合資做房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目達成合作，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就項目投資、建設(shè)、銷售及后續(xù)運營等事宜共同制定本協(xié)議。甲方作為項目的主要投資方及產(chǎn)權(quán)持有方，負責(zé)提供項目所需資金及土地使用權(quán)，乙方作為項目的主要承建方，負責(zé)按照國家法律法規(guī)及雙方約定的標準完成項目工程建設(shè)。雙方合作旨在充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)項目資源的優(yōu)化配置，共同推動XX市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施，并確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及市場預(yù)期。

甲方在合作中承擔(dān)項目資金投入及產(chǎn)權(quán)管理責(zé)任，乙方負責(zé)工程建設(shè)的具體實施，雙方通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分，保障項目各階段工作的有序推進。項目的成功開發(fā)與運營將基于雙方的緊密協(xié)作，本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，明確了合作背景、前提條件及后續(xù)履行標準，為項目的順利開展提供法律保障。雙方均表示已充分了解本合同內(nèi)容，并承諾嚴格遵守合同約定，共同完成XX市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資、建設(shè)及后續(xù)運營工作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作目標及具體內(nèi)容，確保項目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及市場要求順利實施。合作范圍包括但不限于項目土地使用權(quán)的獲取與確認、項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收、銷售推廣以及后續(xù)物業(yè)運營等全過程。甲方負責(zé)提供項目所需資金及土地使用權(quán)支持，乙方負責(zé)按照合同約定及設(shè)計紙完成項目工程建設(shè)，雙方共同推動項目從投資開發(fā)到最終運營的全鏈條工作。具體內(nèi)容包括：甲方負責(zé)籌措項目總投資的XX%，乙方負責(zé)按照約定的工程預(yù)算及工期要求完成項目建設(shè)，雙方共同監(jiān)督項目質(zhì)量，確保項目符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標準。此外，雙方還需就項目銷售策略、客戶服務(wù)及物業(yè)管理工作進行協(xié)商，以實現(xiàn)項目的長期價值最大化。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指甲方合法擁有的XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，具體范圍以土地使用權(quán)證為準。

2.**工程建設(shè)項目**：指在本合同框架下，由乙方負責(zé)承建的XX市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、機電安裝工程等。

3.**工程預(yù)算**：指乙方根據(jù)項目設(shè)計方案及國家相關(guān)工程計價規(guī)范編制的工程造價預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認后作為項目建設(shè)的成本控制標準。

4.**竣工驗收**：指項目建設(shè)完成后，由甲方相關(guān)單位及第三方機構(gòu)對工程是否符合設(shè)計要求及國家驗收標準的檢查確認過程。

5.**物業(yè)運營**：指項目竣工驗收后，由甲方或甲方委托的第三方對項目進行的物業(yè)管理及服務(wù)活動，包括但不限于安保、保潔、維修等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對項目資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金用于項目建設(shè)及運營；甲方有權(quán)對乙方的工程進度、質(zhì)量及安全進行全程管理，并可要求乙方按照合同約定進行整改；甲方有權(quán)決定項目的銷售策略及定價方案，并享有項目建成后的全部產(chǎn)權(quán)。

(2)**義務(wù)**：甲方負責(zé)提供項目所需的全部土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性及完整性；甲方負責(zé)籌措項目總投資的XX%，并在項目各階段按合同約定及時支付工程款項；甲方負責(zé)辦理項目報建、審批等政府相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；甲方需向乙方提供項目設(shè)計方案及工程紙，并確保設(shè)計方案的合規(guī)性；甲方負責(zé)項目竣工驗收，并支付相關(guān)驗收費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照合同約定的工程預(yù)算及工期要求進行項目建設(shè)，并要求甲方按時支付工程款項；乙方有權(quán)在項目建設(shè)過程中提出合理化建議，以優(yōu)化工程方案及提高建設(shè)效率；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合工作，以確保工程順利推進。

(2)**義務(wù)**：乙方需嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及設(shè)計紙進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標準；乙方負責(zé)組建項目管理團隊，并對項目進度、質(zhì)量及安全全面負責(zé)；乙方需建立健全質(zhì)量管理體系，并定期向甲方提交工程進度報告及質(zhì)量檢測報告；乙方需配合甲方及政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并及時整改存在的問題；乙方需在項目竣工驗收后提供完整的工程資料及質(zhì)保文件，并承擔(dān)保修期內(nèi)維修責(zé)任；乙方需遵守項目所在地的環(huán)保、安全等規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)責(zé)任。雙方均需嚴格按照本合同約定履行義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：本項目總價為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含項目設(shè)計、工程建設(shè)、配套設(shè)施等全部費用，具體以雙方確認的工程預(yù)算及合同附件為準。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，首付款為項目總價的XX%，即人民幣XXXXX元，于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；第二期款為項目總價的XX%，即人民幣XXXXX元，于項目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)支付；第三期款為項目總價的XX%，即人民幣XXXXX元，于項目竣工驗收合格后XX日內(nèi)支付；尾款為項目總價的XX%，即人民幣XXXXX元，于項目交付使用后XX日內(nèi)支付。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點及金額，將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑集團有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付條件：乙方應(yīng)在收到每期款項前，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票及收款憑證，甲方在收到憑證后XX日內(nèi)完成支付。如甲方未按時支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自項目竣工驗收合格之日起自動終止。

2.項目工期：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日開工，XX年XX月XX日竣工，總工期為XX天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-土地使用權(quán)獲取完成時間：XX年XX月XX日

-工程設(shè)計方案確認時間：XX年XX月XX日

-項目報建審批完成時間：XX年XX月XX日

-項目竣工驗收時間：XX年XX月XX日

-項目交付使用時間：XX年XX月XX日

4.甲方義務(wù)履行時間：甲方應(yīng)在項目各階段按合同約定提供資金、手續(xù)及配合工作，任何一項義務(wù)的延遲履行，均視為違約，并按本合同第六條約定承擔(dān)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付款項**：如甲方未按照本合同第四條約定的支付時間及金額支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期付款超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償因延誤造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、利潤損失及第三方索賠等。

(2)**未提供必要條件**：如甲方未按時提供土地使用權(quán)、項目報建審批文件或其他必要條件，導(dǎo)致乙方無法按計劃施工，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XXXXX元的違約金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)**變更或解除合同**：如甲方單方面變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**工程質(zhì)量不合格**：如乙方施工的項目質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及設(shè)計紙要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)整改費用。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于返工費用、甲方損失及第三方索賠等。乙方還應(yīng)按合同總價XX%支付違約金。

(2)**工期延誤**：如乙方未按照本合同第五條約定的工期完成項目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金。工期延誤超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因延誤造成的全部損失，包括但不限于甲方資金占用成本、市場損失及第三方索賠等。

(3)**未提供合格發(fā)票或憑證**：如乙方未按照合同約定提供發(fā)票或收款憑證，導(dǎo)致甲方無法按時支付款項，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)暫停支付或解除合同，并要求乙方賠償損失。

(4)**擅自分包或轉(zhuǎn)包**：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，視為嚴重違約，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償合同總價XX%的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同，并各自承擔(dān)相應(yīng)的后果。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失、訴訟費、律師費等全部費用。雙方應(yīng)確保賠償金額足以彌補守約方因違約所遭受的全部損失。

5.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款為固定條款，任何一方不得要求調(diào)整或減免。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。

6.**合同解除權(quán)**：除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方賠償損失。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.**不可抗力證明**：雙方應(yīng)對不可抗力事件的影響程度進行協(xié)商確認，并依據(jù)相關(guān)證據(jù)（如第三方評估報告、政府部門證明等）確定不可抗力對合同履行的具體影響。如雙方對不可抗力影響存在爭議，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

5.**合同解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

6.**不可抗力與免責(zé)**：本合同約定的不可抗力條款為獨立條款，不因合同其他條款的無效或解除而失效。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁等措施，但協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)完成。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。調(diào)解未達成協(xié)議的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則各承擔(dān)一半。

4.**訴訟解決**：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定進行。如一方在仲裁或訴訟程序中勝訴，勝訴方應(yīng)向敗訴方收取的律師費、保全費等合理費用，可從敗訴方的賠償款項中優(yōu)先扣除。

5.**法律適用**：本合同爭議解決均適用中華人民共和國法律。如涉及涉外因素，雙方應(yīng)遵守相關(guān)國際公約及中國法律的規(guī)定。

6.**管轄選擇**：雙方同意，本合同爭議的管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院，或雙方約定的仲裁機構(gòu)。任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。因法律規(guī)定或政府要求需要披露的，可不承擔(dān)保密義務(wù)，但應(yīng)事先通知對方。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何與本合同相矛盾的條款均無效。

5.**獨立履行**：本合同各條款應(yīng)獨立解釋履行。如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**合同終止**：本合同在以下情況下終止：

-雙方協(xié)商一致解除；

-合同目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；

-一方嚴重違約且在XX日內(nèi)未能糾正；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行超過XX日。合同終止