西安入學(xué)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西安XX置業(yè)有限公司，

注冊(cè)地址：陜西省西安市高新區(qū)科技二路69號(hào)。

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房屋出租資質(zhì)，現(xiàn)就位于西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路123號(hào)的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）出租事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

住址：陜西省西安市碑林區(qū)南大街45號(hào)。

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華本人，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)需要，擬租賃甲方擁有的標(biāo)的物用于商業(yè)用途，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)西安市房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況及雙方真實(shí)意愿，就標(biāo)的物的租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。甲方合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)或處置權(quán)，具備出租條件；乙方有合法的租賃需求，具備租賃資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)作出明確約定，以茲共同遵守。

標(biāo)的物位于西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路123號(hào)，建筑面積約為500平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方保證其出租標(biāo)的物的合法性，乙方保證其租賃用途的合規(guī)性。雙方一致確認(rèn)，本合同簽訂前，標(biāo)的物已由雙方共同查驗(yàn)，且乙方對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及租賃條件無(wú)異議。

本合同旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)按照合同約定履行交付標(biāo)的物、保持標(biāo)的物狀態(tài)、提供必要協(xié)助等義務(wù)；乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、愛護(hù)標(biāo)的物、遵守相關(guān)規(guī)定等義務(wù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同及附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均不產(chǎn)生法律效力，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度對(duì)待本合同的履行，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路123號(hào)的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付、使用、維護(hù)、租金支付、押金管理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方同意以本合同為依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方合法擁有所有權(quán)或處置權(quán)的位于西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路123號(hào)的商業(yè)用房，包括房屋主體、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.租賃期限：指本合同約定的標(biāo)的物租賃起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按年計(jì)算，每年人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

4.押金：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的金錢，金額為人民幣陸萬(wàn)元整（￥60,000.00）。

5.附屬設(shè)施及設(shè)備：指標(biāo)的物內(nèi)的電梯、空調(diào)、照明等配套設(shè)施及設(shè)備。

6.爭(zhēng)議解決：指本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物的合法所有權(quán)或處置權(quán)，并依法辦理租賃備案手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)于2024年1月1日前將標(biāo)的物交付乙方，并保證標(biāo)的物處于可正常使用的狀態(tài)，包括但不限于水電通、設(shè)施齊全。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維修，包括但不限于外墻、屋頂、門窗等主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如需甲方提供房屋權(quán)屬證明或其他文件，甲方應(yīng)及時(shí)提供。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物的使用權(quán)不受他人干涉，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（7）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及西安市關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，每年支付一次，于每年1月31日前支付當(dāng)年度租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施及設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)遵守西安市及相關(guān)部門關(guān)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的管理規(guī)定，不得從事非法經(jīng)營(yíng)或危害公共利益的活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌绞艿綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物內(nèi)的水電、物業(yè)等費(fèi)用，除本合同另有約定外，均由乙方自行繳納。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的檢查、維修等工作，如甲方提出合理要求，乙方應(yīng)予以配合。

（7）乙方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后處置，并按時(shí)撤離標(biāo)的物。

（8）乙方在租賃期間，如需將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或出借給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。轉(zhuǎn)租或出借期間，乙方仍為標(biāo)的物的主要責(zé)任人，并應(yīng)保證轉(zhuǎn)租或出借行為符合本合同約定及國(guó)家法律法規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同標(biāo)的物的年租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含標(biāo)的物使用相關(guān)的稅費(fèi)（如遇政策調(diào)整，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)按屆時(shí)有效政策執(zhí)行）。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)于每年1月31日前將當(dāng)年度租金支付至甲方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：西安XX置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行西安科技路支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，將人民幣陸萬(wàn)元整（￥60,000.00）作為租賃押金支付至甲方指定銀行賬戶。本合同租賃期滿或提前終止，且乙方無(wú)任何違約行為，經(jīng)甲方檢查標(biāo)的物無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清后，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)之日起七日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。

5.支付確認(rèn)：乙方支付租金或押金后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，甲方核對(duì)無(wú)誤后確認(rèn)收款。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)十二個(gè)月。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成標(biāo)的物的交付手續(xù)，并確保標(biāo)的物符合本合同約定的交付狀態(tài)。

3.租賃續(xù)約：租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方同意續(xù)租，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件由雙方另行約定。

4.提前終止：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并按實(shí)際租賃期限的比例減免押金；如因乙方原因?qū)е绿崆敖K止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)年租金總額的百分之二十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合本合同約定的交付狀態(tài)，經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)未予以糾正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）租賃期間，甲方擅自收回標(biāo)的物或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，侵害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失，違約金按當(dāng)年租金的千分之五計(jì)算，但累計(jì)不超過當(dāng)年租金總額的百分之二十。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之二十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變標(biāo)的物的原有結(jié)構(gòu)或用途，或利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付已剩余期限的租金及違約金，違約金按當(dāng)年租金的千分之五計(jì)算，但累計(jì)不超過當(dāng)年租金總額的百分之二十。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付已剩余期限的租金及違約金，違約金按當(dāng)年租金的千分之五計(jì)算，但累計(jì)不超過當(dāng)年租金總額的百分之二十。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間撤離標(biāo)的物，并造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)自行處置標(biāo)的物，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，處置所得優(yōu)先用于清償乙方應(yīng)付款項(xiàng)。

（5）乙方未按約定支付水電、物業(yè)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并自應(yīng)付之日起按日加收未付金額的千分之五的滯納金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理支出等。

5.法律責(zé)任：本合同任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同或協(xié)商變更合同。

4.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除合同。經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。已支付的租金及押金，根據(jù)實(shí)際情況予以退還。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如因一方提供虛假證明導(dǎo)致對(duì)方損失的，虛假證明方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向西安市雁塔區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方在簽訂本合同前應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式。如選擇訴訟，雙方一致同意由標(biāo)的物所在地即西安市雁塔區(qū)人民法院管轄。如選擇仲裁，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議范圍：本合同爭(zhēng)議解決條款適用于本合同的所有爭(zhēng)議，包括合同訂立、履行、變更、解除等各環(huán)節(jié)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

5.爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響其他條款的執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送時(shí)郵件服務(wù)提供商記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。地址以本合同首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提前解除合同給對(duì)方造成損失的，解除方應(yīng)予以賠償。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律的約束。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有