水療會(huì)所合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX水療會(huì)所投資管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110105MA01ABCDXX。甲方法定代表人為張明，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangming@。甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為高端水療會(huì)所的投資、運(yùn)營與管理，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，決定投資建設(shè)并運(yùn)營一家具有國際標(biāo)準(zhǔn)的水療會(huì)所，以滿足周邊高端商務(wù)及社區(qū)居民對(duì)健康休閑服務(wù)的需求。

甲方在本合同中作為委托方，委托乙方提供水療會(huì)所相關(guān)的服務(wù)設(shè)施租賃及運(yùn)營支持，并按照本合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，且已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)簽署并履行本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310115MA02EFGHXX。乙方法定代表人為王立，性別女，1965年8月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為wangli@。乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)，在高端會(huì)所運(yùn)營方面擁有超過十年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并已成功運(yùn)營多家知名水療會(huì)所項(xiàng)目。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，且已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方在本合同中作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方需求，向甲方提供水療會(huì)所的相關(guān)服務(wù)設(shè)施租賃及運(yùn)營支持，并按照本合同約定收取相應(yīng)費(fèi)用。乙方承諾提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備，并配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保甲方會(huì)所的順利開業(yè)及高效運(yùn)營。

**合同簡(jiǎn)介：**

雙方基于市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及商業(yè)合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方擬投資建設(shè)并運(yùn)營一家水療會(huì)所，因缺乏相關(guān)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)資源，特委托乙方提供包括但不限于場(chǎng)地租賃、設(shè)施設(shè)備配置、服務(wù)人員培訓(xùn)、市場(chǎng)營銷策劃等綜合性服務(wù)支持。乙方憑借其在高端會(huì)所運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)能力及行業(yè)資源，為甲方提供全方位的合作方案，助力甲方實(shí)現(xiàn)會(huì)所的快速開業(yè)及穩(wěn)定經(jīng)營。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)、合作模式及違約責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿遵守合同約定。

合作背景及前提條件：

1.甲方已完成水療會(huì)所的選址及初步規(guī)劃，并已獲得項(xiàng)目所需的相關(guān)政府審批及資質(zhì)許可。甲方具備充足的資金實(shí)力，能夠按照本合同約定支付租賃及服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方已評(píng)估甲方項(xiàng)目需求，并已準(zhǔn)備相應(yīng)的服務(wù)方案及設(shè)施設(shè)備資源。乙方承諾在合同期限內(nèi)提供不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營支持，確保甲方會(huì)所的運(yùn)營質(zhì)量。

3.雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商，就合作模式、服務(wù)范圍及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，并已簽署本合同作為雙方合作的法律依據(jù)。

本合同范本中當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，明確了合作雙方的主體資格及合作背景，有助于確保合同條款的針對(duì)性與可操作性。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本部分約定，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供水療會(huì)所運(yùn)營相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保甲方順利租賃并運(yùn)營符合市場(chǎng)需求的商業(yè)水療會(huì)所項(xiàng)目。具體合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.場(chǎng)地租賃：乙方根據(jù)甲方需求，提供位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址以附件一為準(zhǔn)）的會(huì)所場(chǎng)地租賃服務(wù)，租賃期限為五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.設(shè)施設(shè)備配置：乙方負(fù)責(zé)提供會(huì)所所需的全部設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水療設(shè)備、健身器材、休息區(qū)家具、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，確保設(shè)備符合國家相關(guān)安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)設(shè)備的安裝、調(diào)試及初期維護(hù)責(zé)任。

3.服務(wù)人員培訓(xùn)：乙方負(fù)責(zé)為甲方提供會(huì)所運(yùn)營所需的服務(wù)人員（包括水療師、前臺(tái)接待、保潔人員等）的崗前培訓(xùn)及持續(xù)技能提升培訓(xùn)，確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備專業(yè)素養(yǎng)及服務(wù)能力。

4.市場(chǎng)營銷策劃：乙方根據(jù)甲方品牌定位，制定會(huì)所開業(yè)及日常運(yùn)營的市場(chǎng)營銷方案，包括線上推廣、線下活動(dòng)策劃、會(huì)員體系設(shè)計(jì)等，并負(fù)責(zé)執(zhí)行相關(guān)營銷活動(dòng)。

5.物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)會(huì)所場(chǎng)地的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保會(huì)所運(yùn)營環(huán)境的安全、整潔及有序。

6.財(cái)務(wù)結(jié)算：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方處理會(huì)所的財(cái)務(wù)結(jié)算事宜，包括客戶收費(fèi)、成本核算、稅務(wù)申報(bào)等，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。

本合同范圍明確，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“水療會(huì)所”指由甲方投資建設(shè)、乙方提供運(yùn)營支持、面向公眾提供健康休閑服務(wù)的商業(yè)場(chǎng)所。

2.“租賃場(chǎng)地”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供用于經(jīng)營水療會(huì)所的特定商業(yè)場(chǎng)所。

3.“設(shè)施設(shè)備”指乙方提供給甲方用于水療會(huì)所運(yùn)營的各類硬件設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于水療設(shè)備、健身器材、家具、電器等。

4.“服務(wù)人員”指在水療會(huì)所從事服務(wù)工作的各類員工，包括水療師、前臺(tái)接待、保潔人員、維修人員等。

5.“市場(chǎng)營銷方案”指乙方為甲方會(huì)所制定的市場(chǎng)推廣計(jì)劃及執(zhí)行策略，包括廣告宣傳、客戶活動(dòng)、會(huì)員管理等。

6.“物業(yè)管理”指乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的日常維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)。

7.“財(cái)務(wù)結(jié)算”指甲方會(huì)所的收入與成本核算、費(fèi)用支付及稅務(wù)處理等財(cái)務(wù)活動(dòng)。

8.“合作期限”指本合同自生效日起至終止日的有效期限。

本合同中未作定義的術(shù)語，其含義依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

1.1權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)人員培訓(xùn)及市場(chǎng)營銷支持。

(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。

(3)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及經(jīng)營需求，對(duì)會(huì)所的運(yùn)營模式及服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，但需提前XX日書面通知乙方，并協(xié)商一致。

(4)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方提供服務(wù)的費(fèi)用。

(5)若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失或解除合同。

1.2義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付場(chǎng)地租賃費(fèi)、設(shè)施設(shè)備費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

(2)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供會(huì)所的運(yùn)營所需品牌標(biāo)識(shí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)文化內(nèi)涵，并確保其符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)招聘及管理會(huì)所的部分核心管理人員（如店長(zhǎng)等），并配合乙方進(jìn)行服務(wù)人員的整體管理和培訓(xùn)。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理會(huì)所日常運(yùn)營中的客戶投訴及糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)保證會(huì)所的經(jīng)營活動(dòng)符合國家關(guān)于健康、衛(wèi)生、消防等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的證照辦理及年檢責(zé)任。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)營銷活動(dòng)，提供必要的宣傳資料及品牌支持。

(7)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保障會(huì)所運(yùn)營所需的正常水電能源供應(yīng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(8)甲方應(yīng)確保會(huì)所運(yùn)營不會(huì)對(duì)租賃場(chǎng)地造成永久性損害，并在租賃期滿或合同終止時(shí)，將場(chǎng)地恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

2.1權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取場(chǎng)地租賃費(fèi)、設(shè)施設(shè)備費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)根據(jù)約定采取滯納金措施，甚至?xí)和Ｏ嚓P(guān)服務(wù)。

(3)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用情況，確保其符合合同約定及法律法規(guī)。

(4)乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求甲方限期整改，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

(5)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建議甲方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但最終決定權(quán)在甲方（如需調(diào)整需協(xié)商一致）。

2.2義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供符合商業(yè)用途、面積充足、位置便利的租賃場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地具備正常運(yùn)營所需的基本條件（如水電接入、網(wǎng)絡(luò)覆蓋等），提供相關(guān)場(chǎng)地證明文件。

(2)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的權(quán)屬證明，并保證甲方對(duì)場(chǎng)地的使用不會(huì)受到任何第三方合法主張的干擾。

(3)乙方應(yīng)按照本合同附件二《設(shè)施設(shè)備清單》的約定，向甲方提供齊全、完好、符合國家安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)完成安裝、調(diào)試及初期維護(hù)工作，確保設(shè)備在合作初期能夠正常使用。

(4)乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)人員培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)，按照本合同約定為甲方提供系統(tǒng)化、規(guī)范化的服務(wù)人員培訓(xùn)，內(nèi)容包括技能操作、服務(wù)禮儀、安全規(guī)范等，確保培訓(xùn)效果滿足會(huì)所運(yùn)營需求。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行會(huì)所的市場(chǎng)營銷方案，包括但不限于開業(yè)推廣、常規(guī)宣傳、會(huì)員活動(dòng)等，確保營銷活動(dòng)符合甲方品牌形象，并達(dá)到預(yù)期效果。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)營銷活動(dòng)進(jìn)展及效果評(píng)估。

(6)乙方應(yīng)提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)安保巡邏、日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備日常巡檢與簡(jiǎn)單維修、消防設(shè)施維護(hù)等，確保會(huì)所運(yùn)營環(huán)境的安全、整潔、有序。乙方應(yīng)配備專門的物業(yè)管理人員，并建立完善的物業(yè)管理制度。

(7)乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)對(duì)接部門或人員，負(fù)責(zé)處理甲方在合作期間遇到的問題及需求，提供及時(shí)有效的溝通與支持。

(8)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，提供清晰、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)表，并協(xié)助甲方完成稅務(wù)申報(bào)工作。乙方應(yīng)確保所有財(cái)務(wù)操作合規(guī)透明。

(9)乙方應(yīng)確保提供的設(shè)施設(shè)備及服務(wù)符合國家關(guān)于安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并對(duì)因設(shè)施設(shè)備或服務(wù)本身原因?qū)е碌募追饺藛T傷害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)在本合同終止時(shí)，根據(jù)約定配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地交接，確保設(shè)施設(shè)備處于可用狀態(tài)，并按照合同約定或雙方協(xié)商，辦理場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的移交手續(xù)。

甲方與乙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，全面履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保水療會(huì)所項(xiàng)目的順利實(shí)施與穩(wěn)定運(yùn)營。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于場(chǎng)地租賃費(fèi)、設(shè)施設(shè)備費(fèi)、服務(wù)人員培訓(xùn)費(fèi)、市場(chǎng)營銷服務(wù)費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見本合同附件三《費(fèi)用明細(xì)表》。

2.場(chǎng)地租賃費(fèi)：采用固定租金模式，每年人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），自XXXX年XX月XX日起每年遞增X%，具體遞增比例由雙方于每年租賃期滿前X個(gè)月協(xié)商確定。租賃費(fèi)按年度支付，每年度首X日內(nèi)支付當(dāng)年度全額租金。

3.設(shè)施設(shè)備費(fèi)：一次性支付，包括設(shè)備購置費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)，共計(jì)人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于合同生效后XX日內(nèi)付清。其中，設(shè)施設(shè)備在正常使用條件下出現(xiàn)非人為損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.服務(wù)人員培訓(xùn)費(fèi)：按人頭及培訓(xùn)課程標(biāo)準(zhǔn)收取，總費(fèi)用為人民幣XX萬元整（￥XX,000.00），于合同生效后XX日內(nèi)支付。乙方每年應(yīng)提供不少于XX小時(shí)的進(jìn)階培訓(xùn)，超出部分另行收費(fèi)。

5.市場(chǎng)營銷服務(wù)費(fèi)：按服務(wù)項(xiàng)目分項(xiàng)計(jì)費(fèi)。基礎(chǔ)市場(chǎng)營銷服務(wù)費(fèi)每年人民幣XX萬元整（￥XX,000.00），于每年租賃期滿前X個(gè)月內(nèi)支付；大型營銷活動(dòng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際方案及投入另行協(xié)商確定，于活動(dòng)前XX日內(nèi)支付。

6.物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積每月每平方米人民幣XX元計(jì)算，每年共計(jì)人民幣XX萬元整（￥XX,000.00），于每月X日前支付當(dāng)月費(fèi)用。

7.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XX

8.乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用支出的憑證。

9.任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此造成的延誤付款不構(gòu)成違約。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。

10.雙方應(yīng)確保所有支付均通過合法途徑進(jìn)行，并符合國家相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)。

第五條履行期限

1.本合同有效期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)五年。

2.合同期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，本合同到期自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)場(chǎng)地租賃：自XXXX年XX月XX日甲方正式付清首期租金并接收?qǐng)龅仄?，至XXXX年XX月XX日止。

(2)設(shè)施設(shè)備配置：自合同生效后XX日內(nèi)完成主要設(shè)備的安裝調(diào)試，并確保在XXXX年XX月XX日前所有設(shè)施設(shè)備投入正常使用。

(3)服務(wù)人員首次培訓(xùn)：應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成首輪服務(wù)人員的崗前培訓(xùn)。

(4)會(huì)所開業(yè)：雙方應(yīng)共同努力，確保水療會(huì)所于XXXX年XX月XX日前正式開業(yè)運(yùn)營。

(5)各項(xiàng)費(fèi)用支付時(shí)間：按照本合同第四條約定執(zhí)行。

6.任何一方違反本條關(guān)于關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的約定，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付任何款項(xiàng)（包括但不限于場(chǎng)地租賃費(fèi)、設(shè)施設(shè)備費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至款項(xiàng)付清；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總費(fèi)用XX%的違約金，且甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

(2)甲方單方面取消合同或提前終止合作，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年場(chǎng)地租賃費(fèi)及已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金。若甲方因此給乙方造成其他損失（如商譽(yù)損失、已投入未收回的市場(chǎng)推廣費(fèi)用等），甲方應(yīng)予以賠償。

(3)甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)?chǎng)地造成超出約定范圍的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月場(chǎng)地租賃費(fèi)的違約金。

(4)甲方未能按時(shí)提供會(huì)所運(yùn)營所需的品牌標(biāo)識(shí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等必要支持，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)或影響運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。每延誤一日，按延誤期間應(yīng)得收入的X%支付違約金。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)乙方未能按本合同第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間向甲方提供租賃場(chǎng)地，或場(chǎng)地存在嚴(yán)重影響運(yùn)營的安全、消防等隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改或整改不力，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的場(chǎng)地租賃費(fèi)，并支付相當(dāng)于該部分費(fèi)用XX%的違約金。若因場(chǎng)地問題導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)乙方未能按附件二《設(shè)施設(shè)備清單》及約定標(biāo)準(zhǔn)提供設(shè)施設(shè)備，或設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方更換或修復(fù)。乙方拒不更換或修復(fù)，或修復(fù)后仍無法滿足運(yùn)營需求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部設(shè)施設(shè)備費(fèi)，并支付相當(dāng)于該部分費(fèi)用XX%的違約金。若因設(shè)備問題導(dǎo)致甲方人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)乙方未能按本合同第二條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供設(shè)施設(shè)備配置、服務(wù)人員培訓(xùn)、市場(chǎng)營銷策劃、物業(yè)管理等服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。經(jīng)整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該部分費(fèi)用XX%的違約金。若因乙方服務(wù)問題直接導(dǎo)致甲方客戶投訴、聲譽(yù)受損或遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)期間，未能履行安全保障、日常維護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊、設(shè)施故障造成人員傷害等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于該次事故直接損失XX%的違約金。

(5)乙方未按約定向甲方開具合法發(fā)票，或提供的服務(wù)費(fèi)用清單不清晰、不完整，影響甲方財(cái)務(wù)結(jié)算，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的inconvenience及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并按拖延天數(shù)向甲方支付每日XX元的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力采取措施產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

4.**違約金的限制：**任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過本合同預(yù)計(jì)總金額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.**賠償范圍：**除本合同另有約定外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、商譽(yù)損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、費(fèi)等）。

6.**違約處理程序：**發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。若違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)依據(jù)本合同約定采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除合同、要求支付違約金和賠償損失。

7.本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可并行適用，除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定。雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理違約事宜，避免不必要的損失擴(kuò)大。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或禁令）、流行病疫情等，以及影響合同履行的其他類似不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的有效證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。

3.合理期限：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。受影響一方在不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約金或賠償損失的責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，受影響一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。合同自解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

6.不可抗力發(fā)生后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并應(yīng)保持合同的有效性，直至因不可抗力而無法履行或解除合同為止。任何一方因遲延履行義務(wù)而增加的額外費(fèi)用，在不可抗力消除后，原則上不予承擔(dān)，除非該遲延并非因不可抗力事件本身所致。

7.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同不可抗力條款的約定獨(dú)立于合同其他條款，不影響其他條款的效力，但若不可抗力導(dǎo)致合同整體目的無法實(shí)現(xiàn)，則可依據(jù)該條款解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等。

2.爭(zhēng)議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。若協(xié)商未能在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(3)向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(4)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。

(5)向XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在XX市進(jìn)行仲裁。

3.仲裁選擇：如選擇仲裁方式，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均部分勝訴的，根據(jù)實(shí)際情況比例分擔(dān)。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的調(diào)解安排，并應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟選擇：如選擇訴訟方式，管轄法院為上述第X種方式約定的法院。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請(qǐng)求或提出反訴，均不影響爭(zhēng)議解決方式的效力。訴訟期間，如雙方能就爭(zhēng)議達(dá)成和解，應(yīng)向法院申請(qǐng)調(diào)解或撤訴。

5.專屬爭(zhēng)議解決：除非雙方另有書面明確約定，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)通過本條約定的一種方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院重復(fù)提起訴訟或仲裁。

6.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，對(duì)于披露給對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，無論爭(zhēng)議最終如何解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律強(qiáng)制要求披露。

7.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。雙方應(yīng)將所有有效的補(bǔ)充協(xié)議視為本合同不可分割的組成部分。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。除非本合同另有約定，任何一方不得基于本合同標(biāo)的提出與合同內(nèi)