商鋪轉(zhuǎn)讓陰陽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年05月15日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場一層商鋪（以下簡稱“目標(biāo)商鋪”）的所有權(quán)或租賃權(quán)，并委托乙方提供相關(guān)交易服務(wù)或協(xié)助完成交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年12月22日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方擁有目標(biāo)商鋪的合法所有權(quán)或租賃權(quán)，并同意根據(jù)本合同約定向甲方轉(zhuǎn)讓或租賃該商鋪，或?yàn)榧追教峁┙灰紫嚓P(guān)的中介、咨詢等服務(wù)。

**合同簡介**

本合同系基于甲乙雙方真實(shí)意愿及合法利益，圍繞目標(biāo)商鋪的轉(zhuǎn)讓、租賃或相關(guān)服務(wù)事宜而簽訂。甲方通過乙方獲取目標(biāo)商鋪的交易機(jī)會，乙方則依據(jù)自身權(quán)利及專業(yè)能力為甲方提供交易撮合、盡職、法律咨詢或交易執(zhí)行等服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

目標(biāo)商鋪的物理位置優(yōu)越，位于上海市核心商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具備良好的商業(yè)價(jià)值和投資潛力。甲方對目標(biāo)商鋪的商業(yè)用途有明確規(guī)劃，希望通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化或經(jīng)營模式升級。乙方作為商業(yè)資源整合方，承諾以合法合規(guī)的方式促成交易，并確保目標(biāo)商鋪的權(quán)屬清晰、無重大法律瑕疵。雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的交易行為符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，且不違反任何前序合同義務(wù)或限制性約定。

在合同履行過程中，甲方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用并配合完成交易手續(xù)，乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲方完成交易流程。雙方權(quán)利義務(wù)的明確化及風(fēng)險(xiǎn)隔離是本合同的核心條款，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，以保障交易的順利達(dá)成。本合同作為雙方后續(xù)簽訂正式《商鋪買賣合同》或《商鋪?zhàn)赓U合同》的基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容對雙方具有法律約束力，直至正式交易文件簽署生效為止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞目標(biāo)商鋪所進(jìn)行的交易或服務(wù)安排。具體范圍包括：乙方為甲方提供目標(biāo)商鋪的交易信息、盡職協(xié)助、法律咨詢以及交易撮合等服務(wù)；甲方根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方按照約定履行義務(wù)。本合同旨在為后續(xù)可能簽訂的《商鋪買賣合同》或《商鋪?zhàn)赓U合同》奠定基礎(chǔ)，明確雙方在交易前期準(zhǔn)備階段的權(quán)利與責(zé)任。本合同所涉范圍限于目標(biāo)商鋪的權(quán)屬狀態(tài)查詢、交易流程管理、費(fèi)用支付及服務(wù)確認(rèn)等事宜，不包括但不限于商鋪的最終定價(jià)、主體結(jié)構(gòu)改造、裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)等實(shí)質(zhì)性交易內(nèi)容。

第二條定義

1.目標(biāo)商鋪：指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場一層，建筑面積約為XX平方米的商鋪，具體權(quán)屬狀態(tài)以乙方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介費(fèi)、咨詢費(fèi)等報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本合同第五條約定執(zhí)行。

3.盡職：指乙方在受托范圍內(nèi)對目標(biāo)商鋪的權(quán)屬、租賃情況、稅務(wù)負(fù)擔(dān)、潛在風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行的基礎(chǔ)性核查工作。

4.交易撮合：指乙方利用自身資源促成甲方與商鋪實(shí)際權(quán)利人（或其授權(quán)方）達(dá)成交易協(xié)議的行為。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

6.正式交易文件：指本合同履行完畢后，雙方另行簽訂的《商鋪買賣合同》或《商鋪?zhàn)赓U合同》。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的交易背景信息及身份證明文件，配合乙方完成盡職及后續(xù)交易流程。

(3)甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。

(4)甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，自主決定是否推進(jìn)交易、選擇交易對象及談判條件，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。

(5)甲方應(yīng)保證其具備簽署正式交易文件所需的完全民事行為能力及相應(yīng)資質(zhì)，如因甲方主體資格問題導(dǎo)致交易失敗，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(6)甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的商業(yè)信息及文件資料，未經(jīng)乙方書面同意，不得泄露給第三方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)依據(jù)本合同約定主張權(quán)利。

(2)乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定，在收到甲方合理授權(quán)后，立即啟動(dòng)目標(biāo)商鋪的盡職程序，并向甲方提供書面報(bào)告。范圍包括但不限于：房屋所有權(quán)證明、是否存在抵押或查封、租賃合同情況、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)清狀態(tài)、是否存在權(quán)屬爭議等。

(3)乙方應(yīng)憑借自身商業(yè)資源及專業(yè)能力，為甲方提供目標(biāo)商鋪的交易機(jī)會，并積極撮合雙方達(dá)成交易條件。乙方應(yīng)保證所提供的信息來源合法可靠，但不對交易最終能否達(dá)成做任何承諾。

(4)在甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方與目標(biāo)商鋪權(quán)利人進(jìn)行談判，并根據(jù)甲方要求提供法律咨詢意見。乙方應(yīng)以甲方利益最大化為原則提供專業(yè)建議，但最終決策權(quán)在甲方。

(5)乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及國家法律法規(guī)，如因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)向甲方披露目標(biāo)商鋪的所有已知重大瑕疵及潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：租賃押金未退還、存在未經(jīng)登記的裝修、相鄰權(quán)糾紛等。若乙方隱瞞重要信息，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致甲方損失的雙倍賠償責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密及支付信息，未經(jīng)甲方同意，不得用于合同約定以外的其他用途。乙方應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票作為收款憑證。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用包含但不限于盡職費(fèi)、交易撮合費(fèi)、前期咨詢費(fèi)等乙方為促成本合同項(xiàng)下交易所提供服務(wù)的全部報(bào)酬。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202************1234

3.支付時(shí)間：

(1)首期費(fèi)用：本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

(2)尾期費(fèi)用：甲方在收到乙方提供的《目標(biāo)商鋪盡職報(bào)告》并確認(rèn)無重大瑕疵后五個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)支付剩余50%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格，相關(guān)增值稅及附加稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

5.付款憑證：甲方完成支付后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月。如合同有效期屆滿前雙方均未就正式交易文件達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)盡職期：乙方應(yīng)在收到甲方首期服務(wù)費(fèi)用后十個(gè)工作日內(nèi)完成盡職，并提交書面報(bào)告。

(2)交易撮合期：自盡職報(bào)告提交之日起，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)為甲方尋找合適的交易對象或促成初步交易意向。若乙方未能在此期限內(nèi)提供有效交易機(jī)會，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。

(3)正式文件簽署：雙方應(yīng)在確定交易條件后十五個(gè)工作日內(nèi)簽署《商鋪買賣合同》或《商鋪?zhàn)赓U合同》。逾期未簽署的，每逾期一日，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款千分之一的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款10%。

(4)交易完成：正式交易文件簽署后，雙方應(yīng)配合完成工商過戶或租賃備案手續(xù)，具體期限遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.逾期支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按第四條約定按時(shí)支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用的兩倍作為賠償，同時(shí)保留向甲方追償因其違約行為造成的直接損失的權(quán)利。

2.惡意毀約：若甲方在正式交易文件簽署過程中，無正當(dāng)理由單方面拒絕簽署或故意拖延導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金作為賠償。若該違約行為給乙方造成超出違約金范圍的損失（如為促成交易已產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等），甲方應(yīng)予以補(bǔ)足。

3.主體資格瑕疵：若甲方提供虛假身份證明或無權(quán)處分目標(biāo)商鋪，導(dǎo)致乙方在交易中產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為挽回?fù)p失所花費(fèi)的合理費(fèi)用及第三方索賠。

4.泄露商業(yè)秘密：如甲方違反保密條款泄露乙方商業(yè)信息，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并公開賠禮道歉。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.未能提供盡職報(bào)告：若乙方因重大過失未能按時(shí)提交盡職報(bào)告，導(dǎo)致甲方無法在約定期限內(nèi)決策，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額千分之一的違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。

2.虛假陳述：若乙方在服務(wù)過程中對目標(biāo)商鋪權(quán)屬狀態(tài)、租賃情況等關(guān)鍵信息提供虛假說明，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失與間接損失。甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)用并支付等額賠償金。

3.未能促成交易：自盡職報(bào)告提交之日起三個(gè)月內(nèi)，乙方未能有效促成甲方與目標(biāo)商鋪權(quán)利人達(dá)成交易協(xié)議，或所撮合的交易條件明顯劣于市場公允水平且無正當(dāng)理由，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)全額退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。

4.違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或交易策略，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并公開賠禮道歉。若因乙方違約導(dǎo)致甲方商業(yè)機(jī)會喪失，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于預(yù)期收益50%的損失。

**三、共同違約：**若雙方的違約行為共同導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)按照過錯(cuò)程度比例分擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方為準(zhǔn)備履行合同所投入的合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會性事件等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料（如政府公告、公共記錄、第三方機(jī)構(gòu)證明等），并詳細(xì)說明受影響的具體條款及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除其未能履行合同義務(wù)的責(zé)任。免除責(zé)任的期限不應(yīng)超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時(shí)間。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致本合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用（若有）應(yīng)按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算，已履行的義務(wù)不再要求返還，雙方應(yīng)返還或采取其他方式處理占有或控制下的對方財(cái)產(chǎn)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致免責(zé)的一方，仍需承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任，且雙方均有義務(wù)采取措施避免不可抗力影響擴(kuò)大。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、責(zé)任承擔(dān)等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人進(jìn)行溝通，力爭在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至被告住所地（即乙方所在地：上海市黃浦區(qū)人民大道200號）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟程序：訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理訴訟費(fèi)用。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得以法律適用或管轄權(quán)問題為由提出抗辯。

5.仲裁備選（刪除選項(xiàng)）：雙方確認(rèn)，本條約定為最終爭議解決方式，排除了任何其他爭議解決機(jī)制（包括但不限于其他法院管轄、仲裁等）。如一方強(qiáng)行提起仲裁或向其他法院起訴，該行為無效，守約方有權(quán)就因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用向違約方索賠。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過快遞發(fā)送，則以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。若通過公證送達(dá)，則以公證文書記載為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的核心義務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，但可將非核心、專業(yè)性強(qiáng)的輔助工作（如市場調(diào)研、文件整理等）委托給有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，且須向甲方披露受托方信息，并對受托方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本合同。任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)，返還或交接相關(guān)資料，并按照保密條款約定處理商業(yè)信息。

5.保密義