簡(jiǎn)單賓館轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“星輝賓館有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)星輝大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的賓館經(jīng)營(yíng)企業(yè)，具備完整的賓館運(yùn)營(yíng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。自2015年成立以來(lái)，甲方通過(guò)規(guī)范化管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在區(qū)域內(nèi)建立了良好的商業(yè)信譽(yù)，賓館年接待游客超過(guò)10萬(wàn)人次，年收入約5000萬(wàn)元人民幣。甲方現(xiàn)因戰(zhàn)略調(diào)整，擬將賓館整體轉(zhuǎn)讓給乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

甲方在賓館運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，已按照國(guó)家《旅游法》《消防法》《衛(wèi)生條例》等相關(guān)法律法規(guī)完善了各項(xiàng)設(shè)施和制度，賓館現(xiàn)有固定資產(chǎn)包括客房區(qū)域、餐飲部、會(huì)議中心、停車場(chǎng)等，總資產(chǎn)評(píng)估約8000萬(wàn)元人民幣。甲方承諾在合同生效后，將向乙方完整移交賓館的所有經(jīng)營(yíng)權(quán)、相關(guān)證照及合法運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，并配合乙方完成工商、稅務(wù)等變更手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世酒店集團(tuán)股份有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)國(guó)際金融大廈28層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系方式乙方是一家大型綜合性酒店管理企業(yè)，旗下?lián)碛卸嗉椅逍羌?jí)酒店，具備豐富的行業(yè)資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。自2018年成立以來(lái)，乙方通過(guò)品牌化管理和智能化服務(wù)，已成為國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。

乙方現(xiàn)計(jì)劃通過(guò)收購(gòu)星輝賓館有限公司，進(jìn)一步擴(kuò)大在華北地區(qū)的業(yè)務(wù)布局，并利用其成熟的運(yùn)營(yíng)模式提升賓館的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方已對(duì)星輝賓館進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其設(shè)施狀況良好，客源穩(wěn)定，具備較高的盈利潛力。乙方在賓館行業(yè)擁有雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠確保賓館在收購(gòu)后實(shí)現(xiàn)持續(xù)增值。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就星輝賓館有限公司的整體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合作。甲方將賓館的整體資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及合法資質(zhì)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款并承接賓館的后續(xù)運(yùn)營(yíng)。本次轉(zhuǎn)讓不僅符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求，也有利于賓館資源的優(yōu)化配置，為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)注入新的活力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確星輝賓館有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）將其合法持有的賓館全部經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給盛世酒店集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），并由乙方承接甲方在賓館的民事權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：賓館的整體建筑設(shè)施、裝修、家具、電器、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如服務(wù)流程、品牌使用權(quán)等）、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、以及賓館的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證、特種行業(yè)許可證等所有合法證照和資質(zhì)文件。同時(shí)，本合同涵蓋賓館現(xiàn)有員工（約50人）的安置方案、未售出的客房預(yù)訂、以及截至合同生效日的所有債權(quán)債務(wù)的處置方式。雙方通過(guò)本合同完成賓館的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)變更，確保乙方順利接管并持續(xù)運(yùn)營(yíng)賓館。

第二條定義

1.**“賓館”**：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)星輝大廈15層的星輝賓館有限公司運(yùn)營(yíng)的酒店設(shè)施及相關(guān)業(yè)務(wù)。

2.**“經(jīng)營(yíng)權(quán)”**：指甲方合法擁有的賓館運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于客房租賃、餐飲服務(wù)、會(huì)議承辦、停車場(chǎng)管理等全部經(jīng)營(yíng)行為。

3.**“資產(chǎn)”**：包括有形資產(chǎn)（如客房、餐廳、會(huì)議室等）和無(wú)形資產(chǎn)（如品牌商譽(yù)、客戶數(shù)據(jù)庫(kù)、管理軟件等）。

4.**“證照及資質(zhì)”**：指賓館運(yùn)營(yíng)所需的全部合法證件、許可及認(rèn)證，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、衛(wèi)生監(jiān)督合格證等。

5.**“轉(zhuǎn)讓款”**：指甲方應(yīng)向乙方收取的賓館轉(zhuǎn)讓總價(jià)款，包括固定資產(chǎn)作價(jià)、無(wú)形資產(chǎn)作價(jià)及債權(quán)債務(wù)處理方案的調(diào)整金額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取全部轉(zhuǎn)讓款，并確保乙方支付方式合法合規(guī)。

（2）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供賓館的完整權(quán)屬證明及所有運(yùn)營(yíng)所需證照，保證其真實(shí)性、合法有效性，并配合完成工商、稅務(wù)等變更手續(xù)。

（3）甲方須向乙方移交賓館的全部設(shè)施設(shè)備，并保證其功能完好，符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。如有隱藏瑕疵或未披露的債務(wù)，甲方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)賓館員工的勞動(dòng)關(guān)系變更，可選擇一次性支付安置費(fèi)或協(xié)助乙方與員工簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議，具體方案以雙方書(shū)面確認(rèn)的《員工安置方案》為準(zhǔn)。

（5）甲方須向乙方提供賓館的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括近三年的審計(jì)報(bào)告及稅務(wù)申報(bào)記錄，確保無(wú)重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在接手后依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，但不得干預(yù)乙方的正常管理決策。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的賓館資產(chǎn)清單、權(quán)屬證明及運(yùn)營(yíng)資質(zhì)文件，并有權(quán)對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為轉(zhuǎn)讓款調(diào)整的參考依據(jù)。

（2）乙方須在合同簽訂后30日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款（總款項(xiàng)的40%），剩余款項(xiàng)在賓館證照變更手續(xù)完成后的60日內(nèi)付清，具體支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)賓館設(shè)施進(jìn)行交接前的全面檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題或未披露的債務(wù)，乙方有權(quán)拒收部分資產(chǎn)或要求減免轉(zhuǎn)讓款，并保留追償權(quán)。

（4）乙方須承接賓館現(xiàn)有員工，并依法支付交接前的工資及社保費(fèi)用，可選擇保留原勞動(dòng)合同或重新簽訂符合乙方制度的管理協(xié)議，但須保障員工權(quán)益。

（5）乙方負(fù)責(zé)承接賓館的所有債權(quán)債務(wù)，并自行承擔(dān)接手后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)現(xiàn)甲方存在虛假陳述或隱瞞行為，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償損失。

（6）乙方須在接手后6個(gè)月內(nèi)完成品牌升級(jí)及營(yíng)銷策略調(diào)整，甲方應(yīng)提供必要的證照延續(xù)支持，但乙方需自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下賓館整體轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00元）。該價(jià)款已包含賓館所有固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、證照資質(zhì)、債權(quán)債務(wù)以及截至合同生效日所有運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

支付方式與時(shí)間安排如下：

1.首期付款：乙方應(yīng)在本合同正式簽署之日起三十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的肆仟萬(wàn)元整（￥40,000,000.00元）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具等額發(fā)票。

2.尾期付款：乙方應(yīng)在賓館營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等核心證照變更手續(xù)辦結(jié)之日起六十日內(nèi)，將剩余肆仟萬(wàn)元整（￥40,000,000.00元）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具等額發(fā)票。

3.付款賬戶信息：甲方指定收款賬戶為工商銀行北京建國(guó)路支行，賬號(hào)：6222020100123456789，賬戶名：星輝賓館有限公司。

4.預(yù)付款沖抵：如乙方在支付尾款時(shí)甲方存在未披露債務(wù)或資產(chǎn)減值情況，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)后，乙方有權(quán)以尾款金額為限，按比例抵扣應(yīng)付款項(xiàng)，甲方不得異議。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至賓館經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有證照變更手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：乙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)完成對(duì)賓館財(cái)務(wù)、法律、運(yùn)營(yíng)狀況的全面盡職，并提交書(shū)面報(bào)告。

（2）資產(chǎn)移交期：自乙方支付首期付款之日起九十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成賓館所有資產(chǎn)、證照、員工的正式移交手續(xù)。

（3）證照變更期：乙方應(yīng)在資產(chǎn)移交完成后六十日內(nèi)，完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可證等所有證照的變更手續(xù)，甲方應(yīng)全力配合提供所需文件。

（4）財(cái)務(wù)結(jié)算期：自合同生效日起一百二十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成所有債權(quán)債務(wù)的清算工作，并簽署書(shū)面確認(rèn)文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定移交賓館全部資產(chǎn)或證照，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的30%。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因無(wú)法經(jīng)營(yíng)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（以乙方提供的書(shū)面證據(jù)為準(zhǔn)）。

（2）如甲方在合同中存在虛假陳述或隱瞞賓館重大債務(wù)（如未披露的訴訟、行政處罰等），一經(jīng)核實(shí)，甲方須退還全部轉(zhuǎn)讓款并支付等額賠償金，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)不超過(guò)總價(jià)款50%的懲罰性賠償。

（3）如甲方未按時(shí)移交員工安置費(fèi)用或?qū)е乱曳匠袚?dān)勞動(dòng)仲裁責(zé)任，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額的千分之五違約金，并承擔(dān)乙方因此支付的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定支付首期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的融資成本。

（2）如乙方未按本合同約定支付尾期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的20%。逾期超過(guò)90日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款25%的賠償金。

（3）如乙方單方面放棄證照變更或惡意拖延變更程序，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款50%的賠償金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

3.違約金與賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：所有違約金均按實(shí)際逾期天數(shù)累計(jì)計(jì)算，賠償金應(yīng)以實(shí)際損失為限，但甲方最高可獲得不超過(guò)總價(jià)款30%的補(bǔ)償，乙方最高可獲得不超過(guò)總價(jià)款50%的補(bǔ)償。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供書(shū)面證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況及其對(duì)合同履行的影響。通知應(yīng)附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行的部分雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如盡調(diào)費(fèi)、律師費(fèi)等）由受益方承擔(dān)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或調(diào)整履行期限。如不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力造成的損失，除非合同另有約定，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、消防部門鑒定、法院判決等具有法律效力的文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在三十日內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.仲裁優(yōu)先選擇：雙方同意在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先選擇北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

4.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決應(yīng)基于事實(shí)，符合法律規(guī)定，以維護(hù)賓館資產(chǎn)安全和雙方合法權(quán)益為原則。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或律師行為，均應(yīng)以最終確定的法律文書(shū)為準(zhǔn)。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前，應(yīng)確保遵守本合同關(guān)于保密、不可抗力等特殊條款的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。甲方通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的甲方地址或其指定的其他地址；乙方通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的乙方地址或其指定的其他地址。通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件，方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款為相互獨(dú)立但互為補(bǔ)充的完整體系。任何一項(xiàng)條款的無(wú)效或不可履行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他未受影響的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密責(zé)任。保密期限不因合同終止而解除，直至該信息為公眾所知或非因違約行為而泄露。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

5.合同終止：本合同在以下任一情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；（2）法院判決或仲裁裁決確認(rèn)合同無(wú)效或解除；（3）一方破產(chǎn)、清算或解散；（4）雙方協(xié)商一致解除。合同終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成資產(chǎn)、文件、資料的交接手續(xù)，并按約定處理債權(quán)債務(wù)。

6.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《賓館資產(chǎn)清單》《員工安置方案》《財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告》《證照復(fù)印件》等）為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文存在不一致的，以附件為準(zhǔn)，但若附件明顯違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，以