào)的資產(chǎn)評估明細(xì)表資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評估明細(xì)表”,檢查有無填項(xiàng)不全、錯填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估明細(xì)(3)現(xiàn)場實(shí)地勘查根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，資產(chǎn)評估專業(yè)人員在被評估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。(4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評估明細(xì)表資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估明細(xì)表”,以做到：賬、表、實(shí)相符。(5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評估人員對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了調(diào)查，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬資料不清晰的情況，提請企業(yè)核實(shí)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員為了充分了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下：(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)(2)被評估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況；(3)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和財(cái)務(wù)預(yù)測信息；(4)被評估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景；(5)其他相關(guān)信息資料。永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值(四)資料收集資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。(五)評定估算資產(chǎn)評估專業(yè)人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對各類資產(chǎn)評估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評估報(bào)告。(六)內(nèi)部審核根據(jù)本公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn)評估報(bào)告后提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后出具并提交資產(chǎn)評估報(bào)告。(一)基本假設(shè)1、交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。2、公開市場假設(shè)：假定在市場上交易的資產(chǎn)或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。4、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而做出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營下去。企業(yè)經(jīng)營者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當(dāng)利潤，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。1.以委托人及被評估單位提供的全部文件材料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件。2.以國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有發(fā)生重大變化為假設(shè)條件。3.以經(jīng)營業(yè)務(wù)及評估所依據(jù)的稅收政策、信貸利率等沒有發(fā)生足以影響評估結(jié)論的重大變化為假設(shè)條件。4.以沒有考慮遇有自然力及其他不可抗力因素的影響，也沒有考慮特殊交易方式可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。5.除已知悉并披露的事項(xiàng)外，本次評估以不存在其他未被發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)和負(fù)債、抵押或擔(dān)保事項(xiàng)、重大期后事項(xiàng)，且被評估單位對列入評估范圍的資產(chǎn)擁有合法權(quán)利為假設(shè)條件。(三)特殊假設(shè)1.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)；2.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致；3.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時所采用的會計(jì)政策在重要方面保持一致；4.假設(shè)被評估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；5.被評估單位的經(jīng)營假定保持為現(xiàn)有模式，保持被評估單位現(xiàn)有的經(jīng)營能力及經(jīng)營方式不變；6.假定被評估單位面臨的宏觀環(huán)境不再有新的變化，包括被評估單位所享受的國家各項(xiàng)政策保持目前水平不變；7.收益的計(jì)算以會計(jì)年度為準(zhǔn)，假定收支在年度內(nèi)均勻發(fā)生。8.資產(chǎn)評估專業(yè)人員未對各種設(shè)備在評估基準(zhǔn)日時的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測，在假定被評估單位提供的有關(guān)技術(shù)資料和運(yùn)行記錄是真實(shí)有效的前提下，通過實(shí)地勘察作出的判斷；9.資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象的現(xiàn)場勘查僅限于評估對象的外觀和使用狀況，并未對結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測試，故不能確定其有無內(nèi)在缺陷。本報(bào)告以評估對象內(nèi)在質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用為假設(shè)前提。十、評估結(jié)論本次資產(chǎn)評估分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果價值7,675.69萬元，評估增值1,956.17萬元，增值率34.20%;負(fù)債賬面價值170.03評估價值為7,505.66萬元，評估增值1,956.17萬元，增值率35.25%。具體評估結(jié)果A1流動資產(chǎn)2非流動資產(chǎn)3固定資產(chǎn)45-6-7所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估詳細(xì)情況見各資產(chǎn)評估明細(xì)表。資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估股東全部權(quán)益評估增值1,956.17萬元，增值率35.25%。主要原因如下：額的7%凈收益權(quán)，所以有一定幅度的增加。(二)收益法評估結(jié)果采用收益法評估，永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值在2025年06月30日的評估結(jié)果為6,900.00萬元，評估增值1,350.51萬元，增值率為24.34%。(三)評估結(jié)論收益法的評估值為6,900.00萬元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估值為7,505.66萬元，兩種方法的評估結(jié)果差異605.66萬元，差異率8.78%。由于企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成單一且清晰，在計(jì)算華天首府項(xiàng)目收益權(quán)時采用凈現(xiàn)金流折現(xiàn)的評估方法對其價值進(jìn)行了單獨(dú)測算，并且涵蓋了華天置業(yè)品牌的價值影響，確保資產(chǎn)基礎(chǔ)法結(jié)果已完整涵蓋企業(yè)核心資產(chǎn)的價值內(nèi)涵，不存在價值遺漏，故采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法能更好地反映公司價值。綜上所述，我們認(rèn)為資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果更能反映永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值，因此以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為本次評估的最終結(jié)論。即永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價值為7,505.66萬元(大寫金額為人民幣柒仟伍佰零伍萬陸仟陸佰元整)。評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出。十一、特別事項(xiàng)說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)：(一)關(guān)于引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況特別說明本次評估報(bào)告利用由中審眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)湖南分所于2025年9月30日出具的(眾環(huán)湘審字(2025)00335號)《永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司審計(jì)報(bào)告》的審計(jì)數(shù)據(jù)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)所采用的評估方法對財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對其進(jìn)行了分析和判斷，但對相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見并非資產(chǎn)評估專業(yè)人員的責(zé)任。(二)關(guān)于權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說明根據(jù)永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡稱“永州華天城”)與株洲好棒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“株洲好棒美”)簽訂的《永州華天城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定：株洲好棒美通過出資方式獲取永州華天 城所持有的80畝土地使用權(quán)，并以永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司瀟湘分公司(以下簡稱“瀟湘分公司”)為主體開展項(xiàng)目開發(fā)；株洲好棒美及其實(shí)際控制的瀟湘分公司享有該土地的實(shí)際使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)瀟湘分公司的全部債權(quán)債務(wù)。永州華天城獲取的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，包含株洲好棒美已支付的9,600.00萬元，以及按一期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后已銷售房產(chǎn)銷售額7%計(jì)提的分成收益。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2020年修訂版)》第二十一條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”?；诖?，永州華天城本次土地交易性質(zhì)可確認(rèn)為土地轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，永州華天城啟動項(xiàng)目一期土地增值稅清算籌劃工作，確定以兩個主體分別進(jìn)行土地增值稅清算申報(bào)：其一，永州華天城以土地轉(zhuǎn)讓方式申報(bào)；其二，瀟湘分公司以一期項(xiàng)目開發(fā)清算方式申報(bào)。根據(jù)國家稅務(wù)總局永州市冷水灘區(qū)稅務(wù)局第二稅務(wù)分局出具的《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》 (編號：永冷二局稅稅通[2025]273號),截至本報(bào)告出具日，永州華天城已完成土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)土地增值稅的清算流程。需特別提請報(bào)告使用人注意：盡管瀟湘分公司為永州華天城的分支機(jī)構(gòu)，但作為獨(dú)立納稅主體，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)不包含瀟湘分公司的權(quán)益，僅包含華天首府項(xiàng)目未來房產(chǎn)銷售額7%的凈收益權(quán)。根據(jù)《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的規(guī)定，委托人及相關(guān)當(dāng)事人對所提供的評估對象法律權(quán)屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象的法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍，資產(chǎn)評估專業(yè)人員不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。(三)評估程序受到限制的情況本項(xiàng)目不存在評估程序受限制情況。(四)關(guān)于評估資料不完整的情形特別說明本項(xiàng)目不存在評估資料不完整的情形。(五)關(guān)于評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)特別說明本項(xiàng)目不存在法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)。(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系本次評估未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對評估結(jié)論的影響。(七)關(guān)于評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報(bào)告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)特別說明本次評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報(bào)告日之間沒有對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)。(八)關(guān)于本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形特別說明本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，沒有對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。(九)本評估報(bào)告未考慮由于具有控制權(quán)或者缺乏控制權(quán)可能產(chǎn)生的溢價或者折價對評估對象價值的影響，亦未考慮流動性對評估對象價值的影響。(十)其他需要說明的事項(xiàng)(1)對被評估單位存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項(xiàng)，被評估單位未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，本評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(2)在評估過程中，委托人和被評估單位提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、財(cái)務(wù)會計(jì)數(shù)據(jù)等與評估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，委托人和被評估單位應(yīng)對其所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)；資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。若委托人和被評估單位有意隱匿或提供虛假的資料以使評估人員在委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評定估算中產(chǎn)生誤導(dǎo)，委托人及被評估單位應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果。(3)本報(bào)告對被評資產(chǎn)和相關(guān)債務(wù)所進(jìn)行評估系為客觀反映被評資產(chǎn)的價值而作，本公司無意要求被評估單位必須按本報(bào)告的結(jié)果和表達(dá)方式進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理。是否進(jìn)行、如何進(jìn)行有關(guān)的賬務(wù)處理需由被評估單位的上級財(cái)稅主管部門決定，并應(yīng)符合企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。(4)在評估機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)時，我們未考慮該等資產(chǎn)所欠負(fù)的抵押、擔(dān)保以及如果該等資產(chǎn)出售尚應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價值的任何限制，我們也未對各類資產(chǎn)的重估增、減值額作任何納稅準(zhǔn)備。本次評估也未考慮固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評估增減值產(chǎn)生的遞延所得稅費(fèi)用對評估結(jié)果的影響。(5)在評估基準(zhǔn)日后、報(bào)告有效期之內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生明顯變化時，除了使用重置成本法評估的資產(chǎn)以外，委托人應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定有關(guān)資產(chǎn)的評估值。使用重置成本法評估的資產(chǎn)，有經(jīng)驗(yàn)的委托人可按實(shí)際發(fā)生的資產(chǎn)數(shù)量和價格差額對評估值進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。(6)除非特別說明，本報(bào)告中的評估值以被評估單位對有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，未考慮由于被評估單位尚未支付某些費(fèi)用所形成的相關(guān)債務(wù)，我們假設(shè)資產(chǎn)受讓方與該等負(fù)債無關(guān)。(7)根據(jù)永州華天城與株洲好棒美簽訂的《永州華天城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同》以及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議約定：“永州華天城按項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后房產(chǎn)銷售額的7%計(jì)提分成收益；若房產(chǎn)銷售均價低于0.5萬元/平方米，按0.5萬元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收??；承包期屆滿后項(xiàng)目仍未完工、未銷售完畢的，自合同終止之日起3個月內(nèi)，按售價0.5萬元/平方米的7%提前支付收益提成款”。華天首府項(xiàng)目分為一期與二期。其中，華天首府項(xiàng)目一期除“可銷售車位”(數(shù)量67個)、“地下室商業(yè)”(面積7,535.10平方米)外，其余住宅、商業(yè)、車位對應(yīng)的7%銷售額收益，永州華天城均已與瀟湘分公司(實(shí)際控制方為株洲好棒美)完成結(jié)算(結(jié)算基礎(chǔ)是以“合同中約定的銷售額、銷售均價、售價等均已瀟湘分公司不含稅銷售額”為基礎(chǔ)計(jì)算7%收益權(quán))。因此，本次僅針對一期“可銷售車位”和“地下室商業(yè)”的未來收益進(jìn)行預(yù)測。根據(jù)合同約定“承包期后未完工、未銷售完畢的，自合同終止之日起3個月內(nèi)按售價0.5萬元/平方米的7%收益提成款提前支付”,鑒于該“可銷售車位”和“地下室商業(yè)”存在超期未結(jié)算情形，本次評估通過市場調(diào)查方式，按照當(dāng)前市場行情價的7%計(jì)算永州華天城對應(yīng)收益。(8)永州華天城與瀟湘分公司(實(shí)際控制方為株洲好棒美)已就華天首府項(xiàng)目一期未售地產(chǎn)及二期地產(chǎn)的銷售計(jì)劃、去化時間及去化比例共同進(jìn)行預(yù)測，并加蓋雙方印章予以確認(rèn)，本次評估工作以該預(yù)測結(jié)果為基礎(chǔ)開展。需提請報(bào)告使用人注意：由于車位銷售采用“按個數(shù)計(jì)價”模式(非按面積銷售),因此在計(jì)算收益承包費(fèi)均價時，不包含車位面積，僅以住宅、商業(yè)、辦公業(yè)態(tài)的可銷售面積為基礎(chǔ)進(jìn)行核算?！飯?bào)告使用人在評估報(bào)告使用過程中應(yīng)關(guān)注以上特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。十二、評估報(bào)告使用限制說明(一)本評估報(bào)告僅供委托人及資產(chǎn)評估委托合同中載明的其他報(bào)告使用人為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。未征得出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)(三)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。(四)資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。(五)本評估報(bào)告未經(jīng)企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)(含所出資企業(yè))完成備案，評估結(jié)論不得被使用。(六)本評估報(bào)告的評估結(jié)論有效使用期為一年，即自2025年06月30日至2026年06月29日。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日本資產(chǎn)評估報(bào)告日為2025年10月24日。(本頁以下無正文)十四、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章(此頁無正文，為簽字蓋章頁)坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司家2025年10月24日資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司AB1流動資產(chǎn)2非流動資產(chǎn)34資產(chǎn)總計(jì)5流動負(fù)債--6負(fù)債合計(jì)7所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王一媚評估機(jī)構(gòu)：坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王一媚法定代表人：王健簽字資產(chǎn)評估師：湛蒙、王一媚被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日表2共15頁第2頁科目名稱12貨幣資金3交易性金融資產(chǎn)4衍生金融資產(chǎn)5應(yīng)收票據(jù)67應(yīng)收款項(xiàng)融資8預(yù)付款項(xiàng)9其他應(yīng)收款存貨合同資產(chǎn)持有待售資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)二、非流動資產(chǎn)合計(jì)債權(quán)投資其他債權(quán)投資長期應(yīng)收款長期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資其他非流動金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽(yù)長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動資產(chǎn)共15頁第3頁評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司科目名稱四、流動負(fù)債合計(jì)短期借款交易性金融負(fù)債衍生金融負(fù)債應(yīng)付票據(jù)預(yù)收款項(xiàng)合同負(fù)債應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費(fèi)持有待售負(fù)債一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債其他流動負(fù)債租賃負(fù)債預(yù)計(jì)負(fù)債遞延收益遞延所得稅負(fù)債其他非流動負(fù)債七、所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)評估機(jī)構(gòu)：坤信國際資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司共15頁第4頁共15頁第4頁評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司編號貨幣資金(現(xiàn)金他幣)-交易性金融資產(chǎn)-衍生金融資產(chǎn)應(yīng)收票據(jù)-應(yīng)收款項(xiàng)融資---存貨合同資產(chǎn)-持有待售資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)-其他流動資產(chǎn)-3被評估單位填表人：郭海燕填表日期：2025年8月7日評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司共15頁第5頁賬號幣種1中國建設(shè)銀行股份有限公司永州逸云路支行人民幣2交通銀行股份有限公司永州分行人民幣3人民幣被評估單位填表人：郭海燕填表日期：2025年8月7日應(yīng)收賬款評估明細(xì)表評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司共15頁第6頁欠款單位名稱(結(jié)算對象)發(fā)生日期備注1收益權(quán)1年以內(nèi)減：評估風(fēng)險(xiǎn)損失被評估單位填表人：郭海燕評估人員：嚴(yán)芷蘭填表日期：2025年8月7日評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日共15頁第7頁評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司金額單位：人民幣元序號欠款單位名稱(結(jié)算對象)發(fā)生日期備注1華天酒店集團(tuán)股份有限公司內(nèi)部往來1年以內(nèi)21年以內(nèi)減：評估風(fēng)險(xiǎn)損失被評估單位填表人：郭海燕評估人員：填表日期：2025年8月7日評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日共15頁第8頁評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司金額單位：人民幣元編號材料采購(在途物資)原材料委托加工物資產(chǎn)成品(庫存商品、開發(fā)產(chǎn)品)發(fā)出商品被評估單位填表人：郭海燕評估人員：王一媚填表日期：2025年8月7日評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司共15頁第9頁項(xiàng)目名稱備注1被評估單位填表人：郭海燕評估人員：王一媚填表日期：2025年8月7日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司編號債權(quán)投資其他債權(quán)投資--長期股權(quán)投資-其他權(quán)益工具投資其他非流動金融資產(chǎn)-投資性房地產(chǎn)-固定資產(chǎn)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)-油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)-無形資產(chǎn)-開發(fā)支出商譽(yù)長期待攤費(fèi)用-遞延所得稅資產(chǎn)-其他非流動資產(chǎn)4被評估單位填表人：郭海燕填表日期：2025年8月7日固定資產(chǎn)評估匯總表評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司表5共15頁第11頁編號科目名稱--固定資產(chǎn)-房屋建筑物--固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施--固定資產(chǎn)-管道及溝槽-設(shè)備類合計(jì)固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備--固定資產(chǎn)-車輛-固定資產(chǎn)-電子設(shè)備--固定資產(chǎn)合計(jì)-固定資產(chǎn)一生產(chǎn)性生物資產(chǎn)--油氣資產(chǎn)--使用權(quán)資產(chǎn)--5總計(jì)被評估單位填表人：郭海燕評估人員：嚴(yán)芷蘭、湛蒙填表日期：2025年8月7日固定資產(chǎn)一電子設(shè)備評估明細(xì)表評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日共15頁第12頁被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司編號設(shè)備名稱購置日期啟用日期工佳能打印機(jī)4752臺12臺工3臺14臺15臺16電腦一體機(jī)惠普一體機(jī)臺17電腦一體機(jī)惠普一體機(jī)臺工8惠普激光打印機(jī)臺19臺1臺1臺1臺1被評估單位填表人：郭海燕評估人員：嚴(yán)芷蘭、湛蒙填表日期：2025年8月7日被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司共15頁第13頁編號短期借款交易性金融負(fù)債衍生金融負(fù)債應(yīng)付票據(jù)預(yù)收款項(xiàng)合同負(fù)債應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費(fèi)持有待售負(fù)債一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債其他流動負(fù)債9被評估單位填表人：郭海燕評估人員：嚴(yán)芷蘭填表日期：2025年8月7日評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日共15頁第14頁被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司金征稅機(jī)關(guān)發(fā)生日期1被評估單位填表人：郭海燕評估人員：嚴(yán)芷蘭填表日期：2025年8月7日其他應(yīng)付款評估明細(xì)表評估基準(zhǔn)日：2025年6月30日共被評估單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司序號戶名(結(jié)算對象)發(fā)生日期備注1湖南中翰益商稅務(wù)師事務(wù)所有限公司稅籌費(fèi)用2湖南恒基資產(chǎn)評估有限公司評估費(fèi)3國家稅務(wù)總局永州市冷水灘區(qū)稅務(wù)局45中審眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)費(fèi)被評估單位填表人：郭海燕填表日期：2025年8月7日 〔2021〕第3次2021年3月29日，華天股份黨委副書記、副總經(jīng)理侯涯賓受黨委書記、董事長楊國平的委托主持召開黨委會。審議研究了所屬基層黨組織黨員發(fā)展、調(diào)整優(yōu)化基層黨組織設(shè)置、本年度黨建工作要點(diǎn)、黨史學(xué)習(xí)教育實(shí)施方案、投資中醫(yī)健康管理項(xiàng)目、成立華天貿(mào)易公司、永州華天城置業(yè)資產(chǎn)會議審議并原則同意華星物業(yè)資產(chǎn)處置方案的整體思路。會議要求，華盾公司要積極與經(jīng)開區(qū)“騰龍換鳥”項(xiàng)目指揮部及華慣科技有限公司密切聯(lián)系，依法依規(guī)加快推進(jìn)該項(xiàng)資產(chǎn)處置工作，階段性進(jìn)展情況需及時向公司總辦會匯報(bào)，后續(xù)需決策的重大事項(xiàng)再提報(bào)公司黨委會審議把關(guān)。同時，該項(xiàng)議案提交公司總經(jīng)理辦公會審議。參會：侯涯賓、尹蔚、丁偉民記錄：黃?！?021〕第(2021年3月29日，華天股份常務(wù)的總理埋任曉波主持召開總經(jīng)理辦公會，公司班子成員出席會議，戰(zhàn)略投資部經(jīng)理邱君、人力資源部經(jīng)理曹卿、證券事務(wù)部經(jīng)理申智明、華盾公司總經(jīng)理范朝暉等列席會議?，F(xiàn)紀(jì)要如下：三、審議永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司資產(chǎn)處置盤活的事宜會議原則同意采取轉(zhuǎn)讓永州置業(yè)100%股權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處會議要求，華盾公司應(yīng)及時與潛在意向方簽訂意向協(xié)議，并要求其繳納交易保證金，全力促成交易完成。會議明確，該處置事項(xiàng)所涉的第三方評估機(jī)構(gòu)，原則上均應(yīng)從省國資委指定企業(yè)名錄中選取。針對永州華天大酒店(以下簡稱“永州華天”)相關(guān)運(yùn)營工作，會議提出以下幾點(diǎn)要求：其一，關(guān)于顧客反映永州華天客房內(nèi)裝修氣味大的問題，永州置業(yè)項(xiàng)目部(華盾公司)要積極介入，給予永州華天以督促和指導(dǎo)，堅(jiān)持“客人至上”的原則，持續(xù)開展除醛除味工作。其二，關(guān)于永州華天節(jié)能降耗偏高的問題，永州置業(yè)項(xiàng)目部(華盾公司)要系統(tǒng)運(yùn)營管理部，找準(zhǔn)當(dāng)前能耗偏高的癥結(jié)，擬定節(jié)能降耗相關(guān)措施及方案，切實(shí)降低酒店運(yùn)營能耗。其三，關(guān)于永州華天北側(cè)護(hù)坡綠化事宜，永州置業(yè)項(xiàng)目部(華盾公司)要主動聯(lián)系株洲市好棒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，探索在此護(hù)坡處建設(shè)光伏發(fā)電和儲能設(shè)施，以供永州華天運(yùn)營使用；還可嘗試接入國家電網(wǎng)，爭取相關(guān)政策補(bǔ)助。參會：任曉波、尹蔚、侯涯賓、劉勝、丁偉民、鄧永平列席：邱君、曹卿、申智明、范朝暉記錄：周子麒永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司您可使用手機(jī)“掃一掃”或進(jìn)入“注冊會計(jì)師行業(yè)統(tǒng)一監(jiān)管平臺(htp:/acmofgov.ch進(jìn)行查驗(yàn)。中審眾環(huán)會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)湖南分所長沙市遠(yuǎn)大一路280號湘域相遇北棟13樓郵政編碼：410016ZhongShenZhongHuanCertified傳真Fax環(huán)湘審字(2025)00335號年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債表，2025年1-6月的利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表以及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表附注。永州置業(yè)2025年6月30日的財(cái)務(wù)狀況以及2025年1-6月的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。永州置業(yè)管理層(以下簡稱“管理層”)負(fù)責(zé)按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，事項(xiàng)(如適用),并運(yùn)用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，除非管理層計(jì)劃清算永州置業(yè)、終止運(yùn)營或別無其1四、注冊會計(jì)師對財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)的責(zé)任我們的目標(biāo)是對財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的重大錯報(bào)獲取合理保證，并出具包含審計(jì)意見的審計(jì)報(bào)告。合理保證是高水平的保證，但并不能保證按照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行的審計(jì)在某一重大錯報(bào)存在時總能發(fā)現(xiàn)。錯報(bào)可能由于舞弊或錯誤導(dǎo)致，如果合理預(yù)期錯報(bào)單獨(dú)或匯總起來可能影響財(cái)務(wù)報(bào)表使用者依據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表作出的經(jīng)濟(jì)決策，則通常認(rèn)為錯報(bào)是重大的。在按照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行審計(jì)工作的過程中，我們運(yùn)用職業(yè)判斷，并保持職業(yè)懷疑。同時，我們也執(zhí)行以下工作：(一)識別和評估由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)和實(shí)施審計(jì)程序以應(yīng)對這些風(fēng)險(xiǎn)，并獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，作為發(fā)表審計(jì)意見的基礎(chǔ)。由于舞弊可能涉及串通、偽造、故意遺漏、虛假陳述或凌駕于內(nèi)部控制之上，未能發(fā)現(xiàn)由于舞弊導(dǎo)致的重大錯報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)高于未能發(fā)現(xiàn)由于錯誤導(dǎo)致的重大錯報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。(二)了解與審計(jì)相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序，但目的并非對內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。(三)評價管理層選用會計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會計(jì)估計(jì)及相關(guān)披露的合理性。(四)對管理層使用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的恰當(dāng)性得出結(jié)論。同時，根據(jù)獲取的審計(jì)證據(jù)，就可能導(dǎo)致對永州置業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的事項(xiàng)或情況是否存在重大不確定性得出結(jié)論。如果我們得出結(jié)論認(rèn)為存在重大不確定性，審計(jì)準(zhǔn)則要求我們在審計(jì)報(bào)告中提請報(bào)表使用者注意財(cái)務(wù)報(bào)表中的相關(guān)披露；如果披露不充分，我們應(yīng)當(dāng)發(fā)表非無保留意見。我們的結(jié)論基于截至審計(jì)報(bào)告日可獲得的信息。然而，未來的事項(xiàng)或情況可能導(dǎo)致永州置業(yè)不能持續(xù)經(jīng)營。(五)評價財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，并評價財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映相關(guān)交易和事項(xiàng)。我們與治理層就計(jì)劃的審計(jì)范圍、時間安排和重大審計(jì)發(fā)現(xiàn)等事項(xiàng)進(jìn)行溝通，包括溝通我們在審計(jì)中識別出的值得關(guān)注的內(nèi)部控制缺陷。23(以下無正文，為永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司審計(jì)報(bào)告眾環(huán)湘審字(202500335號簽中審眾下去師事(特烈吉塘伙)會計(jì)師(項(xiàng)目合伙人)中國注冊會計(jì)師：熱2025年9月30日“2025年6月30日“2025年6月30日2025年6月30日2024年12月31日其他流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)合計(jì)開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用構(gòu)負(fù)責(zé)人：61資產(chǎn)負(fù)債表(續(xù))編制單位：永州華天城宜業(yè)有限責(zé)任公司2025年6月30日金額單位：人民幣元附注2024年12月31日十i負(fù)債合計(jì)資本公積六、11負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì)2延“2025年1-6月2025年1-6月編制單位：永州華天城置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)項(xiàng)目附注2025年1-6月研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其中：利息費(fèi)用投資收益(損失以"一"號填列)以攤余成本讓量的金融資產(chǎn)終止確認(rèn)收益凈敞口套期收益(損失以“一號填列)公允價值變動收益(損失以“一號填列)信用減值損失(損失以“一”號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“一”號填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“一”號填殖)減：營業(yè)外支出三、利割總模(虧損總額以“一”號填列)減：所得稅費(fèi)用四、滲利潤(凈虧損以一"號填列】(一)持續(xù)經(jīng)譽(yù)凈利潤(凈虧損以“一”號填列)(二)終止經(jīng)營凈利潤(凈虧損以“一”號填列)(一)不能震分類進(jìn)提益的其他綜合收益(二)將重分類進(jìn)損益的其他綜合收益審事務(wù) 六、21-858,251.644,090,012.333““菲3胡實(shí)哉胡實(shí)哉印2015年6月美創(chuàng)單位：※州華天接置業(yè)有廉演任公司一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的魔金德量：支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金已支付其他切經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)命