掛牌買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈15層，法定代表人為張明，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《不動產(chǎn)權(quán)證書》，具體聯(lián)系地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈15層1501室，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方在房地產(chǎn)市場上具有豐富的項目運作經(jīng)驗，曾成功開發(fā)并銷售多個高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目，具備較強的市場影響力和資金實力。在本合同中，甲方作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過掛牌交易方式購買/租賃/委托處理特定標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”），標(biāo)的物具體信息詳見本合同后續(xù)條款。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“誠達物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號誠達大廈8層，法定代表人為王莉，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》，具體聯(lián)系地址為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號誠達大廈8層801室，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括住宅小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理、租賃代理及相關(guān)咨詢服務(wù)。乙方在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，服務(wù)客戶涵蓋高端住宅、寫字樓及商業(yè)綜合體等，具備專業(yè)的服務(wù)團隊和完善的運營管理體系。在本合同中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)范圍，擬通過掛牌交易方式出售/出租/提供特定服務(wù)（以下簡稱“標(biāo)的物”），標(biāo)的物具體信息詳見本合同后續(xù)條款。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

**合同簡介：**

本合同系甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就特定標(biāo)的物的掛牌買賣事宜達成的書面協(xié)議。合作背景如下：甲方為拓展業(yè)務(wù)版，擬通過公開掛牌方式購買/租賃/委托處理某項房地產(chǎn)資產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)，而乙方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人或授權(quán)處理方，愿意通過掛牌程序促成交易。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的具體信息、交易條件、權(quán)利義務(wù)等達成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)，并最終實現(xiàn)標(biāo)的物的順利交接或服務(wù)履行。雙方均確認(rèn)具備履行本合同所需的全部法律條件和經(jīng)濟能力，且標(biāo)的物不存在權(quán)屬爭議或其他可能影響交易安全的問題。本合同范本的制定，嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，以期為雙方提供全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆杀Ｕ希龠M交易的順利達成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方通過掛牌方式購買/租賃/委托處理標(biāo)的物的交易條件及雙方責(zé)任，確保交易流程的合法性與高效性。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息、掛牌條件、價格或租金標(biāo)準(zhǔn)、支付或履行方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭議解決機制等。甲方旨在通過本合同實現(xiàn)其對標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/使用權(quán)獲取/服務(wù)委托的最終目標(biāo)；乙方旨在通過本合同促成標(biāo)的物的交易，并獲取相應(yīng)的對價。雙方同意在本合同框架內(nèi)完成所有必要的談判、審批及履行手續(xù)，直至標(biāo)的物交易達成或服務(wù)完成。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物”指本合同約定買賣/租賃/委托處理的特定房地產(chǎn)資產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)，具體名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息以本合同附件或后續(xù)補充協(xié)議為準(zhǔn)。

“掛牌期間”指自本合同生效之日起至標(biāo)的物交易完成之日止的期間。

“對價”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的價格/租金/服務(wù)費用。

“有效承諾”指在掛牌期間內(nèi)，符合本合同約定的、關(guān)于標(biāo)的物交易或服務(wù)履行的最終性承諾。

“書面通知”指通過專人遞送、掛號信、電子郵件等方式發(fā)出的，載明具體事項并經(jīng)對方簽收或確認(rèn)的正式通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，除非本合同另有約定。

（2）甲方有權(quán)在掛牌期間內(nèi)對標(biāo)的物進行查驗、評估，并自主決定是否參與交易或提出購買/租賃/委托申請。

（3）甲方有權(quán)要求乙方就標(biāo)的物提供必要的背景介紹和交易協(xié)助，包括但不限于權(quán)屬證明、市場分析、政策咨詢等。

（4）甲方在符合本合同約定條件下，有權(quán)向乙方發(fā)出購買/租賃/委托要約，并享有優(yōu)先成交的權(quán)利（如適用）。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格/租金/服務(wù)費用及支付條件，及時足額支付對價。甲方支付的對價應(yīng)專項用于標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移/交付/服務(wù)履行。

（6）甲方應(yīng)遵守本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、信息提供義務(wù)及配合履行義務(wù)，確保交易程序的合法性。

（7）甲方如需變更交易條件或解除合同，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心權(quán)力在于依據(jù)本合同約定，就標(biāo)的物向符合條件的甲方發(fā)出購買/租賃/委托邀請，并最終決定交易的對價接受者。乙方有權(quán)在多個有效承諾中選擇最符合其利益的方案。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供參與交易所需的真實資質(zhì)證明及購買/租賃/委托意向文件，以確保甲方的交易資格。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在掛牌期間內(nèi)保持標(biāo)的物的市場推廣，包括但不限于發(fā)布掛牌公告、看房、接待詢價等。乙方的推廣行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得虛假宣傳。

（4）乙方有權(quán)要求甲方就購買/租賃/委托要約提供詳細(xì)說明，并有權(quán)對甲方的要約進行評估和反要約。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、技術(shù)資料及其他必要文件，并配合完成交易或服務(wù)所需的各項手續(xù)辦理。乙方保證所提供資料的真實性，如因資料虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在甲方未按約定支付對價或違反其他合同義務(wù)時，采取法律措施維護自身權(quán)益，包括但不限于解除合同、追償損失等。

（7）乙方應(yīng)履行保密義務(wù)，對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任，除非法律另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

（8）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的狀態(tài)符合掛牌描述，如標(biāo)的物在掛牌期間內(nèi)發(fā)生權(quán)屬變更或其他可能影響交易的重大事項，應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)本合同約定調(diào)整交易條件或終止掛牌。

（9）乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易或服務(wù)所需的必要確認(rèn)手續(xù)，如簽署相關(guān)協(xié)議、辦理登記備案等。

（10）如雙方達成交易或服務(wù)委托協(xié)議，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物按約定順利交付給甲方或開始履行服務(wù)，并承擔(dān)標(biāo)的物交付或服務(wù)啟動前的保管及風(fēng)險責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的最終價格/租金/服務(wù)費用（以下簡稱“對價”）由甲乙雙方根據(jù)本合同約定及掛牌期間的競價/談判結(jié)果確定。具體價格/租金/服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一。甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的最終成交確認(rèn)通知后[具體天數(shù)，例如：十個]工作日內(nèi)，向乙方支付首期對價[具體金額或比例]，支付方式為[具體方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶]。剩余對價應(yīng)于[具體時間節(jié)點，例如：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃權(quán)交付/服務(wù)期開始]之日起[具體天數(shù)，例如：三十]個工作日內(nèi)支付完畢，支付方式同樣為[具體方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶]。乙方應(yīng)在收到甲方支付的對價后，按照本合同約定履行交付標(biāo)的物/提供服務(wù)的義務(wù)。雙方應(yīng)就支付條件達成一致后，可簽署補充協(xié)議明確具體細(xì)節(jié)。

第五條履行期限

本合同的掛牌期間自本合同生效之日起至[具體日期或條件，例如：YYYY年MM月DD日或收到首個有效購買/租賃/委托要約后十個工作日]止。如在本合同約定的掛牌期間內(nèi)，甲乙雙方就標(biāo)的物達成一致并簽署正式交易協(xié)議/租賃協(xié)議/服務(wù)委托協(xié)議，則雙方應(yīng)在協(xié)議簽署后[具體天數(shù)，例如：五個]個工作日內(nèi)完成所有必要的交接/支付/手續(xù)辦理。若需延長掛牌期間，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議。自本合同生效之日起至所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止，為本合同的實際履行期限。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方在掛牌期間內(nèi)，以任何理由單方面撤銷購買/租賃/委托意向或拒絕與符合條件的乙方達成最終交易，且該行為非因乙方原因?qū)е?，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額或計算方式，例如：對價總額的百分之五]。若該違約金不足以彌補乙方因此遭受的實際損失（包括但不限于市場機會損失、推廣費用等），乙方有權(quán)進一步追償。

（2）甲方未按本合同第四條約定按時足額支付任何一期對價，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金，直至清償完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部未付對價及前述違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方在支付對價后，若因自身原因未能按時辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)，導(dǎo)致標(biāo)的物無法按約定交付或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付已支付對價[具體比例，例如：每日萬分之五]的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方在掛牌期間內(nèi)，以任何理由單方面撤銷出售/出租/委托處理標(biāo)的物的意向或拒絕與符合條件的甲方達成最終交易，且該行為非因甲方原因?qū)е拢瑒t乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額或計算方式，例如：對價總額的百分之五]。若該違約金不足以彌補甲方因此遭受的實際損失（包括但不限于錯失的其他交易機會、時間成本等），甲方有權(quán)進一步追償。

（2）乙方未按本合同第四條約定按時足額收取對價，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：萬分之五]向甲方支付違約金，直至清償完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部未付對價及前述違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方在收到甲方對價后，若因自身原因未能按時交付標(biāo)的物/開始提供服務(wù)，或交付/提供的標(biāo)的物/服務(wù)不符合本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付已收對價[具體比例，例如：每日萬分之五]的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。若乙方逾期交付/提供服務(wù)超過[具體天數(shù)，例如：六十]日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部對價并支付違約金。

**三、其他違約情形**

（1）任何一方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或因未盡到保密責(zé)任導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。

（2）任何一方因違反本合同約定，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利并經(jīng)司法或仲裁機構(gòu)認(rèn)定該方有錯的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、賠償金等。

（3）本合同約定的各項違約金條款，任何一方違約時均應(yīng)適用，且違約金的約定是對損失的一種預(yù)定計算方式，不因?qū)嶋H損失大小而影響其適用。若一方認(rèn)為違約金過高或過低，可在違約行為發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)與對方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可依法請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。雙方同意，任何一方違約造成的損失賠償，除本合同另有約定外，均應(yīng)包括直接損失和可得利益損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七個]工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，本合同可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一種并刪除其他選項，例如：一種]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向[具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費/案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定；選擇訴訟方式的，應(yīng)遵守法院的訴訟程序。仲裁或訴訟過程中，任何一方提供的證據(jù)材料均應(yīng)在對方要求時予以提供，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

第九條其他條款

（1）通知與送達：雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：五個]工作日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的書面通知，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、電子郵件等），寄至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)的新地址。通知在寄出后[具體天數(shù)，例如：三]個工作日視為送達。若使用電子郵件通知，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。任何一方逾期未收到對方通知，不影響其行使合同項下的權(quán)利。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

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