出租銀行宿舍合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1975年5月8日，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家從事金融投資業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擁有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和良好的信用記錄，具備履行本合同所必需的民事行為能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃銀行提供的宿舍用于員工住宿，以保障員工生活便利性，提升企業(yè)人力資源管理水平。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中國工商銀行股份有限公司XX分行，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道100號，統(tǒng)一社會信用代碼為91310116MA1KXXXX2。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1980年12月12日，聯(lián)系電話電子郵箱為lisi@。乙方是中國大型商業(yè)銀行之一，在全國范圍內(nèi)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，具備完善的宿舍租賃服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┌踩⑹孢m的住宿環(huán)境。乙方根據(jù)甲方需求，同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX銀行宿舍樓內(nèi)的若干房間出租給甲方使用。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方簽訂，基于雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方租賃乙方提供的銀行宿舍事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方因員工住宿需求，經(jīng)與乙方協(xié)商，擬租賃乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX銀行宿舍樓內(nèi)的宿舍房間，用于甲方員工居住。乙方作為宿舍提供方，同意按照本合同約定將相關(guān)宿舍資源出租給甲方使用。雙方基于各自需求，在合法合規(guī)的前提下，通過友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行。本合同旨在為甲方員工提供穩(wěn)定的住宿條件，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長期合作關(guān)系的建立。合同背景包括但不限于甲方員工規(guī)模、住宿需求特點(diǎn)、宿舍區(qū)域環(huán)境條件、租賃期限安排等因素，均為雙方達(dá)成本合同的基礎(chǔ)條件。雙方確認(rèn)，本合同所涉租賃標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，且已取得合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明，具備租賃條件。雙方均已知悉并同意按照本合同約定的條款履行各自責(zé)任，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的銀行宿舍的具體條款，確保甲方員工獲得穩(wěn)定、符合標(biāo)準(zhǔn)的住宿條件，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于宿舍的具體位置、數(shù)量、租賃期限、租金支付方式、宿舍使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體涉及甲方根據(jù)員工需求選擇乙方宿舍樓內(nèi)的指定房間，按照約定支付租金及押金，遵守宿舍管理規(guī)定，并承擔(dān)租賃期間因使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞責(zé)任；乙方按照約定提供符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的宿舍，維護(hù)宿舍公共設(shè)施，監(jiān)督甲方及員工的使用行為，并就宿舍相關(guān)的安全問題承擔(dān)管理責(zé)任。本合同旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，為宿舍租賃關(guān)系的建立提供法律保障，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“宿舍”指乙方提供給甲方員工使用的獨(dú)立房間及附屬公共設(shè)施，包括但不限于臥室、衛(wèi)生間、廚房（若有）、活動室等；

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃宿舍的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指甲方按照本合同約定向乙方支付的宿舍使用費(fèi)用；

4.“押金”指甲方為保障合同履行而向乙方支付的一定金額，合同期滿無違約情形時(shí)可予退還；

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對宿舍設(shè)施及公共區(qū)域的維護(hù)義務(wù)劃分；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定使用乙方提供的宿舍，但須確保使用范圍限于員工住宿，不得擅自改變宿舍用途或轉(zhuǎn)租給第三方；

(2)甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

(3)甲方員工應(yīng)遵守宿舍管理規(guī)定，包括作息時(shí)間、用電安全、環(huán)境衛(wèi)生等，不得損壞宿舍設(shè)施或從事違法活動；

(4)甲方負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)的日常清潔，保持個(gè)人物品整潔，公共區(qū)域由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)但甲方有監(jiān)督權(quán)；

(5)如宿舍設(shè)施因甲方使用不當(dāng)造成損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或按原價(jià)賠償；

(6)甲方應(yīng)指定專人對接宿舍管理事務(wù)，及時(shí)反饋員工需求及異常情況；

(7)合同期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)按約定騰空宿舍并恢復(fù)原狀，配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督甲方及員工的宿舍使用情況；

(2)乙方應(yīng)保證提供的宿舍符合國家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的生活設(shè)施，并在合同期內(nèi)承擔(dān)公共設(shè)施的日常維修；

(3)乙方應(yīng)向甲方提供宿舍鑰匙，并配合辦理入住及退房手續(xù)，不得無正當(dāng)理由拒絕租賃；

(4)乙方有義務(wù)維護(hù)宿舍區(qū)域的秩序，處理員工反映的治安、維修等問題，并配備必要的管理人員；

(5)如因乙方原因?qū)е滤奚嵩O(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施；

(6)乙方應(yīng)提供宿舍使用規(guī)則的書面說明，并對員工進(jìn)行安全、衛(wèi)生等方面的宣傳教育；

(7)在合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方提出的維修請求，非因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

(8)乙方應(yīng)保障宿舍區(qū)域的消防安全，定期檢查消防設(shè)施，并配合相關(guān)部門的檢查工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方租賃乙方提供的宿舍，每月每間租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），租賃期限共計(jì)XX個(gè)月?？傋饨馂槿嗣駧湃嗣駧刨E拾肆萬叁仟元整（￥243,000.00）。

2.押金：甲方向乙方支付宿舍押金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），用于擔(dān)保本合同的履行。合同期滿且甲方無任何違約行為，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還該押金。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金于每月XX日前支付至乙方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行XX支行，賬號：622202XXXXXXXXXXXX，戶名：中國工商銀行XX分行。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)按日加收未付租金X%的滯納金。

4.支付時(shí)間：首期租金及押金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付；后續(xù)租金按月支付，最后一個(gè)月租金隨同押金一并結(jié)清。

5.費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)，并應(yīng)按乙方單據(jù)及時(shí)支付。

6.價(jià)格調(diào)整：除不可抗力因素外，合同期內(nèi)租金不作調(diào)整，如遇政府政策變化導(dǎo)致乙方運(yùn)營成本顯著增加，雙方可協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不超過X%。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

2.入住時(shí)間：甲方員工可于XX年XX月XX日起開始入住，具體房間分配由乙方另行通知。

3.退租時(shí)間：合同期滿前XX日，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)租或終止合同。如甲方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如終止合同，甲方應(yīng)在合同終止日騰空宿舍并完成交接。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）簽訂合同當(dāng)日，甲乙雙方完成合同文本簽署及押金支付；

（2）每月XX日前，甲方完成當(dāng)月租金支付；

（3）合同期滿前XX日，甲方提交退租申請或續(xù)租意向；

（4）合同終止日，雙方完成宿舍驗(yàn)收及押金結(jié)算。

5.提前終止：如需提前終止合同，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付滯納金，滯納金上限不超過總租金的X%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，已支付押金不予退還。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方將宿舍轉(zhuǎn)租或分租給第三方，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方需支付X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）損壞宿舍設(shè)施：因甲方或員工故意或重大過失造成宿舍設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按原價(jià)賠償。乙方有權(quán)從押金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分甲方應(yīng)補(bǔ)足。

（4）違反管理規(guī)定：如甲方或員工從事違法活動、擾亂宿舍秩序或發(fā)生重大安全事故，乙方有權(quán)單方面解除合同，押金不予退還，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

（5）提前退租：如甲方提前退租且無正當(dāng)理由，應(yīng)按剩余租期租金的X%支付違約金，已支付押金扣除違約金后剩余部分不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲交付宿舍：如因乙方原因未能按時(shí)交付宿舍，每延遲一日，應(yīng)按總租金的X%支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求退還雙倍押金。

（2）設(shè)施嚴(yán)重缺陷：宿舍交付時(shí)存在嚴(yán)重影響居住安全的設(shè)施缺陷（如水電不通、消防隱患等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，每延遲一日按總租金的X%支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方單方面提高租金或增加不合理費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付并解除合同，乙方需退還已多收費(fèi)用并支付X個(gè)月租金的違約金。

（4）未盡管理責(zé)任：因乙方管理疏忽導(dǎo)致員工人身或財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求賠償并解除合同。

（5）無故拒絕續(xù)租：如合同期滿乙方無正當(dāng)理由拒絕續(xù)租，應(yīng)按剩余租期租金的X%支付違約金，且甲方員工可優(yōu)先承租同等條件宿舍。

3.違約金上限：雙方約定的各項(xiàng)違約金總額不超過合同總金額的X%，實(shí)際損失超過違約金部分的，違約方仍需補(bǔ)足差額。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際損失結(jié)算。

4.解除條件：如不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)（如宿舍因自然災(zāi)害損毀無法修復(fù)），經(jīng)雙方確認(rèn)后可解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付費(fèi)用按實(shí)際提供的服務(wù)比例退還。

5.不可免除責(zé)任：因不可抗力一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分的責(zé)任仍需承擔(dān)。雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過書面或口頭形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過XX日。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX商會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁選擇：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除仲裁約定外，任何一方也可向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國法律，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保留與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括往來函件、付款憑證、現(xiàn)場照片等。仲裁或訴訟中，主張權(quán)利的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.專屬條款：本合同爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟，但法律強(qiáng)制規(guī)定或雙方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信或快遞方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達(dá)日；以電子郵箱或傳真方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或單方行為均不產(chǎn)生合同變更效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為補(bǔ)充，但各條款的獨(dú)立存在不影響其他條款的效力。任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)適用。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其約束。

5.可分割性：如本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.守約方義務(wù)：無論合同是否解除或終止，守約方均有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的直接損失。

7.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

8.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《宿舍分配清單》、《宿舍使用規(guī)則》、《費(fèi)用支付明細(xì)表》，均為本合同