員工住宿舍合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為XX領(lǐng)域的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)與銷售。基于公司業(yè)務(wù)發(fā)展及員工安居需求，甲方為改善員工居住條件，提供宿舍資源供乙方使用。甲方作為宿舍的出租方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有對宿舍的管理權(quán)和收益權(quán)，同時承擔(dān)維護(hù)宿舍設(shè)施、保障乙方居住安全的義務(wù)。

甲方在XX市XX區(qū)擁有一處宿舍樓，建筑面積XX平方米，內(nèi)設(shè)XX間宿舍及公共區(qū)域，符合國家關(guān)于住房安全、衛(wèi)生及消防標(biāo)準(zhǔn)。為滿足員工長期住宿需求，甲方將部分宿舍以租賃形式提供給乙方使用，旨在通過合同約定明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保宿舍資源的合理利用與安全有序管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為甲方正式員工，自XX年XX月XX日起與甲方建立勞動關(guān)系，根據(jù)甲方崗位需求及工作性質(zhì)，需要長期在公司宿舍居住以保障工作穩(wěn)定性及生活便利性。乙方作為宿舍的承租方，依據(jù)本合同約定享有合法居住權(quán)，同時承擔(dān)遵守宿舍管理規(guī)定、愛護(hù)設(shè)施、按時支付租金等義務(wù)。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解甲方提供的宿舍條件及使用限制，確認(rèn)自身符合租賃要求，并承諾將宿舍僅用于個人居住目的，不用于任何商業(yè)活動或轉(zhuǎn)租行為。乙方的租賃行為基于與甲方穩(wěn)定的勞動關(guān)系及公司提供的住宿福利，雙方通過合同形式明確住宿期間的權(quán)益與責(zé)任，以維護(hù)良好的勞動關(guān)系及宿舍管理秩序。

**合同背景與前提條件**

甲方為支持員工長期服務(wù)公司，提升員工歸屬感與工作積極性，決定將自有的部分宿舍資源以租賃形式提供給乙方使用。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就宿舍租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本合同的前提條件在于：

（1）甲方提供的宿舍已通過相關(guān)部門驗收，符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的生活設(shè)施（如床鋪、空調(diào)、飲水機等）；

（2）乙方已獲得甲方正式錄用資格，具備合法租賃主體資格，且無任何違反法律法規(guī)或公司規(guī)章制度的行為；

（3）雙方均確認(rèn)本合同簽訂前，宿舍未設(shè)置抵押、查封或其他權(quán)利限制，租賃權(quán)清晰無爭議。

基于上述背景與前提條件，雙方同意以本合同為依據(jù)，規(guī)范宿舍租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動的合法性與穩(wěn)定性。本合同范本后續(xù)條款（包括定義、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等）均以本部分約定為基礎(chǔ)展開，以保障合同條款的完整性及可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為宿舍提供方與乙方作為宿舍使用方之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠合法、安全、有序地使用甲方提供的宿舍資源，同時保障甲方對宿舍的管理權(quán)及合法權(quán)益。本合同范圍涵蓋宿舍的具體位置、租賃期限、租金支付方式、使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。具體而言，本合同規(guī)定了甲方應(yīng)提供的宿舍條件及管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)遵守的居住規(guī)范及支付義務(wù)，并設(shè)定了雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循的基本原則和責(zé)任劃分。通過本合同的簽訂與執(zhí)行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的宿舍租賃關(guān)系，為乙方的工作生活提供有力保障，促進(jìn)甲方企業(yè)文化的建設(shè)與員工隊伍的穩(wěn)定。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“宿舍”指甲方提供給乙方居住的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于床鋪、空調(diào)、衣柜、門窗等；

“租賃期限”指本合同約定的乙方使用宿舍的起止時間；

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的宿舍使用費用；

“公共區(qū)域”指宿舍樓內(nèi)供全體承租人共同使用的區(qū)域，如客廳、廚房、洗衣房等；

“維修”指對宿舍及其設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、故障修復(fù)及升級改造；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否遵守宿舍管理規(guī)定。甲方的具體義務(wù)包括：

（1）甲方應(yīng)保證提供的宿舍符合國家關(guān)于住房安全、衛(wèi)生及消防的法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的生活設(shè)施，確保乙方入住后的基本居住需求得到滿足。

（2）甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)完成宿舍的交付工作，并保證宿舍在交付時處于可用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備無損壞或缺陷。

（3）甲方負(fù)責(zé)宿舍公共區(qū)域的日常維修與保養(yǎng)，包括但不限于水電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、門窗等，確保其正常運行。對于乙方個人使用的設(shè)施，如床鋪、空調(diào)等，甲方僅承擔(dān)自然損耗外的維修責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)對宿舍使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得無故干涉乙方的正常居住活動。如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依約定進(jìn)行處理或提出整改要求。

（5）甲方應(yīng)保障宿舍區(qū)域的消防安全，定期檢查消防設(shè)施，并配合相關(guān)部門的消防驗收工作。在緊急情況下，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方安全撤離。

（6）甲方不得將宿舍轉(zhuǎn)租或用于其他非法目的，并保證乙方對宿舍的租賃權(quán)不受第三方主張權(quán)利的影響。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方在租賃期間享有合法居住權(quán)，同時應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用宿舍及其附屬設(shè)施，但不得擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意。

（2）乙方應(yīng)愛護(hù)宿舍及其設(shè)施，合理使用水電、家具等，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。宿舍內(nèi)的個人物品丟失或損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用（如水電費等），逾期支付的，應(yīng)按約定支付滯納金。

（4）乙方應(yīng)遵守宿舍管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、噪音控制、垃圾分類、消防安全等，不得從事任何影響公共秩序或違反法律法規(guī)的行為。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)制止并要求其整改，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宿舍的日常檢查與維修工作，不得阻撓甲方工作人員進(jìn)入宿舍執(zhí)行公務(wù)。對于因乙方原因造成的維修延誤或額外費用，由乙方承擔(dān)。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)確保宿舍門鎖完好，并對個人財物安全負(fù)責(zé)。如發(fā)生盜竊等事件，應(yīng)及時向甲方報告并報警處理，甲方在能力范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于宿舍使用的一切規(guī)章制度，包括訪客管理、禁止吸煙等，不得利用宿舍從事任何違法犯罪活動。

（8）合同期滿或解除后，乙方應(yīng)按時搬離宿舍，并恢復(fù)宿舍原狀（自然損耗除外），將宿舍鑰匙及個人物品交還甲方。逾期不遷出的，甲方可依法處置乙方遺留物品，并要求乙方支付相應(yīng)倉儲費用。

第四條價格與支付條件

甲方提供的宿舍租賃價格為人民幣XX元/月/間，乙方承租X間宿舍，月租金總計人民幣XX元。租金按月支付，自本合同生效次月起開始計算。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付滯納金，直至付清為止。租金包含宿舍的基本使用權(quán)及甲方提供的常規(guī)維護(hù)服務(wù)，但不包含水電、網(wǎng)絡(luò)等個人使用費用，該等費用由乙方另行支付，按實際用量及甲方公示的標(biāo)準(zhǔn)在每月X日前繳納。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體賬戶信息由甲方另行提供。乙方應(yīng)在簽訂本合同時或首次付款前，向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金，合同解除且宿舍無損壞、費用結(jié)清后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租且符合甲方要求，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。若乙方未提前通知或甲方不同意續(xù)租，本合同到期后自動終止。在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面無故解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在合同開始履行前完成宿舍的交付手續(xù)，并確保乙方能夠按時入住。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付超過X日，乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

若甲方未能按照本合同約定提供符合居住條件的宿舍，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用宿舍超過X日，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。若甲方擅自提前收回宿舍，除應(yīng)退還剩余租金及押金外，還需向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按時支付租金或滯納金，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)從押金中扣除應(yīng)付租金及滯納金，不足部分乙方仍需補足。

（2）若乙方擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)或用途，或利用宿舍從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)立即解除合同，收回宿舍，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費用、名譽損失等。

（3）若乙方違反宿舍管理規(guī)定，如噪音擾民、損壞公共設(shè)施、禁止吸煙等，甲方有權(quán)進(jìn)行警告，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。賠償范圍包括但不限于維修費用、對其他承租人的賠償?shù)取?/p>

（4）若乙方逾期搬離宿舍，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金XX%的倉儲費，逾期超過X日，甲方有權(quán)將乙方遺留物品拍賣或處置，所得款項優(yōu)先用于支付倉儲費及租金，不足部分乙方仍需補足。

**3.違約金的限制**

任何一方違約造成的損失，應(yīng)以實際損失為限，違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額。雙方同意，本合同中的違約金條款為最終解決方案，不因任何其他約定或法律規(guī)定而變更。如違約方就違約事宜與守約方達(dá)成其他和解協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)優(yōu)先適用，但不得損害守約方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、暴亂、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，如合同履行已不可能，視為合同目的無法實現(xiàn)，可協(xié)商解除合同并返還已產(chǎn)生的費用。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不受訴訟影響。雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的管轄權(quán)及訴訟程序規(guī)定，并共同維護(hù)訴訟秩序。如一方在收到另一方訴訟通知后X日內(nèi)未提出管轄異議，應(yīng)視為接受該法院的管轄權(quán)。對于仲裁協(xié)議的效力及仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行動，包括但不限于強制執(zhí)行、公開披露爭議細(xì)節(jié)等，直至爭議得到最終解決。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為有效；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為有效；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為有效。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方因合并、分立等原因?qū)е轮黧w變更的，本合同自動由變更后的主體繼承，乙方應(yīng)予以認(rèn)可。

（4）獨立合同：本合同是雙方之間關(guān)于宿舍租賃關(guān)系的獨立協(xié)議，不影響雙方基于其他關(guān)系（如勞動關(guān)系）產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭