農(nóng)村購買店面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXXXX。

甲方為合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立的民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬通過合法途徑購買位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號（以下簡稱“該店面”）的房產(chǎn)，用于商業(yè)經(jīng)營用途。該店面由乙方合法擁有并有權(quán)處置，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，出生年月：1990年05月，身份證號碼：320102XXXXXXXXXX。乙方住址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室。乙方聯(lián)系方式：138-XXXXXXXXXX。

乙方為完全民事行為能力人，對該店面擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清償所有相關(guān)稅費及債務(wù)。乙方同意將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號（以下簡稱“該店面”）出售給甲方，并配合甲方完成房屋的過戶及交付手續(xù)。乙方保證其提供的所有身份信息及房產(chǎn)證明真實有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。

**合同簡介**

雙方基于對市場前景的共識及對商業(yè)資源的合理配置，經(jīng)充分了解該店面的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況及周邊環(huán)境后，決定建立買賣關(guān)系。甲方通過支付相應(yīng)對價獲取該店面的所有權(quán)，用于商業(yè)經(jīng)營或投資；乙方則根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定履行交付義務(wù)。該店面位于XX市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，符合甲方商業(yè)布局需求，具有較好的投資價值。雙方均確認(rèn)已獲得必要的授權(quán)及批準(zhǔn)，具備簽訂本合同的法律主體資格及履約能力。本合同的簽訂及履行將有助于甲方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，同時為乙方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值提供保障。雙方同意嚴(yán)格遵守本合同各項條款，確保交易的合法性與安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號（以下簡稱“該店面”）的買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法、合規(guī)與順利完成。合同范圍包括但不限于該店面的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、交易價格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。具體而言，甲方通過支付合同約定價款購買該店面的所有權(quán)，乙方則有義務(wù)按照約定將該店面的合法權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方，并配合完成所有必要的登記及交付工作。雙方同意嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，確保本合同項下的所有行為均符合法定要求。

第二條定義

1.“該店面”指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如磚混、框架等），產(chǎn)權(quán)證號為XX（若尚未取得正式產(chǎn)權(quán)證，則指土地使用權(quán)證號或他項權(quán)證號）的房產(chǎn)。

2.“交易價格”指甲方購買該店面應(yīng)支付的總價款，幣種為人民幣，金額大寫XX元整，小寫XX元。

3.“過戶手續(xù)”指根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，將該店面的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記及審批程序。

4.“交付條件”包括但不限于該店面已清除所有抵押、查封等權(quán)利限制，房屋主體結(jié)構(gòu)完好，可實際使用，相關(guān)附屬設(shè)施（如水電、消防等）符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

5.“稅費”指與該店面買賣相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本合同約定執(zhí)行。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供該店面的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證文件真實性、合法性與有效性。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理過戶手續(xù)的進(jìn)度，并要求乙方及時提供所需資料以加速流程。

c.在符合合同約定條件下，甲方有權(quán)要求乙方對該店面進(jìn)行必要的修繕或整改，費用由雙方另行協(xié)商確定。

d.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款至乙方指定賬戶，并保留付款憑證。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理該店面的過戶手續(xù)，并及時簽署所需文件。

c.甲方應(yīng)確保其提供的身份信息及資金來源合法合規(guī)，不得利用本合同從事任何違法活動。

d.甲方應(yīng)合理使用該店面，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金或解除合同。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，以確保交易安全。

c.在甲方違反本合同約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

（2）**義務(wù)**

a.乙方應(yīng)保證其對該店面擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已結(jié)清所有相關(guān)稅費及債務(wù)。

b.乙方應(yīng)按照合同約定及時將該店面的所有產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方，并配合辦理過戶手續(xù)。

c.乙方應(yīng)保證該店面在交付時處于可實際使用狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌蔫Υ秘?zé)任。

d.乙方應(yīng)配合甲方完成該店面的水電、消防等驗收工作，并確保其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

e.若該店面存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)提前告知甲方，并負(fù)責(zé)在交易完成前解除相關(guān)限制，費用由乙方承擔(dān)。

f.乙方應(yīng)保證該店面的附屬設(shè)施（如招牌、裝修等）隨房屋一并轉(zhuǎn)移給甲方，除非雙方另有約定。

g.乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，不得隱瞞該店面存在的任何瑕疵或潛在風(fēng)險，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

該店面的總交易價格為人民幣（大寫）XX元整，（小寫）XX元。該價格已包含該店面及其附屬設(shè)施的全部權(quán)利與義務(wù)，并已考慮該店面目前的狀況及市場價值。甲方同意在本合同簽訂后XX日內(nèi)，支付乙方定金人民幣XX元整，作為購買該店面的誠意保證金及合同履行擔(dān)保。剩余購房款人民幣XX元整，甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：李四，賬號：XX。甲方支付定金后，雙方應(yīng)共同委托房產(chǎn)中介或律師辦理過戶手續(xù)，首付款支付后，乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押（如有）注銷及過戶登記手續(xù)。尾款支付完成后，該店面的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下，相關(guān)權(quán)證由乙方負(fù)責(zé)辦理并交付甲方。所有稅費按照國家及地方最新規(guī)定由雙方依法承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面確認(rèn)后執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該店面所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有交付手續(xù)之日終止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，具體時間節(jié)點如下：

1.合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣XX元整。

2.定金支付后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機構(gòu)對該店面進(jìn)行最終查驗及評估，并確認(rèn)無重大質(zhì)量問題。

3.查驗評估完成后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至首付款人民幣XX元整，同時雙方應(yīng)正式開始辦理該店面的過戶手續(xù)。

4.首付款支付完成后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)配合甲方及相關(guān)部門完成所有必要的過戶申請及審批流程。

5.過戶手續(xù)辦理過程中，任何一方因自身原因?qū)е逻M(jìn)度延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不可抗力因素除外。

6.全部購房款（包括定金及尾款）支付完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將該店面的所有權(quán)證、他項權(quán)證（如有）及其他相關(guān)文件交付給甲方，并完成房屋的實際交付使用。

7.若因政策調(diào)整或政府行為導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未按照本合同第四條約定按時支付定金或購房款任何一部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權(quán)支付的訴訟費、律師費、保全費等。

(2)若甲方在支付定金后，因自身原因單方面放棄購買該店面，其支付的定金視為對乙方的違約賠償，乙方有權(quán)沒收定金，且無需退還。若甲方因其他原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總交易價款X%的違約金。

(3)若甲方未按約定支付尾款，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還，并要求甲方賠償損失。

(4)若甲方在房屋交付后，因違反本合同第三條第1款（d）項約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于總交易價款X%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未按照本合同第四條約定按時支付定金或購房款任何一部分（本合同中乙方為收款方，故此條主要約束甲方，若乙方為付款方需補充相應(yīng)條款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。

(2)若乙方未按照本合同第五條第4、5項約定，在收到首付款后XX日內(nèi)配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還，并要求乙方賠償損失。

(3)若乙方在房屋交付后，隱瞞該店面存在抵押、查封、權(quán)屬糾紛等重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于解除合同、退還全部購房款并支付相當(dāng)于總交易價款X%的違約金。

(4)若乙方未按照本合同第三條第2款（f）項約定，將附屬設(shè)施（如招牌、裝修等）隨房屋一并交付給甲方，或交付的設(shè)施存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于相關(guān)設(shè)施價值X%的違約金。

(5)若乙方在合同履行過程中提供虛假信息或文件，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于總交易價款X%的違約金。

**3.違約金與賠償限額**

雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定時，違約方應(yīng)支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。雙方特別約定，對于因一方違約導(dǎo)致的合同解除，違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用（如訴訟費、保全費、律師費等）。雙方同意，本合同項下的所有違約金及賠償總額不超過總交易價款的X%。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，互不要求承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。未能及時通知并提供證明的，可能需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行、延遲履行或履行不符合約定的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行方式和期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。

5.不可免責(zé)范圍：若不可抗力事件僅影響一方履約能力，則受影響方僅可請求延期履行或部分履行；若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除合同并要求對方承擔(dān)已產(chǎn)生的直接損失。雙方均不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同項下的主要義務(wù)或牟取不當(dāng)利益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，或協(xié)商過程中一方明確表示不履行協(xié)商結(jié)果的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）至（三）種方式解決爭議，但應(yīng)事先書面通知對方擬采用的解決方式：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方約定分擔(dān)。

（2）向該店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用該店面所在地的中文法律文書，并適用該店面的不動產(chǎn)所在地法律（中華人民共和國法律）作為裁判依據(jù)。

（3）選擇其他雙方認(rèn)可的爭議解決方式，具體方案需另行簽訂書面補充協(xié)議。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非得到對方書面同意或仲裁庭/法院裁定停止履行。

4.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時，均以該店面所在地（XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號）為管轄地，并一致同意適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）來解釋和裁決本合同所有爭議。任何一方在本合同簽訂時均已充分知悉并同意上述爭議解決條款及法律適用安排。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)確認(rèn)對方已接收或查看。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于該店面買賣事宜