工作承包協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，在XX行業(yè)擁有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗和市場資源。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）出租/委托乙方進行經(jīng)營管理/提供服務，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務拓展?；诖四康?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成本工作承包協(xié)議，以茲共同遵守。

在本次合作中，甲方作為委托方/出租方，主要負責提供標的物業(yè)的基本信息、相關權屬證明文件，并對乙方的履約行為進行監(jiān)督和指導。乙方作為承包方/承租方/服務提供方，則需按照本協(xié)議約定，全面負責標的物業(yè)的租賃管理/服務運營工作，確保相關工作符合甲方預期及相關法律法規(guī)要求。雙方的合作基礎在于甲方對標的物業(yè)的合法所有權或使用權，以及乙方具備相應的經(jīng)營管理/服務能力。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，乙方將受甲方委托/租賃標的物業(yè)，并按照協(xié)議約定履行相應義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備相應的企業(yè)資質和服務經(jīng)驗，在商業(yè)物業(yè)租賃管理/服務領域擁有良好的業(yè)界口碑。乙方基于自身專業(yè)能力及市場優(yōu)勢，經(jīng)考察同意承接甲方的委托/租賃需求，并承諾按照本協(xié)議約定，高效、合規(guī)地完成標的物業(yè)的相關工作。

在本協(xié)議項下，乙方作為承包方/承租方/服務提供方，將全面負責標的物業(yè)的租賃管理/服務運營工作，包括但不限于市場推廣、客戶招租/服務執(zhí)行、物業(yè)維護、財務結算等。乙方需嚴格按照甲方要求及相關行業(yè)規(guī)范，建立完善的管理制度，確保工作質量，維護甲方權益。同時，乙方有權在甲方授權范圍內，獨立處理日常事務，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

雙方的合作背景源于甲方對標的物業(yè)的出租/委托需求，以及乙方對相關業(yè)務的承接意愿和能力。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權利義務，也為乙方提供了展現(xiàn)專業(yè)能力的平臺。甲方將通過提供必要的支持和資源，保障乙方工作的順利開展；乙方則將通過精細化管理和優(yōu)質服務，實現(xiàn)合作目標。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動標的物業(yè)的價值提升。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）出租/委托給乙方進行租賃管理/服務運營，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值和高效利用。合同范圍涵蓋標的物業(yè)的租賃管理/服務運營全過程，具體包括但不限于市場推廣、客戶招租/服務執(zhí)行、物業(yè)維護、財務管理、客戶關系維護等。乙方應根據(jù)甲方要求及相關法律法規(guī)，全面負責標的物業(yè)的相關工作，確保各項工作符合協(xié)議約定和行業(yè)標準。甲方則負責提供必要的支持和監(jiān)督，保障乙方的正常工作秩序，并按照協(xié)議約定支付相應報酬。雙方將通過本合同的履行，建立穩(wěn)定、高效的合作機制，共同推動標的物業(yè)的商業(yè)價值實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“標的物業(yè)”是指甲方合法擁有或有權出租/委托的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)。

“租賃管理”是指乙方負責標的物業(yè)的市場推廣、客戶招租、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護等與租賃相關的管理工作。

“服務運營”是指乙方根據(jù)甲方要求，為標的物業(yè)提供專業(yè)的服務，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務、設備維護等。

“報酬”是指甲方根據(jù)乙方履約情況，按照本協(xié)議約定支付給乙方的經(jīng)濟補償。

“協(xié)議日”是指本合同生效的日期。

“書面形式”是指本合同或其他文件以紙質、電子數(shù)據(jù)交換或其他可被清晰識別的持久形式作出。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本協(xié)議約定履行職責。

甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的相關資料和報告，以便甲方進行管理和決策。

甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付報酬，并確保支付方式符合乙方要求。

甲方應提供必要的支持和資源，保障乙方工作的順利開展，包括但不限于提供標的物業(yè)的權屬證明文件、協(xié)調相關政府部門等。

甲方應確保標的物業(yè)符合出租/委托條件，并承擔標的物業(yè)的法定稅費和維修責任。

甲方有權在必要時對乙方的履約行為進行指導和調整，但不得損害乙方的合法權益。

甲方應遵守相關法律法規(guī)，并確保標的物業(yè)的出租/委托行為符合法律法規(guī)要求。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責標的物業(yè)的租賃管理/服務運營工作，并享有相應的報酬。

乙方有權要求甲方提供必要的支持和資源，以便乙方開展工作。

乙方應按照本協(xié)議約定，建立完善的管理制度，確保工作質量，維護甲方權益。

乙方應定期向甲方提供標的物業(yè)的運營報告，包括但不限于市場分析、客戶信息、財務狀況等。

乙方應負責標的物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

乙方應遵守相關法律法規(guī)，并確保標的物業(yè)的出租/委托行為符合法律法規(guī)要求。

乙方有權在甲方授權范圍內，獨立處理日常事務，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得泄露給任何第三方。

乙方在履約過程中，應妥善保管標的物業(yè)的各類設施設備，如有損壞應承擔相應的賠償責任。

乙方應積極配合甲方處理突發(fā)事件，并及時報告相關情況。

乙方應按照甲方要求，完成標的物業(yè)的租賃管理/服務運營工作，并確保工作成果符合甲方預期。

乙方應遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范，維護甲方的良好形象。

乙方在履約過程中，應妥善處理與第三方的關系，不得損害甲方的合法權益。

乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方報告工作進展和問題，并積極尋求解決方案。

乙方在履約過程中，應遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保人員和財產(chǎn)安全。

乙方應按照甲方要求，參加相關的培訓和學習，提升自身專業(yè)能力。

乙方在履約過程中，應遵守環(huán)境保護規(guī)定，減少對環(huán)境的影響。

乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方報告財務狀況，并接受甲方的審計。

乙方在履約過程中，應遵守勞動法規(guī)，保障員工的合法權益。

乙方應按照甲方要求，完成標的物業(yè)的租賃管理/服務運營工作，并確保工作成果符合甲方預期。

第四條價格與支付條件

乙方因承接本協(xié)議項下的工作承包任務，應向甲方支付相應報酬。報酬總額/具體標準為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），具體計算方式/構成包括但不限于以下方面：[可根據(jù)實際情況選擇或補充，例如：固定月租金、按租賃面積比例提成、固定管理費加超額獎勵等]。該報酬[為稅前/稅后金額]，具體稅負承擔方式由雙方另行書面約定或在稅務機關核定范圍內各自承擔。

甲方應按照以下方式和時間向乙方支付報酬：

1.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將報酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXX

2.支付時間：

若為固定報酬，則支付周期為每月/每季度/每年，具體為每月最后一個工作日/每季度最后一個月的十五日前/每年約定日期前，甲方應在支付周期結束后X個自然日內，根據(jù)乙方提交的符合要求的結算報告，支付上一周期的報酬。

若涉及租賃業(yè)績提成，則在租賃合同簽訂后X日內支付首期提成，剩余提成于年度/季度結算后X個自然日內支付。

3.支付條件：乙方應在每個支付周期前X日內向甲方提交詳細的工作報表及費用明細清單（如有），經(jīng)甲方審核無誤并確認后，甲方方才支付該周期對應的報酬。甲方支付報酬的前提是乙方已完全履行該支付周期內的合同義務，且相關工作和費用符合協(xié)議約定。

4.稅費：[明確約定稅費承擔，例如：乙方自行承擔因收取報酬而產(chǎn)生的所有稅費，或約定為含稅價格，甲方負責代扣代繳等]。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，至XXXX年XX月XX日止，共計XX年/XX個月。若協(xié)議到期前XX日內，雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限/最多續(xù)展X次，續(xù)展條件由雙方屆時協(xié)商確定。

在本協(xié)議有效期內，乙方應全面履行本協(xié)議約定的各項權利和義務，負責標的物業(yè)的租賃管理/服務運營工作。具體的租賃合同簽訂、客戶服務提供等活動應持續(xù)進行，直至本協(xié)議終止或標的物業(yè)租賃期滿且甲方不再委托乙方續(xù)租。

協(xié)議期間的關鍵時間節(jié)點包括：

1.報告提交節(jié)點：乙方應于每月/每季度/每年結束后X個自然日內，向甲方提交上期的工作報告和財務報表。

2.費用報銷節(jié)點：乙方應于實際發(fā)生費用后X個自然日內，提交合規(guī)的報銷申請，甲方應在收到申請后X個自然日內審核并支付。

3.續(xù)約談判節(jié)點：若協(xié)議約定可續(xù)約，則應在每次續(xù)約期限屆滿前XX個月，雙方開始進行續(xù)約談判。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。具體違約情形及后果如下：

1.甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方報酬的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權暫停相關工作，并書面通知甲方限期支付。若甲方仍不支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.1.2甲方未能提供乙方履行本協(xié)議所必需的資料、權屬證明或協(xié)調政府關系，導致乙方工作無法正常開展的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若影響持續(xù)時間超過X天，乙方有權解除本協(xié)議。

6.1.3甲方單方面變更本協(xié)議關鍵條款（如報酬標準、工作范圍等）且未獲得乙方同意的，構成違約，變更無效，甲方應賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

6.2.1乙方未能按本協(xié)議第三條約定履行其核心義務，如未能有效進行市場推廣導致標的物業(yè)長期空置/未能提供合格的服務導致客戶重大投訴且未能妥善處理，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不力，或因乙方原因給甲方造成重大聲譽損失或經(jīng)濟損失的，甲方有權根據(jù)情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），或直接解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

6.2.2乙方未按本協(xié)議第四條約定按時提交工作報告、費用報銷或相關報表，經(jīng)甲方書面催告后XX日內仍未提交的，視為乙方違約。每逾期一日，乙方可按應提交文件價值或報酬總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權暫停支付相應報酬，且乙方仍需承擔違約責任。

6.2.3乙方在履約過程中，泄露標的物業(yè)的商業(yè)秘密、客戶信息或利用工作之便謀取不正當利益，損害甲方權益的，乙方應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等。甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

6.2.4乙方擅自將本協(xié)議項下部分或全部權利義務轉讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用其在本協(xié)議項下獲得的授權，均構成違約。甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.5乙方工作人員在提供服務過程中，存在重大過失或故意行為，導致客戶人身或財產(chǎn)安全受到損害，或對標的物業(yè)造成毀壞的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

3.解除協(xié)議后果：若因一方違約導致本協(xié)議被解除，違約方應在本協(xié)議解除之日起X日內完成工作交接，并應向守約方支付已完成工作的相應報酬。同時，違約方還應承擔本協(xié)議第六條規(guī)定的違約金或賠償損失。

4.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可抗力方應盡快通知對方，并提供相關證明。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X天的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議的影響。通知中應附有不可抗力事件的相關證明文件，如政府公告、新聞報道、事故報告等。若不可抗力影響持續(xù)超過X天，雙方應再次協(xié)商，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，并及時通知對方。若不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力影響期間的履行障礙，雙方互不承擔責任。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或本協(xié)議繼續(xù)履行對雙方均構成重大不利，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就善后事宜達成協(xié)議，如費用結算、工作交接等。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力條款獨立性：本不可抗力條款獨立于本協(xié)議其他條款，其效力不因本協(xié)議其他條款的效力狀態(tài)而受影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在X日內達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內無法通過協(xié)商解決爭議，或一方在協(xié)商開始后拒絕協(xié)商的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決爭議：

(1)向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地/乙方所在地/標的物業(yè)所在地/合同履行地有管轄權的人民法院。選擇訴訟方式的，應適用中華人民共和國法律進行審判。

(2)提交XX仲裁委員會（或其他具體仲裁機構名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式的，應適用中華人民共和國法律作仲裁依據(jù)。

3.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采取協(xié)商、調解、仲裁還是訴訟方式，雙方均應遵守保密義務，對于在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息或其他不愿公開的內容，均不得向任何第三方泄露，但法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。

4.仲裁/訴訟的適用：若選擇仲裁方式，則本協(xié)議所有爭議最終均應通過仲裁解決，訴訟方式條款自動失效。若選擇訴訟方式，則本協(xié)議所有爭議最終均應通過訴訟解決，仲裁條款自動失效。雙方應選擇其中一種且僅為一種爭議解決方式，并在簽訂本協(xié)議時明確作出選擇。任何一方不得在選擇了某種方式后單方面變更，除非雙方另有書面協(xié)議。

5.爭議解決不影響履行：本協(xié)議的任何一方在爭議解決期間，仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議條款的義務，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機構另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達，但若發(fā)送后X日對方未回復，則視為未送達。所有通知均應發(fā)往本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

2.合同變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭承諾或非