正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)?；谑袌鲂枨蠹吧虡I(yè)發(fā)展需要，甲方擬通過本次合作建設(shè)一棟多功能建筑，用于商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)租賃。甲方擁有穩(wěn)定的資金來源和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，能夠確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要職責(zé)包括提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地及基礎(chǔ)資料、監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度、支付工程款項(xiàng)，并享有建筑物的所有權(quán)或使用權(quán)。甲方的決策過程遵循公司內(nèi)部管理制度，所有重大事項(xiàng)均需經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)。甲方與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在行業(yè)內(nèi)具有良好的信譽(yù)和業(yè)績記錄，能夠按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要職責(zé)包括按照甲方提供的紙和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工、確保工程質(zhì)量和安全、按時(shí)交付建筑物、提供必要的售后服務(wù)。乙方的施工方案需經(jīng)過甲方的審核批準(zhǔn)，所有施工活動(dòng)均需符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。乙方將嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。

**合同簡介**

雙方基于對(duì)市場前景的共同認(rèn)知及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的專業(yè)能力，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：甲方委托乙方負(fù)責(zé)建設(shè)一棟多功能建筑，用于商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)租賃。甲方作為項(xiàng)目投資方，提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地及基礎(chǔ)資料，并負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度；乙方作為專業(yè)施工方，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。雙方合作的前提條件為：甲方需按時(shí)支付工程款項(xiàng)，乙方需保證工程質(zhì)量和工期。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的運(yùn)營管理奠定基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格遵守合同約定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方合作建設(shè)一棟多功能建筑的相關(guān)事宜，確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和工期順利完工。具體內(nèi)容涉及土地提供、設(shè)計(jì)審核、工程施工、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理、款項(xiàng)支付、竣工驗(yàn)收以及后續(xù)交付使用等環(huán)節(jié)。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)資料和土地，并監(jiān)督工程的整體進(jìn)度和質(zhì)量；乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的設(shè)計(jì)紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程符合國家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范。雙方將共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施和最終交付，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)租賃奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本合同旨在通過明確的權(quán)利與義務(wù)劃分，為項(xiàng)目的全過程管理提供法律依據(jù)，避免潛在糾紛，促進(jìn)合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“多功能建筑”**：指根據(jù)本合同約定建設(shè)的，兼具商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)租賃功能的一棟建筑，包括但不限于辦公空間、零售區(qū)域、公共活動(dòng)區(qū)域等。

2.**“設(shè)計(jì)紙”**：指甲方提供的建筑方案設(shè)計(jì)紙及相關(guān)技術(shù)文件，經(jīng)乙方確認(rèn)并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后作為施工依據(jù)。

3.**“工程款”**：指甲方按照合同約定向乙方支付的建設(shè)工程費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他相關(guān)成本。

4.**“竣工驗(yàn)收”**：指工程完工后，由甲方相關(guān)單位對(duì)建筑質(zhì)量、安全及功能進(jìn)行檢驗(yàn)，并形成書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的過程。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的情形。

6.**“服務(wù)期”**：指乙方提供施工服務(wù)的期限，自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度提出要求，并有權(quán)對(duì)不符合約定的部分進(jìn)行整改或終止合同。甲方有權(quán)審核乙方的施工方案和材料選用，并保留對(duì)設(shè)計(jì)變更的決定權(quán)。

(2)**義務(wù)**：

a.**提供土地及資料**：甲方需按時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地使用權(quán)證明、地質(zhì)勘探報(bào)告、規(guī)劃許可文件及其他必要資料，確保乙方能夠順利開展施工工作。

b.**支付工程款**：甲方應(yīng)按照合同約定的支付節(jié)點(diǎn)和金額，及時(shí)向乙方支付工程款，任何延遲支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需配合乙方開具發(fā)票，并確保款項(xiàng)?？顚Ｓ?。

c.**審核設(shè)計(jì)變更**：甲方應(yīng)在收到乙方提出的設(shè)計(jì)變更方案后15日內(nèi)予以答復(fù)，若同意變更，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；若不同意，需說明理由并書面通知乙方。

d.**竣工驗(yàn)收**：工程完工后，甲方應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收費(fèi)用。驗(yàn)收合格后，甲方需及時(shí)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助乙方辦理工程備案手續(xù)。

e.**提供配合**：甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中涉及的協(xié)調(diào)事宜，如與政府部門溝通、解決周邊關(guān)系等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方需提供必要協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照合同約定的設(shè)計(jì)紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并要求甲方按時(shí)支付工程款。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的指令。

(2)**義務(wù)**：

a.**按照合同施工**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的設(shè)計(jì)紙、技術(shù)規(guī)范和國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格以上水平。施工過程中需設(shè)置質(zhì)量檢驗(yàn)點(diǎn)，并定期向甲方提交進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量自檢記錄。

b.**保證工期**：乙方需制定合理的施工計(jì)劃，并確保工程按期完工。如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，并需在5日內(nèi)書面說明原因及補(bǔ)救措施。

c.**材料管理**：乙方需使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，并提供材料檢驗(yàn)報(bào)告。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程缺陷，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)無償修復(fù)。甲方有權(quán)對(duì)材料進(jìn)行抽檢，抽檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

d.**安全生產(chǎn)**：乙方需嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，配備必要的安全設(shè)施，并對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)。如發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.**隱蔽工程驗(yàn)收**：隱蔽工程覆蓋前，乙方需提前24小時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方未到場驗(yàn)收的，視為默認(rèn)通過；驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一工序施工。

f.**提供竣工資料**：工程完工后，乙方需整理完整的竣工紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料合格證等技術(shù)文件，并提交給甲方存檔。甲方應(yīng)在收到文件后30日內(nèi)完成審核，并配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

g.**售后服務(wù)**：工程交付使用后，乙方需提供為期一年的保修服務(wù)，保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保修期后，如甲方需要，乙方可提供有償維修服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：本項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、施工管理費(fèi)、利潤及稅金等所有與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的竣工紙及工程量結(jié)算為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，乙方需提供合規(guī)的發(fā)票。支付方式分為以下階段：

（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的5%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），作為尾款。尾款支付完畢后，乙方需提供完整的竣工資料及結(jié)算文件。

3.**支付時(shí)間**：各階段款項(xiàng)應(yīng)分別在對(duì)應(yīng)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格后的15個(gè)工作日內(nèi)支付，甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。乙方有權(quán)暫停施工，直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用且尾款支付完畢之日終止，有效期為自合同簽訂之日起不超過24個(gè)月。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）乙方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)完成施工準(zhǔn)備工作并正式開工；

（2）基礎(chǔ)工程應(yīng)在開工后180日內(nèi)完工，并提交甲方驗(yàn)收；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后240日內(nèi)完工，并提交甲方驗(yàn)收；

（4）工程整體竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后180日內(nèi)完成；

（5）工程交付使用及尾款支付應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)完成。

3.**延期處理**：如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的工程變更導(dǎo)致延期，工期相應(yīng)順延。非上述原因?qū)е碌难悠?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延期一日，向甲方支付合同總價(jià)款萬分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**延遲支付工程款**：甲方未按本合同第四條約定支付任何階段工程款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部拖欠款項(xiàng)；若仍無法支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方需賠償乙方已投入成本的三倍作為違約賠償，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（2）**拒絕驗(yàn)收或拖延辦理手續(xù)**：甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格工程或拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之二的違約金，直至手續(xù)辦妥為止。

（3）**提供資料不實(shí)**：甲方提供虛假或無效的土地使用權(quán)證明等資料導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方停工損失、第三方索賠費(fèi)用等。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**工程質(zhì)量不合格**：工程竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)整改后仍無法達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方需承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的間接損失。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（2）**工期延誤**：乙方未按本合同第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工的，每延期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、第三方索賠費(fèi)用等。

（3）**擅自變更設(shè)計(jì)**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更設(shè)計(jì)或使用不合格材料，導(dǎo)致工程出現(xiàn)缺陷或返工的，乙方需承擔(dān)全部返工費(fèi)用及由此造成的工期延誤責(zé)任，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（4）**安全生產(chǎn)責(zé)任**：如因乙方管理不善發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此支付的罰款或行政處罰費(fèi)用。甲方有權(quán)解除合同，并保留追究乙方刑事責(zé)任的權(quán)利。

（5）**隱瞞工程問題**：工程交付使用后，若發(fā)現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的缺陷，乙方需在收到甲方通知后15日內(nèi)無償修復(fù)。若乙方拒不修復(fù)或修復(fù)不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

**3.違約金與賠償**：

（1）任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失，包括直接損失和間接損失。

（2）若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方需承擔(dān)合同總價(jià)款30%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

**4.不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.**影響范圍**：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，包括但不限于工程延期、成本增加、人員傷亡等。

3.**責(zé)任免除**：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

（2）若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同或部分解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的工程延期，工期相應(yīng)順延，乙方無需承擔(dān)延期責(zé)任，但需提供不可抗力持續(xù)期間的合理成本證明，甲方應(yīng)在事件消除后按合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（4）若不可抗力僅導(dǎo)致部分工程無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，未受影響的工程仍按原約定履行。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致乙方人員傷亡或第三方索賠的，乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從應(yīng)付工程款中直接扣除相關(guān)賠償費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，爭取在30日內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商不成，雙方可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，雙方可共同向合同簽訂地或工程所在地具有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，可作為法院判決的依據(jù)。

3.**仲裁解決**：調(diào)解不成的，雙方應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：除本條約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，仲裁機(jī)構(gòu)或法院不予受理，且違約方需承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

5.**爭議范圍**：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任等。雙方在爭議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密