2025商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（商業(yè)綜合體開發(fā)單位）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（前期物業(yè)管理服務(wù)單位）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方為商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)單位，乙方為依法注冊(cè)并具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)單位，雙方就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同宗旨與原則1.1雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，共同遵守本合同，確保商業(yè)綜合體的前期物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2乙方將依據(jù)本合同約定，為商業(yè)綜合體提供專業(yè)、規(guī)范的前期物業(yè)服務(wù)，甲方將為此支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條合同管理區(qū)域與服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同約定的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)裙樓、地下停車場(chǎng)、公共設(shè)施設(shè)備等具體范圍詳見附件一《物業(yè)管理區(qū)域界定協(xié)議》。2.2服務(wù)范圍：（1）建筑物公共部位的清潔與維護(hù)；（2）公共區(qū)域秩序維護(hù)與安全管理；（3）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)與景觀維護(hù)；（5）客戶服務(wù)與投訴處理；（6）其他約定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量3.1乙方承諾按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：（1）《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）雙方約定的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件二《前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》）；（3）乙方的企業(yè)服務(wù)承諾與行業(yè)規(guī)范。3.2乙方應(yīng)建立完善的管理服務(wù)體系，明確崗位職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)實(shí)施情況、問題解決措施及改進(jìn)建議。第四條合同費(fèi)用與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按商業(yè)綜合體的商業(yè)面積計(jì)收，具體標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月；（2）計(jì)算方式：以商業(yè)面積為基準(zhǔn)，每月日前由甲方支付至乙方指定賬戶。4.2其他費(fèi)用：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外，甲方需承擔(dān)因商業(yè)綜合體運(yùn)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修更換費(fèi)用；（2）乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可支付。4.3支付方式：（1）甲方應(yīng)按約定時(shí)間足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（2）逾期支付的，乙方有權(quán)按日收取應(yīng)付款項(xiàng)的‰作為違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用情況；（2）要求乙方在服務(wù)中遵守相關(guān)法律法規(guī)及約定；（3）拒絕支付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（2）為乙方提供必要的工作條件及協(xié)助；（3）甲方不得將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人。5.3乙方權(quán)利：（1）要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反約定的行為，乙方有權(quán)要求糾正或采取相應(yīng)措施；（3）對(duì)商業(yè)綜合體的管理事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。5.4乙方義務(wù)：（1）嚴(yán)格履行本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和專業(yè)性；（3）對(duì)商業(yè)綜合體的安全、消防、衛(wèi)生等事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）乙方應(yīng)定期與甲方溝通，報(bào)告服務(wù)進(jìn)展及存在問題。第六條驗(yàn)收與接管6.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照附件三《物業(yè)接管查驗(yàn)協(xié)議》的約定，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行接管查驗(yàn)，并形成書面記錄。6.2接管查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)書面通知甲方，并提出整改意見。甲方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)完成整改。6.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)接管確認(rèn)書》，明確接管日期及相關(guān)事項(xiàng)。第七條合同期限與終止7.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止。7.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；若未續(xù)簽，甲方應(yīng)提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)做好工作移交。7.3合同終止時(shí)，雙方應(yīng)共同完成物業(yè)交接工作，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。7.4提前終止：（1）在合同期內(nèi)，如一方因不可抗力或其他正當(dāng)理由無法履行合同義務(wù)，可協(xié)商提前終止；（2）若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求整改并扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求支付逾期違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方履行義務(wù)。8.3因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)賠償守約方的所有實(shí)際損失。第九條保密條款9.1雙方承諾對(duì)在履行合同過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。9.2合同終止后，保密義務(wù)繼續(xù)有效，期限為年。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十二條合同的生效與修改12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，