農(nóng)田果園轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植及銷售為主營業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)驗和市場資源。近年來，甲方為拓展業(yè)務范圍，提升產(chǎn)業(yè)鏈整合能力，計劃通過收購或租賃方式獲取優(yōu)質農(nóng)田果園資源，以擴大生產(chǎn)規(guī)模并優(yōu)化產(chǎn)品結構。基于此戰(zhàn)略需求，甲方與乙方就特定地塊的農(nóng)田果園轉讓事宜達成初步合作意向，希望通過本次交易實現(xiàn)資源的高效配置和雙方的互利共贏。

甲方在農(nóng)業(yè)領域具有較強的資金實力和管理能力，已累計投資超過1億元人民幣用于農(nóng)業(yè)項目開發(fā)。其主營業(yè)務涵蓋果樹種植、有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)技術咨詢及農(nóng)產(chǎn)品品牌運營等多個環(huán)節(jié)。為響應國家關于土地流轉和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的政策導向，甲方積極尋求與具備土地資源的乙方合作，以推動農(nóng)業(yè)規(guī)?；藴驶l(fā)展。在本次交易中，甲方將依據(jù)合同約定支付相應款項，并負責后續(xù)的農(nóng)田果園運營管理，確保交易符合相關法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李四個人獨資農(nóng)業(yè)合作社”，住所地位于中國XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家以家庭農(nóng)場為基礎，專注于果樹種植和農(nóng)產(chǎn)品銷售的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，擁有約XX畝的農(nóng)田果園，種植品種包括蘋果、梨、桃等經(jīng)濟作物。近年來，由于家庭成員健康及資金周轉需求，乙方擬將部分經(jīng)營多年的農(nóng)田果園進行轉讓，以實現(xiàn)資產(chǎn)盤活和后續(xù)轉型。

乙方自成立以來，始終堅持綠色生態(tài)種植理念，采用有機肥料和生物防治技術，產(chǎn)品多次獲得省級農(nóng)業(yè)品牌認證。其農(nóng)田果園地理位置優(yōu)越，光照充足，土壤肥沃，具備良好的自然生長條件。在過去的五年中，乙方年均實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品銷售收入超過200萬元，市場口碑良好?；趯追睫r(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的認可，乙方同意將部分符合條件的農(nóng)田果園轉讓給甲方，并承諾在轉讓過程中提供完整的土地權屬證明、種植記錄及農(nóng)產(chǎn)品銷售數(shù)據(jù)，確保交易的合法性和透明度。

雙方合作的背景是：甲方為擴大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，需整合優(yōu)質土地資源；乙方因個人原因擬出售部分農(nóng)田果園。雙方在前期通過友好協(xié)商，就交易標的、價格及支付方式達成初步共識，符合《中華人民共和國民法典》關于財產(chǎn)轉讓的規(guī)定，且不違反國家土地管理政策及農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本次交易不僅有助于甲方實現(xiàn)戰(zhàn)略目標，也能為乙方提供穩(wěn)定的資金支持，同時促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)資源的優(yōu)化配置，具有顯著的經(jīng)濟和社會效益。雙方均表示將嚴格遵守合同約定，確保交易順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方擁有的農(nóng)田果園相關財產(chǎn)權利及義務，實現(xiàn)財產(chǎn)所有權的合法轉移。合同范圍包括但不限于：特定地塊的農(nóng)田果園（具體位置、面積、四至范圍詳見本合同附件一），該地塊上現(xiàn)有的果樹、灌溉設施、道路等附屬物的所有權或使用權轉移，以及相關權屬證明文件的辦理、土地流轉過程中應履行的法定程序等。甲方通過支付相應對價，獲得農(nóng)田果園的完全所有權或使用權（具體性質依據(jù)本合同約定），并有權按照農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃進行后續(xù)經(jīng)營或再轉讓。乙方則有義務按照合同約定完成財產(chǎn)轉移手續(xù)，并保證所轉讓財產(chǎn)的權屬清晰、無權利負擔。本合同旨在通過雙方平等自愿協(xié)商，達成財產(chǎn)交易，促進農(nóng)業(yè)資源優(yōu)化配置，并為雙方后續(xù)合作奠定基礎。

第二條定義

1.農(nóng)田果園：指位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的約XX畝土地，包括用于果樹種植的土壤、地上生長的果樹（品種及數(shù)量詳見附件二）、灌溉系統(tǒng)、田間道路等財產(chǎn)整體。

2.轉讓價款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部款項，包括土地轉讓費、果樹及附屬設施補償費等。

3.土地權屬證明：指乙方持有的由政府相關部門核發(fā)的土地使用權證或相關證明文件。

4.履行期限：指本合同約定的各事項完成的時間節(jié)點，包括付款、過戶、交付等。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供完整的土地權屬證明及財產(chǎn)清單，并保證其真實性、合法性。

（2）甲方有權在合同約定的期限內支付全部轉讓價款，并要求乙方配合完成財產(chǎn)轉移登記手續(xù)。

（3）甲方支付全部款項后，有權獲得農(nóng)田果園的完全所有權或使用權（具體依據(jù)本合同附件約定），并有權自主決定后續(xù)的種植方案、經(jīng)營模式或進行市場化處置。

（4）甲方應按照國家及地方農(nóng)業(yè)政策合理利用土地，不得擅自改變土地用途或進行破壞性開發(fā)，除非獲得政府相關部門的明確批準。

（5）甲方有義務在合同履行過程中遵守相關法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合環(huán)保、安全生產(chǎn)等要求。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的核心義務是確保所轉讓的農(nóng)田果園權屬清晰，無抵押、查封或其他權利限制。乙方應在合同生效后XX日內，向甲方提供完整的土地權屬證明文件，并配合辦理過戶手續(xù)。若因乙方原因導致權屬糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（2）乙方有權在合同約定的期限內收取全部轉讓價款，并有權要求甲方按照約定方式支付。若甲方逾期付款，每逾期一日，應按未付款項的XX%向乙方支付違約金。

（3）乙方應向甲方如實披露農(nóng)田果園的現(xiàn)狀，包括但不限于土壤質量檢測報告、果樹生長情況、現(xiàn)有設施設備清單及維護記錄等。若因乙方隱瞞重要事實（如病蟲害問題、產(chǎn)權瑕疵等）導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（4）乙方有義務在財產(chǎn)交付前，保持農(nóng)田果園的正常種植狀態(tài)，并確保果樹及附屬設施處于可用狀態(tài)。甲方接收后，乙方不再承擔相關維護責任，但雙方另有約定的除外。

（5）乙方應配合甲方完成財產(chǎn)轉移登記，并移交所有與農(nóng)田果園相關的文件、鑰匙及操作手冊等。若因乙方原因導致手續(xù)延誤，甲方有權要求順延履行期限或解除合同，并要求乙方退還已支付部分。

（6）乙方對土地的現(xiàn)有種植模式及農(nóng)藝技術有保密義務，除非甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向第三方泄露。但為后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營所需，甲方有權在合理范圍內獲取必要信息。

第四條價格與支付條件

本合同標的農(nóng)田果園的轉讓總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。該價格已包含土地轉讓費、果樹及地上附著物（包括但不限于灌溉系統(tǒng)、道路、建筑物等）的補償款，以及相關稅費（如契稅等）的承擔方式（由甲方/乙方承擔，具體以實際發(fā)生為準）。支付方式約定如下：甲方應在本合同簽訂后XX日內，向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元），作為首付款；剩余XX%的價款（即人民幣XXXX萬元），在乙方完成土地權屬證明的轉移登記手續(xù)并將相關證件交付甲方后XX日內付清。所有款項均通過銀行轉賬方式支付，乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應承擔總價款XX%的違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至農(nóng)田果園所有權或使用權完全轉移給甲方之日終止。關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）合同簽訂后XX日內，雙方完成轉讓價款XX%的首付款支付及接收確認；

（2）首付款支付完成后XX日內，乙方提供完整的土地權屬證明文件，并啟動過戶程序；

（3）過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內，乙方完成所有附屬設施、文件的交付，甲方支付剩余XX%的轉讓價款；

（4）本合同約定的各項義務履行完畢后，雙方辦理完畢最終結算手續(xù)，合同目的實現(xiàn)。

若因不可抗力或政府政策調整等原因導致部分條款無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認后，相關期限可相應順延。任何一方無正當理由單方面拖延關鍵節(jié)點履行超過XX日，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并須向乙方支付合同總價款XX%的違約金；若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。

（2）接受財產(chǎn)違約：甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕接收財產(chǎn)或拖延辦理交接手續(xù)超過XX日，應按已完成財產(chǎn)價值（以評估價或合同價XX%計算）向乙方支付占有使用費，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）交付財產(chǎn)違約：乙方未按約定交付土地權屬證明、附屬設施或惡意拖延過戶程序，導致甲方無法按期獲得財產(chǎn)的，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金；若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額。

（2）權屬瑕疵違約：乙方故意隱瞞或提供虛假權屬證明，導致甲方在后續(xù)經(jīng)營中產(chǎn)生糾紛或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等），并按實際損失金額的XX%向甲方支付懲罰性違約金。甲方有權要求解除合同并追償。

3.雙方共同責任：

若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。若一方因不可抗力免除責任后，對方仍有部分可履行義務的，應在不可抗力消除后繼續(xù)履行。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的訴訟費、律師費、評估費等，且賠償上限不超過合同總價款的XX%。若違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權要求解除合同并主張最高額賠償責任。

5.違約金與實際損失關系：若約定的違約金低于實際損失，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加；若違約金過分高于實際損失，違約方有權請求適當減少。雙方應在違約發(fā)生后XX日內就損失金額達成書面確認，否則由違約方承擔舉證責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用及重大政策調整）、疫情及相關防控措施等，且該等事件直接影響本合同履行或導致合同目的無法實現(xiàn)的。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應在持續(xù)期間每XX日再次確認影響范圍及預計消除時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施防止損失擴大。若不可抗力消除后，雙方仍需繼續(xù)履行合同，受影響方可要求調整履行期限或方式，調整期限不超過XX日。若不可抗力導致合同目的永久無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。

4.不可抗力證明：本條所稱不可抗力證明以發(fā)生地政府或相關權威機構出具的正式文件為準。若一方對不可抗力影響范圍有異議，雙方應友好協(xié)商或委托第三方機構評估確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期間可由第三方（如行業(yè)協(xié)會、熟悉農(nóng)業(yè)領域的專業(yè)機構）提供調解建議，以達成書面和解協(xié)議。

2.仲裁優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內書面約定將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決具有終局效力，雙方均應自覺履行。仲裁語言為中文，仲裁地與爭議履行地一致。

3.訴訟補充：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內向農(nóng)田果園所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同非爭議部分義務，但爭議標的物存在保全需求的，應依法申請財產(chǎn)保全。

4.證據(jù)與費用：雙方應對爭議事項提供真實、完整的證據(jù)材料，仲裁或訴訟費用（包括保全費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。仲裁或訴訟過程中，保密條款（若有）繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.分割履行：本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應繼續(xù)有效。雙方應就無效條款達成替代性安排，或按合同目的合理調整。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、技術信息、客戶名單等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后XX年。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應依據(jù)本合同約定處理，適用法律問題由爭議解決機構或法院依職權確定。

6.不可分割性：本合同構成雙方關于農(nóng)田果園轉讓事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《土地權屬證明清單》、《果樹及設施清單》、《土壤質量檢測報告》、《價格明細表》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內容與合同正文不一致的，以附件為準，但若附件存在矛盾且無法解釋的，視為雙方未就相關事項達成一致。

2.標題條款：本合同各條款標題